独立商铺出租协议

独立商铺出租协议甲方（出租方）：____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

身份证号码：______________________

乙方（承租方）：____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

身份证号码：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方独立商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本信息

1.位置：本协议所涉商铺位于____________________（具体地址）。

2.商铺面积：商铺面积为______平方米（建筑面积）。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于____________________。

二、租金及支付方式

1.租金标准：双方约定租金为每月______元人民币，乙方需按时足额支付租金。

2.支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付等方式支付租金，具体方式在签订租赁合同时与租金一起协商确定。

3.租金缴纳时间：乙方应在每月的______日前将下个月的租金支付给甲方，逾期未支付租金，应按照逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。

三、商铺使用要求及权利义务

1.乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和功能，不得将商铺转租或用于违法活动。

2.甲方应保证商铺的水电、消防等设施能够正常使用，如有问题应及时维修。

3.乙方应按时交纳水、电、气、物业管理等费用，费用标准在租赁合同中约定。

4.乙方应合理保护商铺及其附属设施，因乙方使用或管理不当等原因导致商铺损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方同意将商铺钥匙交给乙方，以便乙方进行装修和日常使用。商铺钥匙以交付为准，无论商铺钥匙是否由乙方人员保管，只要乙方未搬离该商铺，均视为乙方占用该商铺。

6.甲方有权在提前通知乙方的情况下进入商铺进行检查或维护，乙方应积极配合。

7.乙方在使用商铺期间有权根据需要对该商铺进行装修和改动，但不得破坏商铺的整体结构和使用安全。装修和改动方案的报批手续及费用由乙方自行承担。

8.甲方有义务对乙方的合理装修和改动提供必要的指导和建议，以保证乙方的装修和改动不会影响商铺的正常使用和安全。

9.未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和外观形象，不得在商铺外搭建任何设施。

10.甲方有义务保证乙方的正常经营不受周边环境和其他业主的影响和干扰。

四、违约责任及解决争议的方式

1.甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反本协议的约定，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

2.若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的（如商铺设施损坏、未能按时提供水电等），甲方应及时进行维修或更换，并承担相应的损失。若因乙方原因导致商铺损坏的，乙方应及时修复或赔偿。

3.若双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

4.本协议中涉及到的所有书面文件、通知等均应以书面形式送达给对方，并由对方签收确认。任何未书面签收的争议均视为未生效。

5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。到期后双方如有续约意向，应在本协议到期前______个月内协商续约事宜。

五、其他条款

1.租赁期限内，甲乙双方均不得无故解除本协议。如一方需要解除协议，应提前______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

2.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议中的所有通知或其他书面文件均应以书面形式送达对方，如双方书面联系方式变更后未及时通知对方或通知方式无效而导致对方未能收到相关文件或通知的，应由双方承担相应责任。

4.本协议中所述的“日”均为工作日。

5.本协议中所述的“人民币金额”均为人民币（大写）整。