商铺店面出租合同书2024年

商铺店面出租合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物业描述3.1物业位置及面积3.2物业现状及设施3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额及计算方式5.2租金支付时间与周期5.3逾期支付的利息与罚金第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付方式6.2保证金的用途与退还6.3押金与保证金的利息第七章：物业维护与修缮7.1维护责任划分7.2修缮责任与费用7.3紧急修缮与通知第八章：保险8.1保险责任8.2保险种类与金额8.3保险费用的承担第九章：税费与费用9.1税费的种类与承担9.2其他费用的承担9.3费用的结算与支付第十章：合同变更与转让10.1合同变更的条件与程序10.2合同转让的限制与条件10.3变更与转让的通知第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定11.2违约责任的承担方式11.3违约赔偿的计算方法第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁与诉讼的选择12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的权利与义务第十四章：签订与备案14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺店面的租赁关系，确保双方的合法权益，并规范租赁行为。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就位于______（具体地址）的商铺店面所进行的租赁活动。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语或特定词汇，其定义如下：出租方：指拥有商铺店面所有权或使用权，并将其出租给承租方的个人或法人。承租方：指根据本合同约定，从出租方处租赁商铺店面进行经营活动的个人或法人。租赁物业：指出租方出租给承租方使用的商铺店面及其附属设施。第二章：合同当事人2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方权利与义务2.3.1出租方权利与义务出租方有权按合同约定收取租金及其他相关费用。出租方应保证租赁物业符合合同约定的条件，并在租赁期间保持其适用性。2.3.2承租方权利与义务承租方有权按合同约定使用租赁物业进行合法经营活动。承租方应按时支付租金及其他相关费用，并妥善维护租赁物业。第三章：租赁物业描述3.1物业位置及面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状及设施租赁物业现状为：（如：精装修、毛坯等）。设施包括：（如：空调、消防系统等）。3.3物业使用限制承租方在使用租赁物业时，不得从事违法活动，不得擅自改变物业结构或用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限届满，除非双方另有约定，承租方应于租赁结束日期前返还租赁物业。4.3续租与提前终止4.3.1续租租赁期限届满前，承租方有权提出续租请求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。4.3.2提前终止如遇特殊情况，任何一方均可提出提前终止合同的请求，但需提前______天书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额及计算方式租金为每月______元，租金计算方式为：______（如：按建筑面积计算）。5.2租金支付时间与周期租金按季度支付，承租方应于每季度的第______日前支付下一季度租金。5.3逾期支付的利息与罚金如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付逾期利息，并支付违约金______元。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付方式承租方应于签订本合同时支付押金______元，支付方式为：______（如：银行转账）。6.2保证金的用途与退还保证金用于保障租赁物业的维护和修缮，租赁期满且物业无损坏时，出租方应全额退还保证金。6.3押金与保证金的利息押金与保证金在租赁期间不计利息。第七章：物业维护与修缮7.1维护责任划分租赁期间，出租方负责租赁物业的结构性维护，承租方负责日常使用维护。7.2修缮责任与费用如因承租方使用不当导致物业损坏，修缮费用由承租方承担；如因自然损耗导致物业损坏，修缮费用由出租方承担。7.3紧急修缮与通知遇紧急修缮情况，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施防止损失扩大。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要继续完善。第八章：保险8.1保险责任出租方应为租赁物业投保相应的财产保险，保险费用由出租方承担。8.2保险种类与金额保险种类包括但不限于火灾、水灾、盗窃等，保险金额不得低于租赁物业的市场价值。8.3保险费用的承担保险费用由出租方承担，但因承租方原因导致的保险事故，承租方应承担相应的保险费用。第九章：税费与费用9.1税费的种类与承担租赁期间产生的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，由出租方承担。9.2其他费用的承担租赁期间产生的水、电、燃气、通讯等费用，由承租方承担。9.3费用的结算与支付所有费用应按月结算，承租方应在每月的______日前支付上月产生的费用。第十章：合同变更与转让10.1合同变更的条件与程序任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订变更协议。10.2合同转让的限制与条件未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转让给第三方。10.3变更与转让的通知合同变更或转让后，变更或转让方应在______天内书面通知对方。第十一章：违约责任11.1违约的定义与认定任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。11.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金额根据实际损失计算，但不得超过合同总金额的______%。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。12.2仲裁与诉讼的选择协商不成时，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同因履行完毕、协商解除、一方违约或不可抗力等原因终止。13.3合同终止后的权利与义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利与义务。第十四章：签订与备案14.1签订方出租方：；承租方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示本合同签订后，双方应按照法律规定，向相关部门进行备案并公示。以上为合同后七章的详细内容，至此合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的租赁合同，旨在明确各方的权利、义务及责任。1.2附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.3除非附件条款中另有明确规定，否则主合同中的条款同样适用于附件条款。二、多方主体的定义2.1多方主体指参与租赁合同的两个以上（含两个）的自然人、法人或其他组织。2.2各方主体应明确其在合同中的法律地位、权利和义务，并在附件条款中予以列明。2.3各方主体应指定一名代表，负责与合同其他方的沟通与协调。三、权利与义务的分配3.1各方主体应根据其在合同中的角色和功能，承担相应的权利和义务。3.2各方主体应相互协作，确保合同的顺利履行。3.3如合同中的权利与义务分配不明确，各方主体应通过协商解决。四、共同决策机制4.1多方主体应建立共同决策机制，以处理合同履行过程中的重大事项。4.2共同决策机制应包括但不限于会议召集、表决程序、决策效力等内容。4.3决策结果应以书面形式记录，并由各方主体代表签字确认。五、信息共享与保密5.1各方主体应建立信息共享机制，以确保合同的透明性和效率。5.2各方主体应遵守保密义务，不得泄露合同履行过程中获取的商业秘密或其他保密信息。5.3违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任。六、风险与责任分担6.1多方主体应共同评估合同履行过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。6.2风险发生时，各方主体应根据合同约定和实际情况，合理分担风险和责任。6.3风险分担的具体方式和比例，应在附件条款中明确。七、违约责任7.1各方主体应严格遵守合同约定，任何一方违约，均应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。7.3违约责任的具体内容和计算方法，应在附件条款中详细规定。八、争议解决8.1多方主体因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成时，各方主体可依据合同约定选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。8.3争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。九、合同的变更与转让9.1合同的变更应由多方主体共同协商决定，并以书面形式确认。9.2合同的转让应征得所有多方主体的同意，并按照法律规定和合同约定办理相关手续。9.3变更或转让后，合同的权利与义务随之转移。十、合同的终止10.1合同因履行完毕、协商解除、一方违约或不可抗力等原因终止。10.2合同终止后，各方主体应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利与义务。10.3合同终止不影响合同中关于争议解决、违约责任等条款的效力。十一、附件条款的解释11.1本附件条款的解释权归多方主体共同所有。11.2对附件条款的解释应遵循公平、合理的原则，并考虑合同的目的和整体内容。11.3如附件条款与主合同内容发生冲突，以主合同为准。十二、其他12.1本附件条款未尽事宜，由多方主体协商解决。12.2本附件条款的修改和补充，应经多方主体协商一致，并以书面形式确认。12.3本附件条款自多方主体签字盖章之日起生效。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在为多方参与的租赁合同提供更加明确和具体的操作指导，确保合同的顺利履行和各方主体权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图及设施设备清单租赁物业现状照片保险单复印件税务登记证复印件营业执照复印件法定代表人身份证明承租方经营许可证复印件相关资质证书复印件合同变更、转让记录会议纪要及决策记录风险评估报告保密协议其他由多方主体共同认可的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或其他应付款项未经出租方同意擅自改变物业用途或结构未按合同约定使用物业，导致物业损坏未遵守合同中的保密条款，泄露商业秘密未经其他多方主体同意，擅自转让合同权利或义务违约行为的认定应由合同各方主体共同决定，必要时可邀请第三方专家进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指多方主体中任何一方违约，其他方均有责任承担相应的违约责任。保证责任：指一方主体对另一方主体履行合同义务提供担保。优先权：指在特定条件下，一方主体享有优先于其他方主体的权利。抵销权：指一方主体可以用其对另一方主体的债权，抵销其对另一方主体的债务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方主体应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方主体签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方主体协商一致，并以书面形式确认。解除程序：