上海房地产项目借款合同范本2024年

上海房地产项目借款合同范本2024年合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________第一条借款金额及用途1.1甲方因开发位于_______（项目名称）房地产项目，向乙方申请借款人民币_______元（大写：_______元整）。1.2甲方借款用途为：用于支付该项目的前期开发费用，包括土地购置、规划设计、建筑安装等费用。第二条借款期限及还款方式2.1借款期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。（1）甲方应在借款期满后_______个月内，将借款本金及利息一次性还清。（2）如甲方提前还款，应提前_______日书面通知乙方，并按照乙方要求支付相应的提前还款费用。第三条借款利息3.1借款利率为年利率_______%，按月计息。3.2甲方应在每月_______日前，将当月利息支付给乙方。第四条保证担保（1）甲方将其名下的_______（房产/土地/股权等）作为借款的抵押物，并办理相应的抵押登记手续。（2）甲方提供_______（担保人名称）作为借款的保证人，保证人对借款承担连带保证责任。4.2甲方应在借款期限内，保持抵押物的价值稳定，并办理保险手续，保险受益人为乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付相应的违约金。5.2甲方未按时支付利息或本金，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权提前收回借款。5.3甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。5.4保证人未履行保证责任，乙方有权要求保证人承担相应的保证责任。第六条合同解除与终止6.1甲方在借款期限内，未按照约定用途使用借款，乙方有权解除合同。6.2甲方在借款期限内，连续_______个月未支付利息或本金，乙方有权解除合同。（1）甲方按照约定还清借款及利息。（2）乙方同意提前终止合同。第七条争议解决7.1双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.审查资格：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格，确认对方有权利和能力签订和履行合同。2.明确条款：合同中的借款金额、用途、期限、利率、还款方式、担保措施等关键条款应详细明确，避免含糊不清导致争议。3.完善手续：涉及抵押担保的，应办理相应的抵押登记手续，并确保担保合同的有效性。4.保留证据：合同签订及履行过程中的相关文件，如付款凭证、书面通知等，应妥善保存，以备不时之需。5.遵守法律法规：合同内容应严格遵守国家法律法规，不得约定违法的事项。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.借款人（debtor）：指因资金需求向贷款人借入资金的当事人。2.贷款人（lender）：指提供资金给借款人，并有权要求借款人按照约定的期限和条件偿还本息的当事人。3.抵押（mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.保证（guarantee）：指担保人对债务人的债务承担履行保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定承担履行债务的责任。5.违约（breachofcontract）：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。6.解除合同（terminationofcontract）：指在合同有效期内，因法律规定或者当事人约定的事由出现，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。7.终止合同（cessationofcontract）：指合同当事人按照约定或者法律规定，使合同权利义务关系终止的法律行为。8.争议解决（disputeresolution）：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合与补充条款：1.项目合作开发：如果你和另一个开发商合作开发一个新项目，你们可能需要共同的借款来启动项目。补充条款：合作双方对借款的使用和管理应共同决策，任何重大变更需双方书面同意。2.房地产投资：有时候投资者可能需要临时借款来购买即将拍卖的土地或房产。补充条款：若借款用于特定投资目的，应明确投资失败时的责任归属和还款计划调整。3.房地产翻新重建：旧房翻新或重建时，可能需要一笔短期借款来支付工程款。补充条款：借款期间，若工程进度延迟，可协商延期还款，但需保证最长不超过原借款期限。4.应对市场变化：房地产市场的波动可能需要开发商快速调整策略，这时可能需要紧急借款。补充条款：在市场特殊情况下，甲方有权申请提前还款或增加借款额度，具体事宜由双方协商确定。5.跨区域项目开发：如果你在别的城市或地区开发项目，可能会遇到当地政策和市场的特殊性。补充条款：考虑到不同地区的政策差异，双方应协商确定适用于当地市场的特殊条款。合同所需要的附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：贷款人身份证明文件附件三：抵押物相关权属证明附件四：担保合同（如有担保人