商品房买卖合同常用范本

商品房买卖合同常用范本合同双方当事人：

出卖人：XXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）

买受人：XXX（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.乙方所购买的商品房位于XX区（县）XX路地块（以下简称该地块）X#楼，房号为X#楼X单元XXX号房，设计结构为X层，建筑面积为XX平方米（以最终测绘为准）。

2.该商品房用途为住宅，属钢混结构，建筑层数地上X层，地下X层。

3.该商品房的土地使用权已由国家批准出让给甲方，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

二、商品房价款及付款时间、方式

1.甲乙双方经协商一致，同意上述商品房总价款为人民币（大写）XXX元整，小写￥XXX元。

2.乙方同意按下述方式付款：

（1）乙方在签订本合同时，一次性付清总价款的50％（含定金），计人民币XXX元；

（2）余款计人民币XXX元整，在办理立契过户手续前付XX％；

（3）该商品房交付使用时，乙方再付清剩余的尾款。

三、交付期限

甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房屋验收合格后交付给乙方。除不可抗拒的因素外。

四、违约责任

1.甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按逾期交付使用房屋所实际迟延的时间，向甲方追究违约金。该违约金按房价款万分之一/天计算。

2.房屋交付后，如乙方未按本合同附件《委托办理产权证协议》之约定支付应由乙方缴付的费用，甲方有权按乙方应付款项的万分之一/天计算违约金，并可直接在房屋价款中扣除。

五、使用、维修范围和用途

1.乙方使用该房屋和门窗交还甲方时，其装修、装饰及设施保持其原貌（或按甲方规定要求），交还给甲方。

2.乙方不得擅自改变房屋的结构和设施设备的使用性质。乙方如需改变房屋的结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，需经征求甲方书面意见并以书面形式同意后方可施工。否则，所引起的质量问题由乙方负责。

3.房屋及设施的维修范围和维修责任，由甲方按《质量保证书》的规定执行。正常维修在保修期内由甲方承担；人为造成的损坏等其他维修费用由乙方承担。

六、关于产权登记的约定

1.本小区同一物业栋证明手续在甲乙双方签订《房屋买卖合同》后由甲方统一办理，乙方应配合提供乙方本人有效身份证明复印件及相关手续。如乙方无故不配合办理产权证明，所造成的一切损失由乙方承担。

2.在取得房屋产权属证明后其产权归乙方所有，并由甲方协助办理过户手续。办理过户手续时所产生的费用（包括但不限于税费、工本费、交易手续费等）由乙方承担。在未办理完过户手续前，甲方应保证该房产无任何债务纠纷，未经乙方同意不得再次转让该房产。否则由此产生的法律责任及经济损失全部由甲方承担。

3.如因政府原因确实无法办理产权证明，甲方除退还乙方所交定金及房价款外还应以合同价为基数按银行同期贷款利率支付违约金并承担一切法律责任。

七、其他事项

1.本协议一式四份具有同等效力。本协议未尽事宜双方另行签订补充协议解决。补充协议与本协议具有同等效力。双方在履行本协议过程中发生争议应本着友好协商的态度进行调解；如协商不成，双方同意向所在地人民法院起诉解决。

2.本合同自双方签字盖章后生效，并对双方都具有约束力，本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

3.其他约定：XXXXXXX（补充条款）。

八、补充条款或协议：XXXXXXX（以下选项请根据实际情况填写）

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