2024年二手房转让预约合同

2024年二手房转让预约合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方的法律地位及资格第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及使用情况第四章：预约转让条件4.1预约转让的定义及条件4.2预约金的支付与退还4.3预约期限及转让权利的保留第五章：房屋转让价格5.1转让价格的确定5.2价格条款的变更5.3价格的支付方式及时间第六章：付款方式及期限6.1付款方式的规定6.2付款期限的约定6.3逾期付款的责任第七章：房屋交付7.1交付的条件与标准7.2交付的时间与程序7.3交付后的义务第八章：产权过户8.1过户的条件与程序8.2过户所需文件8.3过户费用的承担第九章：税费承担9.1税费的种类与计算9.2税费的支付责任9.3税费的缴纳时间第十章：房屋现状保证10.1卖方对房屋现状的保证10.2买方对房屋现状的确认10.3房屋瑕疵的处理第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件12.3解除后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件以上为2024年二手房转让预约合同的目录。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房转让预约事宜达成的共识，并规范双方的权利与义务。1.2合同的法律依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于甲乙双方就位于______的房屋（以下简称“标的房屋”）的转让预约。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方（甲方）为______，身份证号码/统一社会信用代码为______。2.2买方基本信息买方（乙方）为______，身份证号码/统一社会信用代码为______。2.3双方的法律地位及资格甲乙双方均具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述标的房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属状况甲方保证对标的房屋拥有合法的所有权，并提供相应的权属证明。3.3房屋现状及使用情况房屋目前处于______状态，甲方应提供房屋现状的详细说明。第四章：预约转让条件4.1预约转让的定义及条件预约转让指乙方为确保将来购买标的房屋，向甲方支付预约金，并在约定期限内完成正式转让的行为。4.2预约金的支付与退还乙方应于______日前向甲方支付预约金______元。如乙方在约定期限内完成购买，预约金可抵扣房款；如未能完成购买，甲方应无条件退还预约金。4.3预约期限及转让权利的保留预约期限自______至______。在此期间，甲方不得将房屋转让给第三方。第五章：房屋转让价格5.1转让价格的确定房屋转让价格为______元，该价格为乙方购买标的房屋的最终价格。5.2价格条款的变更转让价格在本合同签订后不得变更，除非双方另有书面约定。5.3价格的支付方式及时间乙方应按照约定的支付方式和时间向甲方支付房款。第六章：付款方式及期限6.1付款方式的规定乙方可选择一次性付款或分期付款。6.2付款期限的约定乙方应于房屋过户前______日支付全部房款。6.3逾期付款的责任如乙方逾期付款，应按未付款项的______%向甲方支付违约金。第七章：房屋交付7.1交付的条件与标准甲方应在乙方支付全部房款后______日内，按照约定的条件交付房屋。7.2交付的时间与程序具体交付时间由双方协商确定，甲方应提前通知乙方。7.3交付后的义务房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和管理。以上为合同前七章的详细内容，每一条款均需双方认真阅读并理解，以确保交易的顺利进行。后续章节将继续细化合同的其他重要条款。第八章：产权过户8.1过户的条件与程序甲方应保证在乙方支付全部房款后，按照法律规定的条件和程序，协助乙方完成产权过户。8.2过户所需文件甲方应提供房屋所有权证、身份证明等必要文件，乙方应提供身份证明、购房资格证明等。8.3过户费用的承担过户过程中产生的税费和手续费，由______方承担。第九章：税费承担9.1税费的种类与计算本次交易中涉及的税费包括契税、个人所得税等，按照国家规定的种类和税率计算。9.2税费的支付责任乙方应按照规定缴纳税费，甲方应协助乙方完成税费的缴纳。9.3税费的缴纳时间乙方应在过户前______日完成税费的缴纳。第十章：房屋现状保证10.1卖方对房屋现状的保证甲方保证房屋在交付时无重大结构问题，符合约定的使用条件。10.2买方对房屋现状的确认乙方应在交付前对房屋现状进行确认，如有异议，应在______日内提出。10.3房屋瑕疵的处理若房屋存在瑕疵，甲方应在乙方提出异议后的______日内进行修复或提供相应的补偿。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋不符合约定条件等。11.2违约责任的承担违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为违约部分金额的______%，支付时间为违约行为确认后的______日内。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。12.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付的款项、房屋的归属等问题。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至约定的调解机构进行调解。13.2争议解决的程序调解不成时，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，每一条款均需双方认真阅读并理解，以确保交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房转让预约合同中，若存在多方主导的情形，如共有权人、按揭贷款银行、中介机构等，合同的执行将更为复杂。为确保合同的顺利履行，特制定以下附件条款及说明：附件一：共有权人同意书1.1共有权人对房屋转让的书面同意。1.2共有权人对转让条件、价格等的一致认可。1.3共有权人对合同履行的承诺及责任。附件二：按揭贷款银行参与条款2.1银行作为贷款提供方，对房屋转让的监督权。2.2银行对贷款条件、偿还计划的确认。2.3银行对房屋转让完成后的贷款偿还监督。附件三：中介机构服务条款3.1中介机构在房屋转让中提供服务的范围和责任。3.2中介费用的计算方法及支付条件。3.3中介机构对交易双方信息保密的承诺。附件四：房屋评估报告4.1评估机构对房屋价值的评估报告及其法律效力。4.2评估报告作为房屋转让价格确定的参考依据。4.3评估报告的更新条件及程序。附件五：房屋交付标准及条件5.1房屋交付时的具体标准，包括设施设备、装修状况等。5.2交付条件的确认，如房屋清洁、钥匙交接等。5.3交付后的房屋使用、维护及管理责任。附件六：税费及其他费用分摊协议6.1交易过程中产生的税费及其他费用的分摊原则。6.2各方对税费及其他费用的支付责任及时间。6.3税费及其他费用的计算方法和支付流程。附件七：违约责任及赔偿条款7.1违约情形的详细列举及违约责任的承担。7.2违约赔偿的计算方法及支付条件。7.3违约方对守约方损失的赔偿范围和方式。附件八：争议解决机制8.1争议解决的首选方式，如协商、调解等。8.2争议解决的次选方式，如仲裁或诉讼。8.3争议解决过程中的费用承担及责任分配。附件九：合同变更与解除条件9.1合同变更的条件、程序及效力。9.2合同解除的条件、程序及后果。9.3合同变更或解除后财产的返还及处理。附件十：合同的生效、履行与终止10.1合同生效的条件及时间。10.2合同履行过程中的权利义务及监督机制。10.3合同终止的条件、程序及后续事宜的处理。附件十一：保密条款11.1交易各方对合同内容、交易信息的保密责任。11.2保密期限及违反保密义务的法律后果。附件十二：特别约定12.1针对本次交易的特殊情况或需求的特别约定。12.2特别约定的法律效力及与主合同的关系。以上附件条款及说明是房屋买卖合同不可分割的一部分，对合同各方均具有法律约束力。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关条款。在多方主导的情况下，各参与方的权益和责任都应得到明确和保护，以维护交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：共有权人同意书附件二：按揭贷款银行参与条款附件三：中介机构服务条款附件四：房屋评估报告附件五：房屋交付标准及条件附件六：税费及其他费用分摊协议附件七：违约责任及赔偿条款附件八：争议解决机制附件九：合同变更与解除条件附件十：合同的生效、履行与终止附件十一：保密条款附件十二：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及法律规定进行。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：本合同中使用的法律名词，如“所有权”、“预约转让”、“交付”、“过户”等，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。未明确定义的专业术语或缩写词，应以相关法律法规或行业惯例为准。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成，可提交至约定的调解机构进行调解。若调解无效，可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决过程中，各方应遵循公平、公正的原则。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。合同变更需双方协商一致并书面确认。合同解除应遵循约定程序，合同终止后，双方应根据实际情况协商处理财产返还、权利义务清算等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下应用场景：甲乙双方之间的二手房转让预约；涉及共有权人同意的房屋