房屋租赁合同常用

房屋租赁合同常用出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米；

2.室内附属设施：

A：电器：电话沐浴器空调冰箱洗衣机微波炉吊扇音响VCD

B：家具：

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日；

2.房屋租金：每月元；付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付。

4.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

（3）乙方拖欠房屋租金达壹个月以上的。

5.乙方需要提前退房时，应提前一个月通知甲方，否则给甲方造成损失，由乙方负责。

6.在租赁期内，乙方如有特殊情况如结婚、生病、就学等需要提前终止合同，必须提前一个月通知甲方，甲方酌情安排。

7.如甲方未按合同规定出租房屋，乙方有权要求甲方纠正，造成损失由甲方赔偿。

8.未尽事宜双方可另行协商，本协议壹式两份，甲乙双方各执壹份，签字后即行生效。

三、入住前水、电、煤气等表数：

（1）水表吨；（2）电表度；（3）煤气表度。

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

房屋租赁合同相关注意事项：

一、审查租赁合同相关内容重要条款是否齐全：当事人姓名、数量、用途、交付方式及验收等主要内容。为避免不必要的麻烦，事先审查显得尤为重要。尤其是对租赁物的要求要明确约定。笔者曾处理过这样一个案例：某大学后勤集团下属物业公司通过报纸广告得知某公司欲将闲置的写字间出租，后勤集团下属物业公司经过一番考察后与其签订了租赁合同。合同约定物业公司将后勤集团所属一栋办公楼的一层门面房出租给某公司作商业使用。某公司接房后在对房屋进行装修期间，物业公司发现某公司所签合同为复印件，其主体资格无法核实。某公司与后勤集团下属物业公司交涉无果后诉至法院要求确认合同无效并赔偿损失。法院经审理认为该合同为有效合同。原因是该租赁合同虽系复印件，但物业公司作为专业从事房屋租赁的公司应当知道合同上所列内容应与实际一致。因此该合同对双方具有约束力。本案中某公司因未经验收合格即投入使用房屋而遭受了不必要的损失。因此对租赁合同中涉及重要事项的条款一定要约定明确具体，尽可能避免使用含糊不清或容易产生歧义的文字语言。对于租赁物的要求更要严谨把关切不可疏忽大意。

二、审查出租房的资格问题：审查承租对象是否具备民事主体资格和出租资格。对于不具备资格的当事人所签订的租赁合同应认定为无效合同。笔者曾处理过这样一个案例：某村甲与某村乙签订了一份房屋租赁合同。双方在合同中约定由乙承租甲所有的门面房一间用于经营饭店。后乙将该房转租给丙经营饭店。在经营过程中饭店发生火灾造成严重后果。因火灾系乙转租行为所致，经法院判决乙与丙对火灾造成的损失承担连带赔偿责任。法院认为该村甲作为出租人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力；该村乙作为承租人应对其转租行为向次承租人承担法律后果；而该村乙将房屋转租给丙经营饭店时未经出租人甲的同意属于无权处分行为且事后未得到出租人的追认因此该转租行为无