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文档简介
郑州购房合同范本2024年合同目录第一章:合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章:合同双方2.1甲方(卖方)信息2.2乙方(买方)信息2.3双方声明与保证第三章:房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付条件第四章:价格与付款4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章:房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章:房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量保证责任第七章:房屋产权转移7.1产权转移流程7.2产权转移费用7.3产权转移风险第八章:税费与费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章:合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除后果第十章:违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金支付第十一章:争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章:特别约定12.1特别条款12.2附加条款12.3其他约定第十三章:合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同效力第十四章:签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本与附件第一章:合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任,确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同定义除非本合同另有规定,以下术语具有以下含义:甲方:指出售房屋的一方。乙方:指购买房屋的一方。房屋:指本合同约定的,甲方同意出售给乙方的房产。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于房屋买卖的所有事宜。第二章:合同双方2.1甲方(卖方)信息甲方为房屋的合法所有者,具有完全的处分权,甲方信息如下:姓名/名称:______;身份证号码/统一社会信用代码:______;地址:______;联系方式:______。2.2乙方(买方)信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人,乙方信息如下:姓名/名称:______;身份证号码/统一社会信用代码:______;地址:______;联系方式:______。2.3双方声明与保证甲乙双方声明并保证:甲方保证对房屋拥有合法的所有权,并有权出售该房屋;乙方保证具有购买房屋的合法资格,并有能力履行本合同项下的付款义务。第三章:房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______,建筑面积为______平方米,房屋结构为______,层数为______层,房屋用途为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰,无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状与交付条件房屋现状为______,甲方应保证房屋交付时符合以下条件:房屋结构安全;房屋内部设施完好;房屋无重大质量问题。第四章:价格与付款4.1房屋总价房屋总价为人民币(大写)元整(¥)。4.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款:首付款:______元,于合同签订后______日内支付;余款:______元,于房屋交付前______日内支付。4.3付款时间与条件乙方应按照合同约定的时间和条件支付房款,逾期支付的,应按照逾期金额的______%支付违约金。第五章:房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方交付房屋时,应满足以下条件:房屋权属清晰,无任何权利纠纷;房屋符合合同约定的交付标准;房屋钥匙及相关文件一并交付给乙方。5.3交付流程房屋交付流程如下:甲方通知乙方交付时间;乙方在接到通知后______日内进行房屋验收;双方确认房屋符合交付条件后,签署房屋交付确认书。第六章:房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋提供自交付之日起______年的质量保证。6.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构、内部设施及合同约定的其他项目。6.3质量保证责任在质量保证期内,如房屋出现质量问题,甲方应负责修复或承担相应的修复费用。第七章:房屋产权转移7.1产权转移流程甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续,包括但不限于:提供必要的产权证明文件;协助乙方办理产权过户登记;协助乙方缴纳相关税费。7.2产权转移费用产权转移过程中产生的税费由______方承担。7.3产权转移风险如因甲方原因导致产权转移不能顺利完成,甲方应承担相应的违约责任。第八章:税费与费用8.1税费承担房屋交易过程中产生的税费,按照国家相关法律法规的规定,由甲乙双方各自承担。具体税费项目包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。8.2其他费用房屋交易过程中可能产生的其他费用,包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等,由甲乙双方根据实际情况协商确定承担方。8.3费用支付方式所有费用应在约定的时间和方式下支付。乙方应确保按时支付所有应由其承担的费用,甲方应提供相应的支付凭证。第九章:合同变更与解除9.1合同变更合同一经双方签字盖章,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更,应以书面形式提出,并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形,一方可提出解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方,并按照合同约定承担相应的责任。9.3合同解除后果合同解除后,双方应按照合同约定处理已支付款项、房屋返还等事宜。如因一方违约导致合同解除,违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第十章:违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定,包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、提供虚假信息等,均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额为违约行为涉及金额的______%。10.3违约金支付违约金应在违约行为发生后______天内支付给对方。逾期支付违约金的,应按照逾期金额的______%支付滞纳金。第十一章:争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议,双方应首先通过友好协商解决。协商不成的,可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序争议解决应遵循以下程序:一方提出争议;双方进行协商;协商不成,提交法院。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。合同争议由甲方所在地人民法院管辖。第十二章:特别约定12.1特别条款双方可根据实际情况,约定以下特别条款:房屋装修标准;房屋附属设施;其他双方认为需要特别约定的事项。12.2附加条款本合同未尽事宜,双方可另行协商,签订附加条款,作为本合同不可分割的一部分。12.3其他约定甲乙双方可根据实际情况,约定其他必要的事项。第十三章:合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案甲方应在合同生效后______日内,将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。13.3合同效力本合同一经备案,即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四章:签约信息14.1签约方甲方(卖方):______;乙方(买方):______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为:______。14.4合同文本与附件本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、房屋交付确认书等。多方为主导时的,附件条款及说明在多方参与的房屋买卖交易中,附件条款及说明是合同的重要组成部分,用于详细阐述合同中未尽事宜或特定事项。以下为多方为主导时的附件条款及说明:一、附件条款1.房屋装修及设施标准1.1甲方应保证房屋的装修及设施符合以下标准:地板:______;墙面:______;厨房及卫生间:______;其他设施:______。2.房屋附属设施及设备2.1甲方应保证房屋附属设施及设备完好,包括但不限于:供水系统:______;供电系统:______;供暖系统:______;空调系统:______;其他设备:______。3.房屋交付前的维护与保养3.1甲方负责房屋交付前的维护与保养,确保房屋处于良好的使用状态。4.房屋使用权的特别约定4.1如乙方需将房屋出租或转售,应提前通知甲方,并遵守相关法律法规及本合同约定。5.房屋共有部分的使用与管理5.1甲乙双方应共同遵守房屋共有部分的使用与管理规定,包括但不限于公共设施的使用、维护及费用分摊。二、附件说明1.附件条款的法律效力1.1附件条款作为本合同不可分割的一部分,与合同正文具有同等法律效力。2.附件条款的变更与补充2.1附件条款的变更与补充应遵循合同变更与解除的相关规定,经多方协商一致,并以书面形式确认。3.附件条款的解释3.1对附件条款的解释应遵循合同解释的一般原则,如有争议,应通过协商解决,协商不成的,可提交法院解决。4.附件条款的备案4.1附件条款应与合同正文一并备案,以确保其法律效力。5.附件条款的执行5.1各方应严格按照附件条款的约定执行,任何一方违反附件条款,应承担相应的违约责任。三、其他附件1.房屋现状照片1.1甲方应提供房屋现状的照片,作为房屋交付的参考依据。2.房屋权属证明文件2.1甲方应提供房屋权属证明文件的复印件,以证明房屋的合法性。3.房屋质量保证书3.1甲方应提供房屋质量保证书,明确房屋质量保证的范围、期限及责任。4.房屋交付确认书4.1房屋交付时,甲乙双方应签署房屋交付确认书,确认房屋交付的事实及状态。5.房屋共有部分使用与管理规定5.1甲方应提供房屋共有部分的使用与管理规定,供乙方参考。四、附件的保管与使用1.附件的保管1.1附件应由甲乙双方妥善保管,以备不时之需。2.附件的使用2.1附件在合同执行过程中具有指导作用,各方应严格按照附件的约定执行。3.附件的更新3.1如房屋状况或相关法律法规发生变化,甲方应及时更新附件,并通知乙方。4.附件的法律效力4.1附件作为合同的一部分,具有法律效力,任何一方不得擅自变更或解除。五、附件的争议解决1.附件争议的协商解决1.1如对附件内容产生争议,各方应首先通过友好协商解决。2.附件争议的诉讼解决2.1协商不成的,各方可将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。3.附件争议的仲裁解决3.1如合同中约定仲裁条款,各方亦可选择通过仲裁方式解决附件争议。六、附件的生效与备案1.附件的生效1.1附件自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.附件的备案2.1附件应与合同正文一并备案,以确保其法律效力。3.附件的公示3.1甲方应将附件内容公示于房屋所在地,以供乙方及其他相关方查阅。七、附件的解释权1.甲方的解释权1.1甲方对附件内容享有解释权,但解释应符合法律法规及合同约定。2.乙方的异议权2.1乙方对附件内容有异议的,应及时提出,并与甲方协商解决。八、附件的附加说明1.附件的保密性1.1附件内容涉及商业秘密或个人隐私的,各方应予以保密。2.附件的完整性2.1附件应保证内容的完整性,任何删减或篡改均视为无效。3.附件的可执行性3.1附件内容应具有可执行性,任何不切实际的条款均视为无效。九、附件的法律适用1.附件的法律适用1.1附件的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.附件的法律效力2.1附件一经生效,即具有法律效力,任何一方不得擅自变更或解除。十、附件的最终解释权1.甲方的最终解释权1.1甲方对附件条款享有最终解释权,但解释应符合法律法规及合同约定。2.乙方的知情权2.1乙方有权了解附件条款的解释和变更情况,并可提出异议。3.附件的公示与通知3.1甲方应将附件条款的解释和变更情况及时公示并通知乙方。通过以上附件条款及说明,确保了多方参与的房屋买卖交易的顺利进行,明确了各方的权利和义务,为合同的执行提供了详细的指导和保障。附件及其他补充说明一、附件列表:房屋现状照片房屋权属证明文件复印件房屋质量保证书房屋交付确认书房屋共有部分使用与管理规定房屋装修及设施标准说明房屋附属设施及设备清单房屋交付前的维护与保养记录房屋使用权的特别约定说明房屋交易税费承担明细二、违约行为及认定:违约行为包括但不限于:逾期交付房屋或逾期支付房款提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中关于房屋使用、维护或管理的约定未按照合同约定的时间和方式支付相关税费未经对方同意擅自变更或解除合同违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。三、法律名词及解释:不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明:指证明房屋所有权归属的法律文件,如房产证。交付确认书:指甲乙双方确认房屋交付状态和条件的书面文件。税费:指房屋交易过程中应缴纳的各种税金和费用。争议解决:指解决合同争议的法律程序,包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、规定合同的争议解决机制,包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序:协商:争议发生后,双方应首先通过友好协商解决。调解:协商不成时,可请求第三方进行调解。仲裁:双方可依据合同中的仲裁条款,将争议提交至约定的仲裁机构。诉讼:若仲裁未能解决争议,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜:生效条件:合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。变更程序:合同变更需双方协商一致,并以书面形式确认。解除程序:一方
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