物业管理协议范本2024年

物业管理协议范本2024年合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理方）：__________鉴于甲方为_______（物业名称）的业主，乙方为具有合法资质的物业管理公司，双方为了明确物业管理服务内容、标准、费用及双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______1.4物业面积：_______第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境卫生的清扫保洁；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全管理；（5）物业维修服务；（6）其他甲方要求的服务。第三条物业管理服务质量3.1乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好，安全管理到位。3.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自检，及时发现问题并整改。3.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。第四条物业管理服务费用（1）物业管理服务费：_______元/平方米·月；（2）公共能耗费：_______元/平方米·月。4.2甲方应在每月_______日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。4.3乙方应在收到物业管理服务费用后，向甲方开具正规发票。第五条物业管理服务期限5.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自协议生效之日起计算。5.2在协议有效期内，如双方同意续签，应提前一个月签订书面续签协议。第六条物业管理服务变更6.1在协议有效期内，如甲方要求变更物业管理服务内容，应提前一个月书面通知乙方，双方协商一致后进行变更。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的_______%。7.2如乙方未能按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识的编号，便于管理。2.主体资格：核实甲乙双方的主体资格，确保甲方为物业的合法业主，乙方为有合法资质的物业管理公司。3.物业基本情况：详细记录物业的名称、地址、类型和面积，避免日后发生纠纷。4.服务内容：明确乙方应提供的物业管理服务内容，避免服务范围不明确。5.服务质量：明确服务质量标准，保障业主的权益。6.费用支付：明确物业管理服务费用的计算方式、金额和支付时间，防止费用纠纷。7.服务期限：明确服务期限，包括起始日和终止日。8.变更条款：对服务内容的变更应有明确约定，保障双方权益。9.违约责任：明确违约责任，包括违约金的具体数额。10.争议解决：约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.合同争议：如发生合同争议，尝试友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：违约金：违约金是指当一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：补充协议是对原合同内容的补充或修改，与原合同具有同等法律效力。自检：自检是指乙方定期对自身的服务进行检查，以确保符合合同规定的服务质量。续签：续签是指原合同到期后，双方同意继续履行合同内容，并签订新的合同。协商一致：协商一致是指双方在充分沟通的基础上，就某一问题达成一致意见。有管辖权：有管辖权是指法院对某一案件具有审理和判决的权力。特殊应用场合及补充条款：1.新小区入住应用场合：新小区刚开始入住，业主和物业需要建立初步的合作关系。补充条款：在合同中可以增加关于新入住业主的引导服务，如提供小区使用指南、组织见面会等，以帮助业主更快地融入社区。2.老旧小区改造应用场合：老旧小区进行整体改造，需要物业提供特别的维护和管理服务。补充条款：增加关于改造期间物业的特别服务条款，如临时设施安置、施工期间的噪音管理、安全保障等。3.高端小区服务应用场合：高端小区业主对于服务品质有更高的要求。补充条款：增加个性化服务条款，如家政服务、健康管理、定制活动策划等。4.商业综合体物业应用场合：商业综合体包含了多种功能，如商业、办公、居住等。补充条款：增加关于不同功能区域的管理规定，如商业促销活动的协调、办公区的安全检查等。合同附件列表：1.物业设施清单：详细列出小区内所有的设施设备，包括数量、位置和状态。2.物业服务标准：具体说明各项服务的质量标准和执行流程。3.物业费用明细：详细列出物业管理费用的构成和计算方式。4.小区规章制度：包括小区的规章制度、居民守则等。5.服务合同补充协议：针对特殊场合的补充条款文档。6.服务质量评价表：用于记录