蔬菜交易市场冷链升级建设项目可行性实施报告

第一节项目概况1第二节承担企业基本情况2第三节可研报告编制的原则和依据2第四节可行性研究的围4第五节主要技术经济指标5第六节研究结论与建议6第一节项目提出的背景7第二节某县蔬菜产业发展现状8第三节项目建设的必要性9第二节市场竞争力和进入国外市场前景13第一节某县自然、经济条件14第二节外部配套条件18第三节项目建设场址概况19第一节建筑物工程方案26第二节保鲜库制冷技术方案29第一节总平面布置和运输31第二节给水排水32第三节供电与通讯33第一节环境现状与环境影响因素36第二节环境治理与保护措施38第三节环境影响评价40第二节节水措施43第一节劳动安全44第二节职业卫生44第一节筹建期组织管理45第二节筹建期机构46第三节运营期组织管理与人员配置47第一节项目实施进度安排48第二节施工计划预计进度49第三节项目招投标49第一节财务评价容与编制依据54第二节财务评价基础数据与参数选取55第三节营业收入与成本费用估算56第四节财务评价57第五节盈亏平衡能力分析58第一节项目风险分析61第二节风险分析结论63主要数据指标与评价指标表表13－1项目总投资估算汇总表表14－1销售收入、销售税金与附加和增值税表表14－2－1基本运营费用费用估算表表14－2－2燃料与动力费用估算表表14－2－5无形与递延资产摊销费估算表一、项目名称与承办单位1、项目名称：某蔬菜交易市场冷链升级建设项目2、项目承办单位：某蔬菜市场XX4、项目建设地点：某村5、项目主要建设规模和容：完善**蔬菜交易市场冷藏保鲜米，其中冷藏库1200立方米，保鲜库3200立方米，场区道路7、投资总额与来源：总投资518.47万元，其中：建设投项目总投资518.47万元，申请上级服务业专项资金300万元，实现营业税金与附加6.24万元，投资回收期7.47年，％，某县是农业大县，也是蔬菜主产区，蔬菜交易市场的完善升级建设，可以降低当地蔬菜产品进入大中城市市场的物流成本，加快蔬菜产品的流转，提高菜农的种植效益，使农民得到更大实惠，社会效益显著。项目可带动蔬菜栽培基地2万亩，第二节承担企业基本情况位于某村。注册资本200万元，其中某县供销合作社出资80万元，占40%股份，农牧中心出资70万元，占35%股份，齐成武个人出资50万元，占25%股份。公司现有总资产700万元，公司自成立之日起，就严格按照现代股份制企业经营管理模式进行企业管理，立足于某县是蔬菜主产区的优势，主要经营当地生产的蔬菜的销售等业务，是某县农产品商贸流通重点企业万元。2010年，企业完成蔬菜销售额6000万元，实现净利润第三节可研报告编制的原则和依据一、可行性研究报告编制的原则1、本着投资少、见效快、效益高的原则。根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。2、充分利用现有的公用工程设施与其他有利条件，对本3、利用国先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济4、坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评5、按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。6、贯彻“安全第一、预防为主、防消结合、综合防治”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。二、可行性研究的依据1、国家经济社会“十二五”发展规划。3、**自治区发改委关于组织筛选2012年自治区服务业专项资金项目申请工作的通知。4、商务部关于完善农村商品流通网络有关问题的通知。5、中共中央国务院《听取供销总社关于建设农村现代物6、《**自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲7、**自治区供销社关于全区重点民生工作中的农村牧区商贸流通网络建设项目实施的指导意见。1、依据原国家计委（2001）1153号《投资项目可行性研2、国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》3、建设单位提供的技术资料。4、技术人员现场考察收集的资料。5、国家现行有关的各种标准规。）；6、投资估算与经济效益分析。本可研在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可研报告编制中的关键性问题与方案进行了客观的、科学的、实事求是的论证，编制人员除了查阅大量的技术资料，查询了最新的技术设备报价，并对同类企业进行了实地考察，收集了第一手资料，为可研文件的准确性、科学性、可操作性奠定了坚1、市场区域定位，市场客户定位。2、项目建设技术方案比选。3、项目经济效益评价4、项目社会效益评价。项目主要经济技术指标见下表。主要技术经济指标表0012345677890享受免所%年%第六节研究结论与建议一、项目初步分析结论本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地经济社会发展需要，以满足当地农村蔬菜产品交易需求为出发点，服务于农业生产，对于促进地方经济发展和提高企业经济效益，具有重要的意义。项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓励发展的产业项目，有较大的发展前景和广阔的发展空间。本项目总投资518.47万元，投资回收期7.47年，在同业中投资回收期较短。从财务评价指标上看，各项技术经济指标均达到和超过国家规定的基准指标，项目财务效益较好。同时该项目的建设，以服务“三农”为宗旨，活跃当地蔬菜产品交易，提高农民的蔬菜种植业经济效益，带动农民快速致富达小康，具有显著的社会效益。经可行性研究分析，本项目有着良好的发展前景，同时当地市县两级政府提供了优惠的扶持政策，为项目的建设、运营提供了优越的外部条件。综合评价，本项目是切实可行的，建议建设单位按照行政审批程序，办理项目备案、环评审批、城建规划、用地核准等有关手续，经有关行政主管部门批准后，第一节项目提出的背景建设农村现代流通服务体系，是有效解决“三农”问题的重要途径，是建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场、促进农村社会主义市场经济发展意义重大。目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家“十一五”计划络，是促进现代农业建设的大事，是发展农村经济的好事，是大力发展农村现代流通服务网络，是国家“十一五”期间加快新农村建设的重要容之一。某县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。全作为全区的农业大县，某县立足实际，放眼长远，不断加快农牧业产业化发展步伐。现已建成粮食、蔬菜、食用菌、烟叶、肉食、林果六大商品基地，2010年粮食生产获得丰收，产量达到5.2亿公斤，牧业家畜存栏量达到96.5万头只，蔬菜产量肉鸭和蔬菜生产已经成为全县广大农民群众增收致富的支柱产“十一五”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社会主义新农村，某县是国家级贫困县，也是人口大县，农村地区人口多，加快蔬菜主产区市场体系建设是有效地改善当地菜农的生产、生活条件，促进社会主义新农村建设的有效途第二节某县蔬菜产业发展现状“十五、十一五”以来，某县委、县政府将蔬菜产业确定为农业产业结构调整的主导产业之一，采取政策引导、资金扶持、典型带动等措施，因地制宜，大规模发展蔬菜生产，通过至2010年底，全县蔬菜种植面积达30万亩，其中棚室蔬菜14万亩，露地蔬菜16万亩，分布在全县的等地，部分出口韩国、日本。蔬菜总产量130万吨，总产值达目前，**蔬菜基本上形成了日光温室、冷棚、露地三位一体的蔬菜生产格局。日光温室建成铁仓线万亩黄瓜、千亩韭菜种植区和天汐线万亩瓜果蔬菜种植区四大基地。露地蔬菜数量很大，分布很广，已建成大双庙黄瓜生产区、小城子镇豆角生产区、城关镇春秋白菜、西红柿生产区、汐子镇秋白菜、青椒生产区、忙农镇春白菜、青椒生产区五个相对集中的规模化基尽管某县是蔬菜生产大区，但就目前的蔬菜生产现状而言，存在以下不足：一是蔬菜产品档次低、加工程度浅、包装缺乏系统的过程监控管理，产品质量保证性不强；三是加工生产体系不配套，没有成规模的龙头企业带动，没有形成品牌；四是销售渠道不畅，销售手段落后，市场开拓不够，菜农的收益水平极易受市场冲击。五是没有成规模的蔬菜保鲜物流配送体系，中高端市场比例低，没有形成与大中城市连锁超市的有效对接，中间流通环节多。这些问题的解决将是今后蔬菜产业第三节项目建设的必要性1．加快农产品流通体系建设有利于保护农民的生产积极性，是建设社会主义新农村的重大举措。随着国家一系列惠农政策的出台，农民生产积极性有了很大提高，农产品供给总量不断增加，而农产品流通体系建设的滞后成了制约农民收入增加的主要因素。因此，加强农产品流通体系建设，对于扩大农业生产，促进农民增收具有重要意义，有利于保护农民生产积极性，繁荣农村商贸流通，建设社会主义新农村。2．加快农产品流通体系建设有利于降低农产品流通成本，提高流通效率。建立以农产品物流体系为核心的市场网络，由摊位式的小规模批发市场向大型物流配送转变，通过物流配送直接进入大中城市连锁超市，打破部门垄断和地区封锁，形成多渠道经营和市场充分竞争，可以扩大农产品流通规模，减少流通环节，降低流通成本，提高流通速度和流通规模效益。3．加快农产品流通体系建设有利于调整农业产业结构，完善社会主义市场经济体系。加快农产品流通体系建设，建立高效、畅通的农产品流通体系，可以促进农牧业生产和流通的良性循环，使农牧民和农产品生产企业通过市场获取需求信息，适时调整生产经营方式，推动农村牧区经济结构战略性调整，形成农村牧区经济在的产业结构调整机制，改善农村牧区经济运行质量，确保农牧业和农村牧区经济稳定增长。4．加快农产品流通体系建设有利于统筹城乡和农村牧区经济社会的协调发展，加快构建和谐社会。农产品流通体系是连接城乡生产与消费的重要纽带，对于促进城乡一体化具有十分重大的作用。农产品市场检验检测等公益性设施的完善，是坚持以人为本，贯彻科学发展观的具体体现。对于增加农牧民收入，方便城乡居民生活，提高居民消费安全和消费质量，加快全面小康社会的步伐，均具有重要意义。区的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地区亦有良好的蔬菜栽培条件，目前某县全县有80％的地产蔬菜因流通体系不完善而无法顺利进入大中城市，本项目的建设将有效地解决这一问题，提高当地蔬菜中高端市场的容量，提高蔬菜种植收益，吸引更多的农户从事蔬菜生产经营，促进当地农业产业化发展，从而推动了农业结构调整的进程。农村存在着大量的剩余劳动力，失业与隐性失业现象严重。发展农村市场体系，有利于农村新的社会分工的形成，吸引更多的劳动力从事交通运输、包装加工、信息服务、技术服务，增蔬菜生产是我国传统产业，在我国有着悠久的栽培历史，具有产品品种多、产量大、质量好、价格低等优势。全国年产目前，全国性蔬菜生产的相对供求平衡局面已经形成，但地区性、季节性、结构性矛盾仍比较突出，一方面常规蔬菜量大价低，积压严重；另一方面名特优蔬菜货缺价高，反季节蔬家庭分散生产现状与统一大市场要求矛盾突出、蔬菜深加工能力较弱、生产技术水平和经营管理水平落后、市场开发能力不强、信息搜寻手段落后、蔬菜生产经营现代化水平较低，所有这些都影响着我国蔬菜产业的发展。增强蔬菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品牌意识，提高技术水平，严格检验检疫制度，扩大有机蔬菜逐步走专业化生产、生产运销加工社会化分工的产业化道路，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代化生产转变，大幅度提高土地和设施的利用率、劳动生产率和产品的商品率与利用价值。实现蔬菜产业化，龙头企业的加入，可更好地对接市场，开拓销路，以优质、标准、绿色、品牌强势占领市场，走出国门，取得最大经济效益。而我国有十三亿人口，蔬菜消费正处于发展阶段，如达到世界平均450公斤年的消费水平，国市场将有非常大的潜力。二、国际市场分析国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要组成部分，历来为各国所重视，同时也是争论最多、保护最强的贸易领域。随着蔬菜贸易的国际化，交易量急剧上升，交易围迅速扩大，各国之间依赖性增强，逐渐向全球化统一大市场的方向发展。我国蔬菜生产数量很大，价格低廉，上市时间相对集中，经济效益不突出。国蔬菜市场，出口数量还少，空间广阔。我国出口农产品呈现出以劳动密集型农产品和加工农产蔬菜、养殖和加工农产品的出口额占出口总额的42.8％。这类农产品的出口既有效利用了我国农业自然资源，又充分利用了丰富的人力资源，提高了农产品的附加值，增加了农民收入，是我国农产品出口的方向和长期保持的特点。蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品是粮食的4—5倍，日、韩、新加坡以与我国XX地区等是重要的蔬菜消费市场，我国对这些国家和地区出口具有较大的区位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。第二节市场竞争力和进入国外市场前景目前项目某县与周边地区的蔬菜生产利用嫁接、滴灌、生达到“无公害绿色蔬菜与有机蔬菜”标准，产品质量高，产量高，市场竞争力强，潜力巨大，又逢我国加入“WTO”的绝好机会，我国每年出口绿色食品597万吨，蔬菜约占20%左右。蔬菜以与加工蔬菜出口年增长幅度都在30％以上。某县地处、、**三省区的交汇处，东与、西与交界。是**出入环渤海经济圈的最近通道，这里距400公里，XX480公里，450公里，230公里，180公里，方便的交通网络，较近的运输距离，是**蔬菜产业发展的区位优势。项目承办单位是新合作商贸集团XX**东部地区区域公司**新合作超市连锁XX的加盟企业，可依托遍与全国的“新合作”连锁超市网络，实现农产品让出城市居民购买到绿色、环保、无公害、无污染的放心菜。某县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。蔬菜生产在当地是优势传统产业，具有悠久的栽培历史，形成了稳定的生产、技术、基础设施、流通销售服务体系。综合起来看，**具有蔬菜生产的人文资源优势。某县位于**自治区**市最南部，东经118°26′至119°25′，北纬41°17′至41°53′。地处温带大陆季风性气候，春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷。光热资源丰富，年日照时数2800小时─2900小时；无霜期120天─140天。当地土壤肥沃，水资源丰富，适宜北方蔬菜种植栽培，具有蔬菜生产的良好地域优势。某县蔬菜产业的全面发展，对流通环节中的物流配送产生巨大的综合性需求。由于某县蔬菜产品具有无污染、无公害、有机、绿色等特点，已经凭借现有品牌优势打入、等东北和京津等地市场，同时还远销日本、韩国等其他国家。**得天独厚的农牧业条件为发展综合性的农业物流创造了十分巨大的需求，会催生了诸如专业加工和储存、包装、远程配送、销售、品牌推推介、产品交流展览等物流业态，使农牧业产业化的增值链不断延伸，这是**需要着力推进的特色物流产业，前景将本项目建设立足满足某县蔬菜流通需求，以服务当地蔬菜产业化生产为宗旨，以实现“农超对接”为目标，以提高菜农经济效益为中心，促进当地的农产品的商贸流通带动农业生产现代化发展。从现有基础与长远发展角度看，某蔬菜交易市场冷链升级建设项目的前景都十分广阔。第一节某县自然、经济条件南北宽64公里，总土地面积4317平方公里。东与省建平县、凌原市相连，西与省隆化县、县接壤；南同省平泉县毗邻，北县政府位于县东部边缘的天义镇。2、地形地貌。某县地处**高原向松辽平原的过渡带、西辽河上游，地势西北高东南低，山川交错、丘陵起伏。西部、西北部为海拔800米─1400米的七老图山，植被较好；南部为低山区，怒鲁尔虎山脉由西南向东北延伸，成为老哈河与大凌河的分水岭；中部为黄土丘陵，海拔600米─700米，水土流失严重，沟壑纵横，水源缺乏；老哈河和坤头河分别贯穿县中东部，河流两岸地势平坦，土壤肥沃，水资源丰富，由此构成某县独特的“五山四丘一分川”的地貌特征。3、交通条件。某县境有叶─赤铁路、306国道、省级平─双公路通过，再加上天─四线、天─山线、大─三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了一较为发达的交通道路网，公路、铁路总延长724公里，道路绿化率高达97%，免除了风沙、洪水危害，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施创造了4、气候条件。全县属于温和大陆性季风气候。春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷，低温度为-33.7°C；7月份平均气温23°C左右，最高温度毫米间，5月份蒸发量最大。西北部区气温较低，林木较多，5、土地、土壤资源。某县共有山地面积2090.8平方公里，约占全县总土地面积的48.44%；丘陵1740.18平方公里，占总从土地利用状况来看，某县现有耕地160万亩，占总土地面积的24.79%，主要分布在中东部沿河平川与丘陵区，基中平地60.11万亩，占现有耕地面积的37.56%；坡地92.26万亩，占现有耕地面积的57.66%。林业用地253万亩，占总土地面积的亩，占9.01%。村庄、道路、河流与沟壑、水渠等用地72.81亚类，21个土属，58个土种。棕壤土类包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四个亚类，总面积277.8万亩，占全县总土地面积的43%，其中农业用地12.36万亩，占该土类面积的4.67%，主要在西部区和南部低山区海拔800米以上地区呈垂直带谱分布；褐土土类：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸盐土与潮褐土四个亚类，主要分布在县境中东部与老哈河以南的丘陵地区，垂直带谱中出现的棕壤之下、草甸土之上，总面积310.19万亩，占全县总土地面积的47.9%，其中农业用地141.24万亩，占该土地面积的45.5%；草甸土包括典型草甸土和盐花草甸土两个亚类，主要分布在老哈河、坤都伦河沿岸的一级阶地上，总面积17.9万亩，占全县总土地面积的2.8%，其中农业用地9.95万亩，占该土类面积的55.6%；风沙土类主要分布在老哈河、坤都伦河两侧与部分古河道，占总土地面积于河流沉积的沙土经风力搬运堆积沙丘，有的成为平铺沙地，在近河床处为半固定风沙区土，在距河流较近的一级阶地或受多年风积的平地上为固定风沙土。6、植被资源。由于受地理环境、气候、地形、地势与人为活动等条件的影响，某县的植被类型较为复杂，蒙新、东北和华北三大植物区系互相汇集，植物交替渗入，而以华北植物区系为主。西北部区森林覆被率37.73%；中部黄土丘陵沟壑区垦殖率高，植被稀疏，覆盖度一般在30%左右，森林覆被率仅14.78%；中东部沿河平川区，由于开垦历史悠久，农垦指数高，自然植被稀少，森林覆被率仅13.4%；南部低山区，山体破碎、沟壑纵横，水土流失严重，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆7、水、电资源。某县大气降水总量21.22亿方，扣除境外流入水量后的年平均径流总量3.5152亿方，平均径流系数占全县年平均降水总量的7.6%，其中比较丰富的老哈河流域占地下水资源总和为5.17亿方，占全县大气降水的24%。地表、型水为主，适宜农田灌溉和饮用。多年来，全县已建起大小水库200多座，其中大型水库打虎石水库蓄水量1亿发电量超过400万度。丰富的水利、水电资源，为全县经济的全面腾飞提供了有力的保障。8、全县经济情况。近几年来，全县各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略，紧密团结，奋发图强，开拓第三产业29.9亿元，比上年增长13.7%；城镇居民人均可支配上年增长10.8%；县财政收入5.8亿元，比上年增长23.4%。建筑防水等建材均可在就近购买，无需外购，节省运杂费。有叶─赤铁路、306国道、省级平─双公路通过，再加上天─四线、天─山线、大─三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了一较为发达的交通道路网络，保障了道路交通的畅通无近，有利于项目运营销售。3、通讯条件先进。某县通讯网络发达，可以直拨国外，移动通讯覆盖全县95％以上的地区，可以直接联入国际互联网。5、劳动力资源丰富。某县总人口60万人，其中农业人口第三节项目建设场址概况本项目某蔬菜交易市场拟建地点位于某村**蔬菜交易市亩，现为建设用地，已经完成了土地规划和拆迁等前期工作，市场规划有蔬菜冷藏保鲜库建设区，具备开工建设条件。二、地形地貌没有地质断裂构造结构，适宜进行工程建设。三、区位交通条件距300公里。叶赤铁路（叶百寿—**）路经**，306国道穿过**，临近京四公路（—正规划建设天义至“承四”高速连接线的西环路。公路基础建设和城市框架建设的飞速发展，第三产业发展环境的不断优化以与公路和城市交通营运车辆的迅速增加，使公路和镇区客货运输能力发生了根本性的改善。2008区道“平双线”56.1公里；县级公路176.3公里，公路网络基本形成，公路状况持续改善。公路客货运输量随着宏观经济的发展继续攀升，运量和周转量均达到了历史最高水平。项目建设地点位于县道“大三线”旁边300米处，距离省道平双公路15公里，距离天义镇天义火车站35公里，连接交通线路都是二级以上油路，交通运输便捷顺畅。项目厂址地处我国北方寒冷地区，属温带大陆性气候，寒冷、干旱、多风、少雨，常年主导风向为西北风。其主要气象极端最高温度极端最高低温-33.07年平均降水量446.7mm年平均蒸发量年平均相对湿度最大冻土深度32.7m/s五、工程地质条件1、地层与岩层性特征拟建场地出露的与勘探深度揭露的地层，为第四系上更新杂填土：杂色，不均匀，松散，稍湿，以粘土为主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒，层厚0.8-1.0米。粉土：黄色，稍密—中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。厚度不大，分布较均匀。中砂：黄色，次圆，稍密，湿，主要矿物成分石英、长石，粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿-很湿，可塑；具有中等压缩性。分布较均匀，厚度较大。在7米左右有一层中砂透镜勘探期间勘探控制深度未见地下水，据调查地下水型为潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地未见其它不良地质现象，该区最大冻土深度1.8米。3、该区地震基本烈度为八度，地震加速度0.2g。4、场地和地基稳定性评价该建设场地拟建建筑物基础为于粉土层之上，该土层属较好的天然持力层，场地地基稳定，拟建场地适宜建筑。六、基础设施配套条件供水：项目场址现有水源井一眼，能保证项目用水；排水：污水为生活污水，经化粪池处理后排入市政管网；通讯：程控，移动通讯和计算机网络信息交换已普与；交通:建设地点位于县道大三线（大明至三座店公路）路边，大三线为二级油路，交通便利。因地制宜、注重环保”的原则，注重外空间的和谐统一，应用现代设计理念与表现手法。二、设计原则（一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和（二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。（三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行与建成后经济适用。（四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。（五）节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。（六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文与经济适用，提高利用率，满足使用要求。（八）绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。（九）设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更有富有时代感，做到“庄重、大方、三、规划特点2、有机组织人流、物流与无障碍设计。4、注重良好部空间氛围的营造。5、良好的视觉与环境的创造。6、以人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性本项目在规划建设中，力求功能完善，划分合理，满足现代化交易需求，冷藏保鲜库包括以下功能区：第二节建设规模以市场为导向，以经济效益为中心，发挥当地区位优势，根据生产能力、市场需求和地区经济发展潜力情况，确定合理建设具有现代化多功能的蔬菜冷藏保鲜库，库房有效利用1、冷藏保鲜库土建工程2000平方米，设冷藏库区、保鲜2、配套建设制冷设施、变配电设施。3、建设停车场、道路硬化工程。第三节建设容一、主要建筑物与构造物项目主要建筑与构筑物见下表。架板复合板墙架板复合板墙22二、主要设备本项目的主要设备有制冷设备、供电等设施。1设备名称制冷设备套1第一节建筑物工程方案本设计以**市某建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构造做法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的选型主要依据建设单位的主导意见。按照国家现行的有关规和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”二、设计依据的规和基础数据1、本工程采用的主要设计规《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001《建筑抗震设计规》GB50011-2010《混凝土结构设计规》GB50010-2002《建筑地基基础设计规》GB50007-2002《建筑结构荷载规》GB50009-2001《砌体结构设计规》GB50003-2001《建筑设计防火规》GBJ16-87（2001）《冷藏库设计规》GB50072－20012、设计基础数据基本雪压0.25KN/m2基本风压0.5KN/m2标准冻深地震烈度地基形式天然地基三、建筑平面布局与功能分区本项目主要建筑工程为蔬菜冷鲜库，部功能分为冷藏区、本工程建筑物为蔬菜冷藏保鲜库用房，在保证功能的前提下，装修力求环境舒适、工作效率提高等因素，外装修主要考虑美观大方、整体协调、色彩新颖的因素。2、平面和空间的布置平面设计主要以满足功能为主要目的设计，同时结合规要求，合理的设置出入口、通道、伸缩缝、窗口、消防通道、公3、主要建筑做法和立面处理本工程建筑做法和立面处理除个别部位采用高档装修材料外，一般均以简单大方、方便施工、经济适用为主要因素，因此，在工程的构造与做法方面，以“华北地区建筑统一做法图集”为依据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。常规建材，如砂、石、砖等均以当地生产为主，但要选择较为正规的生产厂家的产品，钢材选用国大企业的合格产品。五、结构设计2、屋面与墙面方案采用现浇钢筋独立基础，钢柱、钢网架彩钢夹心苯板复合门采用木门，部分采用防盗门。窗采用三玻铝合金和塑钢材料，框料为圆弧角。围护墙体一层采用空心砖。屋面采用彩钢苯板夹心复合板，保温材料为聚苯板。4、对施工单位的要求在选择施工单位时应考虑选用吊装能力较强，施工技术水平较高的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程的质量和进度，使其按计划投入生产。六、抗震设计1、抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度值为0.2g。2、抗震设防类别为丙类，抗震设防应符合本地区抗震设防烈度的要求，达到抗震设防的目标。3、建筑设计平面立面规则、对称，以满足抗震概念设计4、结构材料的选用根据建筑物的类型，按照《建筑抗震设计规》GB50011-2010的规定选用。5、建筑构造，结构构造的设计均要满足《建筑抗震设计七、建筑防火设计本工程属于丙类，在建筑设计中严格执行《建筑设计防火规》GBJ16-87（2001）的有关规定和“预防为主，防消结合”的方针。合理地设置出入口、消防通道和安全疏散距离。按各个建筑物的性质设置防火分区，并选择耐火极限在允许围的建筑材料，以防止和减少火灾的危害。第二节保鲜库制冷技术方案一、设计规模的确定本项目冷藏保鲜库的设计是依据工艺的面积、贮藏温度、贮存货物量来计算全厂的冷负荷的。冷藏保鲜库容1000吨。经计算，总用冷量250KW。二、制冷剂、冷风与冷却介质的确定鉴于氨制冷具有单位容积制冷量大，运行压力适中、工艺成熟、价格便宜、易采购、不溶于油等优点，所以选用氨制冷冷藏保鲜库的制冷按冷藏库设计规，运行温度1-4℃,若用0-2℃的冰水供冷，其换热温差小，难以保证库温要求，所以采用冷风机直接供冷的方式。三、蒸发温度、冷凝温度的确定本设计拟采用直接蒸发式空气冷却器做为蒸发器。按常规要求，为了防止空气冷却器换热表面结冰，影响热交换效果，故蒸发温度在-3℃即可，相应PZ=0.39Mpa。循环水+26℃,循环回水温度+29℃,则：冷凝温度TL=（26+29）/2+5=32.5℃冷凝压力Pe=1.2805Mpa来自氨贮液器的液氨，减压后于蒸发器（冷风机）中吸热蒸发，蒸发后的气氨经氨液分离器分离后，氨液回到蒸发器进一步蒸发，气氨则被氨压缩机吸入，压缩后的气氨先经氨油分凝，冷凝后的氨液再次回到贮液器，循环使用。蒸发器中的冰水，被吸热后温度降至+1℃,经循环水泵送五、主要设备选择设计用冷负荷为250KW根据性能曲线，查得JZJA16型螺杆式氨压缩机组在L=3.25℃时的制冷量为288.4KW，故选用该型号氨压保鲜库主要设备一览表1台22台33台24台25台16台27台18台19台1台1台4台2台2六、冷藏保鲜库建筑设计采用现浇钢筋独立基础，钢柱、钢网架压型钢板屋面与压型板墙壁。冷藏间平面尺寸（轴线）为50米×32米，建筑面站台、穿堂与办公室、烘衣室、更衣室、休息室等辅助用房，冷库的保温材料采用不散发有毒或异味、不燃或难燃的材料。地面的隔热材料抗压强度不小于0.25Mpa。节点构造处理应注意避免冷桥，防止结露现象。遵循市场总平面设计规，在满足建筑防火规的要求，尽量做到布局合理，功能分区明确，运输顺畅。二、总平面布置根据经营需要，冷藏保鲜库两侧设有主出通道口2个。设市场合理设置库房区、物流通道区。三、工厂运输与道路场区道路为水泥硬化路面，道路形成环状布置，既满足运场区周边建设合理的绿化带、绿化区。1、执行国家制定的有关给排水与防火规如下：《建筑给排水设计规》GBJ15-88《建筑设计防火规》GBJ16-87，2001年版《室外给水设计规》GBJ13-87《室外排水设计规》GBJ14-87《建筑灭火器配置设计规》GBJ140-902、设计容为生产围的室外给排水系统与消防给水系统。主要为生活用水，最大时用水量10m3/h，全天用水量50给水由场区水源井统一供水管网接入，供水能能满足用水需要。市场现有供水条件满足本项目建设需要。给水采用二次加压供水系统，由综合给水泵房供水，给水本项目排水主要为生活废水，最大时排量12m3/h，全天排5含量约80mg/L左右，直接排入城区排水管网。本项目使用市场现有排水设施。一、设计围与供电特征主要设计围为场区动力与照明配电设计，场区的其它变电与电力外线设计，场区的通讯设计等。设计依据现行的有关电杆引下，用高压电力电缆直埋引入变配电室。二、用电负荷根据用电负荷分析，生产用电负荷为三级负荷。用电设施电压等级均为380/220伏三相五制。经计算项目总装机容量为三、供电系统与设备选型场新建变配电所一座，设高、低压配电室、变压器室、值压器设过流速断、瓦斯、温度零序保护。低压配电为单母线两段运行，选用GCS型低压配电屏，屏选用CW1和CM1型自动开关进行过流和速断保护。功率因数采用低压侧电容器补偿，每段补偿180kvar，电容器屏选用GCS型，补偿后，功率因数达到恒温保险库设配电室，电气设备采用集中控制，配电设备接触器和热断电器做为配电和电动机的过流、短路、失压保护和起动。二级负荷备用电源采用末端自投方式。用电设备动力线路控制线路全部穿保护钢管暗敷。动力线路选用BV-500型电线，控制线路选用KVV-500型控制电缆。经营、办公与其他附属建筑按标准照度进行配置。照明灯具以荧光灯、节能灯为主，照明配电箱选用XRM04型，灯具开闭五、电力外线与道路照明10千伏电源线路选用YJV22-10KV型高压电力电缆由终端杆场区道路照明采用高压钠路灯，路灯控制在低压配电室。六、防雷与接地保护厂区15米以上建筑物、储料罐、构筑物与金属设备均设防雷击保护装置，防雷击接地电阻小于30欧变压器为中性点接地系统，接地电阻小于4欧姆。各车间主要电气设备一览表41244123456784通讯采用固定和移动通讯相辅的方式解决，以移动通讯为主，固定通讯为辅。移动通讯由当地电信或联通运营商解决。根据《建筑设计防火规》GBJ16-87规定，本项目为丙类火二、消防措施本项目设计中，结合具体每个单位设计的特点，本着“预防为主，防消结合，全员动员，综合治理”的原则，采取以下厂区已按照防火规要求进行设计，已留足建筑物间防火距离，总体布局呈环状，保证消防道路的畅通。2、建筑方面：均按规进行设计。按照GBJ16-87《建筑设本项目库房、办公、附属用房等设有一定数量的ABC手提式干粉灭火器，以备初期火灾发生时使用。有火灾危险的工段电气设备与库房照明，均采用防爆或隔一、项目区环境现状某县地处中纬度大陆深处，属中温带陆季风气候。该地区降水适中，气温较高，大风多，日照长，四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，当地植被较好，自然环境优良。该项目厂址在**村，其大气与土壤环境如下：1、气候环境现状：由于该地位于市区北面，周边是居民居住区，附近没有厂矿。除风沙天气外，各时段均处于理想级。2、地表土壤现状：地表土壤处于自然状态，无污染迹象。3、地下水环境现状：由于附近没有工业等污染源，地下水质处于原始状态，水质良好。4、噪声：该地区无固定噪声源，无噪声。二、建设项目对环境影响因素该项目主体工程为土建工程。选址周围地面无植被。建设项目对环境的影响主要施工阶段对环境的影响和运行阶段对环1、施工阶段环境影响分析（1）项目实施过程中，填挖土方，可能会造成轻微水土流（2）在项目土方施工中粉状物装卸、运输、搅拌过程中有大量的粉尘散逸到周围大气中，物料堆放期间由于风吹等引起扬尘污染，风速较大或装卸、汽车行驶速度较快的情况下，粉（3）施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生影响；材料运输车辆产生的高噪声将影响沿线人群的正常生活。2、运行阶段环境影响分析该项目排出的废水主要是生活废水，废水如果不经处理，直接排放将造成一定的环境污染。项目本身不产生废气，没有废气污染。项目产生一定的固体废弃物、包装废弃物。运输车辆等设备所产生的噪声。一、污染物排放执行标准二、建设期环境保护措施工程施工时避免夜间进行。材料运输中，采取封闭或遮盖措施，道路与施工现场配合洒水设备，定时洒水，与时清扫路项目施工过程中没有明显的污染物，土建施工中产生的建三、运营期环境保护措施污水主要为生活污水，经化粪池处理后，排入市政管网。经处理后，污水中主要污染物CODcr、BOD5、SS、氨氮的处理效率分别为80%、80%、90%、57%。出水水质达到《污水综合排放2、固体废弃物处理项目固体废弃物主要为包装物，集中回收处理。此外还有少量的变质蔬菜的固体废弃物，集中存放，由城卫运往垃圾处生活垃圾纳入市政环卫系统统一处理。选用低噪声设备、采取隔声、消声等综合降噪措施，对局部产生噪声源的操作室，采取闭室操作或隔音处理。场区周围的绿化、美化与经营、工作息息相关，因此将场区的环境建设也应纳入本项目的建设容，需全面规划，合理布局，使项目区小生态环境有效地服务于经营、工作。具体作法可规划建设绿地，种草植树，营造乔、灌、草相结合的绿化带，从而减弱噪声，净化环境。环境影响评价结果表明，建设单位执行环保“三同时”制本项目对环境影响不大，从环境保护的角度而言是可行的。节约能源和环境保护是我国的基本国策，也是可持续发展战略的重要措施。我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到公共建筑节能50%，生活用房达到居住建筑节能65%的3.《民用建筑热工设计规》GB50176-93；4.《**居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2008；6.《**公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007；7.《外墙外保温工程技术规程》JGJ129-2000；8.《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇-建筑》9.《建筑照明设计标准》GB500034-2004；11.《建筑采光设计标准》GB/T5003-2001；二、主要耗能因素1、主要能耗。经测算，本项目主要能源消耗为电力，年耗2、主要能源和含能工质的品种与年需要量主要能源和含能工质的品种与年需要量表1三、节能措施1.建筑节能措施①本项目所在严寒地区，建筑物形成体系数不宜过大，体②满足**建筑节能设计标准。③建筑物的窗墙比符合节能要求，充分利用太阳光绿色照④建筑物的窗户采用单框三玻塑钢窗，如设有玻璃幕墙的采用铝合金框钢化中空玻璃。⑤建筑护结构的保温隔热性能使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，外墙粘贴满足保温厚度的聚苯板保温，楼梯间墙体20厚聚苯颗粒砂浆抹灰，聚苯板密度大于30KG/M3，导热系数≤⑥屋顶采用达到保温要求厚度的聚苯板保温，不采暖房间的天棚采用适宜厚度的聚苯板保温。聚苯板的密度不小于使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2.暖通专业节能措施①为提高供热设备的隔热效果，采用多层隔热的新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。②在热力入口处设置热计量装置。③合理设计供热管路，减散热面积，供热航空航天工业部进行保温，以减少热损失。④管路阀门气密性好，以防止泄漏。⑤在调协与系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温结构损坏引起的热损失增加。⑥室冬季温度不高于20度，有利于节能。3.电气节能措施①为了提高供电的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能S11型电力变压器，在箱变的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.9以上。②合理调协箱变位置，尽量减少配电线缆长度，减少配电③室配电设备尽量设置在负荷中心，缩短了配电线路，以④设计采用高效节能灯具，以节省电能。选用高效节能的设备、材料和技术方案，不采用国家明令新技术、新产品，采取以上节能措施达到节能效果，公用建筑第二节节水措施2、在给水和排水方面应用新型设备和管材。3、采用节水用具，达到节约用水的目的。4、加强节能管理，防止跑、冒、滴、漏。加强节约能源教一、生产过程中的不安全因素1、在设备运转操作过程中，因操作过程接触起运设备，如操作不慎或违反操作规定，易造成机械损伤。2、在有电器设备或电线的地方可能发生的触电事故。1、所有设备操作人员都应该接受和通过安全操作规程的培训。没有经过相应安全技术指导的工人不准操作设备。2、所有用电设备均作接地保护装置，凡在进行设备检修时，要切断电源，并派人看守，以确保安全。3、设计时选用噪声低、振动小的设备，对于超出卫生标准的设备，设计时考虑降噪减振措施，以达到国家标准。一、工人的卫生管理对操作工人的卫生管理，主要是健康管理。1、要进行定期健康检查，以确定有否消化系统传染病。至应经常掌握职工健康状况，必要时可进行临时检查。如发现家属有传染病时，本人应即自动要求检查。2、要按卫生法规定，进行各种预防接种注射，需要紧急进行预防接种的，要从速进行，例如霍乱流行传染病等。以便根据传染病和种类，进行隔离，必要时可扩大到其家属。凡患有肺结核、肠道传染病、皮肤传染病、化脓性病患与其他法定传染病的，一律不得参加直接工作。4、对操作工人的服装与工作情况要加以管理或予以注意。例如：在工作中要穿着清洁整齐的工作服、工作帽和口罩，并应经常保持清洁。生产加工、经营场所里禁止吸烟、吃东西、随地吐痰和乱丢污秽杂物，养成良好的卫生习惯。个人衣服、鞋帽等均应存放在更衣室。由某县大双庙镇人民政府牵头组织成立某蔬菜交易市场项目建设领导小组，专门负责项目的前期、建设、管理等相关事项，保证项目如期，保质保量的完成，直至投入使用。二、严格项目管理整个项目要严格按照项目法人制、招投标制、质量监督管理制和工程合同制度，牢固“质量第一”的思想，把好质量关，强化资金的管理。严格按照资金“三专一封闭”的制度管理和使用项目资金，做到专款专用。三、搞好项目建设的监督和竣工验收项目建设从前期工作开始，包括筹建和施工要层层把关，严格工程监理制度，保证项目的顺利实施。项目建设完毕后，要严格按照建设程序组织验收。本项目建设期筹建领导小组，其组织机构设定如下：设项目建设筹建工作小组，小组设组长、副组长，小组下设工程技术组、计划财务组、后勤保障组。二、人力资源配置根据项目实际需要，本建设项目领导小组劳动定员8人，第三节运营期组织管理与人员配置一、运营期组织管理本项目由某蔬菜市场XX实施，该企业按国家劳动法有关规定组织劳动用工，在某县劳动局的监督下组织企业运营。本公司为股份制企业，实行总经理负责制。由董事长、副董事长和董事长组成董事会。下设监事会、经理办公室、财务部、信息服务部、治安部、宣传部、后勤服务部等七个部门。制定企业各部门工作管理制度和规，使企业向标准化、规化、高效化管理方向发展。2、宣传部标准字、标准色以与企业标志等。与工商、税务、防疫、卫生等行政机关加强协作，对市场管理人员与经营户随时进行法律法规宣传，加强法律知识的学习，做到知法懂法，依法管理和依法经商。强制执行食品安全检测制度，使进出市场的蔬菜质量能够得到充分的保证。3、信息服务部建立适合本地市场需求的产品交易信息，适时发布农产品交易的品种、数量、价格等相关信息，同时将有关信息与时报4、财务部建立健全财务管理制度严格执行财务管理制度和各项法规，并且采用电子结算方法，做到高效快捷。5、配送服务部根据客户需求与信息中心的指令，与时准确地配送货物。二、劳动定员2、工人与辅助工人均为三班二运转。4、人员配备的原则是以岗定员，并参照了同类项目的情况为依据进行编制。工作人员新增定员8人，其中管理人员2三、人员培训职工来源：主要管理人员由公司部组织从社会招聘，其它从当地聘用。上岗前人员培训按其岗位不同进行不同的培训。网络技术人员和自动化管理人员培训，由**远方电脑培训第一节项目实施进度安排本项目实施分为以下几个阶段：前期准备阶段、项目实施1、前期准备阶段包括：可行性研究、项目备案、资金到2、项目实施阶段：从委托设计开始、施工、安装、调试3、项目完成阶段：试生产、竣工。第二节施工计划预计进度其进度分为两个阶段，即项目前期准备阶段和项目实施阶段。前期阶段包括项目可行性研究、审批、资金筹措等；实施阶段包括工程设计、招投标、拆迁、场地平整、土建施工、竣工验收等。具体安排见下表。项目实施进度计划表可研编制招投标土建施工竣工验收正式运营234567二、招标工作容设计方案和设计单位招标、工程施工、监理招标以与设备择优选取勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料供应1、设计方案和设计单位的招标本项目是公共建筑工程，建筑方案与设计单位应通过招投标方式确定。由于其使用性质的特殊性和所在地理位置的重要性以与此次新建工程的复杂性，建筑方案与设计单位的招投标应按规定程序进行，并应切实做好标书、发标、开标和评标等首先应进行建筑方案的招标工作，建筑方案应经过多方案比选后确定。建筑方案确定后还必须进行深入的方案化后方可进入初步设计。确定建筑方案时可同时确定设计单位。关于建筑方案的设计招标工作，建设单位与其委托的工程管理咨询公司应对设计单位进行考察，设计单位应具有设计相为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择采用邀请招标方式，可选择几家监理单位进行邀标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早工程的施工单位应通过招投标方式确定，参加投标的施工单位应具有公共建筑的施工经验。建设单位应对参加投标的施施工招投标的标书和标底、发标和开标、评标和确定施工单位等组织工作应认真做好。4、专业项目施工分包招标在本项目的建设过程中，会用许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：土建工程、装饰装修工程、辅助工程与设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标容包括该专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的实施，控制工程项目的整体质量5、材料、设备的采购招标材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。三、投标工作的开展由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构，组织实施本项目的招标工作。招标公司应本着“公平、公开、公正”的原则，与项目单位配合，组织并完成发招投标工作。本项目招投标具体程序可以由六部分组成。1、组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限一般不少于30天。而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。要对拟承担招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务、技4、招标机构要带领投标单位勘察现场。5、编制、审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据，由经济、技术、法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位、招标机构审定。标底由招标机构组织标底为绝密资料，任何人不得泄漏。6、组织专家评审委员会，对方案进行评审。五、招投标容与方式项目招标容与招标形式见下表☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆根据国家和相关行业规定，项目投入总资金按建设投资、建设期利息别估算。工程建设按工程费用、其它工程费用和预备费用分别估算。流动资金按企业经营规模分项估算。设备费用依据现行市场价格或询价资料，不足部分参照类似装置设备价格。建筑工程费用根据当地建筑材料和建筑工程费用水平，按不同类型的建筑物型式，分别估算。其它工程费用依据国家和相关行业规定，结合当地与本项目具体情况估算。二、建设投资动资金投资24.57万元。详见表13－1总投资估算表。具体分（1）无形资产：土地征用与手续费，市场现有土地满足（2）递延资产投资：包括建设单位管理费、勘察设计费、环保评估费、前期工作费等，投资合计22.5万元。4、流动资金投资项目总投资518.47万元，申请上级服务业专项资金300详见附表13－5投资计划与资金筹措表第一节财务评价容与编制依据1、选取财务评价基础数据与参数2、编制财务评价报表3、编制财务评价报告二、财务评价编制依据3、现行的财务和税务制度。第二节财务评价基础数据与参数选取参照同类企业价格，不考虑价格相对变动和通货膨胀的影建设税按县城建制镇标准核定，税率为1%，教育费附加税税率2、项目计算期选取本项目计算期共计15年，分为建设期和生产运营期，建本项目预计投产后第一年负荷达到设计能力的100%。4、财务基准收益率的设定参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素确定。本项目基准收益率为10%。第三节营业收入与成本费用估算项目实施后，冷藏保鲜库主要采用租赁经营的方式运行，项目年营业收入表单位：万元1经计算，本项目正常年份营业收入为200万元，正常年份二、成本费用估算总成本费用估算2、工人的工资按每人2万元/年计算，管理人员工资2.4万元/年，按工资总额的14%提取福利费。3、折旧费、摊销费列入成