2024年杭州二手房买卖合同模板

2024年杭州二手房买卖合同模板合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方确认信息第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落及权属2.2房屋建筑面积及户型2.3房屋权属证明及现状第三章：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易总价3.2付款方式及期限3.3交易税费及其他费用承担第四章：房屋交付4.1交付时间及条件4.2交付前的房屋状况4.3交付时的验收第五章：房屋权属转移5.1权属转移登记5.2转移登记所需材料5.3转移登记的时间及费用第六章：房屋维修基金及物业费6.1维修基金的归属6.2物业费的结算6.3其他相关费用第七章：房屋附属设施及装修7.1附属设施的交付7.2装修及设施的保证7.3装修及设施的变更第八章：房屋交易的担保与保证8.1卖方的担保与保证8.2买方的担保与保证8.3第三方担保机构第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约金的计算第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的影响11.3不可抗力的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章：附则13.1合同的解释13.2合同的生效13.3其他补充条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数及保存14.5合同的备案与公证第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息甲方姓名：，身份证号码：，联系方式：，通讯地址：。1.2乙方（买方）信息乙方姓名：，身份证号码：，联系方式：，通讯地址：。1.3双方确认信息甲乙双方确认上述信息真实、准确，且无任何隐瞒。第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落及权属房屋位于______市______区（县）______街道（镇）小区______幢______单元______室，房屋所有权证号为：。2.2房屋建筑面积及户型房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。2.3房屋权属证明及现状房屋权属清晰，无抵押、无查封，现状为______（自住/出租/空置）。第三章：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易总价甲乙双方协商一致，确定房屋交易总价为人民币（大写）______元整（￥______元）。3.2付款方式及期限乙方应于本合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元），余款通过银行按揭贷款方式支付。3.3交易税费及其他费用承担本次交易产生的税费由______方承担，其他费用（包括但不限于中介费、评估费等）由______方承担。第四章：房屋交付4.1交付时间及条件甲方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方。4.2交付前的房屋状况甲方保证交付前的房屋结构、设施设备完好，无重大质量问题。4.3交付时的验收乙方应在交付时对房屋进行验收，如有异议，应于交付后______日内提出。第五章：房屋权属转移5.1权属转移登记甲方应协助乙方在房屋交付后______日内办理房屋权属转移登记手续。5.2转移登记所需材料甲方应提供房屋所有权证、身份证明等相关材料，乙方应提供身份证明、购房资格证明等相关材料。5.3转移登记的时间及费用房屋权属转移登记应在______年______月______日前完成，登记费用由______方承担。第六章：房屋维修基金及物业费6.1维修基金的归属房屋交付前已缴纳的维修基金归乙方所有。6.2物业费的结算甲方应结清房屋交付前的所有物业费用。6.3其他相关费用房屋交付前产生的水、电、燃气等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。第七章：房屋附属设施及装修7.1附属设施的交付房屋附属设施包括但不限于停车位、储藏室等，甲方应一并交付给乙方。7.2装修及设施的保证甲方保证房屋装修及设施符合国家相关标准，无安全隐患。7.3装修及设施的变更乙方在不违反相关法律法规的前提下，有权对房屋进行装修和设施变更。第八章：房屋交易的担保与保证8.1卖方的担保与保证甲方保证所售房屋权属无争议，且未被依法查封或者以其他形式限制房地产权利。8.2买方的担保与保证乙方保证按照合同约定支付房款，并配合甲方完成房屋交易的各个环节。8.3第三方担保机构双方可协商选择第三方担保机构对交易过程进行监督和保障。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，均构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿因违约给对方造成的损失。9.3违约金的计算违约金按照房屋交易总价的______%计算，具体数额为人民币（大写）______元整（￥______元）。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的影响因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。12.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向______人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序争议解决应遵循法律程序，双方应提供必要的证据和协助。第十三章：附则13.1合同的解释本合同的解释应依据合同目的和相关法律规定进行。13.2合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的备案与公证本合同签订后，双方应于______日内到______进行备案，并可自愿选择公证。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件清单房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋平面图及产权登记表房屋抵押、查封情况说明房屋维修基金缴纳证明附件二：房屋交易价格及支付方式明细房屋交易总价及大写金额首付款金额及支付时间按揭贷款金额、利率及还款计划交易税费及其他费用明细附件三：房屋交付条件及验收标准房屋交付前维修及清洁标准附属设施及装修验收清单交付时房屋钥匙及其他相关物品清单附件四：房屋权属转移登记流程及所需材料权属转移登记流程图所需材料清单及样本办理时间表及注意事项附件五：房屋维修基金及物业费用结算维修基金缴纳及结算明细物业费用缴纳及结算明细其他相关费用缴纳及结算明细附件六：房屋附属设施及装修状况说明附属设施（如停车位、储藏室）状况房屋装修材料及施工质量保证房屋设施设备清单及保修期说明附件七：交易担保与保证条款卖方房屋权属无争议保证买方支付能力及购房资格保证第三方担保机构服务内容及责任附件八：违约责任及赔偿计算方法违约情形及认定标准违约责任承担方式违约金及其他赔偿计算方法附件九：合同变更与解除条件合同变更条件及程序合同解除条件及程序变更与解除后的权利义务处理附件十：不可抗力条款不可抗力的定义及范围不可抗力发生时的通知及证明要求不可抗力影响下合同履行的处理方式附件十一：争议解决机制争议解决首选方式及程序争议解决机构选择及管辖权争议解决费用承担及赔偿责任附件十二：合同生效条件及备案要求合同生效所需条件合同备案流程及所需材料合同公证的自愿性及程序附件十三：其他补充条款合同解释权归属合同修改与补充程序特殊情形下的权利义务调整附件十四：合同签订信息签订方详细信息签订时间及地点合同文本份数、保存及分发附件十五：房屋交易风险提示交易过程中可能遇到的风险风险防范措施及建议风险发生时的应对策略以上附件条款及说明是对主合同内容的进一步明确和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性，保障甲乙双方及涉及的第三方机构的合法权益。在多方主导的房屋交易中，各参与方应严格遵守合同约定，确保交易的顺利进行。同时，各参与方也应根据实际情况，及时沟通协商，解决交易过程中出现的问题，以维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件清单附件二：房屋交易价格及支付方式明细附件三：房屋交付条件及验收标准附件四：房屋权属转移登记流程及所需材料附件五：房屋维修基金及物业费用结算附件六：房屋附属设施及装修状况说明附件七：交易担保与保证条款附件八：违约责任及赔偿计算方法附件九：合同变更与解除条件附件十：不可抗力条款附件十一：争议解决机制附件十二：合同生效条件及备案要求附件十三：其他补充条款附件十四：合同签订信息附件十五：房屋交易风险提示二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按规定时间交付房屋、违反合同中关于房屋使用和维护的约定等。违约行为的认定需依据合同条款、实际行为及双方或第三方的证据进行综合评估。三、法律名词及解释：权属转移登记：指房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。按揭贷款：买方通过银行或其他金融机构贷款支付房款的方式。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方可自愿选择仲裁机构，按照仲裁规则解决争议。诉讼：仲裁不成或未选择仲裁时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理财产分割、债务偿还、子女抚养等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业之间的房屋买卖交易。按揭贷款：适用于需要通过银行或其他金融机构贷款支付房款的情况。权属转移：适用于房屋所有权从卖方转移到买方的过程。房屋交付：适用于卖方将房屋交付给买方的过程。维修基金及物业