房地产抵押按揭借款合同书范本2024年

房地产抵押按揭借款合同书范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1借款人（抵押人）信息2.2贷款人（抵押权人）信息2.3保证人信息（如有）第三章：借款条款3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物评估4.3抵押物保险第五章：借款利率及计息方式5.1利率确定5.2利率调整5.3计息方式第六章：还款方式6.1还款计划6.2提前还款6.3逾期还款第七章：抵押物的处置7.1处置条件7.2处置程序7.3处置所得的分配第八章：双方权利与义务8.1借款人的权利与义务8.2贷款人的权利与义务8.3保证人的权利与义务（如有）第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3法律适用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2合同备案12.3合同生效时间第十三章：附则13.1合同解释权13.2通知与送达13.3其他第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保管第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确借款人（抵押人）与贷款人（抵押权人）之间关于房地产抵押按揭借款的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于借款人（抵押人）向贷款人（抵押权人）申请房地产抵押按揭借款，并以借款人（抵押人）合法拥有的房地产作为抵押物。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的、相关条款、交易习惯以及合同法的相关规定进行解释。第二章：合同主体2.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）应提供真实、准确、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。2.2贷款人（抵押权人）信息贷款人（抵押权人）应提供其合法经营的金融机构信息，包括但不限于名称、注册地址、法定代表人等。2.3保证人信息（如有）如有保证人，保证人应提供其身份信息及担保能力证明。第三章：借款条款3.1借款金额借款人（抵押人）向贷款人（抵押权人）申请的借款金额为人民币（大写）：元整（￥）。3.2借款用途本合同项下的借款用途为：______。3.3借款期限借款期限自借款发放之日起至______年______月______日止，共计______年/月。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面积______平方米，权属证书编号为：______。4.2抵押物评估抵押物的评估价值由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币（大写）：元整（￥）。4.3抵押物保险借款人（抵押人）应在贷款人（抵押权人）认可的保险公司为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物评估价值。第五章：借款利率及计息方式5.1利率确定本合同项下的借款利率为年利率______%，在借款期限内，利率按以下方式调整：______。5.2利率调整如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的借款利率将按照贷款人（抵押权人）公布的调整规则进行相应调整。5.3计息方式本合同项下的借款利息按日计算，按月结息，结息日为每月的第______日。第六章：还款方式6.1还款计划借款人（抵押人）应按照贷款人（抵押权人）提供的还款计划表进行还款，还款计划表作为本合同的附件。6.2提前还款借款人（抵押人）如需提前还款，应提前______天向贷款人（抵押权人）提出书面申请，并按照贷款人（抵押权人）的规定支付提前还款手续费。6.3逾期还款如借款人（抵押人）未能按期还款，贷款人（抵押权人）有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。第七章：抵押物的处置7.1处置条件如借款人（抵押人）违约，贷款人（抵押权人）有权依法处置抵押物。7.2处置程序贷款人（抵押权人）处置抵押物应按照法律规定的程序进行，包括但不限于评估、拍卖等。7.3处置所得的分配抵押物处置所得款项，首先用于偿还借款人（抵押人）所欠贷款本金、利息、罚息及其他费用，剩余部分退还给借款人（抵押人）。第八章：双方权利与义务8.1借款人（抵押人）的权利与义务8.1.1借款人（抵押人）有权按照合同约定使用借款。8.1.2借款人（抵押人）应按照合同约定及时足额偿还借款本金及利息。8.1.3借款人（抵押人）应保证抵押物的完好，并在抵押期间内承担维护、保养的责任。8.2贷款人（抵押权人）的权利与义务8.2.1贷款人（抵押权人）有权按照合同约定收取借款本金及利息。8.2.2贷款人（抵押权人）应按照合同约定及时足额发放借款。8.2.3贷款人（抵押权人）在借款人（抵押人）违约时，有权依法处置抵押物。8.3保证人的权利与义务（如有）8.3.1保证人应按照合同约定在借款人（抵押人）违约时承担连带保证责任。8.3.2保证人在履行保证责任后，有权向借款人（抵押人）追偿。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1借款人（抵押人）未按合同约定使用借款或未按期偿还借款本金及利息的，视为违约。9.1.2贷款人（抵押权人）未按合同约定发放借款的，视为违约。9.2违约责任9.2.1借款人（抵押人）违约，应按照合同约定支付违约金，并赔偿贷款人（抵押权人）因此遭受的损失。9.2.2贷款人（抵押权人）违约，应赔偿借款人（抵押人）因此遭受的损失。9.3违约处理9.3.1违约发生后，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并采取补救措施。9.3.2如违约方未能在合理期限内纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2双方协商一致变更合同内容的，应以书面形式确认，并作为本合同的补充。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止10.3.1合同因履行完毕而终止。10.3.2合同因解除而终止。10.3.3合同因不可抗力或其他法定情形而终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。11.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2仲裁或诉讼11.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.2.2双方同意，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。11.3法律适用11.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效还需满足______条件。12.2合同备案12.2.1本合同签订后，双方应按照相关法律规定办理合同备案手续。12.3合同生效时间12.3.1本合同自满足生效条件之日起生效。第十三章：附则13.1合同解释权13.1.1本合同的解释权归贷款人（抵押权人）所有。13.2通知与送达13.2.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式送达对方。13.2.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。13.3其他13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方借款人（抵押人）：______贷款人（抵押权人）：______保证人（如有）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数及保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的构成附件一：抵押物详细清单1.1抵押物的法律描述，包括但不限于产权证号、位置、面积、结构等。1.2抵押物的评估报告，包括评估机构名称、评估日期、评估价值等。1.3抵押物的保险单据，包括保险公司名称、保险金额、保险期限等。附件二：借款人（抵押人）财务状况证明2.1借款人（抵押人）的财务报表，包括资产负债表、利润表等。2.2借款人（抵押人）的信用报告，由权威信用评级机构出具。附件三：保证人担保能力证明3.1保证人的财务报表，包括资产负债表、利润表等。3.2保证人的信用报告，由权威信用评级机构出具。附件四：还款计划表4.1详细的还款时间表，包括每期还款金额、还款日期等。4.2还款计划表的变更条件和程序。附件五：法律文件和授权书5.1借款人（抵押人）、贷款人（抵押权人）及保证人（如有）的授权书。5.2相关法律文件，包括但不限于抵押物的产权证明、抵押登记证明等。二、附件条款的法律效力附件的法律地位附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。任何对附件的修改均需经过合同各方的协商一致，并以书面形式确认。附件的执行合同各方应严格按照附件的规定执行，任何一方违反附件条款均视为违反本合同。附件的更新如抵押物、借款人（抵押人）或保证人的财务状况发生重大变化，应及时更新附件内容，并通知合同其他各方。三、附件条款的说明抵押物的维护与保养借款人（抵押人）应负责抵押物的日常维护与保养，确保抵押物价值不因人为因素而减少。任何可能影响抵押物价值的改动，均需事先获得贷款人（抵押权人）的书面同意。财务状况的披露借款人（抵押人）及保证人应定期向贷款人（抵押权人）披露其财务状况，包括但不限于资产、负债、收入、支出等信息，以确保贷款人（抵押权人）对借款人（抵押人）及保证人的财务状况有充分了解。还款计划的遵守借款人（抵押人）应严格按照还款计划表进行还款，任何逾期还款均可能导致贷款人（抵押权人）采取法律措施。法律文件和授权书的保管合同各方应妥善保管各自的法律文件和授权书，以备在合同执行过程中或发生争议时使用。四、附件条款的变更与解除变更程序任何一方如需变更附件内容，应提前通知其他各方，并提供变更的理由和依据。变更内容需经合同各方协商一致，并以书面形式确认。解除条件如合同提前解除，附件条款随之解除。但在解除前，各方应按照附件条款的规定履行各自的义务。五、附件条款的争议解决协商解决合同各方应首先通过协商解决附件条款执行过程中出现的任何争议。仲裁或诉讼如协商不成，合同各方同意按照本合同第十一章的规定，通过仲裁或诉讼方式解决争议。六、附件条款的其他事项附件的解释权本附件条款的解释权归贷款人（抵押权人）所有。附件的生效本附件条款自合同各方签字盖章之日起生效。附件的份数本附件一式与主合同相同份数，各方各执一份，具有同等法律效力。通过上述附件条款及说明，合同各方应有更清晰的认识和理解，以确保合同的顺利执行和风险的有效控制。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：抵押物详细清单，包括抵押物的法律描述、评估报告、保险单据。附件二：借款人（抵押人）财务状况证明，包括财务报表、信用报告。附件三：保证人担保能力证明，包括财务报表、信用报告。附件四：还款计划表，详细列出还款时间表和变更条件。附件五：法律文件和授权书，包括授权书、产权证明、抵押登记证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：借款人（抵押人）未按合同约定使用借款或未按期偿还借款本金及利息。贷款人（抵押权人）未按合同约定发放借款。保证人未履行或未完全履行保证责任。违约行为的认定，需由合同一方提出，另一方确认，或通过仲裁或诉讼程序确定。三、法律名词及解释：抵押物：指借款人（抵押人）为担保债务的履行，依法提供给贷款人（抵押权人）的财产。保证人：指为借款人（抵押人）的债务提供担保的第三方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指保证人与借款人（抵押人）对债务承担连带偿还责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可申请相关行业调解组织进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，需满足的条件包括但不限于抵押物的评估、保险等。变更与解除程序：合同变更或解除需各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后事宜：