2024年惠城区二手房买卖合同

2024年惠城区二手房买卖合同合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义及解释第二章：当事方信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事方的资格和能力第三章：房屋描述3.1房屋位置与权属3.2房屋结构与面积3.3房屋附属设施第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件与保证第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付时的房屋状态第六章：权利保证与责任6.1卖方的权利保证6.2买方的责任与义务6.3双方的违约责任第七章：税费与费用7.1税费的种类与承担7.2交易费用的分摊7.3其他相关费用第八章：风险转移与所有权变更8.1风险转移的界定8.2所有权变更的程序8.3变更登记的责任第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的情形第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的费用第十二章：其他约定12.1保密条款12.2通知与送达方式12.3合同的解释权第十三章：签字栏13.1卖方签字13.2买方签字13.3签订日期13.4签订地点第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋评估报告14.3其他相关资料合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在惠城区二手房买卖过程中的权利、义务和责任。1.2合同背景基于卖方为房屋的合法所有者，买方希望购买该房屋，双方本着平等自愿的原则签订本合同。1.3合同定义及解释合同中所用专业术语和特别表达，双方应依据本合同文义和目的进行解释。第二章：当事方信息2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，地址：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，地址：______。2.3当事方的资格和能力双方均声明具备签订和履行本合同的法律资格和相应的民事行为能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置与权属房屋位于惠城区______街道（路）号，房屋所有权证号：。3.2房屋结构与面积房屋结构为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于______。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋的成交价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于本合同签订之日起______日内支付定金______元，余款应于房屋过户手续完成前______日内付清。4.3付款条件与保证买方应保证资金来源合法，卖方应保证房屋权属无争议。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件卖方应保证交付的房屋结构安全，附属设施完好，符合合同约定的条件。5.2交付时间与程序卖方应在收到全部房款后______个工作日内将房屋交付给买方。5.3交付时的房屋状态交付时房屋应保持良好状态，与合同描述一致。第六章：权利保证与责任6.1卖方的权利保证卖方保证所售房屋不存在权属纠纷，无抵押、查封等权利限制。6.2买方的责任与义务买方应按时支付房款，协助卖方完成房屋过户手续。6.3双方的违约责任一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房价的______%。第七章：税费与费用7.1税费的种类与承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由______方承担。7.2交易费用的分摊交易过程中产生的中介费、评估费等，由______方承担。7.3其他相关费用房屋交付前的水电费、物业费等由卖方结清，交付后由买方承担。第八章：风险转移与所有权变更8.1风险转移的界定房屋交付后，房屋的占有、使用风险由买方承担。8.2所有权变更的程序卖方应协助买方在房屋交付后______个工作日内完成所有权变更登记。8.3变更登记的责任因卖方原因导致所有权变更登记延误，卖方应承担相应责任。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。若需变更，应签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与后果一方严重违约或因不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。解除方应及时书面通知对方，并根据实际情况协商处理后续事宜。9.3合同终止的情形合同在房屋所有权变更登记完成、房款支付完毕、房屋交付后自然终止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后______小时内通知对方，并在______日内提供证明。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应根据具体情况协商解决。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决的地点为房屋所在地的人民法院或仲裁委员会。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十二章：其他约定12.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。12.2通知与送达方式双方确认本合同首部所记载的地址为有效送达地址，任何书面通知应发送至该地址。12.3合同的解释权合同条款的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释。第十三章：签字栏13.1卖方签字卖方签字：______日期：______13.2买方签字买方签字：______日期：______13.3签订日期签订日期：______13.4签订地点签订地点：惠城区______。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件附件一：房屋所有权证复印件，证明房屋的权属情况。14.2房屋评估报告附件二：由______评估机构出具的房屋评估报告，作为房屋交易价格的参考。14.3其他相关资料附件三：包括房屋的使用说明书、维修记录、物业管理合同等相关文件。第十五章：房屋交易的特别条款15.1房屋交易的附加条件若房屋交易需满足特定条件，如买方需提供购房资格证明等，应在本条款中明确。15.2房屋交易的优先购买权若房屋存在共有权人或其他优先购买权人，应在此条款中声明并处理相关权益。15.3房屋交易的其他约定双方可根据实际情况，就房屋交易的其他特殊事宜作出约定。第十六章：房屋维修与改造16.1卖方的维修责任卖方应保证房屋交付前的结构安全和基本使用功能。16.2买方的改造权利买方在不违反法律法规的前提下，有权对房屋进行改造。16.3维修与改造的费用承担房屋交付前的维修费用由卖方承担，交付后的改造费用由买方承担。第十七章：房屋的使用与维护17.1房屋使用的规定买方应合理使用房屋，不得改变房屋的主体结构和用途。17.2房屋维护的责任买方应负责房屋的日常维护，确保房屋的良好状态。17.3房屋维护的监督卖方有权监督买方对房屋的使用和维护，确保不影响房屋的安全和价值。第十八章：房屋的物业管理18.1物业管理公司的确定房屋所在小区的物业管理公司由______确定。18.2物业管理费用的承担物业管理费用由房屋所有者即买方承担。18.3物业管理的相关规定买方应遵守物业管理公司的相关规定，维护小区的公共秩序。第十九章：房屋的配套设施19.1配套设施的使用权房屋的配套设施，包括停车位、储藏室等，其使用权归属应在此条款中明确。19.2配套设施的使用费用配套设施的使用可能涉及的费用由______方承担