小区物业管理合同范本2024年

小区物业管理合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1物业管理公司（甲方）2.2小区业主委员会（乙方）2.3业主权利与义务第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业维护与修缮5.1物业维护责任5.2修缮工作流程5.3紧急维修规定第六章：物业使用规定6.1物业使用规范6.2公共设施使用6.3物业使用限制第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2突发事件应对7.3安全教育与培训第八章：环境卫生8.1环境卫生标准8.2清洁工作安排8.3垃圾分类与处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别约定13.1特别条款13.2特别条件13.3特别事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4签署效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确物业管理公司（以下简称甲方）与小区业主委员会（以下简称乙方）之间的权利、义务和责任，确保小区物业管理服务的规范运作。1.2合同适用范围本合同适用于甲方为乙方所代表的小区提供的物业管理服务。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，任何条款的解释应符合合同的目的和整体内容。第二章：合同主体2.1物业管理公司（甲方）甲方是依法注册成立的物业管理公司，具有提供物业管理服务的资质。2.2小区业主委员会（乙方）乙方是代表小区业主利益的组织，负责与甲方协商并签订本合同。2.3业主权利与义务2.3.1业主有权享受甲方提供的物业管理服务。2.3.2业主应遵守小区管理规定，按时支付物业管理费。第三章：物业服务内容3.1服务范围甲方提供的服务包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施维护等。3.2服务标准3.2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关标准提供服务。3.2.2甲方应保证服务质量，满足乙方的合理要求。3.3服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：物业服务费用4.1费用计算方式物业管理费的计算方式为______。4.2费用支付方式4.2.1业主应于每月______日前支付物业管理费。4.2.2物业管理费的支付方式为______。4.3费用调整机制4.3.1物业管理费可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。4.3.2费用调整应提前______天通知业主，并经乙方同意。第五章：物业维护与修缮5.1物业维护责任甲方负责小区物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。5.2修缮工作流程5.2.1甲方应制定修缮工作流程，明确修缮责任和时限。5.2.2甲方应根据业主的报修请求及时进行修缮。5.3紧急维修规定5.3.1甲方应设立紧急维修机制，确保紧急情况下的快速响应。5.3.2紧急维修费用由______承担。第六章：物业使用规定6.1物业使用规范业主应遵守小区物业使用规范，不得擅自改变物业用途。6.2公共设施使用6.2.1业主应合理使用小区公共设施。6.2.2甲方应保证公共设施的正常运行和维护。6.3物业使用限制6.3.1业主不得在小区内进行违法活动。6.3.2业主不得损害小区的公共利益。第七章：安全管理7.1安全管理制度甲方应建立和完善小区安全管理制度，确保小区的安全。7.2突发事件应对7.2.1甲方应制定突发事件应急预案。7.2.2甲方应定期进行安全演练，提高应对突发事件的能力。7.3安全教育与培训7.3.1甲方应定期对员工进行安全教育和培训。7.3.2甲方应鼓励业主参与安全知识的学习和宣传。第八章：环境卫生8.1环境卫生标准甲方应根据国家和地方的环境卫生标准，保持小区的清洁和卫生。8.2清洁工作安排8.2.1甲方应制定详细的清洁工作计划，并定期进行清洁作业。8.2.2甲方应确保小区公共区域的清洁工作符合规定的频率和质量。8.3垃圾分类与处理8.3.1甲方应推动小区垃圾分类工作，并提供必要的设施和指导。8.3.2甲方应负责小区垃圾的定期收集和处理，确保符合环保要求。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应基于双方的协商一致。9.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为合同的一部分。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同。9.3合同终止后的权利义务9.3.1合同终止后，甲方应按照约定移交相关物业和资料。9.3.2合同终止不影响双方结算和清理的权利义务。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定提供服务或服务不符合约定标准。10.1.2未按合同约定支付物业管理费。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约责任的具体内容应根据违约情形和损失程度确定。10.3赔偿范围10.3.1赔偿范围包括直接损失和间接损失。10.3.2赔偿范围应根据实际损失和合同约定确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决程序11.2.1争议解决程序应遵循公平、公正、及时的原则。11.2.2双方应提供必要的证据和信息，协助争议解决。11.3争议解决费用11.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.3.2仲裁费用的承担方式应根据仲裁结果确定。第十二章：合同附件12.1附件清单12.1.1合同附件包括但不限于服务明细、费用清单、授权书等。12.1.2附件清单应作为合同不可分割的一部分。12.2附件效力12.2.1附件与合同正文具有同等法律效力。12.2.2附件的任何变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件更新12.3.1合同履行过程中，附件可根据实际情况进行更新。12.3.2附件更新应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：特别约定13.1特别条款13.1.1双方可根据实际情况约定特别条款。13.1.2特别条款应明确、具体，不得与合同其他条款相冲突。13.2特别条件13.2.1特别条件是指在特定情况下适用的条件。13.2.2特别条件的适用应以书面形式明确，并经双方确认。13.3特别事项13.3.1双方可根据合同履行的需要约定特别事项。13.3.2特别事项的约定应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：______（物业管理公司全称）乙方：______（小区业主委员会全称）14.2签署时间本合同的签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同的签署地点为______。14.4签署效力本合同一经签署，即对各方产生法律约束力。各方应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的物业管理合同中，附件条款及说明是确保合同执行透明、公正和高效的关键组成部分。以下是针对多方主导物业管理合同的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件A：物业服务范围及标准A1.物业服务的具体范围A2.服务质量标准及评估方法附件B：物业服务费用明细B1.费用计算公式及收费项目B2.费用调整机制及通知程序附件C：物业维护与修缮计划C1.定期维护计划及执行标准C2.修缮工作的响应时间和质量要求附件D：安全管理规定D1.安全管理制度及操作流程D2.突发事件应急预案及演练计划附件E：环境卫生管理E1.环境卫生标准及清洁计划E2.垃圾分类与处理规定附件F：物业使用规定F1.物业使用规范及限制F2.公共设施使用规则附件G：合同变更、解除及终止条款G1.变更条件及程序G2.解除条件及程序G3.合同终止后的权利义务附件H：违约责任及赔偿H1.违约情形及认定标准H2.违约责任承担及赔偿范围附件I：争议解决机制I1.争议解决方式及程序I2.争议解决费用承担附件J：特别约定-J1.特别条款及条件-J2.特别事项处理规则二、附件说明附件A：物业服务范围及标准详细列出甲方提供的物业服务范围，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫等，并明确服务质量的评估方法和标准。附件B：物业服务费用明细明确物业服务费用的计算公式、收费项目及支付方式，以及费用调整的机制和通知程序，确保费用的透明性和合理性。附件C：物业维护与修缮计划规定甲方的定期维护计划和执行标准，以及修缮工作的响应时间和质量要求，保障物业的正常运行和使用。附件D：安全管理规定制定安全管理的制度和操作流程，包括突发事件的应急预案和演练计划，确保小区的安全和秩序。附件E：环境卫生管理规定环境卫生的标准和清洁计划，以及垃圾分类与处理的规定，提升小区的居住环境。附件F：物业使用规定明确物业使用规范和限制，以及公共设施的使用规则，保障物业的合理使用和维护。附件G：合同变更、解除及终止条款规定合同变更、解除及终止的条件和程序，以及合同终止后各方的权利义务，确保合同的顺利执行和终止。附件H：违约责任及赔偿明确违约情形的认定标准和违约责任的承担，以及赔偿的范围和计算方法，保障各方的合法权益。附件I：争议解决机制规定争议解决的方式和程序，以及争议解决费用的承担，为合同争议提供有效的解决途径。附件J：特别约定-针对合同履行过程中可能出现的特殊情况，制定特别条款和条件，以及特别事项的处理规则，确保合同的灵活性和适应性。三、附件的法律效力附件作为合同的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何一方不得擅自变更或解除附件中的条款。附件的变更或解除应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的更新与维护合同执行过程中，根据实际情况的变化，附件可能需要更新。附件的更新应遵循以下原则：更新应基于合同各方的共同利益和合同目的。更新应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。更新后的附件应作为合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。五、附件的备案与保管合同各方应负责附件的备案与保管，确保附件的安全和完整。附件的备案应按照相关法律法规和行业规定进行。附件的保管应采取适当的安全措施，防止附件的丢失、损坏或泄露。通过以上附件条款及说明，合同各方可以更清晰地理解合同内容，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行和合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：本物业管理合同包含以下附件，用于详细阐述合同条款及提供额外信息：附件A：物业服务范围及标准附件B：物业服务费用明细附件C：物业维护与修缮计划附件D：安全管理规定附件E：环境卫生管理附件F：物业使用规定附件G：合同变更、解除及终止条款附件H：违约责任及赔偿附件I：争议解决机制附件J：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定提供服务或服务不符合约定标准。未按合同约定支付物业管理费。违反合同中的保密条款或安全管理规定。未经允许擅自变更物业用途或损害公共设施。违约行为的认定应由合同各方根据合同条款和实际情况协商确定，或通过合同规定的争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：物业管理公司（甲方）：指与业主委员会签订合同，负责小区物业管理服务的合法注册企业。业主委员会（乙方）：指代表小区业主利益，负责与物业管理公司协商并签订合同的组织。业主：指小区物业的所有权人，享有合同中规定的权利并承担相应的义务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交至合同约定的调解机构进行调解。调解不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方具有约束力。任何一方对仲裁裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应按照合同约定处理善后