二手房资金托管协议2024年

二手房资金托管协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：签约方信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（托管方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件第五章：资金托管5.1托管资金的数额5.2托管资金的支付5.3托管资金的监管第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3丙方的权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2合同附件12.3其他补充第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签约地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同语言14.3合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（托管方）在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，并保障各方的合法权益。1.2合同定义本合同中所称的“二手房”是指已经进行过产权登记，且再次上市交易的房屋。“资金托管”是指乙方将购房款项交由丙方保管，待交易条件满足后，由丙方将款项支付给甲方的过程。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均需各方协商一致，并以书面形式确认。第二章：签约方信息2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3丙方（托管方）信息丙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：；身份证号码/统一社会信用代码：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：；建筑面积：平方米；房屋结构：；房屋用途：；权属证书编号：______。3.2房屋权属状况房屋所有权人：；共有情况：；抵押情况：；查封情况：。3.3房屋现状说明房屋现状：；附属设施：；装修情况：；其他需要说明的情况：。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付完毕。4.3付款条件乙方支付余款的条件为：甲方已将房屋过户至乙方名下，且房屋交付乙方使用。第五章：资金托管5.1托管资金的数额乙方应将购房款项的______%，即人民币（大写）：元整（￥），交由丙方托管。5.2托管资金的支付乙方应在本合同签订之日起______日内将托管资金支付至丙方指定的托管账户。5.3托管资金的监管丙方应确保托管资金的安全，并在满足支付条件后，将托管资金支付给甲方。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，将房屋交付给乙方。6.2交付时间房屋交付的具体时间为：______年______月______日。6.3交付程序甲方应提前______日通知乙方进行房屋交付，并在交付时提供房屋钥匙、相关权属证书及其他必要的文件。第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照合同约定交付房屋，保证房屋权属清晰，无争议。7.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有义务按照合同约定支付房款，配合甲方完成房屋过户手续。7.3丙方的权利与义务丙方有权按照合同约定收取托管费用，并有义务妥善保管托管资金，按照合同约定的条件支付给甲方。第八章：违约责任8.1违约情形若甲方未能在约定时间内交付房屋，或乙方未能在约定时间内支付房款，均视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3赔偿范围违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的一切直接损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日书面通知其他各方。9.3解除后的处理合同解除后，各方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋交付等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，各方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交丙方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序争议发生后，各方应首先进行协商，协商期限为______日，超过该期限未能解决的，可进入诉讼程序。10.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自各方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为：______年______月______日。11.3合同备案本合同生效后，甲方应在______日内办理合同备案手续。第十二章：附加条款12.1特殊约定本合同未尽事宜，各方可另行协商确定，并作为本合同的补充条款。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3其他补充各方确认，本合同的签订是各方真实意思表示，不存在任何误解或欺诈行为。第十三章：签约信息13.1签约方甲方（卖方）：；乙方（买方）：；丙方（托管方）：______。13.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。13.3签约地点本合同的签约地点为：______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归各方共同所有，如有不明确之处，各方应协商解决。14.2合同语言本合同以中文书写，一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等法律效力。14.3合同份数及保存本合同一式三份，各方各执一份，自签字盖章之日起生效，并妥善保存。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，涉及多方参与时，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同中未尽事宜的处理方式、各方的权利与义务以及特定情况下的操作流程。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、附件条款1.附件条款的法律效力本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。一旦主合同生效，本附件条款即自动生效，并约束所有签约方。2.附件条款的修订若需对本附件条款进行修订，必须经所有签约方协商一致，并以书面形式确认。任何口头约定均不具有法律效力。3.附件条款的解释对于本附件条款的解释，应遵循公平、合理的原则，确保各方利益不受损害。二、多方参与的界定1.多方参与的定义多方参与指的是在二手房交易过程中，除甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（托管方）外，还可能包括但不限于评估机构、贷款银行、法律顾问等其他参与方。2.多方参与的权利与义务各方应明确其在交易过程中的权利与义务，并在本附件中详细列明。各方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。3.多方参与的协调在多方参与的情况下，各方应相互协调，确保交易流程的顺畅。任何一方不得无故拖延或拒绝配合。三、特殊事项的处理1.不可抗力如遇不可抗力事件，受影响方应及时通知其他各方，并提供相应的证明文件。各方应根据实际情况协商解决后续事宜。2.争议解决在多方参与的情况下，如发生争议，各方应首先尝试协商解决。协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。3.合同的解除若因多方参与导致合同无法继续履行，各方应协商一致后，按照主合同约定的解除程序进行。四、交易流程的细化1.交易流程的说明本附件详细说明了二手房交易的各个环节，包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续等。2.交易流程的监督为确保交易流程的公正、透明，各方应指定专人负责监督交易流程，并定期向各方报告进展情况。3.交易流程的调整在交易过程中，如遇特殊情况需要调整交易流程，各方应协商一致，并以书面形式确认调整后的流程。五、信息披露与保密1.信息披露各方应根据交易需要，向其他方披露必要的信息，并保证信息的真实性、准确性。2.保密义务各方应对在交易过程中获悉的商业秘密和其他敏感信息负有保密义务，未经信息披露方书面同意，不得向第三方泄露。3.信息披露与保密的例外若法律、法规或司法机关要求披露相关信息，各方应按照相关要求执行，但应及时通知信息披露方。六、其他补充事项1.附加服务若交易过程中需要提供附加服务，如房屋装修、搬迁服务等，各方应协商确定服务内容、费用及责任承担。2.税费承担本附件详细列明了交易过程中可能产生的税费及其承担方式，各方应按照约定履行税费缴纳义务。3.合同的完整性本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同共同构成完整的合同文件。若附件条款与主合同内容有冲突，以附件条款为准。七、附件的生效与终止1.附件的生效本附件自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等的法律效力。2.附件的终止本附件随主合同的终止而终止。合同终止后，各方仍应按照本附件的约定处理善后事宜。八、附件的备案与保存1.附件的备案本附件应与主合同一同备案，以确保其法律效力。2.附件的保存各方应妥善保存本附件，以备不时之需。通过上述附件条款及说明的详细阐述，确保了在多方参与的二手房交易中，各方的权利与义务得到明确，交易流程得到规范，从而保障交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证书复印件房屋现状照片及描述文件房屋评估报告贷款银行出具的贷款批准文件法律顾问出具的法律意见书甲乙双方的身份证明文件复印件丙方托管账户信息及托管协议房屋交付确认书样本不可抗力事件证明文件样本税费承担明细表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经其他方同意擅自变更合同内容。违反合同中约定的保密义务。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方在收到违约通知后，应在规定时间内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。托管账户：指由丙方开设并用于存放乙方支付的托管资金的银行账户。争议解决：指合同各方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。保密义务：指各方在合同履行过程中对获悉的商业秘密和其他敏感信息负有保密的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向丙方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方提出解除合同，需提前______日书面通知其他方，并说明理由。终止后事宜：合同终止后，各方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋交付等事宜，并妥善解决善后问题。六、所有应用场景：房屋买