【《中国房地产金融发展历程、风险与应对探究》15000字（论文）】

目录 2 21.研究背景 22.研究意义 2 1.中国房地产金融的国内文献研究现状 32.文献评述 7(1)文献资料法 7(2)比较研究法 7(3)实证分析法 7(一)房地产概念 7 8二、中国房地产发展历程与其中的经典模式 9 9 9(三)房地产信托 (五)房地产证券化 10三、中国房地产金融面临的风险问题现状与成因 (一)房地产金融体系脆弱，融资结构单一 10 1.政府和房地产开发企业 2.金融机构和房地产企业 13 四、房地产金融风险分析 14 4.模型构建 5.格兰杰因果检验 2.金融机构应该加强对于房地产项目投资者的审核 2.加强自身的产品质量 20 (二)文献综述对个人购房者的监管缺乏，我们也应当提起重视，杨晨姊(2018)通过研究目前需要加大对房地产的宏观调控和监管，刘莅祥，廖构，建立保障性住房。谷萌萌(2019)研究指出，应加快建立健全房地产金融风同时健全房地产金融相关的法律法规，汪觉忠(2017)认为，从我国改革开建立多层次、多渠道的融资体系，李文军(2020)研究发现，长期以来，方便快捷的商业银行信贷业务一直是房地产信贷业务的主我国需要建立多层次、多渠道的融资体系，羿建华(2019)研究认为使不同(三)研究思路(1)文献资料法(2)比较研究法(3)实证分析法(一)房地产概念从1978年进行住房制度改革之后，我国房地产的融资方式逐渐固定，除去(一)房地产信贷指标2019年2018年2017年2016年2015年房地产开发企业本年实际到位资金(亿元)房地产开发企业国内贷款(亿元)(二)住房公积金(三)房地产信托自筹资金达到了19%,而通过信托等新型的融资方式获取的资金仅仅只有7%。图一：房地产企业项目开发资金占有率资金占有率我国房地产的融资渠道方式较为单一，近些年虽然出现了房地产信托、房地产保险和房地产证券化这新型的融资方式，但地产公司其最为主要的、常见的融资方式，还是以通过银行进行贷款这一重头业务为主。由于房地产本身的商业属性，需要巨额资金投入的同时，具有保值、增值的功能，加上投资房地产所能获得的收益较高，房地产与金融业可以说是一个互惠互利的关系，大量的银行贷款项目不单单缓解了地产公司对于资金的需求，也极大的推动了金融公司的发展与金融业的繁荣昌盛。商业银行业乐意于对房地产公司进行投资，而商业银行对于地产公司的支持方式，主要是通过地产公司提交的土地储备贷款、地产开发贷款和流动资金贷款这三种贷款。但这种融资方式，却具有较高的不稳定性，这三种贷款囊括了地产开发的绝大多数流程，也将地产公司在开发中的绝大多数风险，让渡给了商业银行。以国家数据网获得的长沙市2016年到2020年的房价为例，近年来我国房价处于不断攀升的状态，即使各种限购政策出台依然难以抑制房价攀升的趋势。地区2020年2019年2018年2017年2016年长沙米米元/平方米元/平方米此外建筑公司在进行地产开发时，并不是一次性拿到所有的资金，建筑公司(三)房地产市场区域化差异严重从2016年到2019年，长沙市的商品房房价涨幅高达24.36%,而根据国家指标2019年2018年2017年2016年房地产开发投资额(亿住宅商品房销售面积(万平方米)商品房平均销售价格(元/平方米)住宅商品房平均销售价格(元/平方米)(二)实证分析(1)地产公司不良贷款额度(BL)(2)长沙市商品房平均价格(P)选取了长沙市2016-2020年的商品房平均价格(P),数据来源于国家统计局。(3)中长期贷款利率(R)的数据，选取了2016-2020年五年间的数据。根据上述的指标，将其全部带入SPSS软件进行相关性分析，得出下表PRPR根据长沙市现实的情况来看，长沙市近五年来房价攀升价格涨幅为24.36%,迅速攀升的房价也极大的推动了房地产投资者和房地产开发商对于继续开发房数据显示，房地产不良贷款额和长沙市商品房平均价格之间存在着高达74.9%的而长沙市商品房平均价格和中长期贷款利率之间的相关性，却仅仅只有45.9%,这也是长沙市，甚至我国目前普遍存在的现象，即商品房价格对于中长房地产不良贷款额和中长期贷款利率之间的相关系数为59.3%,也表明了长序列名平PR水平为5%的情况，且其P值全部小于0.05,这可以证明，本文中的三个时间序BL=-14486499+0.216P+228自变量系数标准差常数-1459.799长沙市商品房0.225518中长期贷款利238.2236率修正后的R²:0.5847229.789321P不是引起BL变化的格兰杰原因BL是引起P变化的格兰杰原因R不是引起BL