简单商铺租赁合同范本2024年

简单商铺租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状3.3物业使用性质第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金数额6.2押金的支付与退还6.3保证金的用途第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维修与修缮第八章：物业装修与改造8.1装修与改造规定8.2装修审批流程8.3装修责任与成本第九章：保险与风险9.1保险要求9.2风险承担9.3意外事故处理第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决程序12.3法律途径第十三章：附加条款13.1保密协议13.2优先租赁权13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的商铺租赁事宜。1.3合同定义及解释合同中使用的特定术语和定义在本合同的附录中详细列出。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证双方声明具有签订和履行本合同的合法资格和能力。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状商铺现状为______（如：毛坯、简装等）。3.3物业使用性质商铺仅供承租方用于______用途。第三章附：物业平面图及现状说明第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年。4.3续租与提前终止租赁期满后，承租方享有优先续租权。如一方需提前终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额商铺租金为每月人民币（大写）：______元整。5.2租金支付方式租金按月支付，每月的第______日前支付至出租方指定账户。5.3租金调整机制租金在合同期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：押金与保证金6.1押金数额承租方需支付押金人民币（大写）：______元整。6.2押金的支付与退还押金在签订合同时支付，租赁期满且无违约情况下退还。6.3保证金的用途押金用于保障出租方的权益，如承租方违约，出租方有权从押金中扣除相应损失。第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定承租方应合理使用物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定。7.2物业维护责任承租方负责日常维护，确保物业的正常使用。7.3物业维修与修缮重大维修由出租方负责，承租方应配合维修工作。7.3.1维修通知承租方在发现物业需要维修时，应及时书面通知出租方。7.3.2维修时限出租方在接到维修通知后，应在______天内进行维修。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业装修与改造8.1装修与改造规定承租方如需对物业进行装修或改造，必须遵守相关法律法规及出租方的规定。8.2装修审批流程承租方应提前向出租方提交装修方案，并得到出租方的书面同意。8.3装修责任与成本承租方负责装修或改造的全部费用，并承担因装修或改造造成的任何损害。第九章：保险与风险9.1保险要求承租方应为租赁物业投保适当的保险，包括但不限于财产保险和责任保险。9.2风险承担租赁期间，承租方应承担因使用物业而产生的风险。9.3意外事故处理如发生意外事故，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施减少损失。第十章：违约责任10.1违约定义违反合同条款或未能履行合同义务的行为视为违约。10.2违约处理违约方应在收到书面通知后合理期限内纠正违约行为。10.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除条件合同可在特定条件下被解除，包括但不限于一方严重违约。11.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同规定和实际情况，妥善处理未尽事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼。12.2协商解决程序双方应首先通过友好协商解决争议，并尽量达成书面协议。12.3法律途径若协商和调解无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1保密协议双方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的商业秘密保密。13.2优先租赁权租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先租赁权。13.3其他约定双方可根据实际情况，就其他事项进行约定，并作为合同不可分割的一部分。第十四章：合同签署14.1签署方出租方：，承租方：。14.2签署时间本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且满足以下条件后生效：(a)双方均已获得必要的内部批准；(b)双方均已履行完毕合同规定的先决条件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的商铺租赁合同中，由于涉及多个利益相关方，合同的附件条款及说明需要详尽地规定各方的权利、义务和责任，以确保租赁关系的清晰和租赁过程的顺利进行。一、附件列表：附件一：物业平面图及详细描述附件二：装修与改造审批流程及标准附件三：保险要求及证明文件附件四：风险评估报告附件五：违约责任细则附件六：合同变更与解除的详细程序附件七：争议解决机制的具体操作步骤附件八：保密协议及信息安全措施附件九：优先租赁权的行使条件和程序附件十：其他约定事项的详细说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反物业使用规定、未获得装修改造审批擅自施工等。违约认定应由合同各方或指定的第三方根据合同条款和实际情况进行。三、法律名词及解释："租赁期限"：指合同约定的承租方可使用物业的时间长度。"押金"：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的保证金。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"连带责任"：指两个或两个以上的当事人对同一债务承担全部偿还责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应首先尝试通过友好协商解决争议。调解：若协商不成，可请求第三方专业机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同指定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，或合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章且满足合同规定的其他条件后生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件或经各方协商一致后解除。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况和合同规定，妥善处理未尽事宜和结算事宜。六、所有应用场景：本合同及其附件适用于以下场景：多个出租方或承租方共同参与的商铺租赁。租赁物业用于多用途经营，如购物中心、市场等。租赁关系涉及复杂的股权结构或管理层次。租赁物业位于特殊区域，如经济开发区、自贸区等。租赁期限长，涉及长期规划和投资的大型项目。附件条款及说明是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。各方应确保充分理解并遵守本附件及补充说明的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业平面图及技术参数说明。附件二：租赁物业的使用和维护手册。附件三：租金支付记录和押金收据样本。附件四：装修与改造的详细规定及审批流程。附件五：保险要求清单及保险证明样本。附件六：风险评估报告及应对措施。附件七：违约责任的具体条款和赔偿计算方法。附件八：合同变更、解除的书面通知格式。附件九：争议解决机制的操作流程图。附件十：保密协议和信息安全管理规定。附件十一：优先租赁权的行使细则。附件十二：其他约定事项的详细描述。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、违反物业使用规定、未经批准擅自装修改造等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和损害结果，由合同各方协商确定或由第三方专业机构进行评估。三、法律名词及解释："租赁物"：指出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。"租赁期限"：指合同约定的承租方可使用租赁物的时间长度。"押金"：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的保证金。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方专业机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同指定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，或合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章且满足合同规定的其他条件后生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件或经各方协商一致后解除。终止后事宜：合同终止后，各方