二手房购房合同书样本2024年

二手房购房合同书样本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于__________（市/县/区）__________（街道/小区）__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。二、房屋交易价格2.1甲乙双方约定，该房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付方式为__________。三、付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋交易总价款的__________%。3.2乙方在办理房屋过户手续之日起__________日内，向甲方支付房屋交易总价款的剩余部分。3.3甲方收到相应款项后，应及时为乙方办理房屋过户手续。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。4.3乙方在房屋过户后，依法享有该房屋的所有权。五、双方权利和义务5.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，如实告知乙方房屋的实际情况。5.2乙方应按照约定支付购房款项，不得无故拖延或拒绝支付。5.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，确保手续的顺利进行。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于定金罚则、赔偿损失等。6.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于定金罚则、赔偿损失等。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________特此声明，本合同所述内容真实有效，甲乙双方已充分了解合同条款，自愿履行合同约定。附件：房屋产权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。1.权属清晰：法律名词解释：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议。解决办法：要求卖方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，必要时可向不动产登记机构查询房屋权属情况。2.法律名词及注意事项：定金：法律名词解释：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付的金额，具有违约赔偿的预定作用。注意事项：定金数额由双方约定，但不得超过房屋交易总价款的20%。解决办法：在合同中明确定金数额、支付方式及退还条件。3.付款方式及期限：法律名词解释：指房屋买卖中，买方支付房款的具体方式和时间。注意事项：付款方式和期限需明确，避免因模糊不清导致纠纷。解决办法：详细列明每笔款项的支付时间、金额及支付方式。4.房屋交付：法律名词解释：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的过程。5.过户手续：法律名词解释：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.违约责任：法律名词解释：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。7.争议解决：法律名词解释：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和途径。解决办法：在合同中明确违约责任的具体承担方式，以及争议解决的途径，如协商、调解、诉讼等。场合1：房屋里有租户补充条款：由于房屋目前有租户居住，甲方（卖方）应确保在房屋交付前，与租户解除租赁合同，并确保租户搬离房屋。若因租户未搬离导致乙方（买方）无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。场合2：房屋需要翻新或维修补充条款：甲乙双方同意，房屋交付时存在__________（具体问题）需要维修。甲方应在交付前完成维修工作，若未按约定完成，乙方有权从应付房款中扣除相应的费用用于自行维修。1.房屋租赁合同（如果有的话）2.维修项目清单及预计费用