2024年二手房个人买卖合同

2024年二手房个人买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备情况详见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于过户手续完成后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等情况。2.甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况等。3.甲方应配合乙方办理过户手续，并按照约定时间交付房屋及相关法律文件。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间支付购房款。2.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施、设备。3.乙方应依法承担房屋过户产生的相关税费。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。如乙方选择解除合同，甲方应退还已收款项，并向乙方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。如甲方选择解除合同，乙方已支付款项不予退还。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件一：房屋设施设备情况一览表注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的房屋所有权，确保无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，并可向相关部门查询房屋权属情况。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，避免支付纠纷。解决办法：在合同中详细列明房屋总价、定金、首付款、余款等金额及支付时间。3.确保房屋交付及过户的时间节点，防止拖延。解决办法：在合同中明确房屋交付和过户的时间，并约定违约责任。4.明确双方的权利与义务，避免后期责任不清。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，包括房屋质量、设施设备状况的告知义务等。5.约定违约责任及争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：在合同中明确违约金的数额及违约情形，并约定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：权属证明文件：指证明房屋所有权、土地使用权等权利归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。违约金：指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的金钱赔偿。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方先行支付给另一方的金钱担保。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的一部分购房款。余款：指购房者支付首付款后，剩余的购房款项。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，并需在相关政府部门办理手续。法律纠纷：指因法律关系不明确或者权利义务争议而引起的诉讼或仲裁。场合一：房屋内有特殊物品需要处理特殊场合：假设甲方在房屋内有一些珍贵植物或者宠物，需要特别处理。补充条款：甲乙双方特别约定，鉴于该房屋内有一定价值的植物和宠物，甲方同意在房屋交付前负责移走上述物品。若乙方同意接收，则甲方应保证上述物品的健康状况，并办理相关移交手续。场合二：房屋买卖涉及子女教育问题特殊场合：乙方购买房屋的一个重要原因是附近有优质的学校，需要确保子女的教育权利。补充条款：考虑到乙方购买该房屋的目的包括子女的教育需求，甲方在此承诺，房屋过户后，乙方子女有权根据当地教育政策使用该房屋地址报名就读附近学校。场合三：房屋存在租赁情况特殊场合：房屋目前正被租赁，买卖不破租赁，需要处理与租客的关系。补充条款：甲乙双方确认，该房屋目前处于租赁状态，甲方应确保租赁合同的有效性和合法性。过户后，乙方将继承甲方在租赁合同中的权利和义务，并负责与租客协商后续租赁事宜。附件列表：1.附件一：房屋设施设备情况一览表2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：土地使用权证复印件4.附件四：甲方身份证明文件复印件5.附件五：乙方身份证明文件复印件6.附件六：房屋租赁合同复印件（如果存在租赁情况）7.附件七：房屋平面图及物业管理相关资料8.附件八：双方签字确认的房屋交接清单1.房屋里的东西清单（附件一）：这里列出了屋子里所有的家具家电和其他设施，确保咱们都清楚有什么。2.房产证复印件（附件二）：这是证明房子属于卖方的关键文件，买方也需要确认。3.土地证复印件（附件三）：这个文件证明了土地的使用权，也是非常重要的。4.身份证复印件（附件四和五）：这个是用来确认买卖双方身份的，确保交易是在正确的人之间进行。