2024年二手房居间合同

2024年二手房居间合同合同目录第一章：引言1.1合同目的与范围1.2定义与术语解释1.3合同的法律适用第二章：居间服务概述2.1居间服务内容2.2居间服务期限2.3居间服务费用第三章：委托方与居间方的权利与义务3.1委托方的权利与义务3.2居间方的权利与义务3.3双方的保密义务第四章：房屋信息4.1房屋基本情况4.2房屋权属状况4.3房屋使用与维护第五章：交易价格与支付方式5.1交易价格确定5.2支付方式与时间5.3居间服务费的支付第六章：居间服务的实施6.1居间服务的流程6.2居间方的协助与协调6.3居间服务的监督与评估第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果7.3变更或解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约情形的认定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方法第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3适用法律与管辖第十章：税费与费用10.1税费的承担10.2其他费用的承担10.3费用支付的时限与方式第十一章：保密与知识产权11.1保密义务的约定11.2知识产权的归属11.3保密与知识产权的保护措施第十二章：附加条款12.1特别约定12.2补充协议12.3其他附加条款第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3备案后的权利与义务第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保管以上为2024年二手房居间合同的目录，每一章节都应包含相应的详细条款与规定，以确保合同的完整性与可执行性。第一章：引言1.1合同目的与范围本合同旨在明确居间方与委托方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，以及居间服务的具体内容和条件。1.2定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语和表述，其定义和解释如下：...1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：居间服务概述2.1居间服务内容居间方应提供包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、合同咨询等服务。2.2居间服务期限居间服务的期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。2.3居间服务费用居间服务费用为房屋成交价的______%，具体金额为人民币______元。第三章：委托方与居间方的权利与义务3.1委托方的权利与义务委托方有权获得居间方提供的服务，并有义务按时支付居间服务费用。3.2居间方的权利与义务居间方有权收取居间服务费用，并有义务提供合同约定的服务。3.3双方的保密义务双方应对交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私承担保密义务。第四章：房屋信息4.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。4.2房屋权属状况房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.3房屋使用与维护房屋的当前使用状况和维护情况应由委托方提供详细说明。第五章：交易价格与支付方式5.1交易价格确定房屋的交易价格由买卖双方协商确定，居间方提供参考意见。5.2支付方式与时间交易款项的支付方式包括但不限于现金支付、银行转账等，具体支付时间由买卖双方协商确定。5.3居间服务费的支付居间服务费应在房屋交易完成后______个工作日内支付给居间方。第六章：居间服务的实施6.1居间服务的流程居间服务的流程包括信息发布、客户接洽、交易撮合、合同签订等步骤。6.2居间方的协助与协调居间方应协助买卖双方完成交易，协调解决交易过程中的问题。6.3居间服务的监督与评估居间方应接受委托方的监督，并根据委托方的反馈评估服务质量。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除的条件与后果如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于款项的退还、赔偿等。以上为合同前七章的详细内容，每一条款都应根据实际情况详细制定，以确保合同的明确性和可执行性。第八章：违约责任8.1违约情形的认定违约情形包括但不限于未按时支付居间服务费、提供虚假信息、违反保密协议等。8.2违约责任的承担违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，并支付违约金。8.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。8.4违约通知违约发生时，守约方应及时向违约方发出书面违约通知。第九章：争议解决9.1争议解决的方式争议首先应通过协商解决，协商不成时，可提交至约定的仲裁机构。9.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照法定程序进行。9.3适用法律与管辖争议解决适用中华人民共和国法律，管辖法院为______。第十章：税费与费用10.1税费的承担因居间服务产生的税费由______方承担。10.2其他费用的承担交易过程中产生的其他费用，如评估费、公证费等，由______方承担。10.3费用支付的时限与方式所有费用应在约定的时间内以约定的方式支付。第十一章：保密与知识产权11.1保密义务的约定各方应对合同内容及交易过程中知悉的信息保密。11.2知识产权的归属居间服务过程中产生的知识产权归______方所有。11.3保密与知识产权的保护措施各方应采取必要措施保护保密信息和知识产权。第十二章：附加条款12.1特别约定根据具体情况，各方可约定一些特别条款。12.2补充协议合同执行过程中，各方可就未尽事宜签订补充协议。12.3其他附加条款包括但不限于房屋的特殊条件、交易的特殊要求等。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，应向______房地产管理部门办理备案手续。13.3备案后的权利与义务备案完成后，各方应遵守备案合同的规定，履行各自的权利与义务。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托方）：，乙方（居间方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，每一条款都应根据实际情况详细制定，以确保合同的明确性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与时，合同的复杂性及涉及的利益相关方增多，需要通过附件条款来进一步明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、附件条款的法律地位附件条款是本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件条款旨在补充和明确主合同中未尽事宜，确保交易的透明性和公正性。二、参与方的界定与责任本合同中的多方参与方包括但不限于卖方、买方、居间方以及其他第三方服务机构。各方应明确其在交易中的角色和责任，确保交易的顺利进行。三、房屋信息的详细披露卖方应提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋所有权证明、房屋现状、历史交易记录等。居间方应核实房屋信息的真实性，并在附件中明确披露。四、居间服务的具体内容居间方应详细列明其提供的服务内容，包括信息搜集、交易撮合、法律咨询等。对于特殊服务或附加服务，应在附件中单独列明并明确费用。五、交易价格与支付条件交易价格应在多方协商一致的基础上确定，并在附件中明确记录。支付条件，包括支付方式、时间节点和逾期支付的责任，应在附件中详细规定。六、违约责任的细化违约情形应根据多方的具体情况进行细化，包括延迟履行、不履行等。违约责任的承担方式，如违约金的计算方法、赔偿范围等，应在附件中明确。七、争议解决机制的多元化争议解决机制应包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式。各方可根据自身情况选择适合的争议解决方式，并在附件中约定具体的程序和规则。八、保密协议的加强鉴于多方参与，保密协议的重要性更加突出，应加强保密条款的约束力。对于保密信息的范围、保密期限、违约责任等应在附件中进行详细规定。九、知识产权的归属与保护在交易过程中产生的知识产权，如广告创意、市场分析报告等，其归属和使用应在附件中明确。各方应尊重并保护彼此的知识产权，不得擅自使用或泄露。十、税费与费用的分摊交易过程中产生的税费和其他费用，如中介费、评估费等，应在附件中明确各方的分摊比例。费用的支付时间和方式也应一并规定。十一、合同的变更、解除与终止合同的变更和解除应基于多方的共同意愿，并在附件中规定具体的程序和条件。合同终止后，各方的权利义务关系应在附件中明确。十二、备案与公示的要求合同生效后，应按照相关法律规定进行备案，并在必要时进行公示。备案与公示的具体要求和流程应在附件中列明。十三、附加条款的灵活性针对交易中的特殊情况，各方可协商制定附加条款，并在附件中体现。附加条款应具有法律效力，并与主合同和附件条款保持一致性。十四、附件的签署与保管附件应由所有参与方签署，并作为合同的一部分进行保管。附件的保管应确保安全、完整，并在必要时提供给相关方查阅。通过上述附件条款的设置，可以为多方主导的二手房交易提供更为全面和细致的法律保障，确保交易的顺利进行，减少不必要的法律风险。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋详细资料及所有权证明。附件二：居间服务内容及费用明细表。附件三：交易价格及支付条件明细。附件四：违约责任条款及赔偿计算方法。附件五：争议解决机制流程图。附件六：保密协议及知识产权保护规定。附件七：税费与费用分摊协议。附件八：合同变更、解除与终止的详细规定。附件九：备案与公示程序说明。附件十：附加条款及特殊约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付居间服务费或交易款项。提供虚假或误导性信息。违反保密协议，泄露交易信息。拒绝履行或延迟履行合同义务。违约认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方或第三方机构确认。三、法律名词及解释：居间服务：指居间方为促成交易提供的中介服务。保密协议：指各方就合同信息保密达成的约定。知识产权：指在交易过程中产生的创意、报告等无形资产的法律权利。税费：指根据法律规定应缴纳的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，首先应通过友好协商解决。若协商无效，可请求专业调解机构介入。调解不成时，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁。对仲裁结果不满，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应按照约定条件进行，违约方可要求赔偿。合同终止后，应根据实际情况处