2024年房地产抵押按揭合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：第一条贷款金额与用途1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方保证所贷款项仅用于购买本物业。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按本合同约定的还款方式和还款计划归还贷款本息。第三条还款方式与还款计划3.1本贷款采用等额本息还款方式，甲方每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2甲方应按月准时足额还款，如有逾期，乙方有权按规定加收罚息。第四条抵押物4.1甲方同意将本物业抵押给乙方作为偿还本合同项下贷款本息的担保。4.2甲方应办理并完成本合同项下抵押登记手续，确保乙方对抵押物的抵押权得以设立。第五条合同的变更与解除5.1本合同一经签订，非经各方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除。5.2甲方如提前还清贷款本息，应提前书面通知乙方，并按乙方规定的程序办理。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的还款方式和还款计划归还贷款本息的，乙方有权按规定加收罚息，并有权采取法律手段追究甲方的违约责任。6.2乙方未按本合同约定的期限和方式发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙各方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括甲方（借款人）、乙方（贷款人）的名称、地址、联系方式等。解决办法：在签订合同前，各方应认真核对合同中的信息，确保无误，并在合同中注明信息如有误，应以书面形式及时更正。2.贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键条款应明确无误，避免后续因理解不一致而产生纠纷。解决办法：合同中应详细阐述各项金融条款，包括贷款金额、利率计算方式、还款计划等，并可附上计算示例。3.抵押物的描述应详尽，包括物业的地址、面积、所有权情况等，确保抵押权的有效性。解决办法：在合同中详细描述抵押物的基本情况，并提供相关证明材料，如房产证复印件等。4.注意合同的履行地点和争议解决方式，确保在发生纠纷时有明确的解决途径。解决办法：在合同中明确约定合同履行地点和争议解决方式，如仲裁或诉讼，并选择合适的仲裁委员会或法院。5.确保所有参与方都理解并同意合同中的条款，特别是关于违约责任和权利义务的部分。解决办法：在签订合同前，各方应仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见，并在合同中注明已阅读并理解条款。涉及到的法律名词及名词解释：1.抵押按揭合同：是指借款人为获取贷款，将其名下的物业抵押给贷款人作为还款的担保，贷款人据此享有在借款人未按约定偿还贷款时优先受偿的权利的合同。2.等额本息还款方式：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息，随着时间推移，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少的还款方式。3.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。4.违约金：是指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.仲裁：是指合同双方在发生争议时，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以认可的一种争议解决方式。应用场合：1.个人购买住房时，向银行或其他贷款机构申请按揭贷款。2.企业或个体工商户为购买经营性物业，向银行或其他贷款机构申请按揭贷款。3.其他需要以物业作为抵押担保的贷款情况。补充条款：1.物业变更条款：如物业在合同期间发生变更，如转让、出租等，甲方应及时通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。2.贷款展期条款：如甲方因特殊原因无法按期还款，可以向乙方申请贷款展期，具体展期条件和期限由双方协商确定。3.提前还款条款：如甲方希望提前还款，应提前书面通知乙方，并按照乙方规定的程序和条件办理提前还款手续。4.贷款用途变更条款：如甲方需变更贷款用途，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可进行。5.抵押物保险条款：甲方应按照乙方的要求，为本物业投保相应的财产保险，并将乙方作为第一受益人。附件列表：1.房产证或不动产权证书复印件。2.借款人身份证明复