2024年连云港房屋买卖合同范本

2024年连云港房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。1.4房屋使用性质：__________。1.5甲方对该房屋拥有完全的所有权和处置权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订后______日内，向甲方支付购房款。具体支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订后______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付。第三条房屋交付3.1甲方应在合同约定的付款期限内收到乙方支付的购房款后，于______年______月______日前将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋主体结构完整，设施设备齐全，水、电、气等公共设施正常使用。3.3乙方接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按约定时间支付购房款；（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋；（3）乙方应自行办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付给乙方______元/平方米的违约金。5.3乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应支付给甲方______元/平方米的违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：卖方需确保所售房屋不存在任何抵押、查封、租赁等影响买方取得房屋所有权的权利瑕疵。2.交易价格：合同中应明确房屋买卖的总价及付款方式、付款期限，避免日后因价格产生争议。3.房屋交付：卖方应按约定时间将房屋交付给买方，并保证房屋质量符合约定。4.过户手续：买方需自行办理房屋过户手续，卖方应提供必要的协助。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付房屋、逾期支付购房款的违约金计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：卖方需在合同中承诺房屋权属清晰，买方在交易前可进行尽职调查，以确保房屋无权利瑕疵。2.交易价格：双方在签订合同前，可就房屋价格进行充分协商，并在合同中明确约定。3.房屋交付：卖方应按约定时间交付房屋，如逾期，买方可要求支付违约金。4.过户手续：买方在办理过户手续时，可寻求专业律师或房产中介的协助。5.违约责任：双方在合同中约定违约责任，如一方违约，另一方可根据合同约定追究其法律责任。6.争议解决：双方在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、被查封、抵押或其他影响买方取得所有权的情形。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括办理房屋所有权证等相关手续。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担的民事责任。4.尽职调查：指买方在交易前对房屋进行全面了解，以确保房屋权属清晰、无权利瑕疵的过程。5.诉讼：指合同当事人因履行合同发生的争议，通过向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到甲方房屋可能涉及家庭遗产分割，双方同意在合同签订前，甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，以证明甲方有权处分该房产。若因遗产分割问题导致交易，乙方有权无条件解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。2.应用场合：异地购房补充条款：鉴于乙方可能身处异地，双方同意采用电子邮件、等通讯方式，就房屋交易事宜进行沟通。同时，甲方应协助乙方进行远程看房，并提供必要的视频、图片资料。若乙方因距离原因无法亲自办理过户手续，甲方应提供必要的便利，包括但不限于委托第三方办理。3.应用场合：共有产权房屋补充条款：如房屋为共有产权，甲方应事先通知乙方，并提供共有产权人的同意出售证明。若共有产权人不同意出售，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并支付相应的违约金。4.应用场合：期房交易补充条款：若房屋为在建或尚未建成的期房，双方同意在合同中明确交付房屋的具体日期，并约定逾期交付的违约责任。同时，甲方应定期向乙方通报工程进度，确保乙方了解房屋建