《工程造价控制（全过程）》课件-1.工程造价的构成

工程造价控制（全过程）工程造价的构成|1.1建筑安装工程费案例分析1目录CONTENTS案例22案例1PART1建筑安装工程费案例1建筑安装工程费案例1案例1：某建筑大学实训中心拟建一栋实训楼，建筑面积为1500平方米，该实训楼分部分项工程费合计为9358.42万元，其中人工费为1570万元，其他项目费为125万元。按照住房和城乡建设部、财政部“关于印发(建筑安装工程费用项目组成》的通知”(建标[2013]44号)文件的费用组成，各项费用现行费率分别为:措施项目费按标准计费费率为9%，规费费率为15%，利润率为18%，税率为3.48%。以分部分项工程费为基础计算措施项目费，以人工费为基础计算规费，试计算建筑安装工程费。分析：建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金建筑安装工程费案例1解：措施项目费=分部分项工程费×措施费率=9358.42×9%规费=人工费×规费费率=1570×15%建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=【9358.42（1+9%）+1570×15%+125】×（1+3.48%）=10928.71PART2建筑安装工程费案例2建筑安装工程费案例2

案例2：某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586㎡。根据计算，建筑工程造价为2300/㎡，安装工程造价为1200元/㎡，装饰装修工程造价为1000元/㎡，其中，定额人工费占分部分项工程造价的15%，措施费以分部分项工程费为基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。规费以定额人工费为基础，费率为8%，税率为3.41%，其他项目费为800万元，计算招标控制价。分析：招标控制价=建筑安装工程费按造价形成划分：建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金建筑安装工程费案例2序号内容计算方法金额（万元）1分部分项工程费（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程费90086×230020834.781.2安装工程费90586×120010870.321.3装饰装修工程费90586×10009058.62措施项目费分部分项工程款×2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工费分部分项工程款×1.5%611.45553其他项目费8004规费分部分项工程款×15%×8%489.165税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）×3.41%1468.75招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6万元工程造价控制（全过程）工程造价的构成|1.2工程建设其他费及预备费的计算1目录CONTENTS基本预备费的计算2工程建设其他费用3价差预备费的计算预备费的组成4PART1工程建设其他费123土地征用及迁移补偿费；土地使用权出让金（土地出让权最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年）建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、（与检验试验费做区别‘企业管理费’）建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费联合试运转费；生产准备费、办公和生活家具购置费建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用PART2预备费的组成预备费的组成指项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用，称价格变动不可预见费。（一般指价格变化）预备费基本预备费价差预备费指针对项目实施过程中，可能发生的难以预料的支出而事先预留的费用。(一般指工程量的变化)与“涨价预备费”区分：涨价预备费是站在承包人的角度。考虑从项目开工到竣工这段项目实施阶段的涨价风险。价差预备费是站在发包人的角度，考虑从项目编制估算开始到项目竣工这段时间的涨价风险PART3基本预备费的计算基本预备费的计算工程变更、局部地基处理等增加的费用；防火减灾措施费用；隐蔽工程的挖掘和修复费用；超规超限设备运输增加的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率构成

计算（工程费用）概念在初步设计及概算内难以预料的工程费用PART4价差预备费的计算价差预备费的计算人工、设备材料、施工机械价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等费用。式中：PF—价差预备费；n—建设期年份数；m—建设前期年限（从编制估算到开工建设）；It—建设期中第t年的投资计划额=设备及工器具购

置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+

基本预备费。构成

计算价差预备费的计算涨价预备费和价差预备费的区别：注意：

计算

（价差预备费）涨价预备费是价差预备费的一部分，涨价预备费更多的是站在承包人的角度去计算的，因为它没有考虑从编制估算到项目开工这段时间投资的时间价值，而直接从项目开工到竣工这段项目实施阶段的涨价风险。价差预备费是站在发包人的角度考虑从编制估算开始一直到项目竣工这段时间的涨价风险。所以说，一级建造师更多的是站在施工单位、项目部的角度来考虑问题;而造价工程师更多的是站在业主的角度来考虑问题，为业主提供造价方面的咨询服务。就像建设总投资和建安工程费的关系，建安工程费只是考虑了施工单位的费用而建设总投资中，建安工程费只是建设投资的一部分。因为业主在项目决策和施工现场之外还要支出很多费用。涨价预备费、价差预备费（一级造价工程师）18分钟/v?vid=15973525254768574395&pd=bjh&fr=bjhauthor&type=video价差预备费的计算案例1：某项目的静态投资为22310万元，按项目实施进度计划，项目建设期为三年，每年的投资分配使用比例为：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内平均价格变动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。价差预备费的计算案例2：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工器具购置费1000万，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率4%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第1年完成投资30%，第2年完成投资额40%，第3年完成30%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。分析：价差预备费费分年计算，前提是要把基本预备费算出来，算出每年的静态投资额，才能算出每年的价差预备费。价差预备费的计算练习：某建设项目建安工程费为1500万元，设备购置费为400万元，工程建设