2024年二手房销售合同书样本

2024年二手房销售合同书样本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋产权情况3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整条款第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.2费用承担7.3税费调整第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3适用法律第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特别条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同定义本合同中所称“房屋”是指位于_______的房产，其具体信息详见第三章房屋信息。“卖方”指_______，“买方”指_______。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间的二手房买卖交易，不适用于其他类型的房产交易。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2买方信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3双方声明甲方声明：甲方是房屋的合法所有者，有权出售该房屋，且房屋不存在任何权利瑕疵。乙方声明：乙方具有完全民事行为能力，有权购买该房屋，并已充分了解房屋情况。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.2房屋产权情况房屋产权证号为_______，产权年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3房屋现状房屋目前状态为_______（自住/出租/空置），房屋内附属设施包括_______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格双方同意房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元，余款应于房屋过户前_______日内一次性支付。4.3价格调整条款如遇市场变动或其他不可预见因素，双方可协商调整房屋交易价格，但需书面形式确认。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间房屋交付的具体时间为_______年_______月_______日。5.3交付流程甲方应提前_______日通知乙方进行房屋交接，双方应在交付当日共同查验房屋，并签署房屋交接单。第六章：房屋过户6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的产权证明文件。6.2过户费用过户过程中产生的税费由_______方承担，具体费用包括_______。6.3过户时间双方应于合同签订后_______日内开始办理过户手续，并力争在_______日内完成过户。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关规定执行。7.2费用承担除过户费用外，其他因交易产生的费用，如中介费、评估费等，由_______方承担。7.3税费调整如遇国家税收政策调整，双方应根据新的政策规定，协商调整税费承担比例。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题，且房屋内附属设施完好无损。8.2质量保证期限自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构提供_______年的质量保证。8.3质量保证责任若房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方负责无偿修复或更换。第九章：违约责任9.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或违反合同条款，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的_______%。9.3违约处理违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同终止合同履行完毕，或双方协商一致，或依法定情形解除，合同即告终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋现状照片等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新任何对附件的修改和补充，均需双方书面确认。第十三章：特别条款13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项进行约定。第十四章：合同签署14.1签署各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为_______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容和特殊情况下的条款。以下是多方主导下的附件条款及说明：附件A：房屋附属设施及装修清单A.1房屋内所有固定装修，包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗等，均包含在房屋交易价格中。A.2所有可移动家具和电器，除非双方另有约定，否则不包含在交易价格中。A.3房屋附属设施包括但不限于车库、储藏室、花园等，其详细情况及权属状况应列明。附件B：房屋现状照片及视频资料B.1甲方应提供房屋现状的照片和视频资料，以证明房屋交付前的实际状况。B.2照片和视频资料应清晰显示房屋的每个房间、公共区域及附属设施。B.3双方应在房屋交付时，对照附件B的资料进行现场核对。附件C：房屋质量保证书C.1甲方应提供由专业机构出具的房屋质量保证书，证明房屋结构安全，无重大质量问题。C.2质量保证书应明确保证期限、保证范围及甲方的维修责任。附件D：房屋过户所需文件清单D.1甲方应提供房屋过户所需的所有文件，包括但不限于产权证、土地使用证、身份证明等。D.2乙方应提供购房资格证明、贷款批准文件等相关过户文件。附件E：税费及费用承担明细表E.1双方应根据国家相关规定，明确列出本次交易涉及的所有税费及费用。E.2明细表应包括税费种类、计算方法、承担方等信息。附件F：违约责任及赔偿细则F.1违约责任应详细列明违约的具体情形、违约金的计算方式及支付时间。F.2赔偿细则应包括违约方需承担的赔偿责任、赔偿范围及赔偿程序。附件G：争议解决机制G.1双方应明确争议解决的首选方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。G.2对于协商或调解不成的争议，双方可选择仲裁作为解决争议的方式，并明确仲裁机构和仲裁规则。附件H：保密协议H.1多方主导的交易中，保密尤为重要。各方应承诺对交易过程中获知的所有信息保密。H.2保密协议应明确保密信息的范围、保密期限、违反保密义务的责任等。附件I：不可抗力条款I.1不可抗力条款应明确不可抗力的定义、发生不可抗力时的通知义务及免责条件。I.2双方应约定在不可抗力事件发生时，合同的履行、变更或解除的具体操作流程。附件J：特别约定J.1双方可根据实际情况，就交易中的特别事项进行约定，如房屋的特殊使用要求、特殊装修要求等。J.2特别约定应明确具体内容、执行标准及违约责任。附件K：合同修改和补充K.1合同在履行过程中如需修改或补充，双方应以书面形式进行，并明确修改或补充的内容、生效条件等。K.2任何对合同的修改和补充，均需符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。附件L：合同生效条件及期限L.1双方应明确合同的生效条件，如签字盖章、支付定金、过户完成等。L.2合同的期限应根据交易的实际情况确定，如自合同生效之日起至房屋过户完成之日止。附件M：其他补充条款M.1双方可根据需要，增加其他补充条款，如房屋的维护保养责任、房屋的使用限制等。M.2补充条款应明确具体内容、执行标准及违约责任。以上附件条款及说明，旨在确保多方主导下的二手房交易顺利进行，保障各方的合法权益。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每份附件均应经双方确认无误后签署，并与本合同具有同等法律效力。房屋附属设施及装修清单（附件A）房屋现状照片及视频资料（附件B）房屋质量保证书（附件C）房屋过户所需文件清单（附件D）税费及费用承担明细表（附件E）违约责任及赔偿细则（附件F）争议解决机制（附件G）保密协议（附件H）不可抗力条款（附件I）特别约定（附件J）合同修改和补充（附件K）合同生效条件及期限（附件L）其他补充条款（附件M）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定的时间、方式支付房款。未按合同约定的时间交付房屋或过户。隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息。违反保密协议，泄露交易信息。违反特别约定中的具体条款。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应证据，违约方应在接到通知后_______天内予以回应。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。保密信息：指合同各方在交易过程中获知的商业秘密、技术信息、个人隐私等。税费：指因房屋交易而产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。过户：指房屋产权从甲方转移到乙方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约，另一方可书面通