广州二手房买卖合同范文2024年

广州二手房买卖合同范文2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付时的房屋状况第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户所需文件6.3过户费用承担第七章：税费及费用7.1税费的种类及计算7.2费用的承担7.3税费的支付方式第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务11.3违反保密条款的责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的影响第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决13.3仲裁或诉讼第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效与备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间的二手房买卖行为，明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就位于______的房屋进行的买卖交易。1.3合同定义及解释1.3.1定义本合同中所涉及的专业术语和特定用语，其含义由本合同附件一《术语解释》予以明确。1.3.2解释本合同的解释权归甲方所有，对合同条款的理解发生争议时，应以甲方的解释为准。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：；联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证其对所售房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。2.3.2乙方声明与保证乙方保证其具有购买房屋的资格，并能够按照合同约定支付购房款项。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号为______，房屋所有权人为甲方，房屋无抵押、无查封、无其他权利负担。3.3房屋现状及设施房屋现状为______（简装/精装/毛坯），房屋内设施包括______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限4.2.1首付款乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）元整（￥）。4.2.2余款支付余款人民币（大写）元整（￥）应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应协商确定是否对交易价格进行调整。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到乙方全部购房款项后，按照合同约定的条件交付房屋。5.2交付时间及程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付程序按照本合同附件二《房屋交付程序》执行。5.3交付时的房屋状况交付时房屋应保持与合同签订时相同的状况，如有损坏，甲方应负责修复。第六章：产权过户6.1过户流程甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户流程按照本合同附件三《产权过户流程》执行。6.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于房屋权属证书、买卖合同、身份证明等，具体文件清单见本合同附件四《过户所需文件清单》。6.3过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用项目及金额见本合同附件五《过户费用明细》。第七章：税费及费用7.1税费的种类及计算房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，税费的计算按照国家相关法律法规执行。7.2费用的承担7.2.1甲方承担的费用甲方应承担的费用包括______。7.2.2乙方承担的费用乙方应承担的费用包括______。7.3税费的支付方式税费的支付方式按照国家税务机关的规定执行，双方应按时足额缴纳各自应承担的税费。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围甲方保证所售房屋结构安全，无重大质量问题，且房屋内的设施设备均处于正常使用状态。8.2质量保证期限甲方对房屋主体结构提供自交付之日起______年的质量保证期，对房屋内的设施设备提供自交付之日起______个月的质量保证期。8.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。若因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担责任。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的其他义务等。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行合同义务，该方不承担违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面协议。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密及其他保密信息均属于保密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延迟履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应的证明。12.3不可抗力的影响因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，双方应协商解决，部分或全部免除责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方因履行合同发生争议时，应首先通过协商解决。13.2协商解决协商不成的，双方可请求相关行业组织或第三方进行调解。13.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照相关法律规定进行备案。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的组成附件一：房屋权属证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，证明房屋的权属情况。附件二：房屋交付标准及清单详细列明房屋交付时的标准和包含的设施设备清单。附件三：房屋质量保证书由甲方提供的关于房屋质量的保证书，包括质保范围、期限和责任。附件四：税费及费用明细表列明交易过程中涉及的所有税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、交易服务费等。附件五：房屋现状照片及视频资料提供房屋交付前的现状照片和视频资料，作为交付标准的参考。附件六：合同变更、解除及违约责任协议书对合同变更、解除条件及违约责任进行详细说明和约定。附件七：不可抗力条款的详细说明对不可抗力的定义、通知程序及影响进行详细阐述。附件八：争议解决机制的操作流程明确争议解决的具体操作流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤。二、附件条款的法律效力附件的法律地位附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的更新与补充根据合同执行过程中的实际情况，附件可以进行必要的更新和补充。任何更新和补充都应以书面形式进行，并经各方确认。附件的保管与使用各方应妥善保管附件，并按照合同约定及附件条款使用。三、多方主导的合同执行多方协调机制为确保合同的顺利执行，各方应建立有效的协调机制，定期召开会议，讨论合同执行情况。信息共享与沟通各方应保持信息的透明和共享，及时沟通合同执行中遇到的问题和挑战。风险管理与应对各方应共同评估合同执行过程中可能出现的风险，并制定相应的风险管理措施和应对策略。四、附件条款的解释与补充条款解释对于附件条款的解释，各方应本着公平、合理的原则进行。如遇争议，应通过协商解决。条款补充合同执行过程中，如有必要，各方可以协商一致，对附件条款进行补充。条款的修改任何对附件条款的修改都应以书面形式进行，并经各方确认。五、附件条款的备案与公证备案要求根据相关法律规定，各方应将附件条款进行备案，确保其合法性和有效性。公证程序为增强合同的法律效力，各方可以选择对附件条款进行公证。六、附件条款的生效与终止生效条件附件条款自各方签字盖章之日起生效。终止条件附件条款随主合同的终止而终止。如合同提前解除或期满，附件条款亦相应终止。七、其他附件条款的独立性即使主合同因某些原因无效或被撤销，不影响附件条款的效力，除非附件条款明确约定与主合同的效力相关联。附件条款的优先适用在合同执行过程中，如主合同条款与附件条款存在冲突，以附件条款为准。通过以上条款及说明，确保多方为主导的合同在执行过程中的明确性、合法性和有效性，为各方提供清晰的指导和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件附件二：房屋交付标准及清单附件三：房屋质量保证书附件四：税费及费用明细表附件五：房屋现状照片及视频资料附件六：合同变更、解除及违约责任协议书附件七：不可抗力条款的详细说明附件八：争议解决机制的操作流程二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋；违反合同中关于房屋维护和使用的约定；未按合同规定的时间办理产权过户手续；泄露合同中约定的保密信息；违反合同中关于不可抗力条款的约定。违约行为的认定应由合同各方共同确认，或通过合同约定的争议解决机制进行判定。三、法律名词及解释：权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。交付标准：指房屋交付时应达到的条件和标准，包括房屋结构、设施设备等。税费及费用：指在房屋交易过程中，根据法律法规应由各方承担的各种税费和交易费用。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。争议解决机制：指合同各方在发生争议时，为解决争议而采取的各种方法和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同应提前通知对方，并说明理由，经双方协商一致后方可解除。合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同后