2024新版上海市房屋租赁合同范本

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，违约方应支付应付金额的__%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________甲方联系人：____________乙方联系人：____________联系电话：____________联系电话：____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：核实甲乙双方的身份证件，确保其具有相应的民事权利能力和行为能力。2.明确房屋地址、面积、结构等基本信息，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细填写房屋的基本信息，并实地查看房屋确认无误。3.租金及押金金额、支付方式、时间等要明确，避免逾期支付或退还问题。解决办法：在合同中明确规定租金和押金的金额、支付方式、时间等，并严格按照约定执行。4.注意合同条款的完整性，包括但不限于租赁期限、房屋使用及维修、违约责任等内容。解决办法：参照标准合同模板，确保合同条款的完整性，并根据实际情况进行修改和完善。5.合同双方应严格履行合同义务，如发生纠纷，应及时沟通协商解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼等。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：房屋的所有权人，将房屋出租给承租方使用。2.承租方（乙方）：租赁甲方房屋使用的自然人、法人和其他组织。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同解除或终止之日起。4.租金：承租方为使用房屋支付给出租方的费用。5.押金：承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用，租赁期满后无损坏或经赔偿后退还。6.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：乙方逾期支付租金，应向甲方支付的违约金。8.合同解除：合同双方依法终止合同关系的行为。9.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼等。10.民事权利能力：民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。11.民事行为能力：民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。应用场合：1.个人与企业之间的房屋租赁。2.短期租赁与长期租赁。3.普通住宅、商业用房、办公用房等不同类型的房屋租赁。4.带家具租赁与不带家具租赁。5.租赁期满后，承租方希望续租的情况。补充条款：1.房屋附属设施清单：详细列明房屋内外的附属设施、设备及其状态。2.宠物饲养条款：如果允许宠物饲养，应明确饲养种类、数量、责任等。3.房屋维修责任划分：详细说明在租赁期间，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。4.提前解约条款：双方在合同中约定提前解约的条件、方式、责任等。5.房屋保险条款：明确房屋保险的购买、责任范围等。6.知识产权保护条款：保护房屋内可能存在的知识产权，如商标