小区物业服务合同范本

小区物业服务合同范本甲方（委托方）：_________小区业主委员会

乙方（受托方）：_________物业管理公司

为加强_________小区的物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造良好的生活环境，根据有关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。

第一条委托事项

甲方将_________小区物业管理工作委托给乙方。

第二条委托范围

1.委托物业管理的房屋、设施、设备及物品；

2.物业管理委托合同所约定的其他事项；

3.小区内公共绿化、卫生、公共区域、公共设施、设备等事项。

第三条委托管理服务内容

1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房及其设备、电梯。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；包括道路、路灯、沟渠、池、井、自行车棚。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生。

7.交通与车辆停放秩序的管理。

8.维持公共秩序，包括门岗服务，巡逻服务。

9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

10.根据业主需求，开展其他形式的服务满足业主的特殊需要。

11.负责编制房屋设施维修养护计划，并组织实施。

12.负责对物业管理人员进行专业培训。

第四条委托物业管理形式

乙方根据业主委员会的委托实行委派制，由乙方委派专人常驻小区，执行物业管理职能。

第五条物业收费方式及标准

甲方按房屋建筑面积每月每平方米建筑面积_________元人民币向业主或物业使用人收取管理费用。

第六条双方权利和义务

甲方权利和义务：

1.根据本合同规定甲方应享受的利益；监督乙方管理工作的全过程，确保乙方服务质量达标；对乙方的服务不满意时，有权要求乙方限期整改；对乙方管理质量下降或违规行为，有权提出批评并要求乙方改正；对不称职的物业管理人员有权要求撤换；有权对乙方的管理行为进行监督和检查；其他权利和义务。

2.有权审定乙方拟提交的物业管理方案；检查监督乙方管理实施情况；协助乙方做好物业管理工作；负责向乙方提供管理业务培训及技术支持；其他权利和义务。

3.有权审议批准由乙方提交的物业管理的有关规章制度；其他权利和义务。

4.有权对乙方的管理行为进行监督和检查；有权对乙方的管理服务质量提出批评和改进意见和建议；其他权利和义务。

5.有权对物业管理人员的工作进行监督和检查；有权要求乙方更换不称职的管理人员；其他权利和义务。

6.有义务对业主进行宣传教育贯彻物业管理有关政策法规；有义务向业主或使用人告知物业管理的有关规章制度；其他义务。

7.有义务向乙方提供必要的图纸资料和其他必要的工作条件和技术支持；其他义务。

8.有义务协助乙方做好社区文化建设，搞好社区活动；其他义务。

9.乙方权利和义务：根据本合同规定有获取报酬的权利；有权自主经营，自负盈亏，不受甲方的干涉；自觉维护业主的合法权益不受侵犯；自觉遵守业主委员会制定的各项规章制度；自觉接受甲方监督，听取甲方意见和建议，不断提高服务质量和管理水平；其他权利和义务。

10.按照国家及地方政府规定为受托管理房屋的使用人提供安全防范和消防安全宣传教育及保障受托房屋内财产安全的服务；其他权利和义务。

11.按照合同要求及国家法律的规定及时如数收取管理费用；其他权利和义务。

12.对受托管理房屋的使用人提供有偿服务时，应执行国家政策并明码标价；其他权利和义务。

13.甲方应向乙方提