商铺租赁续签合同范本2024年

商铺租赁续签合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同范围第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁期限的确定4.2租赁期限的延长4.3租赁期限的终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额与调整5.2支付方式与时间5.3逾期支付的处理第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：物业的使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3维修与修缮第八章：保险8.1保险要求8.2保险责任8.3保险理赔第九章：合同变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与程序9.3解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约责任的免除第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用与管辖第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他约定第十三章：合同生效与备案13.1合同签订13.2合同生效条件13.3合同备案第十四章：合同签订信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同附件与补充协议第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁续签的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进商铺租赁关系的稳定和持续。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合双方的实际情况和意愿，经协商一致订立。1.3合同范围本合同适用于出租方与承租方之间就商铺租赁续签事宜所达成的协议，包括但不限于租赁物业的交付、使用、维护、租金支付、合同变更、解除及违约责任等。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息出租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.2承租方信息承租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方声明其为物业的合法所有者或有权出租该物业，且物业无任何权利瑕疵。2.3.2承租方声明与保证承租方声明其具有合法的经营资格，且有能力履行本合同项下的所有义务。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于：______物业面积：______平方米3.2物业现状与设施物业现状：出租方应保证物业在交付时符合约定的使用条件，具体包括但不限于水电设施、消防设施等。3.3物业用途物业用途：商铺经营第四章：租赁期限4.1租赁期限的确定租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期限的延长4.2.1承租方有权在租赁期限届满前____个月提出延长租赁期限的请求。4.2.2租赁期限的延长应经出租方同意，并以书面形式确认。4.3租赁期限的终止4.3.1租赁期限届满，合同自动终止。4.3.2双方可协商一致提前终止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金额与调整5.1.1租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.1.2租金调整：出租方有权根据市场行情和物业维护成本调整租金，但应提前____个月通知承租方。5.2支付方式与时间5.2.1租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。5.2.2租金支付时间：每月的第____日前支付当月租金。5.3逾期支付的处理5.3.1逾期支付：承租方逾期支付租金，应按逾期金额的____%支付违约金。5.3.2连续逾期：承租方连续逾期支付租金超过____个月，出租方有权解除合同。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.1.1押金金额为人民币（大写）：元整（￥），承租方应在签订本合同时一次性支付。6.1.2押金的退还：租赁期限届满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在____天内无息退还押金。6.2保证金的数额与支付6.2.1保证金金额为人民币（大写）：元整（￥），承租方应在签订本合同时一次性支付。6.2.2保证金的退还：租赁期限届满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在____天内无息退还保证金。6.3押金与保证金的用途6.3.1押金用于保障承租方履行合同义务，包括但不限于支付租金、维护物业等。6.3.2保证金用于保障承租方遵守物业使用规定和维护物业设施。第七章：物业的使用与维护7.1使用规定7.1.1承租方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。7.1.2承租方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动。7.2维护责任7.2.1出租方负责物业结构及主要设施的维护和修缮。7.2.2承租方负责日常使用中的小修小补。7.3维修与修缮7.3.1维修责任：出租方应保证物业处于良好的维修状态。7.3.2修缮费用：修缮费用由出租方承担，除非修缮是由于承租方的过错造成的。第八章：保险8.1保险要求8.1.1出租方应为物业投保相应的财产保险，保险费用由出租方承担。8.1.2承租方应为其经营活动投保相应的责任保险，保险费用由承租方承担。8.2保险责任8.2.1出租方应负责物业在租赁期间的保险事宜，并确保保险覆盖范围符合合同要求。8.2.2承租方应负责其经营活动相关的保险事宜，并确保保险覆盖范围符合合同要求。8.3保险理赔8.3.1任何一方在发生保险事故时应立即通知对方，并采取必要措施防止损失扩大。8.3.2保险理赔所得款项应用于修复或赔偿因保险事故造成的损失。第九章：合同变更与解除9.1变更条件与程序9.1.1双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。9.1.2变更合同应提前____天书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。9.2解除条件与程序9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2一方破产或解散，另一方有权解除合同。9.2.3合同解除应以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。9.3解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应根据实际情况结算相关费用。9.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1逾期支付租金。10.1.2擅自改变物业用途。10.1.3违反物业使用规定。10.2违约赔偿10.2.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。10.2.2违约方应支付守约方违约金，违约金的数额为违约行为发生时租金的____%。10.3违约责任的免除10.3.1不可抗力：因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任。10.3.2双方协商：双方协商一致，可免除违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2仲裁与诉讼11.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.2.2诉讼应在出租方所在地人民法院提起。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。第十二章：附加条款12.1特殊约定12.1.1双方可根据实际情况，就特定事项达成特殊约定。12.1.2特殊约定与本合同具有同等法律效力。12.2附加服务12.2.1出租方可根据承租方需求提供附加服务。12.2.2附加服务的费用由双方协商确定。12.3其他约定12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效与备案13.1合同签订13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效条件13.2.1双方应确保合同内容符合相关法律法规的要求。13.2.2双方应按照合同约定履行各自的义务。13.3合同备案13.3.1本合同应按照相关法律法规的规定进行备案。13.3.2备案手续由______方负责办理。第十四章：合同签订信息14.1签订方出租方（盖章）：______承租方（盖章）：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同附件与补充协议14.4.1本合同附件包括但不限于物业现状说明、设施设备清单等。14.4.2补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商铺租赁续签合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的指导和补充信息。以下是详细的附件条款及说明：附件一：物业现状详细描述物业现状详细描述应包括物业的物理状况、结构完整性、现有设施和设备的状态。应附上物业的详细照片或视频资料，以及任何相关的维修或改造记录。附件二：设施设备清单设施设备清单应详细列出所有包含在租赁内的设施和设备，包括其品牌、型号、规格和状况。清单应由出租方提供，并在物业交付前由承租方进行核实。附件三：物业管理和维护规定物业管理和维护规定应详细说明物业的日常管理、维护和修理的责任分配。规定应包括紧急维修的程序和责任方。附件四：保险要求保险要求应详细说明各方应投保的保险类型和最低保险金额。应包括对保险单的审查和更新的要求。附件五：租金调整机制租金调整机制应详细说明租金调整的条件、时间和计算方法。应包括市场租金调查和调整通知的程序。附件六：违约责任细则违约责任细则应详细说明各种违约情形及其对应的责任和赔偿。应包括违约金的计算方法和支付时间。附件七：争议解决机制争议解决机制应详细说明争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁和诉讼。应包括选择仲裁机构和仲裁规则的指导。附件八：合同变更和解除程序合同变更和解除程序应详细说明合同变更和解除的条件、程序和后果。应包括变更和解除通知的格式和要求。附件九：租赁期限延长和续租选项租赁期限延长和续租选项应详细说明承租方延长租赁期限或续租的权利和程序。应包括延长或续租的通知期限和条件。附件十：合同备案和登记合同备案和登记应详细说明合同备案和登记的要求和程序。应包括备案和登记的负责方和时间限制。附件十一：特殊约定特殊约定应记录合同各方就特定事项达成的特别协议。应包括对特殊约定的详细描述和执行要求。附件十二：补充协议补充协议应记录合同执行过程中双方达成的新协议。应包括补充协议的生效条件和执行要求。附件十三：合同附件和补充协议清单合同附件和补充协议清单应列出所有附件和补充协议的名称及编号。应由各方确认无误后签字盖章。附件十四：多方协调和沟通机制多方协调和沟通机制应详细说明多方之间的沟通和协调程序。应包括定期会议、紧急会议的召集和参与方。附件十五：合同生效条件和日期合同生效条件和日期应详细说明合同生效的具体条件和日期。应包括所有必须的签字、盖章和备案程序。以上附件条款及说明为多方主导的商铺租赁续签合同提供了全面的指导和补充信息，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应认真阅读并遵守上述附件条款及说明中的规定。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：物业现状详细描述设施设备清单物业管理和维护规定保险要求租金调整机制违约责任细则争议解决机制合同变更和解除程序租赁期限延长和续租选项合同备案和登记特殊约定补充协议合同附件和补充协议清单多方协调和沟通机制合同生效条件和日期二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下几种情形：逾期支付租金或其他应支付的费用。擅自改变物业用途或违反物业使用规定。未按照合同约定进行物业维护或修缮。违反合同中关于保险的约定。未经对方同意擅自解除合同。违约行为的认定应基于事实和证据，由双方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在争议发生后，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指双方将争议提交给人民法院，通过司法程序解决的方式。租赁期限：指合同约定的承租方使用物业的时间长度。押金/保证金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件