奶茶店租赁合同2024年

奶茶店租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3中介方信息（如适用）第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业用途限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式5.2租金支付时间与周期5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金的用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：物业使用与经营8.1经营活动规范8.2物业使用限制8.3营业时间与噪音控制第九章：保险与风险管理9.1保险要求9.2风险预防措施9.3事故处理与责任第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约处理11.3违约赔偿第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：特别约定13.1特别条款13.2特别承诺13.3特别条件第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约方式14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方在奶茶店租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法、有效和顺利进行。1.2合同定义本合同所称的“租赁物业”是指位于______的奶茶店，包括其内部设施和设备。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的奶茶店租赁交易。第二章：合同当事人2.1出租方信息出租方名称：，身份证号/营业执照号：，联系方式：______。2.2承租方信息承租方名称：，身份证号/营业执照号：，联系方式：______。2.3中介方信息（如适用）中介方名称：，营业执照号：，资质证书号：，联系方式：。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状与设施物业目前处于______状态，包含以下设施：______。3.3物业用途限制物业仅限于用于经营奶茶店，不得用于其他商业用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁结束日期租赁期限至____年__月__日结束。4.3续租与提前终止租赁期满，承租方享有优先续租权。任何一方需提前终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金与支付方式5.1租金金额与计算方式租金为每月人民币（大写）：______元整（￥______元），租金每______个月支付一次。5.2租金支付时间与周期租金应于每月的第______日前支付，逾期支付将按日计算滞纳金。5.3租金调整机制租金每年可调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付押金为人民币（大写）：______元整（￥______元），承租方应于签订合同时一次性支付。6.2保证金的用途保证金用于保障出租方的权益，如承租方违约，出租方有权从保证金中扣除相应金额。6.3押金与保证金的退还租赁期满且物业交还无损坏，出租方应在______天内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任出租方负责物业结构的维护和修缮，保证物业的正常使用。7.2承租方的维护责任承租方负责日常的清洁和维护，确保物业的整洁和设备的正常运行。7.3修缮与紧急情况处理如遇紧急情况，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施防止损失扩大。第八章：物业使用与经营8.1经营活动规范承租方应遵守国家相关法律法规，合法经营奶茶店，并保证经营活动不违反物业使用限制。8.2物业使用限制承租方不得在物业内进行任何违法活动，不得擅自改变物业结构或用途。8.3营业时间与噪音控制承租方应遵守当地政府规定的营业时间，并采取有效措施控制噪音，避免影响周围居民。第九章：保险与风险管理9.1保险要求出租方应为物业投保适当的保险，承租方应为自身经营活动投保相应的责任保险。9.2风险预防措施承租方应采取必要的风险预防措施，包括但不限于消防安全、食品安全等。9.3事故处理与责任如发生事故，承租方应立即通知出租方，并根据实际情况承担相应的责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或合同目的无法实现等情形，任一方可提出解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。11.2违约处理违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。11.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据违约方的过错程度、守约方的损失以及合同履行情况等因素综合确定。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合争议解决机构的工作。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁定。第十三章：特别约定13.1特别条款双方可根据实际情况，就物业装修、设备维护等事项作出特别约定。13.2特别承诺出租方特别承诺物业在交付前无重大结构问题，承租方特别承诺按时支付租金。13.3特别条件如物业涉及继承、赠与等情况，出租方应提前告知承租方，并提供相关法律文件。第十四章：签约信息14.1签约方出租方（签字）：，承租方（签字）：，中介方（盖章）：______。14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4签约方式本合同采用书面形式签订。14.5合同份数及保存本合同一式三份，出租方、承租方各执一份，中介方留存一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的租赁合同中，附件条款作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件条款旨在明确合同中未尽事宜，补充合同主体内容，确保合同的完整性和可执行性。本附件条款及说明旨在为合同各方提供更详尽的操作指引和法律保障。二、附件条款内容2.1物业详细描述附件应包含物业的详细描述，包括但不限于物业的地理位置、面积、结构、现有设施和设备状况。此外，还应包括物业的平面图和照片，以及任何特定的物业特征或限制。2.2租赁期限和续租选项附件应详细说明租赁的具体起止日期，以及任何续租选项的条件和程序。这包括续租通知的期限、续租期限的长度和任何续租费用的调整。2.3租金支付详情附件应详细列出租金的支付方式、支付周期、支付日期以及任何逾期支付的利息或罚款。此外，还应包括租金调整的机制和条件。2.4押金和保证金附件应详细说明押金和保证金的金额、支付方式、用途以及在租赁期结束时的退还条件。2.5维护和修缮责任附件应详细说明出租方和承租方在租赁期间的维护和修缮责任，包括任何定期维护计划或检查。2.6保险要求附件应列出所有必要的保险要求，包括但不限于财产保险、责任保险和任何特定风险保险。2.7物业使用规定附件应详细说明承租方在租赁期间对物业的使用规定，包括营业时间、噪音限制、安全和卫生标准。2.8违约责任附件应详细说明违约的定义、违约的后果以及违约赔偿的计算方法。2.9争议解决机制附件应详细说明争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤和条件。2.10特别约定附件应包含任何特别约定，如装修规定、设备使用限制、品牌使用权等。三、附件条款的法律效力3.1附件条款的法律地位附件条款作为合同的补充，与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件条款即成为合同不可分割的一部分，对合同各方具有约束力。3.2附件条款的变更合同各方如需变更附件条款，必须经过协商一致，并以书面形式确认。变更后的附件条款与原附件条款具有同等法律效力。3.3附件条款的解释对于附件条款的解释，应遵循合同解释的一般原则，即按照合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。四、附件条款的管理4.1附件的保管合同各方应妥善保管附件，确保附件的完整性和安全性。任何一方不得擅自修改或销毁附件。4.2附件的更新如物业状况或相关法律、政策发生变化，需要更新附件内容时，合同各方应及时协商并更新附件。4.3附件的查阅合同各方有权随时查阅附件内容。如一方需要查阅附件，其他各方应予以配合。五、附件条款的争议解决5.1争议解决方式附件条款执行过程中发生的争议，合同各方应首先通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。5.2争议解决程序附件条款争议解决应遵循合同约定的争议解决程序，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。5.3争议解决费用附件条款争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁定。六、附件条款的生效6.1生效条件附件条款自合同生效之日起生效，与合同具有同等的法律效力。6.2生效时间附件条款的生效时间为合同生效时间。6.3生效后的法律效力附件条款生效后，合同各方应严格按照附件条款履行各自的权利和义务。七、其他7.1附件条款的补充本附件条款及说明是对合同的补充，如与合同正文内容有冲突，以合同正文为准。7.2附件条款的解释权本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。7.3附件条款的法律适用本附件条款及说明的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。通过以上附件条款及说明，我们旨在为合同各方提供更全面、更细致的合同执行指导，确保租赁交易的顺利进行，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：物业详细描述及平面图租赁期限及续租选项说明租金支付详情表押金和保证金条款维护和修缮责任清单保险要求汇总物业使用规定手册违约责任条款争议解决机制流程图特别约定记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未按合同约定使用物业或进行非法活动。未按合同约定进行必要的维护和修缮。未按合同约定投保或维持保险。未按合同约定处理争议。违约行为的认定应基于合同条款、双方的实际行为以及相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先续租权：指在租赁期满时，承租方有权在同等条件下优先于第三方续租物业的权利。保证金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额，通常用于保障出租方的利益。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现不可抗力等情况，另一方可提出解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。六、所有应