门面铺面转租合同协议书2024年

门面铺面转租合同协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（转租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方的权利与义务第三章：转租物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业使用限制第四章：转租期限4.1转租开始与结束日期4.2转租期限的延长与缩短4.3转租期限的变更条件第五章：租金及支付方式5.1租金金额与计算方式5.2租金支付时间与方式5.3租金调整机制第六章：物业使用6.1物业使用规定6.2物业维护与保养6.3物业使用监督第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件7.3合同解除后的权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算与支付第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用第十章：合同附件10.1附件清单10.2附件效力10.3附件的更新与补充第十一章：特别约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3其他特别约定第十二章：附加条款12.1甲方附加条款12.2乙方附加条款12.3双方共同附加条款第十三章：物业交付与验收13.1物业交付条件13.2物业验收标准13.3物业交付与验收程序第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与分发14.5合同备案与存档第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就门面铺面转租事宜的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行，并为双方提供法律保障。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其合法拥有的门面铺面转租给乙方使用的所有相关事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，合同中的任何条款均不得违反相关法律法规的规定。第二章：合同双方2.1甲方（转租方）信息2.1.1甲方名称：______2.1.2甲方地址：______2.1.3甲方法定代表人或授权代表：______2.2乙方（承租方）信息2.2.1乙方名称：______2.2.2乙方地址：______2.2.3乙方法定代表人或授权代表：______2.3双方的权利与义务2.3.1甲方有权按照合同约定收取租金。2.3.2甲方有义务保证物业的合法性和可转租性。2.3.3甲方应提供物业的相关权属证明文件。2.3.4乙方有权按照合同约定使用物业。2.3.5乙方有义务按时支付租金。2.3.6乙方应合理使用物业，不得从事违法活动。第三章：转租物业描述3.1物业位置与面积3.1.1物业位于______，具体位置见附件一。3.1.2物业面积为______平方米。3.2物业现状与设施3.2.1物业现状为______（如：已装修、未装修等）。3.2.2物业设施包括______（如：水电供应、空调系统等）。3.3物业使用限制3.3.1乙方不得擅自改变物业用途。3.3.2乙方不得在物业内进行任何违法建设。第四章：转租期限4.1转租开始与结束日期4.1.1转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2转租期限届满，乙方如需继续租赁，应提前______天向甲方提出书面申请。4.2转租期限的延长与缩短4.2.1双方可协商一致延长或缩短转租期限。4.2.2转租期限的变更应以书面形式确认。4.3转租期限的变更条件4.3.1因不可抗力导致转租期限需要变更的，双方应协商解决。4.3.2因甲方或乙方违约导致转租期限需要变更的，违约方应承担相应责任。第五章：租金及支付方式5.1租金金额与计算方式5.1.1租金为每月______元。5.1.2租金根据物业面积和市场行情进行计算。5.2租金支付时间与方式5.2.1租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付当月租金。5.2.2租金支付方式为______（如：银行转账、现金支付等）。5.3租金调整机制5.3.1租金调整应根据市场行情和物业使用情况协商确定。5.3.2租金调整应提前______天通知对方。第六章：物业使用6.1物业使用规定6.1.1乙方应按照合同约定和法律法规的规定使用物业。6.1.2乙方不得将物业转租给第三方。6.2物业维护与保养6.2.1乙方应负责物业的日常维护和保养。6.2.2乙方应保证物业的整洁和安全。6.3物业使用监督6.3.1甲方有权对乙方的物业使用情况进行监督。6.3.2乙方应配合甲方的监督工作。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件与程序7.1.1合同变更应基于双方协商一致。7.1.2合同变更应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。7.2合同解除条件7.2.1一方违约，另一方有权解除合同。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。7.3合同解除后的权利与义务7.3.1合同解除后，乙方应返还物业并恢复原状。7.3.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.1.1乙方逾期支付租金超过______天视为违约。8.1.2甲方未按约定提供物业或提供的不符合约定条件视为违约。8.1.3双方应共同遵守合同约定，任何一方违反合同条款均视为违约。8.2违约责任的承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约金的计算方式为______。8.3.2赔偿损失的计算方式为______。8.3.3违约方应在违约行为发生后______天内支付违约金或赔偿金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应首先进行书面通知。9.2.2双方应在收到书面通知后______天内进行协商。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。9.3.2双方另有约定的，从其约定。第十章：合同附件10.1附件清单10.1.1本合同附件包括物业权属证明、物业现状照片等。10.1.2附件作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。10.2附件效力10.2.1附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2.2附件的效力自双方签字盖章之日起生效。10.3附件的更新与补充10.3.1根据合同执行情况，双方可协商更新或补充附件。10.3.2更新或补充的附件应经双方确认，并作为本合同的一部分。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密予以保密。11.1.2保密期限为合同终止后______年。11.2知识产权保护11.2.1乙方在使用物业过程中产生的知识产权归乙方所有。11.2.2甲方应尊重乙方的知识产权，不得擅自使用或泄露。11.3其他特别约定11.3.1双方可根据实际情况，协商增加其他特别约定。11.3.2特别约定应以书面形式确认，并作为本合同的一部分。第十二章：附加条款12.1甲方附加条款12.1.1甲方可根据实际情况，提出附加条款。12.1.2甲方附加条款应以书面形式提出，并经乙方同意。12.2乙方附加条款12.2.1乙方可根据实际情况，提出附加条款。12.2.2乙方附加条款应以书面形式提出，并经甲方同意。12.3双方共同附加条款12.3.1双方可根据合作需要，共同协商确定附加条款。12.3.2双方共同附加条款应以书面形式确认，并作为本合同的一部分。第十三章：物业交付与验收13.1物业交付条件13.1.1甲方应在合同生效后______天内将物业交付给乙方。13.1.2物业交付时，甲方应确保物业符合合同约定的条件。13.2物业验收标准13.2.1乙方应在物业交付后______天内进行验收。13.2.2物业验收标准应符合合同约定及附件要求。13.3物业交付与验收程序13.3.1物业交付时，双方应共同进行现场检查。13.3.2物业验收后，乙方应出具验收报告，确认物业符合约定条件。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数与分发14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份。14.4.2合同副本应分别由甲乙双方妥善保管。14.5合同备案与存档14.5.1甲方负责将合同副本提交给相关政府部门备案。14.5.2备案后的合同副本应由甲方存档，并在必要时提供给乙方查阅。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的门面铺面转租合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键部分。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明，旨在确保合同的全面性和各方权益的保护。附件一：物业权属证明文件1.1物业所有权证书复印件1.2物业使用权证书复印件1.3物业规划许可证复印件1.4其他相关权属证明文件说明：甲方应提供上述文件的复印件，并确保所有文件的真实性和有效性。乙方及其他相关方有权要求查看原件。附件二：物业现状描述及照片2.1物业现状详细描述2.2物业现状照片（包括但不限于室内装修、设施设备等）说明：物业现状描述应包括物业的物理特征、周边环境、交通状况等。照片应清晰展示物业的实际情况，作为合同执行的参考。附件三：租赁用途说明3.1物业租赁用途3.2预期经营计划3.3物业使用限制说明说明：乙方及其他使用方应详细说明物业的租赁用途，包括但不限于商业零售、餐饮服务等。同时，应提供预期的经营计划和物业使用限制的详细说明。附件四：租金支付明细4.1租金支付时间表4.2租金支付方式说明4.3租金调整机制说明：租金支付明细应包括每期租金的支付时间、支付方式（如银行转账、现金支付等）以及租金调整的具体机制。附件五：维护与保养责任5.1物业日常维护责任5.2物业保养计划5.3紧急维修和事故处理流程说明：维护与保养责任应明确各方在物业维护和保养方面的具体责任，包括日常维护、定期保养以及紧急情况下的维修和事故处理。附件六：违约责任及争议解决6.1违约情形及认定标准6.2违约责任承担方式6.3争议解决机制说明：违约责任及争议解决附件应详细说明违约的具体情形、违约责任的承担方式以及争议解决的具体机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：保密协议7.1商业秘密定义7.2保密期限7.3保密责任说明：保密协议应明确商业秘密的定义、保密期限以及各方在保密方面的具体责任。附件八：知识产权保护8.1知识产权归属8.2知识产权使用限制8.3知识产权侵权处理说明：知识产权保护附件应明确知识产权的归属、使用限制以及侵权行为的处理方式。附件九：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序说明：合同变更与解除附件应详细说明合同变更和解除的条件、程序以及各方在变更或解除合同时的权利和义务。附件十：特别约定10.1甲方特别约定10.2乙方特别约定10.3多方共同特别约定说明：特别约定附件应包括各方根据自身情况提出的特别要求和约定，这些约定应以书面形式提出，并经所有相关方同意。附件十一：物业交付与验收11.1物业交付条件11.2物业验收标准11.3物业交付与验收程序说明：物业交付与验收附件应详细说明物业交付的条件、验收的标准以及交付与验收的具体程序。附件十二：合同备案与公示12.1合同备案流程12.2合同公示方式12.3备案与公示的法律效力说明：合同备案与公示附件应详细说明合同备案的具体流程、公示的方式以及备案和公示的法律效力。附件十三：其他补充条款13.1附加条款清单13.2附加条款的法律效力13.3附加条款的修改与补充说明：其他补充条款附件应包括合同中未涉及但各方认为有必要明确的其他事项，附加条款应具有与合同正文同等的法律效力，并可按照合同规定的程序进行修改和补充。以上附件条款及说明构成了多方为主导的门面铺面转租合同的补充部分，旨在确保合同的全面性和各方权益的保护。各方应认真阅读并理解附件内容，并在签订合同前达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：物业权属证明文件物业现状描述及照片租赁用途说明租金支付明细维护与保养责任违约责任及争议解决保密协议知识产权保护合同变更与解除特别约定物业交付与验收合同备案与公示其他补充条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或其它应付款项；未按合同约定使用物业；未按规定进行物业的维护与保养；违反保密协议或知识产权保护条款；未按合同约定进行合同备案或公示；未经对方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同条款进行判断，并应以书面形式通知违约方。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对各方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同一方在合同履行过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密等信息。知识产权：包括但不限于专利权、商标权、著作权等无形资产权利。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、