2024年房地产包销代理合同

2024年房地产包销代理合同合同编号：____________甲方（委托方）：_______地址：________________联系方式：______________乙方（代理方）：_______地址：________________联系方式：______________一、代理范围1.1甲方同意委托乙方为本项目的独家销售代理，代理范围包括本项目的全部可售房产。1.2乙方在本合同有效期内享有对本项目销售的独家代理权。二、代理期限2.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。三、代理费用及支付方式3.1甲方应按本合同约定向乙方支付代理费用。代理费用为本项目销售总额的_____%。3.2代理费用按月支付，每月____日前，乙方向甲方提供上月的销售报表，甲方根据销售报表于当月____日前支付代理费用。四、甲方权利与义务4.1甲方应保证本项目符合国家有关法律法规及规划要求，有权按照约定向乙方提供本项目所需的销售资料。4.2甲方应配合乙方进行销售活动，为乙方提供必要的销售支持。4.3甲方不得在本合同代理期限内，自行销售或委托其他第三方销售本项目。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照甲方的销售策略和价格体系进行销售，维护甲方的品牌形象。5.2乙方应定期向甲方提供销售报表，如实反映本项目销售情况。5.3乙方不得以任何形式泄露甲方的商业秘密，否则应承担相应的法律责任。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_____%。6.2若甲方未按约定支付代理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付未付代理费用及违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：____日期：_______________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：____日期：_______________注意事项：1.代理范围的明确：确保合同中详细列明乙方的代理范围，避免未来因范围模糊而产生的纠纷。2.代理期限的界定：注意代理期限的起止日期，并规定如何续约或终止合同。3.代理费用的计算与支付：明确代理费用的计算方式和支付时间，防止支付纠纷。4.权利与义务的界定：双方的权利和义务需清晰列出，保障双方的合法权益。5.违约责任的规定：违约责任和违约金的条款应具体明确，以便违约发生时能够有据可依。6.争议解决方式：应明确争议解决的方式和地点，通常为仲裁或诉讼。解决办法：通过书面合同明确双方的权利义务。定期检查合同执行情况，确保双方履行合同。发生争议时，通过协商解决，协商不成再按照合同约定的争议解决方式处理。法律名词解释：独家销售代理：指在合同约定的范围内，乙方拥有唯一代理销售甲方产品的权利，甲方不得自行或委托其他第三方进行销售。代理费用：乙方为甲方提供代理服务所收取的费用，通常以销售总额的一定比例计算。违约金：一方违反合同时，按照合同约定向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：如果项目是期房销售，购房者在签订合同后需要等待一段时间才能拿到房子。补充条款：咱们都知道，买期房就是买未来的房子，所以甲方得保证房子按时交付。如果在合同规定的时间内，房子没能按期交付，甲方应该提前通知乙方，并且给予乙方一定的销售优惠政策，这样乙方也能更好地和购房者沟通。场合二：项目销售过程中，遇到市场环境变化，需要调整销售策略。补充条款：市场这东西，变化莫测，如果甲方觉得需要根据市场情况调整价格或者销售策略，得提前和乙方商量，毕竟乙方是专业的销售团队，一起商量出来的方案更容易被市场接受。场合三：甲方需要对销售团队的业绩进行考核。补充条款：甲方可能会想了解乙方的销售团队表现如何，这很正常。咱们可以约定，乙方每季度提供一次销售报告，甲方可以根据报告来考核乙方的业绩，如果乙方表现好，甲方可以考虑给予奖励。1.项目销售资料：包括项目的详细介绍、户型图、效果图等，这些都是乙方销售时需要的“武器”。2.销售价格表：这个很关键，明确了各种户型