二手房买卖合同范文2024年

二手房买卖合同范文2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定4.2价格调整机制4.3价格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2贷款支付5.3付款期限及逾期责任第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程及验收第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间约定第八章：税费及费用承担8.1税费种类及税率8.2费用承担原则8.3费用支付方式第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼的适用11.3争议解决的费用承担第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三章：特别约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同附件14.5合同正本与副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利义务关系，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同性质本合同为二手房买卖合同，具有法律约束力，一经双方签署，即视为双方对合同内容的认可和承诺。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖活动。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方声明与保证2.3.1买方声明买方声明其具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。2.3.2卖方声明卖方声明其对所售房屋拥有合法的所有权，且房屋无任何法律纠纷。2.3.3保证条款双方保证所提供的信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状说明3.3.1房屋使用情况房屋目前使用状况：______。3.3.2房屋附属设施房屋附属设施包括：______。第四章：房屋交易价格4.1交易价格确定双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2价格调整机制如遇市场波动或其他不可预见因素，双方可协商调整交易价格。4.3价格支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整，余款支付方式为：。第五章：付款方式及期限5.1首付款买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，金额为人民币（大写）：______元整。5.2贷款支付如买方需贷款支付部分房款，应于______日内办理完毕贷款手续。5.3付款期限及逾期责任买方应于合同约定的期限内支付房款，逾期未支付的，应按日支付未付款项______%的违约金。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于合同约定的日期______年______月______日前交付房屋。6.2交付条件房屋交付时，应满足以下条件：______。6.3交付流程及验收6.3.1交付流程房屋交付流程包括：______。6.3.2验收标准买方应在交付后______日内对房屋进行验收，验收标准为：______。第七章：房屋过户7.1过户流程7.1.1过户申请卖方应协助买方在合同约定的时间内提交过户申请。7.1.2过户资料双方应提供过户所需的全部资料，包括但不限于：______。7.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用为人民币（大写）：______元整。7.3过户时间约定双方约定过户手续应在合同签订之日起______日内完成。以上为合同前七章的内容，详细规定了合同的目的、性质、适用范围，双方当事人的信息、声明与保证，房屋的基本情况、权属情况及现状说明，交易价格的确定、调整机制及支付方式，付款方式、期限及逾期责任，房屋的交付时间、条件、流程及验收，以及房屋过户的流程、费用和时间约定。这些内容为二手房买卖合同的重要组成部分，确保了交易的顺利进行和双方权益的保护。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及税率8.1.1税费种类本交易涉及的税费包括但不限于增值税、个人所得税、契税等。8.1.2税率各项税费的具体税率按照国家及地方税务机关的规定执行。8.2费用承担原则8.2.1卖方承担费用卖方应承担的费用包括：______。8.2.2买方承担费用买方应承担的费用包括：______。8.3费用支付方式双方应按照税务机关及相关部门的要求，按时足额支付各自应承担的税费。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方违约卖方未按合同约定交付房屋或过户的，视为违约。9.1.2买方违约买方未按合同约定支付房款或不配合过户的，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋总价款的______%。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致一方不能履行或完全履行合同义务的，该方不承担违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经双方签字盖章，不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确定。10.2合同解除条件10.2.1卖方解除权卖方在买方逾期支付房款超过______日的情况下，有权解除合同。10.2.2买方解除权买方在卖方逾期交付房屋超过______日的情况下，有权解除合同。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已支付款项及房屋的返还问题。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决。11.2仲裁或诉讼的适用协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确定。12.3合同的终止条件合同在房屋过户完成、房款支付完毕且双方权利义务履行完毕后自动终止。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，协商确定其他特别约定，并以附件形式列明。第十四章：合同签署14.1签约方本合同由以下双方于______年______月______日签署。14.2签约时间签约时间为______年______月______日。14.3签订地点签订地点为：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、共有产权人同意书、担保书、中介服务合同、贷款合同、评估报告、维修基金转移证明、附属设施清单、装修保证书等。14.5合同正本与副本本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。以上为二手房买卖合同剩余章节的内容，详细规定了税费及费用的承担、违约责任、合同的变更与解除、争议解决方式、合同的生效、修改与终止、特别约定以及合同签署等重要事项。这些内容为合同的执行提供了明确的指导和保障，确保了双方权益的平衡和交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，当涉及多方主体，如共有产权人、担保人、中介机构、贷款银行等，合同的复杂性及管理要求相应增加。为此，特制定以下附件条款及说明，以确保合同的完整性和各方权益的保护。一、共有产权人条款共有产权人信息共有产权人姓名：，身份证号码：，联系方式：______。共有产权人权利与义务共有产权人享有与卖方同等的权利，并承担相应的义务。共有产权人需对房屋的交付、过户等关键环节给予配合。共有产权人同意书共有产权人需出具书面同意书，表明对交易的同意及对合同条款的认可。二、担保人条款担保人资格担保人应具备完全民事行为能力，且信用良好。担保责任担保人对买方的付款义务承担连带责任，如买方违约，担保人应代为履行付款义务。担保期限担保期限自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。三、中介机构条款中介机构职责中介机构负责协调双方交易，提供必要的咨询和协助。中介费用中介费用由买方支付，具体金额为房屋总价款的______%。中介服务保证中介机构应对其提供的服务承担责任，如因中介服务导致交易失败，应退还已收取的费用。四、贷款银行条款贷款银行选择买方有权自主选择贷款银行，卖方应予以配合。贷款条件贷款条件应符合银行规定，包括但不限于利率、还款期限等。贷款审批卖方应提供必要的资料，协助买方完成贷款审批。五、房屋评估机构条款评估机构选择房屋评估机构由双方协商确定，或由中介机构推荐。评估报告评估机构应出具客观、公正的评估报告，作为房屋交易价格的参考。评估费用评估费用由买方承担，具体金额根据评估机构的收费标准确定。六、税费代缴条款税费代缴服务双方可选择由中介机构提供税费代缴服务。代缴责任中介机构代缴税费后，应及时向双方提供完税证明。税费误差处理如因代缴税费出现误差，中介机构应负责协调解决。七、房屋维修基金条款维修基金归属房屋交付时，卖方应将维修基金账户余额转移给买方。维修基金使用买方有权使用维修基金进行房屋必要的维修和保养。维修基金管理维修基金的使用和管理应遵守相关法律法规。八、房屋附属设施及装修条款附属设施清单卖方应提供房屋附属设施的详细清单，并确保其完好无损。装修状况卖方应如实告知房屋的装修状况，包括使用的材料、装修时间等。装修保证卖方应对房屋装修提供一定期限的质量保证。九、争议解决条款协商解决各方应首先尝试通过友好协商解决争议。调解机构如协商不成，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。仲裁或诉讼调解不成的，可按照合同约定的仲裁或诉讼方式解决争议。十、其他附件条款附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、共有产权人同意书、担保书、中介服务合同、贷款合同、评估报告、维修基金转移证明、附属设施清单、装修保证书等。附件效力附件与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件更新如附件内容需要更新，应由双方协商一致，并以书面形式确定。通过以上附件条款及说明，多方参与的二手房买卖合同得到了更为细致和全面的规范，确保了交易的透明性、合法性和高效性。各方应严格遵守附件条款，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件共有产权人同意书担保人担保书中介服务合同贷款银行贷款合同房屋评估机构评估报告税费代缴服务协议房屋维修基金转移证明房屋附属设施及装修清单装修质量保证书不动产登记申请表房屋现状照片或视频资料其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款提供虚假资料或信息拒绝或延迟配合过户违反保密条款违反特别约定中的条款违约行为的认定需双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担责任，债权人有权要求任何一个债务人承担全部债务。仲裁：指双方当事人自愿将其争议提交仲裁机构，由仲裁机构依法作出裁决的一种解决争议的方式。诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先尝试通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应结清款项，返还文件，并履行其他必要的手续。六、所有应用场景：买卖双方直接交易：适用于买卖双方直接协商交易的情况。通过中介机构交易：适用于通过房地产中介机构进行的交易。共有产权交易：适用于