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文档简介

商铺租赁合同范本4年2024年合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:_________________联系人:_______________联系电话:_____________乙方(承租方):__________地址:_________________联系人:_______________联系电话:_____________第一条商铺的租赁1.1甲方将商铺出租给乙方,乙方同意租赁甲方拥有的上述商铺。1.2租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方租赁商铺的用途为:____________________________。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条保证金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥_____元作为保证金。3.2租赁期满或本合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第四条商铺的使用与维修4.1乙方在租赁期间有权按照本合同约定的用途使用商铺,并应遵守国家的法律法规,不得从事违法经营活动。4.2乙方应合理使用商铺及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,如因乙方使用不当导致的损坏,乙方应承担维修费用。4.3甲方负责商铺主体结构的维修保养,乙方负责商铺内部设施的维修保养。第五条商铺的交付与退还5.1甲方应在租赁期限开始时将商铺按现状交付给乙方使用。5.2租赁期满或本合同提前解除后,乙方应在__日内将商铺及附属设施按现状退还给甲方,如有损坏,乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为__个月租金。6.2乙方未按照约定支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条合同的解除与终止7.1在租赁期限内,除非双方协商一致,否则任何一方不得提前解除本合同。7.2如因不可抗力导致本合同无法继续履行,双方互不承担违约责任,本合同自行解除。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章或签字):____________乙方(盖章或签字):____________签订日期:____年__月__日注意事项:1.明确合同主体:确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误,以便在合同履行过程中能够有效沟通。2.商铺信息:明确商铺的地理位置、面积等详细信息,确保双方对租赁的商铺有清晰的认识。3.租赁期限:明确租赁期限的起止日期,以及续租、提前解约等条款,避免因时间问题产生纠纷。4.租金及支付方式:约定租金金额、支付周期和方式,以及逾期支付的滞纳金标准,保障双方的权益。5.保证金:明确保证金的金额、退还条件及扣除方式,防止双方在保证金退还时产生争议。6.商铺使用与维修:约定双方对商铺的使用和维护责任,明确设施损坏时的责任归属。7.合同解除与终止:明确合同解除或终止的条件和程序,以便双方在必要时能够合法解除合同。8.争议解决:约定争议解决方式,如协商、诉讼等,为双方提供解决问题的途径。解决办法:1.协商解决:双方在发生争议时,应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律咨询:如协商不成,可寻求专业律师的法律咨询,了解法律规定和维权途径。3.诉讼解决:如协商和法律咨询无法解决问题,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.出租方(甲方):指拥有商铺所有权或使用权,并将商铺出租给他人使用的当事人。2.承租方(乙方):指租赁甲方商铺进行经营活动,并按约定支付租金的当事人。3.租赁期限:指双方约定的商铺租赁时间,包括起始日期和终止日期。4.租金:指乙方为使用甲方商铺而支付的费用。5.保证金:指为确保合同履行,乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的钱财。6.违约责任:指一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失时,应承担的法律责任。7.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、政策变动等。8.争议解决:指双方在合同履行过程中发生的纠纷,通过协商、调解、诉讼等方式寻求解决方案的过程。特殊应用场合及合同补充条款:1.商业转型升级:如果乙方计划在租赁期间对商铺进行大规模装修或转型升级,比如从零售店转变为餐饮店。补充条款:乙方需提前向甲方提交转型升级方案,并征得甲方书面同意。乙方应确保装修及经营变更符合当地法律法规,同时不得影响商铺的结构安全和周边环境。2.节日促销活动:乙方计划在特定节假日或节庆期间举办大型促销活动。补充条款:乙方应提前一个月向甲方提出促销活动计划,并确保活动内容合法合规,不影响商铺的正常运营和周边环境。甲方应给予必要的配合与支持。3.临时性大型活动:乙方需要举办临时性大型活动,如品牌发布会、客户答谢会等。补充条款:乙方应至少提前十五天通知甲方,并提交活动详细计划,包括活动性质、规模、预期人数等。甲方有权对活动进行审查,并在必要时提出合理要求。4.商铺转租或分租:乙方计划将商铺部分或全部转租或分租给第三方。补充条款:未经甲方书面同意,乙方不得将商铺转租或分租给第三方。如乙方需进行转租或分租,应提前三个月向甲方提出申请,并提供承租方详细信息。合同所需附件列表:1.甲方身份证明文件:甲方的身份证复印件或营业执照副本。2.乙方身份证明文件:乙方的身份证复印件或营业执照副本。3.商铺平面图:详细标注商铺的布局、尺寸等。4.租赁合同补充协议:针对上述特殊场合的补充条款。5.租金支付凭证:乙方支付租金的银行转账凭证或收据。6.保证金收据:乙方支付保证金的收据。

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