2024年购房者与房主跳过中介私下交易

2024年购房者与房主跳过中介私下交易合同编号：__________甲方（房主）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（购房者）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1甲方房屋地址：________________1.2房屋产权证号：________________1.3房屋性质：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋结构：________________1.6房屋配套设施：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b)乙方在办理过户手续前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；c)乙方在办理过户手续后支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在办理过户手续时，应按照甲方提供的资料，配合办理相关手续。3.3甲方应保证所提供房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。第四条权利义务4.1甲方权利：a)享有房屋的完全产权；b)按约定收取乙方支付的购房款；c)对乙方违反本合同的行为采取相应的法律措施。4.2甲方义务：a)保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷；b)按约定交付房屋；c)协助乙方办理过户手续。4.3乙方权利：a)按约定购买甲方房屋；b)要求甲方协助办理过户手续；c)对甲方违反本合同的行为采取相应的法律措施。4.4乙方义务：a)按约定支付购房款；b)遵守我国法律法规，不得利用房屋从事违法活动；c)不得擅自改变房屋结构。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定的交付期限，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定的支付期限，每逾期一日，应向甲方支付购房款总金额的__%作为违约金。5.3任何一方违反本合同，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________见证人（如有，可填写）：见证人姓名：________________见证人身份证号：________________见证人通讯地址：________________见证人联系电话：________________见证人签字：________________日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方应确保提供的个人信息和房屋信息真实、准确，以避免合同无效或产生纠纷。3.产权清晰：甲方需保证房屋无任何法律纠纷，产权清晰，否则可能构成欺诈。4.支付方式与期限：明确约定购房款的支付方式和期限，逾期支付可能触发违约责任。5.交付与过户：双方应按照约定的期限完成房屋的交付和过户手续，未能按时交付或过户可能触发实际履行或违约金的支付。6.权利义务明确：双方的权利和义务应明确，避免因理解不同产生履行不能或不完全履行。7.争议解决方式：应约定明确的争议解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约责任：若一方违约，另一方可以要求支付违约金或损害赔偿。2.争议解决：应通过协商解决，如协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。3.见证人：如有见证人，见证人的签名可增加合同的可信度，有助于证明合同的有效性。关键词语的法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于标识和归档合同。欺诈：故意隐瞒事实或提供虚假信息，使对方陷入错误的认识。违约责任：当事人违反合同义务时应承担的法律后果。实际履行：强制违约方按照合同约定履行义务。违约金：双方约定的一种违约赔偿方式，违约一方需向另一方支付一定数额的金钱。损害赔偿：违约方赔偿因违约给对方造成的实际损失。履行不能：因不可抗力或法律上的原因，使得合同无法履行。不完全履行：合同当事人未能完全按照合同约定的内容履行义务。协商：双方当事人自愿达成协议，解决争议的方式。调解：第三方协助当事人达成协议，解决争议的方式。仲裁：双方当事人达成协议，将争议提交第三方进行审理，作出的裁决具有法律约束力。诉讼：通过法院解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房屋处于遗产继承状态，继承人之间需要明确各自的权益。补充条款：继承人应提供完整的遗产继承证明文件，并在此条款中确认各自继承份额及卖房决策权。2.场合：如果房屋涉及共有产权，比如夫妻共有或多人共有。补充条款：共有人需共同签署本合同，并在合同中明确各自的产权比例，以及对于房屋买卖的决策流程。3.场合：如果购房者计划用房屋申请贷款。补充条款：乙方需在合同中声明其购房资金来源，并保证在合同生效后，及时向甲方提供贷款批准证明。4.场合：如果房屋正在进行租赁，存在租客。补充条款：甲方需在合同中说明租客情况，并保证在交易完成后，负责协调与租客的关系，包括但不限于通知租客、处理租赁合同变更等。5.场合：如果房屋存在潜在的环保问题，比如附近有污染源。补充条款：甲方需提供房屋所在地区的环境监测报告，并保证房屋不存在任何未披露的环保问题。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状说明（包括房屋结构、配套设施等）4.购房款支付凭证5.定