二手房买卖协议样本样板2024年

二手房买卖协议样本样板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3交易费用承担第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付前的准备5.3交付验收与交接第六章：产权过户6.1过户流程与时间表6.2过户所需文件6.3过户费用与责任第七章：税费与费用7.1税费的种类与计算7.2其他相关费用7.3费用的支付与结算第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3赔偿损失的计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼的适用10.3争议解决的费用第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3其他特别约定第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件的法律效力12.3附件的保管与使用第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案与公示第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数与保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房买卖行为，明确买卖双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。1.2合同标的本合同的标的为位于______的房屋，具体地址为______。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后生效，对双方均具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______法定代表人：______地址：______联系方式：______2.2买方信息买方名称：______法定代表人：______地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证对标的房屋拥有合法的所有权，且房屋无任何未解决的法律纠纷。2.3.2买方声明与保证买方保证具备购买房屋的合法资格，并承诺按照合同约定支付购房款项。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状与设施房屋现状良好，内部设施包括______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格双方同意房屋交易价格为人民币（大写）______元整。4.2付款方式与期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款在房屋过户完成后______日内支付完毕。4.3交易费用承担交易过程中产生的税费、中介费等由______方承担。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付前的准备卖方应确保房屋交付前无任何未结清的费用，并保持房屋设施完好。5.3交付验收与交接买方应在交付当日对房屋进行验收，验收合格后双方签署交接单。第六章：产权过户6.1过户流程与时间表卖方应在房屋交付后______日内协助买方完成产权过户手续。6.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于房产证、身份证明、买卖合同等。6.3过户费用与责任过户过程中产生的费用由______方承担，如因卖方原因导致过户延迟，卖方应承担相应责任。第七章：税费与费用7.1税费的种类与计算本交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率按当地税务机关规定执行。7.2其他相关费用除税费外，交易过程中可能产生的其他费用包括但不限于评估费、公证费等。7.3费用的支付与结算所有费用应在交易过程中及时支付，双方应在交易完成后进行费用的最终结算。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约若卖方未能按照合同约定交付房屋或过户产权，视为违约。8.1.2买方违约若买方未能按照合同约定支付房款或拒绝接收房屋，视为违约。8.2违约责任的承担违约方需向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3赔偿损失的计算若违约金不足以补偿守约方的损失，违约方还需支付相应的赔偿金。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除的条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，双方可协商解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项和房屋的返还。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼的适用仲裁裁决或法院判决对双方具有最终法律效力。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。11.2不可抗力条款因不可抗力导致无法履行合同义务的一方，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他事项进行特别约定。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括房屋产权证复印件、房屋现状照片等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管与使用双方应妥善保管附件，并在必要时提供给对方使用。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。13.3合同备案与公示合同生效后，双方应按照相关法律规定办理备案和公示手续。第十四章：签约信息14.1签约各方卖方：______买方：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是确保合同完整性和透明度的关键部分。以下是详细的附件条款及说明，旨在为所有参与方提供明确的指导和法律保障。一、附件内容房屋产权证明文件房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋所有权证原件及复印件房屋现状照片房屋外观照片内部结构和装修状况照片设施设备照片房屋评估报告由认证评估机构出具的房屋价值评估报告房屋维修记录包括维修时间、维修项目、维修费用等详细信息相关税费清单列出交易过程中可能产生的税费种类及计算方式买卖双方身份证明文件身份证、护照、营业执照等其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、共有权人同意出售证明、抵押权人同意转让证明等二、附件形式书面形式所有附件应以书面形式提供，确保内容的正式性和可追溯性。电子形式在双方同意的情况下，附件可以电子形式提供，但必须保证电子文件的安全性和完整性。公证形式对于需要法律效力的附件，如共有权人同意出售证明，应经过公证机关公证。三、附件法律效力补充说明附件作为合同的补充，对合同内容进行详细说明，具有与合同正文同等的法律效力。证明作用附件中的文件，如房屋产权证明、评估报告等，具有证明房屋权属和价值的法律作用。约束力附件中的内容对所有参与方具有约束力，任何一方违反附件内容，均需承担相应的法律责任。四、附件保管与使用保管责任卖方应负责保管房屋产权证明文件等重要附件，并在合同签订时提供给买方。使用规范买方在使用附件时，应遵守相关法律法规，不得用于非法目的。信息保密双方应对附件中的个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。五、附件的更新与补充更新机制在合同执行过程中，如房屋状况发生变化，卖方应及时更新房屋现状照片等附件。补充条款双方可根据实际情况，协商一致后对附件内容进行补充。六、附件的法律适用法律适用附件的法律适用与合同正文一致，适用中华人民共和国法律。争议解决附件中产生的争议，按照合同中约定的争议解决方式处理。七、附件的备案与公示备案要求根据相关法律规定，需要备案的附件，双方应及时办理备案手续。公示义务对于需要公示的附件，如房屋权属证明，双方应按照规定进行公示。八、附件的效力优先级优先级规定在合同正文与附件内容不一致时，以附件内容为准。解释权对于附件内容的解释，由双方协商确定，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。九、附件的完整性与真实性完整性要求附件应保证内容的完整性，不得有遗漏或故意隐瞒。真实性保证附件中的内容应真实有效，任何一方不得提供虚假信息。十、附件的电子化管理电子化存储鼓励双方采用电子化方式存储附件，以提高管理效率。电子签名在双方同意的情况下，附件可以采用电子签名，具有同等法律效力。通过上述附件条款及说明，确保了多方为主导的二手房买卖合同的完整性和可执行性，同时也为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证、房屋所有权证等，证明房屋的所有权。房屋现状照片：展示房屋交付前的实际状况，包括内部装修、设施设备等。房屋评估报告：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。房屋维修记录：记录房屋历史维修情况。相关税费清单：列出交易过程中可能产生的税费种类及计算方式。买卖双方身份证明文件：包括身份证、护照、营业执照等。其他相关文件：如房屋租赁合同、共有权人同意出售证明、抵押权人同意转让证明等。二、违约行为及认定：卖方违约：包括但不限于未按期交付房屋、房屋权属不清、隐瞒房屋重大瑕疵等。买方违约：包括但不限于未按期支付房款、拒绝接收房屋、违反保密条款等。违约认定：违约行为由守约方提出，需提供相应证据，双方可协商解决或提交仲裁。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方同意将争议提交给仲裁机构，由仲裁员根据法律规定和合同约定进行裁决。公证：指由公证机关对合同或其他法律行为的真实性、合法性进行证明的活动。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定，双方应以书面形式确认。合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项和