2024年房屋居间合同范本

2024年房屋居间合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3居间方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：居间服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务流程第五章：合同价款与支付方式5.1居间服务费5.2支付方式5.3支付时间第六章：合同履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务7.3居间方权利与义务第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿范围第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先权条款12.3其他约定第十三章：附则13.1附件13.2合同解释13.3通知方式第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）及居间方（以下简称“三方”）在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同背景甲方拥有位于_______（具体地址）的房屋一套，乙方有购买意向，居间方作为专业的房地产居间服务提供者，为甲乙双方提供居间服务。1.3合同定义本合同中所指的“房屋”是指甲方拥有的位于_______（具体地址）的房产。“居间服务”是指居间方为甲乙双方提供的信息、咨询、撮合等服务。第二章：合同当事人2.1甲方信息甲方（卖方）名称：________甲方（卖方）地址：________甲方（卖方）联系方式：_______2.2乙方信息乙方（买方）名称：________乙方（买方）地址：________乙方（买方）联系方式：_______2.3居间方信息居间方名称：________居间方地址：________居间方联系方式：_______第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。3.2房屋权属房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，甲方拥有完全的处分权。3.3房屋现状房屋现状为_______（如：精装修、毛坯等），并附带_______（如：家具、家电等）。第四章：居间服务内容4.1服务范围居间方提供的服务包括但不限于：房屋信息发布、客户咨询、看房安排、价格协商、合同签订协助等。4.2服务标准居间方应保证提供的信息真实、准确，服务过程中应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。4.3服务流程居间服务流程包括：初步咨询、房屋展示、价格谈判、合同签订、过户协助等。第五章：合同价款与支付方式5.1居间服务费居间服务费为房屋成交价的______%，由乙方支付。5.2支付方式居间服务费应于合同签订后______日内一次性支付至居间方指定账户。5.3支付时间居间服务费的支付时间不得迟于房屋过户手续办理完毕之日。第六章：合同履行6.1履行期限本合同自签订之日起生效，履行期限至房屋过户手续办理完毕之日止。6.2履行地点合同履行地点为居间方指定的办公地点或双方协商确定的其他地点。6.3履行方式合同履行方式包括但不限于：书面通知、电子邮件、短信等。第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定收取房屋价款。7.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无权利瑕疵。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方有权在合同约定的时间内完成房屋过户手续。7.2.2乙方应按照合同约定支付房屋价款及居间服务费。7.3居间方权利与义务7.3.1居间方有权按照合同约定收取居间服务费。7.3.2居间方应提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方完成交易。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除8.2.1经三方协商一致，可以解除合同。8.2.2甲方或乙方违反合同约定，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行时，三方均有权解除合同。8.3解除后果合同解除后，根据解除原因，违约方应承担相应的违约责任。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方逾期交付房屋。9.1.2乙方逾期支付房款。9.1.3居间方提供虚假信息。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的______%。9.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，三方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交居间方所在地人民法院通过诉讼方式解决。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同生效时间为签字盖章之日。11.3合同备案合同生效后，居间方应负责将合同副本提交至相关房产管理部门备案。第十二章：特别约定12.1保密条款三方应对合同内容及交易过程中获悉的商业秘密负有保密义务。12.2优先权条款甲方在同等条件下，应优先考虑将房屋出售给乙方。12.3其他约定12.3.1甲方应保证房屋在交易期间不进行任何形式的抵押或转让。12.3.2乙方应保证购房资金来源合法。12.3.3居间方应保证提供居间服务的连续性和稳定性。第十三章：附则13.1附件本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、居间服务协议等。13.2合同解释本合同的解释权归居间方所有，如有争议，居间方的解释应作为最终解释。13.3通知方式三方之间的任何通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：________乙方（买方）：________居间方：________14.2签署时间本合同签署时间为：____年____月____日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数本合同一式三份，甲乙双方及居间方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属文件的原件及复印件。所有文件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。甲方应确保所有文件的真实性，如因文件不实导致合同无效或无法履行，甲方应承担全部责任。附件二：房屋现状照片甲方应提供房屋现状的详细照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修状况等。照片应清晰显示房屋的实际情况，不得进行任何形式的修改或美化。照片应作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。附件三：居间服务协议居间方应提供详细的居间服务协议，明确服务内容、服务标准、服务流程等。居间服务协议应与主合同内容一致，不得有冲突或矛盾之处。居间方应保证服务协议的执行，如因服务不到位导致合同无法履行，居间方应承担相应的责任。附件四：甲方财务状况证明甲方应提供银行出具的财务状况证明，以证明其有能力履行合同中的财务义务。财务状况证明应包括但不限于银行存款证明、收入证明、资产负债表等。甲方应确保财务状况证明的真实性和有效性，如因财务状况不实导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。附件五：乙方购房资金来源证明乙方应提供购房资金来源的证明，包括但不限于银行转账记录、收入证明、资产证明等。资金来源证明应清晰显示资金的合法性和可追溯性。乙方应确保资金来源证明的真实性和有效性，如因资金来源不合法导致合同无效或无法履行，乙方应承担全部责任。附件六：房屋交易税费清单居间方应提供房屋交易过程中可能产生的税费清单，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。税费清单应详细列明各项税费的计算方法、税率及支付方式。税费清单应作为合同的一部分，甲乙双方应按照清单支付相应的税费。附件七：房屋维修及保养记录甲方应提供房屋维修及保养的详细记录，包括但不限于维修时间、维修内容、保养周期等。维修及保养记录应真实反映房屋的使用和维护情况。甲方应确保维修及保养记录的真实性和完整性，如因记录不实导致乙方权益受损，甲方应承担相应的责任。附件八：房屋使用限制说明甲方应提供房屋使用限制的说明，包括但不限于房屋用途限制、装修限制、噪音限制等。使用限制说明应详细列明各项限制的具体内容和要求。甲方应确保使用限制说明的准确性，如因使用限制说明不实导致乙方权益受损，甲方应承担相应的责任。附件九：房屋周边环境及配套设施说明居间方应提供房屋周边环境及配套设施的详细说明，包括但不限于交通状况、教育资源、医疗设施、商业配套等。周边环境及配套设施说明应真实反映房屋所在区域的实际情况。居间方应确保说明的准确性和完整性，如因说明不实导致乙方权益受损，居间方应承担相应的责任。附件十：合同履行保证书甲方和乙方应分别提供合同履行保证书，承诺按照合同约定履行各自的义务。保证书应明确违约责任和赔偿方式，确保合同的有效执行。保证书应作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。附件十一：房屋过户手续协助承诺书居间方应提供房屋过户手续协助承诺书，承诺在房屋过户过程中提供必要的协助和指导。承诺书应明确居间方的责任和义务，确保过户手续的顺利进行。承诺书应作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。附件十二：合同争议解决协议三方应就合同争议解决达成一致协议，明确争议解决的方式、程序和法律适用。争议解决协议应作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。争议解决协议应明确三方的权利和义务，确保争议的公正、合理解决。以上附件条款及说明是合同不可分割的一部分，三方应认真阅读并严格遵守。如有任何疑问或需要进一步的解释，三方应及时沟通协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件房屋现状照片居间服务协议甲方财务状况证明乙方购房资金来源证明房屋交易税费清单房屋维修及保养记录房屋使用限制说明房屋周边环境及配套设施说明合同履行保证书房屋过户手续协助承诺书合同争议解决协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。乙方逾期支付房款或支付的房款不符合合同约定。居间方未能提供约定的居间服务或提供的服务不符合合同约定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方或三方的书面确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。居间服务：指居间方为促成甲方与乙方之间的房屋买卖交易而提供的服务。权属证明：指证明甲方对房屋拥有所有权和土地使用权的法律文件。税费：指在房屋买卖过程中，根据相关法律法规应由甲方或乙方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，三方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自三方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需三方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现不可抗力等情况时，另一方有权解除合同。终止后事宜：合同终止后，三方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。六、所有应