《工程造价控制（全过程）》课件-4.设计阶段造价控制

工程造价控制（全过程）设计阶段造价控制|4.1设计阶段影响造价的主要因素2目录CONTENTS民用项目影响造价主要因素1工业项目影响造价主要因素3设计方案对工程造价影响PART1工业项目影响造价主要因素设计阶段影响造价的主要因素一、工业项目影响造价的主要因素工业项目1.总平面设计：占地面积、功能区分和运输方式占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营成本；合理的功能分区既可以充分发挥建筑物的各项功能，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免场地挖填土方工程量过大，从而影响工程造价；不同的运输方式其运输效率及成本不同，从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无轨运输，减少占地，节约投资。2.工艺设计：生产方法、工艺流程、设备选型工业项目的产品生产工艺设计是工程设计的核心。设计阶段影响造价的主要因素一、工业项目影响造价的主要因素工业项目3.建筑设计：平面形状（越简单，越规则，单位面积造价越低；周长与面积之比越低，设计越经济）、流通空间、层高（建筑面积不变的情况下，层高增加会引起各项费用的增加）、层数（如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能降低。）、柱网布置（单跨厂房，柱间距不变，跨度越大，造价越低；多跨厂房，跨度不变时，中跨数量越多越经济）、建筑物的体积与面积（增加，总造价会提高）、结构类型。PART2民用项目影响造价主要因素设计阶段影响造价的主要因素一、民用项目设计阶段影响造价的主要因素民用项目设计阶段1.居住小区规划：占地面积、建筑群体的布置形式占地面积决定着土地费的高低，影响小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少，这些费用对小区建设投资的影响很大。因此用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。在保证居住小区基本功能的前提下，适当集中公共设施，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。设计阶段影响造价的主要因素一、民用项目设计阶段影响造价的主要因素民用项目设计阶段2.住宅建筑设计：建筑平面形状和周长系数（一般都建造矩形住宅，以3～4个住宅单元、房屋长度60～80m较为经济）、层高（不宜低于2.8米）、净高、层数（中小城市多层住宅较为经济；大城市沿主要街道建设高层住宅；土地昂贵的地区，中高层住宅较为经济）、单元组成和户型（指标是结构面积系数：住宅结构面积与建筑面积之比，系数越小设计方案越经济）、住宅面积、建筑结构等。PART3设计方案对工程造价影响设计方案对工程造价影响一、设计方案比选原则比选原则1、建设项目设计方案评价、比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系，即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下,尽可能降低投入。2、建设项目设计方案评价、比选除考虑一次性建设投资，还应考虑项目运营过程中的运行及维护费用。即要评价、比选项目全寿命周期的总费用。3、建设项目设计方案评价、比选要兼顾近期与远期的要求。即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。设计方案对工程造价影响二、设计方案对工程造价的影响造价影响对多个不同设计方案进行全面的技术经济评价分析，推荐最合理的设计方案，才能确保建设项目在经济合理的前提下做到技术先进，从而为工程造价管理提供前提和条件，最终达到提高工程建设投资效果的目的。对于已经确定的设计方案，也可依据有关技术经济资料对设计方案进行评价，提出优化设计的建议与意见，通过深化、优化设计使技术方案更加经济合理，使工程造价的确定具有科学的依据，使建设项目投资获得最佳效果。工程造价控制（全过程）设计阶段造价控制|4.2概算定额法编制单位建筑工程设计概算目录CONTENTS单位工程设计概算概述1概算定额法的定义2概算定额法编制过程及实例3PART1单位工程设计概算概述设计概算的编制方法设计概算的编制方法单位工程概算的编制1)建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等2)设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比和综合吨位指标法等。PART2概算定额法的定义设计概算的编制方法设计概算的编制方法—建筑工程1.概算定额法根据概算定额来编制单位工程概算的方法。适用条件:设计达到一定深度，能够根据设计图纸计算出工程量根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后（人材机费用），再计取有关费用（企业管理费，利润和增值税），汇总即可得到单位工程概算造价。PART2概算定额法编制过程及实例设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法—建筑工程1.概算定额法编制过程1）熟悉图纸，了解设计意图，施工条件和施工方法；2)列出项目名称，计算工程量；3）确定概算定额单价；4）计算人，材，机费用；5）计算管，利和增值税；6）计算单位工程概算造价；7)编写概算编制说明。设计概算的编制方法设计概算计算实例设计概算的编制方法设计概算计算实例工程造价控制（全过程）设计阶段造价控制|4.3类似工程预算法编制单位建筑工程设计概算目录CONTENTS类似工程预算法的定义1类似工程预算法编制实例3类似工程预算法调整方法2PART1类似工程预算法的定义定义类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。PART2类似工程预算法的调整方法调整方法1.建筑结构差异的调整调整结构差异后的直接工程费=类似预算直接工程费+新的量×价-旧的量×价结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1*P1-Q2*P2调整方法2.价差调整：1）有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，得人、材、机的费用，汇总。2）只有人工、材料、机械的费用和其他费用时D=A×KK=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4PART3类似工程预算法的编制实例设计概算的编制方法设计概算的编制方法—建筑工程拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m3:拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为:0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2.类似工程单方造价为620元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为:11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为:2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.问题:应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。设计概算的编制方法设计概算的编制方法—建筑工程解：(1）首先进行价差调整，则拟建工程的概算指标:拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数综合差异系数=a%×k1+b%×k2+c%×k3+d%×k4+e%×k5+f%×k6k=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19拟建工程概算指标=620×1.19=737.8元/m2其次，进行结构差异调整修正概算指标=拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标=737.8+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95)=779.16(元/m2)拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积=779.16×4000=311.664万元工程造价控制（全过程）设计阶段造价控制|4.4单位设备安装工程设计概算编制目录CONTENTS设备购置费概算1设备安装工程费概算2PART1设备购置费概算设计概算的编制方法设计概算的编制方法—设备及安装工程1.设备购置费概算设备购置费概算=Σ（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）或：设备购置费概算=Σ（设备清单中的设备数量×设备预算价格）PART2设备安装工程费概算设计概算的编制方法设计概算的编制方法—设备及安装工程2.设备安装工程费概算的编制方法

1）预算单价法：初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，可以采用。有计算比较具体、精确性较高的优点。2）扩大单价法:初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可以采用。设计概算的编制方法设计概算的编制方法—设备及安装工程2.设备安装工程费的编制方法3）设备价值百分比法：当设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格重量时，可以采用。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。公式为：设备安装费=设备原价ⅹ安装费率（%）

4）综合吨位指标法：当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

公式为：设备安装费=设备吨重ⅹ每吨设备安装费指标（%）工程造价控制（全过程）设计阶段造价控制|4.5单项工程综合概算和建设项目总概算的编制目录CONTENTS单项工程综合概算编制1建设项目总概算编制2PART1单项工程综合概算编制单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费的概算。单项工程综合概算的编制内容1、编制说明。应列在综合概算表的前面，其内容为：（1）编制依据。（2）编制方法。（3）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。（4）其他需要说明的有关问题。2、综合概算表。单项工程综合概算的编制内容综合概算的费用组成：一般应包括建筑工程费、安装工程费、设备购置及工器具和生产家具购置费。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费等费用项目。PART2建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和生产经营性项目的铺底流动资金概算所组成，是按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的工程造价控制（全过程）设计阶段造价控制|4.6施工图概算的内容与编制依据目录CONTENTS施工图预算的内容1施工图预算的编制依据3施工图预算的文件组成2PART1施工图预算的内容施工图预算的概述施工图预算的内容和依据内容内容单位工程施工图预算、单项工程施工图预算、建设项目总概算。单位工程预算包括建筑工程预算：一般土建、装饰装修、给排水、采暖通风、煤气、电气照明、弱电、炉窑、工业管道工程预算设备安装工程预算：机械设备安装工程、电气设备安装工程、热力设备安装工程预算及工业管道工程预算施工图预算的概述施工图预算的内容和依据内容内容单项工程综合预算是反映施工图设计阶段一个单项工程造价的文件，是总预算的组成部分，由构成各个单位工程施工图预算组成。其编制的费用项目是各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和。建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。由各个单项工程综合预算和相关费用