北京公租房租赁合同2024年

北京公租房租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期与方式5.3逾期支付与滞纳金第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金的用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：保险与风险8.1物业保险8.2责任保险8.3风险与损害赔偿第九章：转让与转租9.1转让条件9.2转租限制9.3转租程序与要求第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除后的权利与义务第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约赔偿11.3违约责任的免除第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密协议13.3通知与送达第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于位于北京市的公租房租赁事宜的权利、义务及责任，确保双方利益，促进合作顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就公租房租赁所达成的协议，包括但不限于租赁期限、租金、维护责任、违约责任等所有相关事宜。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的专业术语及名词，除非另有说明，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二章：合同双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方保证其拥有公租房的合法所有权或使用权，并有权出租该公租房。2.3.2承租方声明与保证承租方保证其为合法注册的企业或个人，具备履行本合同的能力。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述公租房位于北京市______区______路______号，建筑面积为______平方米，具体布局及设施详见附件一。3.2物业现状与交付条件出租方应保证公租房在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于设施设备的完好性、水电供应的稳定性等。3.3物业使用限制承租方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变公租房用途或进行违法活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，除非双方另有约定或根据合同条款提前终止。4.3续租与提前终止4.3.1续租租赁期满前______个月，承租方有权提出续租申请，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。4.3.2提前终止任何一方需提前终止合同，应至少提前______个月书面通知对方，并按合同约定承担相应的违约责任。第五章：租金及支付方式5.1租金金额公租房租金为每月人民币______元，租金每______个月支付一次。5.2支付周期与方式租金支付周期为每______个月支付一次，承租方应于每个支付周期的首月______日前支付至出租方指定账户。5.3逾期支付与滞纳金如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付滞纳金。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付承租方应在签订本合同时支付押金人民币______元，押金用于保障出租方的权益。6.2保证金的用途保证金用于承租方违约时的赔偿，或用于承租方未按约定使用公租房时的修复费用。6.3押金与保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______个工作日内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任出租方负责公租房结构及主要设施的定期维护和修缮，确保公租房的正常使用。7.2承租方的维护责任承租方负责公租房内部的日常维护，包括清洁、保养等，并承担由此产生的费用。7.3修缮与紧急情况处理7.3.1修缮责任对于公租房的修缮，出租方应在接到承租方通知后______个工作日内进行处理。7.3.2紧急情况处理对于公租房的紧急维修，承租方有权先行处理，并及时通知出租方，相关费用由出租方承担。第八章：保险与风险8.1物业保险出租方应为公租房投保相应的财产保险，以覆盖可能发生的意外损失。8.2责任保险承租方应投保责任保险，以覆盖其使用公租房过程中可能对第三方造成的损害。8.3风险与损害赔偿8.3.1风险承担双方应根据实际情况合理分担因不可抗力因素导致的损失。8.3.2损害赔偿一方因对方违约或疏忽造成损失的，有权要求对方赔偿。第九章：转让与转租9.1转让条件未经承租方书面同意，出租方不得将公租房转让给第三方。9.2转租限制未经出租方书面同意，承租方不得将公租房转租给第三方。9.3转租程序与要求承租方如需转租，应提前______天书面通知出租方，并提供第三方的相关信息。第十章：合同变更与解除10.1合同变更任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。11.2违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。11.3违约责任的免除不可抗力情况下，违约方可免除或减轻责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。12.2仲裁与诉讼协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2保密协议双方应对合同内容及在履行过程中获知的商业秘密保密。13.3通知与送达任何通知应以书面形式送达对方注册地址或指定的通讯地址。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方：；承租方：。14.2签订时间本合同于______年______月______日在北京市签订。14.3签订地点本合同签订地点为北京市______区______路______号。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的公租房租赁合同，旨在明确各方的权利、义务和责任。1.2各方主体包括但不限于出租方、承租方以及可能涉及的物业管理方、担保方等。1.3附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。二、多方主体的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1出租方应保证公租房的合法性和适租性，及时提供必要的公租房信息和文件。2.1.2出租方有权按照合同约定收取租金，并在承租方违约时要求赔偿。2.2承租方的权利与义务2.2.1承租方有权按照合同约定使用公租房，并要求出租方提供必要的协助。2.2.2承租方应按时支付租金，并遵守公租房使用的各项规定。2.3物业管理方的权利与义务2.3.1物业管理方负责公租房的日常维护和管理，确保公租房的正常运营。2.3.2物业管理方有权根据物业管理规定对承租方进行监督和管理。2.4担保方的权利与义务2.4.1担保方在承租方违约时，应按照担保合同的约定承担担保责任。2.4.2担保方有权在履行担保责任后向承租方追偿。三、公租房的交付与验收3.1交付条件3.1.1出租方应按照合同约定的时间和条件交付公租房。3.1.2交付时，公租房应符合合同约定的使用目的和标准。3.2验收程序3.2.1承租方应在交付后______天内对公租房进行验收，并书面确认。3.2.2如公租房存在不符合约定的情况，承租方应及时书面通知出租方进行整改。四、租金的调整机制4.1租金调整的条件4.1.1租金可根据市场行情、通货膨胀率等因素进行定期调整。4.1.2租金调整应至少提前______个月通知各方，并经各方协商一致。4.2租金调整的程序4.2.1出租方提出租金调整方案，并提供相应的市场数据和分析报告。4.2.2各方应就租金调整方案进行协商，并达成书面协议。五、公租房的维护与修缮5.1维护责任的分配5.1.1出租方负责公租房结构和主要设施的维护。5.1.2承租方负责公租房内部的日常维护和清洁。5.2修缮责任的承担5.2.1出租方应在接到承租方通知后______天内对需要修缮的部分进行处理。5.2.2因承租方使用不当造成的损坏，修缮费用由承租方承担。六、保险与风险管理6.1保险的购买与维护6.1.1出租方应为公租房投保财产保险和责任保险。6.1.2承租方应投保与其经营活动相关的保险。6.2风险的识别与预防6.2.1各方应定期对公租房进行风险评估，并采取必要的预防措施。6.2.2出租方应提供必要的安全设施和应急预案。七、合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.1.1合同变更应基于各方的共同利益和实际需要。7.1.2变更合同应经各方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除的条件7.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。7.2.2合同解除应至少提前______个月通知对方，并按照合同约定处理未尽事宜。八、违约责任与赔偿8.1违约责任的确定8.1.1违约方应根据违约的性质和程度，承担相应的违约责任。8.1.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度和实际损失。8.2赔偿的范围与方式8.2.1赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。8.2.2赔偿方式包括但不限于违约金、损害赔偿金和恢复原状。九、争议解决机制9.1争议解决的原则9.1.1争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。9.1.2各方应首先通过友好协商解决争议。9.2争议解决的程序9.2.1协商不成时，各方可选择提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁不成时，各方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、附件的生效与解释10.1附件的生效10.1.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。10.1.2本附件条款的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。10.2附件的解释10.2.1本附件条款的解释权归各方共同所有。10.2.2对本附件条款的解释应符合合同的目的和相关法律法规的规定。十一、其他11.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商解决。11.2本附件条款的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。通过上述条款，我们旨在为涉及多方主体的公租房租赁合同提供一个全面、细致的框架，确保合同的执行更加规范、高效，同时保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：公租房平面图及设施设备清单附件二：公租房交付验收表附件三：租金调整通知书样本附件四：公租房维护与修缮记录表附件五：保险单复印件附件六：风险评估报告附件七：争议解决申请表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经出租方同意擅自改变公租房用途。未按合同约定进行公租房的维护与修缮。违反合同中关于保密协议的条款。违约行为的认定应基于违约事实、违约方的过错程度以及违约造成的实际损失。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。适租性：指公租房符合合同约定的使用目的和标准。连带责任：指各方对合同义务承担共同且不区分先后顺序的责任。优先权：指在特定条件下，一方相对于他方享有的优先履行合同的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或仲裁协议无效时，各方可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可书面通知解除合同，并按合同约定处理未尽事宜。