城市商品房买卖购房合同

城市商品房买卖购房合同.doc甲方（出卖人）：__________________

乙方（买受人）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

甲方所售商品房（以下简称该商品房）位于__________________，建筑面积为______平方米，用途为住宅。该商品房的平面图见本合同附件一。该商品房由______建设、______投资、______销售。

第二条商品房价格

商品房销售价格按建筑面积计算，总金额为______元，该价格包括了配套费、水电增容费、管理费、贷款利息、各种税费和规费等（以实际发生的为准）。

第三条付款方式及期限

乙方按下列第______种方式按期付款。

1.一次性付款：在签订本合同时，乙方支付定金______元，余款在______付清。

2.分期付款：签订本合同后______日内支付全部房款。

3.其他方式：__________________。

第四条交付期限及条件

甲方应当在______年______月______日前将验收合格的商品房交付给乙方。如遇特殊情况，应当在交房时间前三天通知乙方，但因买方原因造成逾期交房的，交房责任由买方承担。该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了竣工验收备案手续。

第五条违约责任及处理

1.甲方未按本合同规定的期限交付商品房的，逾期超过______日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同书面通知到达之日起______天内将已付房价款退还给乙方，并按合同总价的______％赔偿乙方损失。

2.如遇不可抗拒的灾害和政策性因素导致无法按时交房，甲方应在不晚于交房时间______日前通知乙方，双方同意解除本合同，甲方在扣除定金后退还其余房款。

3.乙方未按约定付款的，逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应在接到通知后______天内将应付款项交齐，同时赔偿定金。

4.交付商品房的配套设施和装饰标准按双方签订的附件二约定执行。如遇附件二未约定的装饰和设备标准质量达不到合同约定标准的，双方按实结算。因规划部门、公安部门或施工安装规范以及相关政府政策及要求，导致商品房内相关设施不能使用的，应在房屋交付前告知乙方并做文字说明，有图片为证，不视为违约。上述条款双方均自愿签订。

第六条产权登记及过户手续办理

1.双方同意在签订本合同时，委托当地房产管理部门办理该房产的过户手续，并按国家有关规定缴纳税费。办理过户手续过程中双方应积极配合，如实提供过户手续及有关资料。

2.如因一方原因导致另一方无法取得房地产权属证书或过户单据的，违约方应承担全部违约责任。

第七条保修责任及保修范围

1.双方同意按照《建设工程质量管理办法》（以下简称办法）中的相关规定执行房屋的保修条款。

2.在保修时间内，甲方在接到乙方通知后的五日内进行维修，但因乙方原因造成的延误除外。对主要和非主要部位的具体范围以及修理标准，双方在附件三中约定。

3.因维修养护造成第三人的人身、财产损害的，由甲方依法承担相应的责任。

4.乙方在使用过程中发现质量问题或与房屋有关的问题影响正常居住使用的，有权要求甲方进行维修或采取其他补救措施（如重做隐蔽工程等），甲方应当及时履行维修义务。如延误维修造成损失的由责任方承担责任。上述条款双方均自愿签订。

5.保修期结束后自行办理相关手续。如因质量问题发生争议由当地质量监督部门予以鉴定并依据鉴定结果协商解决。

第八条合同的变更或解除条件

发生下列情况之一时，允许变更或解除本合同：由于国家政策变动、政府主管部门限制等原因必须变更合同时；由于不可抗力致使本合同不能继续履行的；当事人一方有正当理由要求解除合同（如搬迁、征地等）；按照上述约定变更或解除合同应当采用书面形式（包括书信、传真、电子邮件、双方认可的电话记录等）。甲乙双方经协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同