按揭二手房买卖协议书2024年

按揭二手房买卖协议书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房地产基本情况1.2该房地产的产权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。1.3该房地产的建筑面积为：____平方米，土地使用权面积为：____平方米。第二条房地产转让价格及支付方式2.1该房地产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方通过按揭贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同生效之日起____日内，将该房地产交付给乙方。3.2甲方负责办理该房地产的过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。第四条按揭贷款4.1乙方同意通过____银行办理按揭贷款。4.2甲方应协助乙方办理按揭贷款的相关手续。4.3乙方在取得贷款批准后，应立即通知甲方，并按照银行要求办理相关贷款手续。第五条甲方承诺5.1甲方保证该房地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方保证该房地产在交付乙方时，不存在任何租赁、抵押等权利负担。5.3甲方负责将该房地产的物业管理费、水电费等费用结清。第六条乙方承诺6.1乙方保证按约定时间支付房款及办理按揭贷款手续。6.2乙方同意承担该房地产过户后的所有费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。7.2甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________（本页为按揭二手房买卖协议书签字页，无）甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保房地产权属清晰，无法律纠纷；2.确认转让价格及支付方式的合理性和可行性；3.明确交付及过户的时间节点和责任方；4.办理按揭贷款的相关手续及时间安排；5.违约责任及违约金的明确；6.争议解决的方式和途径。解决办法：1.详细查阅房地产权属证明文件；2.双方协商确定合理的转让价格及支付方式；3.在合同中明确交付及过户的具体时间，并约定相应的违约责任；4.提前了解银行按揭贷款政策，确保贷款办理的顺利进行；5.在合同中明确违约情形及违约金的计算方式；6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：1.产权证：指证明房地产所有权归某人所有的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律文件。3.过户：指房地产所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：房子里有老人居住，需要照顾老人的过渡期特殊条款补充：鉴于甲方家中有老人需要照顾，甲乙双方同意在房屋交付后，给予甲方__个月的时间作为过渡期。在此期间，甲方家庭成员可暂时居住在房屋内，但需确保不影响乙方对房屋的合理使用。场景二：买方需要卖方协助进行房屋装修特殊条款补充：乙方若需要在购买房屋后进行装修，甲方同意在房屋交付后的__个月内，提供必要的协助和咨询，包括但不限于提供原始建筑图纸、协助联系物业管理等。1.附件一：房屋现状照片记录——确保记录了房屋现在的样子，避免后续纠纷。附件列表：场景一：房屋附件：一张清单，上面有老人的居住安排和过渡期的详细说明。场景二：装修附件：包括装修计划书和甲方的协助承诺书。1.房屋照片集：就是房子的“美照”，确保买卖双方都清楚房子的现状。1.附件A：房屋现状照片——就是房子的“快照”，确保我们知道买的是什么样的房子。1.附件B：老人过渡期居住协议——关于老人怎么继续住，以及过渡期的细节。2.附件C：装修协助承诺书——卖方