2024年商业小区物业管理协议

2024年商业小区物业管理协议合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条物业管理范围1.1本协议所涉及的物业管理范围包括：小区内的房屋及公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序、安全保卫等。第二条物业管理服务内容（1）房屋及公共设施维护保养；（2）绿化养护；（3）环境卫生清洁；（4）公共秩序维护；（5）安全保卫；（6）其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理费用（1）物业管理服务费：人民币_______元/平方米/月；（2）公共能耗费：人民币_______元/平方米/月。3.2物业管理费用按季度收取，甲方应在每季度首月的前5个工作日内将物业管理费用支付给乙方。3.3乙方应在收到物业管理费用后3个工作日内出具正规发票给甲方。第四条物业管理服务质量4.1乙方应保证物业管理服务质量，按照国家及地方相关法律法规、行业标准提供服务。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查，及时整改存在的问题。4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和评价，如乙方未能达到约定服务质量，甲方有权要求乙方整改，直至达到满意标准。第五条物业管理责任（1）对小区内房屋及公共设施进行日常维护保养；（2）对小区内绿化进行养护；（3）对小区内环境卫生进行清洁；（4）对小区内公共秩序进行维护；（5）对小区内安全保卫工作负责；（6）对小区内其他与物业管理相关的事项负责。5.2乙方应确保小区内物业管理服务的连续性和稳定性，不得擅自中断或停止服务。第六条物业管理纠纷处理6.1双方在物业管理过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条协议期限7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2协议期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日甲方（业主）签字（或盖章）：__________乙方（物业管理公司）签字（或盖章）：__________见证人：__________见证人：__________注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明乙方负责的物业管理范围，包括房屋及公共设施的维护保养、绿化养护、环境卫生清洁等，以避免日后因范围不清产生的纠纷。解决办法：若出现争议，双方应依据合同条款协商解决，必要时可求助于第三方调解或法律途径。2.物业管理费用及支付方式：合同中应明确物业管理费用的计算方式、金额、支付时间及方式，确保双方对费用支付无异议。解决办法：如甲方未按时支付费用，乙方有权催缴，逾期未付的，乙方可以依法采取法律措施。3.物业管理服务质量：合同中应规定乙方提供的服务质量标准，甲方有权对服务质量进行监督和评价。解决办法：若服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，整改后仍不达标的，甲方可以要求乙方承担违约责任。4.物业管理责任：合同应明确乙方的管理责任，包括日常维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等。解决办法：若乙方未履行责任，甲方有权要求乙方承担责任，并采取相应的补救措施。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为区别不同合同而编制的唯一识别码，便于合同管理和追溯。2.物业管理服务费：指甲方支付给乙方用于提供物业管理服务的费用。3.公共能耗费：指小区内公共设施（如电梯、照明等）的能耗费用，通常按业主的建筑面积分摊。4.自我检查：指乙方定期对自身的物业管理服务进行内部审查，以确保服务质量和合规性。5.补充协议：指在原合同基础上，对未约定事项或需变更事项达成一致而签订的书面协议。6.续约：指在原合同到期后，双方同意延长合同期限的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。8.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的民事责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：小区内有特殊节日庆典或文化活动。补充条款：甲方应在活动前30天通知乙方活动的时间、规模及具体需求，乙方应根据活动需要提供相应的支持服务，包括但不限于临时安保措施、环境卫生保障等。如需乙方提供额外服务，双方应协商确定服务内容和费用。2.场合：小区内进行大型维修或装修工程。补充条款：甲方应在工程开始前15天通知乙方，乙方应协助甲方做好工程期间的物业管理，包括工程车辆的停放、施工垃圾的处理等。乙方有权对施工过程中的安全、环保等方面进行监督。3.场合：小区内发生突发事件或紧急情况，如自然灾害、火灾等。补充条款：乙方应立即启动应急预案，采取必要的应对措施，保障业主的生命财产安全。甲方应协助乙方进行应急处理，并按照乙方的合理要求提供必要的信息和资源。4.场合：小区内增设新的公共设施或服务。补充条款：甲乙双方应就新设公共设施或服务的维护管理、费用分摊等进行协商，并在达成一致后签订补充协议。合同所需的附件列表：1.小区平面图2.物业