期房商品房认购协议书2024年

期房商品房认购协议书2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（认购方）信息2.3双方权利与义务第三章：认购物业3.1物业基本情况3.2物业权属状况3.3物业交付标准第四章：认购条件4.1认购价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：认购程序5.1认购申请5.2认购确认5.3认购变更与撤销第六章：物业交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限7.3质量缺陷处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决费用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：其他约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3通知与送达第十三章：附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在期房商品房认购过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方开发的位于_______的期房商品房认购事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，任何对合同条款的解释应符合合同目的和交易习惯。第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（认购方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人或授权代表：；联系电话：。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取认购款项，并在乙方违约时要求乙方承担违约责任。2.3.2甲方义务甲方应保证所提供的商品房信息真实、准确，并按照合同约定交付商品房。2.3.3乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。2.3.4乙方义务乙方应按照合同约定支付认购款项，并在认购过程中遵守甲方的相关规定。第三章：认购物业3.1物业基本情况甲方开发的期房商品房位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2物业权属状况甲方保证所开发的商品房权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。3.3物业交付标准甲方交付的商品房应符合国家及地方相关建筑标准，具体交付标准详见附件一。第四章：认购条件4.1认购价格乙方认购的商品房价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方应选择以下付款方式之一：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭贷款。4.3付款时间乙方应按照以下时间节点支付认购款项：a.签订本合同时支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）；b.签订本合同后______天内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）；c.余款支付方式及时间：______。第五章：认购程序5.1认购申请乙方应在甲方规定的时间内提交认购申请，并提供必要的个人信息及认购资料。5.2认购确认甲方在收到乙方的认购申请后，应在______个工作日内给予确认，并与乙方签订认购合同。5.3认购变更与撤销5.3.1认购变更乙方在认购确认后，如需变更认购信息，应提前______个工作日书面通知甲方，并经甲方同意。5.3.2认购撤销乙方在认购确认后，如无正当理由，不得撤销认购。如因甲方原因导致认购无法继续，乙方有权要求撤销认购并要求甲方退还已支付款项。第六章：物业交付6.1交付时间甲方应于______年______月______日前将商品房交付给乙方。6.2交付条件甲方交付的商品房应满足以下条件：a.已通过竣工验收；b.已取得商品房销售许可证；c.已具备交付使用条件。6.3交付流程甲方应在交付前______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后______个工作日内办理交付手续。第七章：质量保证7.1质量标准甲方交付的商品房应符合国家及地方相关建筑质量标准。7.2质量保证期限甲方对商品房的质量保证期限为自交付之日起______年。7.3质量缺陷处理如商品房在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。具体处理流程详见附件二。第八章：违约责任8.1违约情形甲方或乙方违反本合同约定的任何条款，均视为违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约若甲方未能按照合同约定交付商品房或交付的商品房不符合约定标准，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约若乙方未能按照合同约定支付认购款项，乙方应承担违约责任，并支付违约金。8.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有直接损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用、律师费用等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除9.2.1协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。9.2.2法定解除一方严重违约，另一方有权依法解除合同。9.2.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除法院或仲裁机构另有规定外，由败诉方承担。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。11.3合同备案甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交相关主管部门备案。第十二章：其他约定12.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。12.3通知与送达12.3.1通知方式双方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。12.3.2送达地址甲方送达地址：；乙方送达地址：。第十三章：附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：a.商品房交付标准；b.质量保证细则；c.其他双方认为必要的文件。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新甲方有权根据实际情况更新附件内容，更新后的附件应及时通知乙方，并经乙方确认后生效。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（盖章）：；乙方（签字）：。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：商品房交付标准1.1建筑结构1.1.1商品房的建筑结构应符合国家建筑规范，采用的材料应符合环保及安全标准。1.1.2建筑结构的详细设计图纸和施工标准应作为附件一的组成部分。1.2室内装修1.2.1室内装修材料应选用无毒、无害、符合环保标准的材料。1.2.2装修标准应包括但不限于墙面、地面、天花板的处理，以及厨卫设施的安装。1.3设施设备1.3.1交付的商品房应配备完整的生活设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖系统。1.3.2所有设施设备的品牌、型号及性能参数应详细列明，并作为附件一的组成部分。附件二：质量保证细则2.1质量保证期限2.1.1商品房的质量保证期限自交付之日起计算，具体期限应符合国家相关法律法规的规定。2.1.2质量保证期限内，甲方应对商品房的质量问题负责。2.2质量缺陷处理流程2.2.1乙方在发现商品房存在质量问题时，应首先向甲方提出书面通知。2.2.2甲方在接到通知后，应在约定的时间内进行现场勘查，并提出维修方案。2.2.3维修工作完成后，甲方应通知乙方进行验收。附件三：物业管理规定3.1物业管理公司3.1.1甲方应指定具有合法资质的物业管理公司负责商品房的物业管理服务。3.1.2物业管理公司的名称、资质及服务内容应作为附件三的组成部分。3.2物业服务内容3.2.1物业服务应包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全保卫、设施维护等。3.2.2物业服务的具体内容、标准及收费标准应详细列明。3.3业主权利与义务3.3.1业主应遵守物业管理公司的管理规定，按时缴纳物业管理费。3.3.2业主有权参与物业管理公司的选举和决策过程。附件四：合同变更与解除细则4.1合同变更程序4.1.1任何一方提出变更合同内容的，应提前向对方提出书面申请。4.1.2双方应就变更内容进行协商，并达成书面协议。4.2合同解除条件4.2.1合同解除的条件应包括但不限于一方严重违约、不可抗力事件等。4.2.2合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。附件五：违约责任细则5.1违约责任的认定5.1.1违约责任的认定应基于合同条款及实际违约情况。5.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.2违约金的计算5.2.1违约金的计算应根据违约行为的性质、严重程度及造成的损失来确定。5.2.2违约金的具体数额或计算方式应作为附件五的组成部分。附件六：争议解决机制6.1争议解决方式6.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。6.1.2协商不成时，双方可选择提交仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构及规则6.2.1双方可选择中国国际经济贸易仲裁委员会作为仲裁机构。6.2.2仲裁规则应按照该仲裁机构的最新规则执行。附件七：保密协议7.1保密义务7.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。7.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。7.2.2保密期限内，双方应持续履行保密义务。附件八：不可抗力条款8.1不可抗力的定义8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。8.2不可抗力的通知与证明8.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相应证明。8.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同的履行问题。附件九：通知与送达细则9.1通知方式9.1.1双方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。9.1.2通知的送达地址应以合同中约定的地址为准。9.2送达确认9.2.1通知方应保留通知的送达凭证，以证明通知的送达。9.2.2接收方在收到通知后，应予以书面确认。附件十：合同备案与登记10.1合同备案10.1.1甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交相关主管部门备案。10.1.2合同备案的目的是为了确保合同的法律效力。10.2合同登记10.2.1甲方应在合同备案后，按照国家相关法律法规的要求进行合同登记。10.2.2合同登记的目的是为了保障双方的权益，便于合同的执行和管理。以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应严格遵守附件中的条款，并在合同履行过程中予以执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件与合同正文具有同等法律效力：商品房交付标准质量保证细则物业管理规定合同变更与解除细则违约责任细则争议解决机制保密协议不可抗力条款通知与送达细则合同备案与登记二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项或交付商品房；未遵守合同中的质量保证期限和维修义务；违反保密协议，泄露商业秘密；未按约定程序变更或解除合同；未按合同约定处理不可抗力事件。违约行为的认定应基于合同条款、实际违约情况及相关证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术信息等。争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。合同变更：指合同内容的修改或补充。合同解除：指合同权利义务的终止。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定，并办理相关手续。终止