二手房贷款买卖合同范本2024年

二手房贷款买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介机构信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：贷款条款5.1贷款申请5.2贷款批准5.3贷款条件第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：权利与义务7.1买方权利与义务7.2卖方权利与义务7.3中介机构权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3赔偿责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同附件12.1房屋权属证明12.2房屋评估报告12.3其他相关文件第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方、卖方及中介机构在二手房交易过程中的权利与义务，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同中所指的“买方”、“卖方”及“中介机构”是指签署本合同的各方。“房屋”是指本合同所涉及的二手房产。“交易”是指买方购买卖方房屋的行为。1.3合同适用范围本合同适用于买方、卖方及中介机构之间关于二手房买卖的全过程。第二章：合同主体2.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介机构信息中介机构名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属证明文件：______。3.3房屋现状说明房屋现状：______（包括但不限于装修情况、设施设备等）。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格双方约定的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：a.定金：______元，于本合同签订后______日内支付；b.首付款：______元，于房屋过户前______日内支付；c.剩余款项：______元，通过银行贷款支付。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：定金支付日期：______；首付款支付日期：______；剩余款项支付日期：______。第五章：贷款条款5.1贷款申请买方应于本合同签订后______日内向银行提交贷款申请，并提供必要的贷款文件。5.2贷款批准卖方应协助买方完成贷款审批流程，并在贷款批准后______日内通知买方。5.3贷款条件买方应确保贷款条件符合银行要求，包括但不限于贷款额度、利率、还款期限等。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应在房屋过户手续完成后______日内，按照合同约定的条件交付房屋。6.2交付时间房屋交付的具体时间为：______年______月______日。6.3交付流程交付流程包括但不限于房屋钥匙的移交、房屋设施设备的检查等。第七章：权利与义务7.1买方权利与义务买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，并在交付前对房屋进行检查。买方应按时支付房款，并在交付时对房屋进行验收。7.2卖方权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并在买方支付房款后交付房屋。卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷，并在交付前对房屋进行必要的维修和保养。7.3中介机构权利与义务中介机构有权收取服务费用，并应为买卖双方提供专业的中介服务，包括但不限于房屋信息的核实、交易流程的协助等。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，或违反本合同的任何条款，均视为违约。8.2违约处理违约方应在收到守约方书面通知后______日内纠正违约行为。如违约方未能在规定时间内纠正违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。8.3赔偿责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除如发生不可抗力或其他合同约定的情形，一方可书面通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已履行部分的结算问题。如因解除合同给对方造成损失的，应予以赔偿。第十章：税费及其他费用10.1税费承担本合同项下涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定，由买方和卖方各自承担。10.2其他费用除税费外，与本合同相关的其他费用，包括但不限于中介服务费、评估费、公证费等，由双方按照合同约定的比例分担。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照仲裁委员会的规则进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同附件12.1房屋权属证明房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件作为本合同附件。12.2房屋评估报告房屋评估机构出具的评估报告作为本合同附件。12.3其他相关文件与本合同相关的其他文件，包括但不限于贷款批准文件、交付验收单等，均作为本合同附件。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为：______年______月______日。13.3合同备案本合同生效后，双方应按照国家相关法律法规的规定，向房地产管理部门办理合同备案手续。第十四章：签约信息14.1签约各方买方：，卖方：，中介机构：______。14.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，买方、卖方及中介机构各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，至此合同正文全部结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述本附件条款及说明旨在对主合同中未尽事宜进行补充说明，确保合同各方的权益得到充分保障。本附件条款与主合同具有同等法律效力，一旦签署，即视为合同各方对主合同内容的补充和确认。二、附件条款的适用条件2.1本附件条款适用于主合同中提及的买方、卖方及中介机构以外的其他参与方，包括但不限于贷款银行、评估机构、公证机关等。2.2各方在签署本附件条款前，应充分理解并同意其内容，确保其真实意愿的表达。三、附件条款的内容3.1贷款银行条款3.1.1贷款银行应按照买方的申请，及时审批贷款，并在规定时间内通知买方审批结果。3.1.2贷款银行应提供贷款合同样本，并在买方满足贷款条件后与其签订贷款合同。3.1.3贷款银行有权对买方的信用状况进行审查，并根据审查结果决定是否批准贷款。3.2评估机构条款3.2.1评估机构应根据卖方的委托，对房屋进行专业评估，并出具评估报告。3.2.2评估报告应真实、客观，评估结果作为房屋交易价格的重要参考。3.2.3评估机构应对其评估结果负责，并承担因评估失误导致的法律责任。3.3公证机关条款3.3.1公证机关应根据合同各方的申请，对合同的签订、变更、解除等行为进行公证。3.3.2公证机关应确保公证行为的合法性、真实性，并出具公证文书。3.3.3公证机关应对其公证行为负责，并承担因公证失误导致的法律责任。3.4其他参与方条款3.4.1其他参与方应按照合同约定，履行其在房屋交易过程中的职责。3.4.2其他参与方应保证其提供的信息、服务的真实性、合法性。3.4.3其他参与方应对其行为负责，并承担因违反合同约定导致的法律责任。四、附件条款的变更与解除4.1本附件条款的变更应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。4.2如合同各方协商一致，可以解除本附件条款。解除后，不影响主合同的效力。五、附件条款的生效5.1本附件条款自合同各方签字盖章之日起生效。5.2本附件条款的生效不以主合同的生效为前提，但主合同的解除或终止不影响本附件条款的效力。六、附件条款的解释6.1本附件条款的解释权归合同各方共同所有。6.2对本附件条款的解释应遵循公平、合理的原则，确保合同各方的权益。七、附件条款的法律适用7.1本附件条款的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如本附件条款与主合同内容发生冲突，以本附件条款为准。八、附件条款的争议解决8.1合同各方因本附件条款产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.2协商不成时，可提交至主合同约定的仲裁委员会进行仲裁。九、附件条款的附加说明9.1本附件条款是对主合同内容的补充，与主合同具有同等法律效力。9.2本附件条款未尽事宜，合同各方可另行协商确定，并以书面形式作为本附件条款的补充。十、附件条款的份数及保存10.1本附件条款一式______份，合同各方各执______份，具有同等法律效力。10.2合同各方应妥善保存本附件条款，以备不时之需。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保合同各方的权益得到充分保障，并为房屋交易过程提供更加完善的法律支持。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋评估报告贷款批准文件交付验收单房屋现状照片买卖双方身份证复印件中介机构营业执照复印件其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：买方未按合同约定支付房款；卖方未按合同约定交付房屋；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同；中介机构未履行合同约定的义务。违约行为的认定由守约方提出，违约方应在收到书面通知后______日内予以回应。如违约方未在规定时间内纠正违约行为或提供合理解释，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同双方在争议发生后，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。公证：指由公证机关依法对法律行为、法律事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需双方协商一致，或依据合同约定及法律规定进行。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处