商铺房租赁合同2024年

商铺房租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1出租方2.2承租方2.3双方权利与义务第三章：租赁物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金条款6.3押金与保证金的退还第七章：物业使用规定7.1使用范围7.2装修与改造7.3维护与保养第八章：物业维护与修缮8.1维护责任8.2修缮责任8.3紧急维修第九章：保险与风险9.1保险要求9.2风险承担9.3灾害与损失第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约赔偿10.3违约处理第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后的权利与义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用第十三章：附则13.1合同解释13.2补充协议13.3其他条款第十四章：签约细节14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺房租赁的法律关系，确保双方权益，规范租赁行为。1.2合同定义在本合同中，除非另有说明，下列术语应具有以下含义：“出租方”：指将商铺房出租给承租方的个人或法人。“承租方”：指向出租方租赁商铺房的个人或法人。“租赁物业”：指出租方同意出租给承租方使用的商铺房及其附属设施。1.3合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就租赁物业所达成的所有条款和条件。第二章：合同当事人2.1出租方出租方为：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.2承租方承租方为：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.3双方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并有义务保证租赁物业的正常使用。承租方有权使用租赁物业，并有义务按照合同约定支付租金及遵守租赁规定。第三章：租赁物业描述3.1物业位置租赁物业位于：，具体地址为：。3.2物业面积租赁物业的建筑面积为：______平方米，使用面积为：______平方米。3.3物业现状租赁物业的现状为：______（如：毛坯、简装、精装等）。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。4.3租赁期限的延长与缩短双方可根据实际情况协商延长或缩短租赁期限，但需提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元，大写：______。5.2租金支付周期租金按季度支付，每个支付周期的第一天为支付日。5.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，出租方的银行账户信息为：______。第六章：押金与保证金6.1押金金额承租方需支付押金______元，大写：______。6.2保证金条款押金用于保障出租方的权益，如承租方违反合同约定，出租方有权从押金中扣除相应金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______天内无息退还押金。第七章：物业使用规定7.1使用范围承租方应将租赁物业用于合法的商业经营活动，不得用于非法或违反公序良俗的用途。7.2装修与改造承租方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。7.3维护与保养承租方应负责租赁物业的日常维护与保养，确保物业的正常使用和安全。第八章：物业维护与修缮8.1维护责任出租方应保证租赁物业的结构安全和基本设施的正常运行。8.2修缮责任对于租赁物业的非人为损坏，出租方应负责及时修缮。8.3紧急维修在紧急情况下，承租方有权先行维修，并从押金中扣除相应费用，但需事后提供相关证明。第九章：保险与风险9.1保险要求出租方应为租赁物业投保相应的财产保险，以覆盖可能的风险。9.2风险承担对于因不可抗力因素导致的租赁物业损失，双方应按照法律规定和合同约定分担风险。9.3灾害与损失如租赁物业因灾害受损，双方应协商解决，并按照保险条款进行赔偿。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为均视为违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费用等。10.3违约处理违约方应在收到守约方违约通知后的______天内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更任何对本合同的变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除双方均可在提前______天书面通知对方的情况下解除合同。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。11.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理未结清的债权债务。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。12.2仲裁与诉讼仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如仲裁未能解决争议，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附则13.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同条款的解释均需双方协商一致。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他条款本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：签约细节14.1签约方本合同由以下双方于______年______月______日签订：出租方：______（签字/盖章）承租方：______（签字/盖章）14.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与副本本合同文本应以中文书写，双方各持一份正本，具有同等法律效力。如有副本，副本与正本具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行。以下是多方主导下的租赁合同附件条款及说明：一、附件条款附件一：租赁物业详细清单1.1物业设施设备清单1.2物业维护保养记录1.3物业使用限制说明附件二：租赁物业装修改造规定2.1装修改造审批流程2.2装修改造标准及要求2.3装修改造后的验收标准附件三：租赁物业使用规范3.1营业时间规定3.2安全管理规定3.3环境保护要求附件四：租赁物业保险要求4.1保险种类及额度4.2保险责任范围4.3保险理赔流程附件五：违约责任及赔偿标准5.1违约行为的界定5.2违约赔偿的计算方法5.3违约责任的免除条件附件六：合同变更、解除及终止条件6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的权利及义务6.3合同终止后的财产处理附件七：争议解决机制7.1争议解决的优先顺序7.2争议解决的程序及规则7.3争议解决的费用承担二、附件说明附件一说明：该附件详细列出了租赁物业的所有设施设备，包括但不限于空调、电梯、消防系统等，并提供了维护保养的记录，以确保承租方对物业的现状有清晰的了解。同时，对物业的使用限制进行了说明，如禁止使用某些可能对物业造成损害的设备或行为。附件二说明：装修改造是租赁过程中常见的需求，本附件规定了承租方进行装修改造的审批流程，确保所有改造活动均符合法律法规和物业的整体规划。同时，明确了装修改造的标准和要求，以及改造完成后的验收标准，保障物业的安全和美观。附件三说明：为确保租赁物业的正常运营和使用，本附件对承租方的营业时间、安全管理和环境保护提出了具体要求。这些规定旨在维护物业的正常秩序，保护承租方和访客的安全，以及减少对环境的影响。附件四说明：保险是风险管理的重要手段，本附件规定了租赁物业必须投保的保险种类和额度，以及保险责任的范围。同时，提供了保险理赔的流程，确保在发生保险事故时，各方的权益能够得到及时的保障。附件五说明：违约责任是合同执行中的重要内容，本附件详细界定了违约行为，并提供了违约赔偿的计算方法。此外，还规定了违约责任的免除条件，为合同的顺利执行提供了保障。附件六说明：合同的变更、解除和终止是合同执行过程中可能出现的情况，本附件规定了这些情况下的条件和程序。这些规定有助于各方在合同执行过程中遇到问题时，能够及时、合理地解决问题。附件七说明：争议解决是合同执行中不可避免的环节，本附件规定了争议解决的优先顺序和程序，确保争议能够得到公正、高效的处理。同时，明确了争议解决的费用承担，避免因费用问题导致争议解决的延误。通过上述附件条款及说明，多方为主导的租赁合同得到了进一步的细化和完善，为合同的顺利执行提供了有力的保障。各方应仔细阅读并理解这些附件内容，确保在合同执行过程中能够遵守相关规定，维护自身和他人的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业详细清单附件二：租赁物业装修改造规定附件三：租赁物业使用规范附件四：租赁物业保险要求附件五：违约责任及赔偿标准附件六：合同变更、解除及终止条件附件七：争议解决机制二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用租赁物业、违反装修改造规定、未按规定维护物业等。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方在收到违约通知后，应于规定时间内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：租赁物业：指出租方同意出租给承租方使用的商铺房及其附属设施。承租方：指向出租方租赁商铺房的个人或法人。出租方：指将商铺房出租给承租方的个人或法人。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或双方未约定仲裁的情况下，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方需提前通知对方，并按合同约定承担相应的责任。终止事宜：合同终止后，双方应结清债权债务