约13.3万㎡地块方案设计招标文件

1徐州市建设工程项目项目编号：E3203010319005211项目名称：韩信路南侧、红光路西侧地块项目标段编号：E3203010319005211001001标段名称：韩信路南侧、红光路西侧地块项目方案及施工图设计招标人：沛县城市投资开发有限公司招标代理机构：江苏建都工程项目管理咨询有限公司二〇二二年八月3江苏建都工程项目管理咨询有限公司受沛县城市投资开发有限公司的委托，对韩信路南侧、红光路西侧地块项目设计方案及施工图设计进行招标，欢迎合格的投标经办人：陈坤）：联系电话：经办人：尤松）：联系电话：4第一章投标须知项号1建设地点：江苏省沛县新城区，北至：韩信路，东至：红光路，西至：华阳路，南至：太朴路。本项目招标范围：规划方案设计、施工图设计全部内容。应包含的内容：区位现状分析图、总平面图、技术经济指标、总设计说明、交通组织、鸟瞰图、日照分析、竖向设计、小区结构分析、住宅商业及配套单体方案、户型图、地下室方案、室外管网、示范区设计、主次入口等；2、施工图建筑、结构、给排水、热力管网、暖通、电气施工图，室外总体给排水图（含室外消防水、雨污水），室外消防电气图，管网综合（包括强电、弱电、暖通等），海绵城市，幕墙，三板，人防，装修（满足设计通知书及国家、地方相关标准）。，绿色三星设计2345本工程收标书、开标地点：沛县公共资源交易中心。（地址：沛县汉邦路5号沛县政务6（http://68/xzhynew）报送招标人。2、投标人或者其他利害关系人对本项目评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间7项号8注意：以下招标文件中黑体字为投标重要信息,请仔细阅读！一、投标人在本工程开标会议上应出示以下有效1、资格证明材料：项目负责人国家一级注册建筑师资格证书；2.投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人(或企业法定代表3.投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章或签字，企业法定代表人委托代理人没有合法、8.投标报价低于工程成本或者高于招标文件设定的招标控制价或者9.同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的10.投标文件中已标价工程量清单与招标文件规定的暂估价、暂列金额及甲供材料价格不一致11.投标文件中已标价工程量清单与招标文件明确列出的不可竞争费用项目或费率或计算基础不12.投标文件的已标价工程量清单与招标文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目17.投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支18.未按招标文件要求提供电子投标文件，或者投标文件未能解密且按照招标文件明确的投标文20.以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或21.方案设计存在明显技术方案错误、或者不22.投标文件关键内容模糊、无法辨认的；23.其他s61.沛县城市投资开发有限公司开发的韩信路南侧、红光路西侧地块项目已被批准，工程所需资金来源是自筹，已落实。现邀请合格的投标申请人参加本工程设计3.1工程地点：北至：韩信路，东至：红光路，西至：华阳路，南至：太朴路。3.2工程规模：本项目占地面积约3.8万平方米配套建设供电、供水管网、消防及室外道路3.3招标范围：规划方案设计、施工图设计全部内容。（包含但不限于：1、方案设计应包含的内容：区位现状分析图、总平面图、技术经济指标、总设计说明、交通组织、鸟瞰图、日照分析、竖向设计、小区结构分析、住宅商业及配套单体方案、户型图、地下室方案、室外管网、示范区设计、主次入口等；2、施工图设计包含的内容：总平面、建筑、结构、给排水、热力管网、暖通、电气施工图，室外总体给排水图（含室外消防水、雨污水），室外消防电气图，管网综合（包括强电、弱电、暖通等海绵城市，幕墙，三板，人防，装修（满足设计通知书及国家、地方相关标3.4设计周期：工期45日历天（其中：方案设计10日历天，初步设计5日历3.5质量标准：合格。符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通 5.3.2企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规5.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要）；处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消5.3.6投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者7无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的6.1本工程投标保证金的缴纳方式采用银行电汇（必须从投标申请人法人基本存6.2投标申请人采用银行电汇缴纳投标保证金时，在递交投标文件截止时间前，开户银行：江苏苏州农村商业银行股份有限公司沛县支行（原江苏吴江农村商业银行6.4任何以个人或非投标申请人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接6.7未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在设计合同备案后第二个工作日起，以转前内登陆徐州市公共资源建设工程交易平台（68/xzhynew）下10.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无11.招标人名称：沛县城市投资开发有限公司招标人地址：徐州市沛县金融中心联系人：尤松电话：081.1江苏建都工程项目管理咨询有限公司（代理公司全称）受沛县城市投资开发有限公司(招标人全称)的委托，对韩信路南侧、红光路西侧地块项目（工程名称）设计方案及施工图设计进行招标，欢迎合格的投标人参加本工程投标。1.3该工程招标人和代理公司双方签署的书面授权委托书及代理合同已提交招投标监管机构备案，现江苏建都工程项目管理咨询有限公司对前附表所述工程项目具体实施招标代理事宜。工程名称、要求工期、要求质量1.4招标范围：规划方案设计、施工图设计全部内容。（包含但不限于：1、方案设计应包含的内容：区位现状分析图、总平面图、技术经济指标、总设计说明、交通组织、鸟瞰图、日照分析、竖向设计、小区结构分析、住宅商业及配套单体方案、户型图、地下室方案、室外管网、示范区设计、主次入口等；2、施工图设计包含的内容：总平面、建筑、结构、给排水、热力管网、暖通、电气施工图，室外总体给排水图（含室外消防水、雨污水），室外消防电气图，管网综合（包括强电、弱电、暖通、等），海绵城市，幕墙，三板，人防，装修（满足设计通知书及国家、地方相关2按照《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，上述工程已履行完审批手续，工程建设项目已经提交招投标监管机构备案，招标公告已经发布，现采用公开招标人的资金已经通过前附表第2项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程5.1投标人应承担其编制及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如5.2、本工程招标代理费收取：招标代理服【2002】1980号《招标代理服务收费管理暂《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收8.1本工程的招标文件由下列文件及所有澄清、修改的文件包括第9条的补充资98.2投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同主要条款、技术规范。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应9.1投标人对招标文件等有关招标资料有异议或疑问需要澄清。投标人应当于报系统报送招标人。招标人应当通过徐州市会员申报系统予以解答，所有购买招标文9.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造10.1招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，通过徐州市会员申报系统通知所有招标文件10.2招标人收到潜在投标人报送的有关要求答疑文件后，应进行归纳汇总，召集有关部门进行答疑，编制答疑纪要，通过徐州市会员申报系统对潜在投标人给予明确回复。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至10.3招标文件及其澄清或者修改的内容，应加盖招标人或代理公司法人印章，必11.1投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及为完成上述内容所需的全部费用和办理中标手续应缴的各项费用，以及政策性文件规定和项目进11.2方案设计应按照科学发展观，全面贯彻适用、经济，在可能条件下注意美观的原则。符合城乡规划、城市设计以及安全、绿色、节能、环保要求，对功能、技术、经济和美观等进行设计，严格执行国家强制性标准条文；满足现行的建设标准、设计规范(规程)和本标书技术文件规定的相应设计文件编制深度要求。设计方案要与建筑面积暂按13.3万平方米×投标单价=投标总价，最终审图通过后的建筑总面积×投标单价=最终设计费总价。投标人应充分考虑项目实施期间各类风险和所有费投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通完成或承接的单个合同建筑面积7万平米以上建筑工程设计项目及相关类似项目，设计业绩以合同签订时间为准、建筑面积以合同签订并通过审图为准。）及证明材职称证书、注册职业资格证书原件扫描件.投标人必须使用从徐州市网上招投标系统中下载的本工程招标文件（JSZF格式）16.11、投标人应当在招标文件规定的投标文件递交截止时间前，将加密的投标2、投标文件上传完毕后，投标人可通过网上招投标系统获取已递交投标文件的回3、投标人未在投标文件递交截止时间前将加密的投标文件上传至徐州市网上招投17.1投标文件在投标须知前附表第6条规定的投标截止日期之后17.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，经招投标监督机构核准，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本招18.1投标人的投标保证金交纳时间为本工程递交投标文件截止时间前，投标人应携带电汇回单复印件参加开标会议，在进行开标会议签到时，将电汇回单复印件、投标申请人法人基本存款账户开户许可证复印件交至招标代理机构，由招标代理机构将上述资料及投标保证金电汇回单签收单统一送至交易中心财务室，进行投标保证金的18.2资格审查合格参加投标的未中标人，投标保证金在中标通知书发出第二日18.3除不可抗拒因素外，投标人出现下列情况之一，招投标监管机构依其情节轻18.4中标人的投标保证金在施工合同备案后第二个工作日起，以转账方式退还至20.1投标人自行对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人20.2招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出20.3投标人提出的与投标有关的任何21.1投标人应将加密的投标文件（JSTF格式）上传至徐州市网上招投标系统，未加密的电子光盘（或者U盘）密封在袋中，封袋上应写明招标人名称、工程名称、投21.2所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封，并加盖投标人公章和法投标人所有投标文件均应在投标截止时间之前递交。投标截止时间之后，投标人点举行，邀请所有投标人参加。参加开标的投标人代表人）应签名报到，以证明其出席开标会议。开标时，招代理机构。投标人未在开标时间内完成签到，签名（缺签、错投标。)，由招标代理机构将上述文件及投标保证金电汇回单签24.3开标会议由招标人组织并主持。由各投标人或其推选代表对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投24.4.1资格证明材料：项目负责人证书（国家一级注册建筑师资格证书、工程师）；24.4.2法定代表人参加会议时，需出示法定代表人证书和身份证；如有授权时需24.5招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的单位名称、投标报价（宣布至投标报价的百位，投标报价十位数字按四舍五入计算）、修改内容、工期、质量、投24.6根据（江苏省房屋建筑和市政基办法）第三章第九条：异议人对涉及开标事项提出异议式提出，招标人应当当场做出答复，并制作记录。开标25评标、定标工作在招投标监督机构监督下进行。评标由招标人依法组建的评标委员会负责，定标由招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的定标候选人采用26开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息，都不应向投标人或与该过程无关的其他人泄27在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标委员会其他成员施加影响的任何行28评标评审组织办法按照初步评审、商务标定性评审、技术标定量评审顺序进行评审，如通过初步评审的投标企业数量少于3家招标人应当分析原因并采取措施后重新招标。本次招标中经济标不做评审，仅设定项目招标控制价，投标人的投标报价自29.1评标委员会的组建：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由设计、经济等方面专家组成，人数为五人以上单数。本工程评标委员会成员由七人组成，代表招标人对投标文件进行评审。与投标人有利害关系的人员不得参与本项目的评审工作。评标专家采取从《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标专29.2.1、资料准备：本工程招标文件及其补充通知，答疑、招标控制成果文件、相关评标用表及其他评标资料。以上资料除招标控制成果文件外，其他资料应做到评标规定不低于3家的通过初步评审的投标人进入详细评审，本招标文件规定当通过初步评审的投标人少于3家时，招标人应当宣布本次招标失败，重新招标。投标人初步评本工程资格审查在工程评标时由评标委员会按照资格审查必要合格条件标准对投标序号项目内容合格条件投标申请人具备的条件或说明1企业营业执照同公告原件扫描件上传至投标保证金一栏2企业资质等级同公告原件扫描件上传至投标保证金一栏3项目负责人同公告原件扫描件上传至投标保证金一栏4投标保证金同公告原件扫描件上传至投标保证金一栏5其他同公告原件扫描件上传至投标保证金一栏29.2.6投标申请人有权了解本单位的资格审查结果，招标人应对资格审查不合格的投标申请人告知资格审查结果。投标申请人如认为招标人的行为不符合有关规定的，可以书面形式向招标人投诉。招标人接到投诉后，应由原评标委员会对资格审查过程及结果进行审查，并按规定进行处理。资格审查方式和评审办法不在招标文件中明确的和资格审查结果与招标文件中的要求不一致的，应当以招标文件相应内容为评标委员会对投标文件有疑问的，或者依照有关规定做出无效投标判定前，应当除招标文件单列（法律、法规、规章、规范性文件和违反国家强制性标准规定）评标委员会经过初步评审后做出无效投标判定后的合格投标人数量不足3名的，招标29.2.10听取招标人对招标工程项目的基本情况及前期开标情况的介绍，认真阅读、研究招标文件，获取评标所需要的重要信息和数据，了解和熟悉评标的要求，核根据招标文件的规定，在阅读投标文件的基础上，认真核对评标工作用表；认真阅读清标报告，根据清标报告的相关内容，对投标人投标书进行符合性评审；需要投标书面澄清、说明或者补正的，应向投标人进行澄清；分析投标人对澄清、说明或者2、投标人资质等级;完成或承接的单个合同建筑面积7万平米以上建筑工程设计项目及相关类似项目，设计业绩以合同签订时间为准、建筑面积以合同签订面积为准。）及证明材料。注：1、招标人选择上述内容进行排序评审，第4项的不良行为记录，评审专家会在江苏招标网失信人员名录中查出。评标委员会可以对上述内容进行比优，无法比优的情2、企业投标人应将所有商务标评审相关资料原1s序号评审项目评审分值评分标准分项分值l规划设计指标符合度符合规划设计书要求0～10符合标书提出的其他指标要求0～52设计思路与理念设计理念新颖、构思严谨0～5总体方案与周边及城市设计协调0～5应表现高效、有序、整洁、现代的建筑形象0～53总平面布局总体布局合理，功能分区明确0～10满足交通流线、人车组织体系及出入口要求0～5满足使用功能需求0～54建筑设计建筑功能布局和流线组织合理0～5空间层次分明，富有创意和效果0～10建筑形象简洁明快有新意0～5各功能分区面积配置合理0～10满足规划消防等要求的同时充分考虑使用的便利性和机动性0～55技术可行性和合理性结构、机电、暖通设计等与建筑是否符合性强0～5规划、消防、节能等是否符合国家及地方规范要求0～56控制造价经济性措施5估算资料齐全，总造价满足招标文件要求。0～5备注：1、以上某项内容优秀，可得该项分值的90%以上；2、以上某项内容良好，可得该项分值的75％-90%；3、以上某项内容一般，可得该项分值的60％-754、以上某项内容较差，可得该项分值的40％-605、以上某项无具体内容的，该项不得分。方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。评分标准：技术标评审方式，评审结果按分值高低推荐。当技术标总分相同时，按商务部分的优劣进行排序。本环节推荐的定标候选人：投标企业数量低于5家时应确定原则：选取投标文件合规、资格审查合格、评标委员会应在对投标文件进行定性评审的基础上，按照招标文件规定的方法，向招评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告，评标报告应包括以下6、评标委员会及个人评审意见记录（投标文件的主要技术性优势，存在的问题和）；7、推荐合格投标人名单，以及各合格投标人投标文件存在的问题、缺陷，以及可招标人应当在评标工作完成后的3日内，对中标候选人公示，公示期3日。公对评标结果的异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规招标人在定标前可以对投标人进行考察。经考察，中标候选人的投标所用业绩、奖项等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为，可能影响其本工程采用票决定标法，采用票决定标法，本招标文件规定本工程定标委员会成定标委员会应当由招标人从定标成员库随机抽取确定。招标人的法定代表人或者主要负责人可以从本单位直接指定部分定标委员会成员，但总数不得超过定标委员会招标人建立的定标成员库应报当地招投标监管机构，人数应不少定标委员会人数（2）财政性资金投资工程的招标人本系统上下级主管部门或者系统外相关部门工作（4）各级政府因建设管理需要，成立的长期承担地方国有资金投资工程建设项目的建设单位或管理机构（简称“大甲方”）的领导班子成员、经营管理人员和组成“大定标委员会应当在定标会上推荐定标组长，招标人的法定代表人或者主要负责人参加本工程定标委员会成员由7人组成。由招标人项目授权委托人于定标前在投标交招标人或者招标代理机构在定标前可以介绍项目情况、招标情况、清标及对投标人或者项目负责人的考察、质询情况；招标人可以邀请评标专家代表介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。定标委员会成员有疑问的，可以向招标人招标人应当在中标候选人公示结束后5个工作日内进入交易中心召开定标会。招标人应当按照下列方法在评标委员会推荐的合格本工程定标办法采用票决定标法（直接票决定标）：定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人进行排名，按名次得分（第一名N分，第二名N-1分，以此类推。N为所有定标候选人数量），按照累计分由大到小的顺序确定中标人。得分相同且影响中标人确定的，由定标委员会对同得分单位再次票决确定排名。委员会成员根据评标委员会提供的评审情况及投标人投标报价对每一投标人进行投票。定标时每个定标成定标因素。招标人可以根据项目概况和自身实际需要，选择价格因素、企业实力、企业信誉、拟派团队管理能力与水平等作为定标因素。定标因素及要求投标人提（1）企业实力包括企业资质等级、专业技术人员规模、过往业绩（含业绩影响（2）企业信誉包括：近三年的不良信息，包括建设行政主管部门作出的各种处罚和不良行为记录、建设单位对其的不良行为记录、履约评价不合格记录以及其他失信（3）拟派团队履约能力与履约水平考核方式，可以考察团队主要负责人类似工程①工程业绩技术复杂、难度大的企业优于工程业绩技术相对简单、难度较小的企②履约评价好企业优于履约评价差企业或者投标人在招标人之前的工程中的履约③无不良行为记录企业优于有不良行为记录企业，不良行为记录较轻企业优于不④已有履约记录且没有履约评价不合格企业优招标人在定标会召开后7个工作日内，应将定标记录、定标报告提交建设行政主管部门备案并同时公示定标候选人名单（有排序）、定标报告（包括定标委员会的产生过程、定标方法及定标结果等内容，采用集体议事法的应公示），日，公示期内对定标结果异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规定。定标候选人公示期间第一定标候选人有下列情形之一的，招标人可以按照定标委员会提出的定标候选人名单排序依次确定其他定标候选人为第一定标候选人，定标委员会提出书面定标记录、定标报告后，且投标人或者其他利害关系人在拟定第一定标候选人公示期间无异议的，招标人一般应当在15日内公布定标结果，但最迟应当在投标有效期前确定。中标人确定后，招标人应当将中标人名称、中标价和项目负责人在招标公告发布媒介上予以公告，并发出中标通知书（公告时间与中标通知评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者纠正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变但是按照本招标文件第36条规定校核时发现的算术错误不在此列.32.1就本条款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对工程的发包范围、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同中规定的招标人的权力及招标人的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求32.2如果投标文件实质上不响应招标文件要求，招标人将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之33.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看33.2如果用数字表示的数额与用文字表示33.3当单价与工程量的乘积与合价之间不一致时，应以标出的的单价为准。除非评标委员会认为有明显的小数点错位，此时应33.4按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投标报价则其投标将被拒绝其投标保证金将被没收）。34.1评标委员会将仅对按照本招标文件确定为实质上响应招标文件要求的投标34.2在评价与比较时应根据本招标文件内容的规定，通过对投标人的投标报35.1在投标有效期截止前，招标人确定中标单位，以书面形式通知中标的投标人构核准，办理《中标通知书》。在该通知书（以下合同条件中称“中标通知书”）中告知中标单位签署实施、完成和维护工程的中标标价（合同条件中称为“合同价），35.3在中标单位按本招标文件的规定提供了投标担保的，招标人将及时将未中标招标人将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按招标文件规定评选出的投标人，确定为中标的投标人必须具有实施37.2.1招标人和中标人应当在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起10日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同价款、质量目标、工期以及其他主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人订商务标评审推荐名单序号备注：1、本表适用于各专家独立评审或评标委员会汇总意见时使用。作为汇2、在每位专家独立评审的基础上，评标委员会须对每项评审内容进行序号专家姓名招标工程名称：评标时间：年月日推荐方法推荐的中标候选人序号投标人名称优点存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项评标委员会签名：评标专家保留意见专家姓名评标专家对汇总意见持保留意见的情况（注明涉及的投标人、具体的优点、存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项）专家签名备注：本表为评标委员会最终评标报告；…本轮得分排名12345第二章设计合同住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制定为了指导建设工程设计合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、工商总局对《建设工程设计合同（一民用建设工程设计合同）》（GF-2000-0209）进行了修订，制定了《建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，《示范文本》合同协议书集中约定了合同当事人基本的合同权通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程设计的实施通用合同条款既考虑了现行法律法规对工程专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体房屋3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细2s《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于方案设计《示范文本》适用于建设用地规划许可证范围内的建筑物构筑物设计、室外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及住宅小区、工厂厂前区、工厂生活区、小区规划设计及单体设计等，以及所包含的相关专业的设计内容（总平面布置、竖向设计、各类管网管线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调 7 34 38 40 41 43 43 53 55 第一部分合同协议书）：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》就韩信路南侧、红光路西侧地块项目工程设计及有关事项协商一一、工程概况二、工程设计范围、阶段与服务内容3.工程设计服务内容包含：规划及建筑方案设计，施工图设计、工业化设计（新三板）、装修设计、机电深化设计、海绵城市、幕墙、绿色三星设计咨询及标识申报等。三、工程设计周期四、合同价格形式与签约合同价1.合同价格形式：固定单价合同。固定单价元/平方米，实际设计费总额按最终审图通过后的建筑面积和本合同约定的单价核定，分批付款金额作相应调整并补足前期未付金额，多退少补。五、发包人代表与设计人项目负责人六、合同文件构成）；）；）；七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相九、签订地点十、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合十一、合同生效十二、合同份数本合同一式捌份，均具有同等法律效力，发包人陆份，设计人投资开发有限公司（盖章）设计人盖章）（签字签字） 第二部分通用合同条款工程设计文件：指按照合同约定和技术要求，由设计人向发包人提供的阶段性成果、最终工作成果等，且应当采用合同设计周期又称设计工期：是指在合同协议书约定的设计人完成工程设计及相关服务所需的期限，包括按照合同约定所作的基准日期：招标发包的工程设计以投标截止日前28天）；）；）；上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组2.发包人发包人代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合同3.设计人除专业负责人无法正常履职情形外，还应征4.工程设计资料天以内，设计人按本合同约定的交付工程设计文件时间相应顺延；超过约定期限15天以外时，设计人有权重新确定提交工程设计文件的时间。工程设计资料逾期提供导致增加了设计工作量的，设计5.工程设计要求发包人应当遵守法律和技术标准，不得以任何理由要求设计人违反法律和工程质量、安全标准进行工程设计，降低工程质发包人要求进行主要技术指标控制的，钢材用量、混凝土用量等主要技术指标控制值应当符合有关工程设计标准的要求，且应当在工程设计开始前书面向设计人提出，经发包人与设计人协商一致后以书面形式确定作为本合同附件。具体要求在专用合同条发包人应当严格遵守主要技术指标控制的前提条件，由于发包人的原因导致工程设计文件超出主要技术指标控制值的，发设计人应当按法律和技术标准的强制性规定及发包人要求进行工程设计。有关工程设计的特殊标准或要求由合同当事人在设计人发现发包人提供的工程设计资料有问题的，设计人应当除合同另有约定外，设计人完成设计工作所应遵守的法律以及技术标准，均应视为在基准日期适用的版本。基准日期之后，前述版本发生重大变化，或者有新的法律以及技术标准实施的，设计人应就推荐性标准向发包人提出遵守新标准的建议，对强制性的规定或标准应当遵照执行。因发包人采纳设计人的建议或遵守基准日期后新的强制性的规定或标准，导致增加设计费用和5.3.4工程设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的要求，按照有关法律法规规定在工程设计文件中提出保障施工作业人6.工程设计进度与周期的开始设计通知应符合法律规定，一般应在计划开始设计日期7天各设计阶段的开始时间均以设计人收到的发包人发出开始设计除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应在发生上述情形后5天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生该情形后10天内提交要求延期的详细说明供发包人审查。除专用合同条款对期限另有约定外，发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在5天内进行审查并就是否延长设计周期及延期天数向设计人进行书面行的，应向发包人提出书面异议，发包人应在收到异议后7天内予7.工程设计文件交付8.工程设计文件审查8.1设计人的工程设计文件应报发包人审查同意。审查的范围和内容在发包人要求中约定。审查的具体标准应符合法律规定、技程设计文件以及设计人的通知之日起，发包人对设计人的工程设计发包人不同意工程设计文件的，应以书面形式通知设计人，并说明不符合合同要求的具体内容。设计人应根据发包人的书面说明，对工程设计文件进行修改后重新报送发包人审查，审查期重新合同约定的审查期满，发包人没有做出审查结论也没有提出异8.2设计人的工程设计文件不需要政府有关部门审查或批准的，设计人应当严格按照经发包人审查同意的工程设计文件进行修改，如果发包人的修改意见超出或更改了发包人要求，发包人应当根据第11条〔工程设计变更与索赔〕的约定，向设计人另行支付8.3工程设计文件需政府有关部门审查或批准的，发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在专用合同条款约定的期限内，对于政府有关部门的审查意见，不需要修改发包人要求的，设计人需按该审查意见修改设计人的工程设计文件；需要修改发包人要求的，发包人应重新提出发包人要求，设计人应根据新提出的发包人要求修改设计人的工程设计文件，发包人应当根据第11条8.4发包人需要组织审查会议对工程设计文件进行审查的，审查会议的审查形式和时间安排，在专用合同条款中约定。发包人负责组织工程设计文件审查会议，并承担会议费用及发包人的上级单设计人按第7条〔工程设计文件交付〕的约定向发包人提交工程设计文件，有义务参加发包人组织的设计审查会议，向审查者介发包人有义务向设计人提供设计审查会议的批准文件和纪要。设计人有义务按照相关设计审查会议批准的文件和纪要，并依据合8.5因设计人原因，未能按第7条〔工程设计文件交付〕约定的时间向发包人提交工程设计文件，致使工程设计文件审查无法进行或无法按期进行，造成设计周期延长、窝工损失及发包人增加费因发包人原因，致使工程设计文件审查无法进行或无法按期进行，造成设计周期延长、窝工损失及设计人增加的费用，由发包人因发包人原因造成工程设计文件不合格致使工程设计文件审查无法通过的，由此增加的设计费用和（或）延长的设计周期由8.7工程设计文件的审查，不减轻或免除设计人依据法律应当9.施工现场配合服务10.合同价款与支付发包人和设计人应当在专用合同条款附件6（3）在未签订合同前发包人已经同意或接受或已经使用的设发包人收到通知后7天内仍未支付的，设计人有权不开始设计工作10.5.1对于采取固定总价形式的合同，发包人应当按照专用合10.5.2对于采取固定单价形式的合同，发包人与设计人应当按照专用合同条款附件6约定的结算方式及时结清工程设计费，并将10.5.3对于采取其他价格形式的，也应按专用合同条款的约定11.工程设计变更与索赔11.1发包人变更工程设计的内容、规模、功能、条件等，应当向设计人提供书面要求，设计人在不违反法律规定以及技术标准强11.2发包人变更工程设计的内容、规模、功能、条件或因提交的设计资料存在错误或作较大修改时，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费，设计人可按本条约定和专用合同条款附件7的约定，与发包人协商对合同价格和/或完工时间做可共同接受的11.3如果由于发包人要求更改而造成的项目复杂性的变更或性质的变更使得设计人的设计工作减少，发包人可按本条约定和专用11.4基准日期后，与工程设计服务有关的法律、技术标准的强制性规定的颁布及修改，由此增加的设计费用和（或）延长的设计11.5如果发生设计人认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期的要求事项，除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应于该事项发生后5天内书面通知发包人。除专用合同条款对期限另有约定外，在该事项发生后10天内，设计人应向发包人提供证明设计人要求的书面声明，其中包括设计人关于因该事项引起的合同价款和设计周期的变化的详细计算。除专用合同条款对期限另有约定外，发包人应在接到设计人书面声明后的5天内，予以书面答复。逾期未答复的，视为发包人同意设计人关于增加合同价款或延长设12.专业责任与保险12.1设计人应运用一切合理的专业技术和经验知识，按照公认的职业标准尽其全部职责和谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的责12.2除专用合同条款另有约定外，设计人应具有发包人认可的、履行本合同所需要的工程设计责任保险并使其于合同责任期内12.3工程设计责任保险应承担由于设计人的疏忽或过失而引发的工程质量事故所造成的建设工程本身的物质损失以及第三者人身13.4合同当事人双方均有权在不损害对方利益和保密约定的前提下，在自己宣传用的印刷品或其他出版物上，或申报奖项时等情13.5除专用合同条款另有约定外，设计人在合同签订前和签订14.违约责任14.1.1合同生效后，发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款的约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，发包人应按照设计人已完成的实际工作量计算设计费，完成工作量不足一半时，按该阶段设计费的一半支付设计费；超过一半14.1.2发包人未按专用合同条款附件6约定的金额和期限向设计人支付设计费的，应按专用合同条款约定向设计人支付违约金。逾期超过15天时，设计人有权书面通知发包人中止设计工作。自中止设计工作之日起15天内发包人支付相应费用的，设计人应及时根据发包人要求恢复设计工作；自中止设计工天后发包人支付相应费用的，设计人有权确定重新恢复设计工作的14.1.3发包人的上级或设计审批部门对设计文件不进行审批或本合同工程停建、缓建，发包人应在事件发生之日起15天内按本14.1.4发包人擅自将设计人的设计文件用于本工程以外的工程或交第三方使用时，应承担相应法律责任，并应赔偿设计人因此遭14.2.1合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同，设计人应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或设计人按14.2.2由于设计人原因，未按专用合同条款附件3约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约14.2.3设计人对工程设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合14.2.4由于设计人原因，工程设计文件超出发包人与设计人书面约定的主要技术指标控制值比例的，设计人应当按照专用合同条14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除未经发包人同意的设计分包合同，设计人16.2有下列情形之一的，合同当事人一方或双方可以解除合（1）设计人工程设计文件存在重大质量问题，经发包人催告（2）发包人未按合同约定支付设计费用，经设计人催告后，（3）暂停设计期限已连续超过180天，专用合同条款另有约（5）因一方违约致使合同无法实际履行或实际履行已无必（6）因本工程项目条件发生重大变化，使合同无法继续履16.3任何一方因故需解除合同时，应提前30天书面通知对条款约定期限内向设计人支付已完工作的设计费外，应当向设计人支付由于非设计人原因合同解除导致设计人增加的设计费用，违约合同当事人可以就争议请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合合同当事人在专用合同条款中约定采取争议评审方式解决争议合同当事人可以共同选择一名或三名争议评审员，组成争议评审小组。除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当自合同签订选择一名争议评审员的，由合同当事人共同确定；选择三名争议评审员的，各自选定一名，第三名成员为首席争议评审员，由合同当事人共同确定或由合同当事人委托已选定的争议评审员共同确定，或由专用合同条款约定的评审机构指定第三名首席争议评审除专用合同条款另有约定外，评审所发生的费用由发包人和设合同当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评审小组进行评审。争议评审小组应秉持客观、公正原则，充分听取合同当事人的意见，依据相关法律、技术标准及行业惯例等，自收到争议评审申请报告后14天内作出书面决定，并说明理由。争议评审小组作出的书面决定经合同当事人签字确认后，对双任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小因合同及合同有关事项产生的争议，合同当事人可以在专用合合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终第三部分专用合同条款1.4.1适用于工程的技术标准包括：现行的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等（合同服1.6.1发包人和设计人应当在7天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定和决定等2.发包人3.设计人3.1.1设计人需（需/不需）配合发包人办理有关许可、批准或（1）设计人应按合同规定的内容和时限向发包人提交设计成（2）设计人必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家和地方技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程（3）设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付（4）设计人确保设计通过各专业图纸审核，协助办理并提交（5）设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关设计审查，并根据审查结论做调整补充。设计人不得以任何人提出对设计内容进行修改调整。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件后，设计人负责向发包人及施工单位进行（6）设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如（7）设计人不得擅自转让或以其他方式出让合同或合同的任（8）设计人提交的设计资料及文件如不符合合同要求的，设计人应及时认真修改，直至完全符合合同要求或发包人的修改要（9）设计人应参加发包人组织的各项技术交底会议，应免费为其他二次设计（如需）提供技术支持与服务关部门的设计审查。在施工阶段开始前，相关设位、主管部门等的配合工作发生的交通费、生活设计人对项目负责人的授权范围如下：对本工程设计范围内的3.2.2设计人更换项目负责人的，应提前10天书面通知发包设计人擅自更换项目负责人的违约责任：发包人有权解除合同，设计人应按发包人已支付的金额双倍返还给发包人且发包人有设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：发包人有权解除合同，设计人应按发包人已支付的金额双倍返还给发包人且3.3.1设计人提交项目管理机构及人员安排报3.3.2设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任包人有权解除合同，设计人应按发包人已支付的金额双倍返还给允许分包的专业工程包括：主体结构、关键性工作以外的设计其他关于分包的约定：如设计人不具有相应专项设计资质的，可进行分包，但应在分包前将分包单位资质等情况送发包人，经发包人审核确认后方可分包。设计人为本项目设计的总包单位，负责总体协调各分包专业设计单位的工作，各分包专业工程设计费及相关费用包含在设计费中。设计人必须负责对分包人的管理、沟通与协调，在设计过程中禁止推卸管理、沟通、协调等责任，分包设计服务过程或现场服务过程中必须有设计人的人员参与。工程设计分包不减轻或免除设计人的责任3.4.3设计人向发包人提交有关分包人资料包括：营业执照、资3.4.4分包工程设计费支付方式:分包工程设计费已含在签约合同3.5.1发包人向联合体支付设计费用的方式：本项目不采用联合5.工程设计要求）：序号12345室6），），），）；下室范围外的单体，上部结构指±0.000体，上部结构指地下室顶板（不含顶板）以上部分；地库为地下室，地下室的定义为：地下室底板以上顶板以下编制深度规定》（2021版）及相关审批部门的要求。6.工程设计进度与周期施工图设计完成后，根据发包人下发的管网设计等通知，设计人在15日内出具室外综合管网图（包括室外总体给排水图、室外消防水图、热力管网、电气图等）等图纸并确保通过有关部门评7.工程设计文件交付包人的使用要求。纸质文件：审查合格后的最终设计文件8套；电子版设计文件的具体形式为：CAD和PDF，并确保发包人能正常8.工程设计文件审查9.施工现场配合服务10.合同价款与支付11.工程设计变更与索赔11.1设计人应于认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期设计人应在该事项发生后5天内向发包人提供证明设计人要求12.专业责任与保险13.1关于发包人提供给设计人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规格以及反映发包人关于合同要求或其他类13.2关于设计人为实施工程所编制文件的著作权的归属：由发包人享有。同时，设计人应确保其提供给发包人的设计成果及相关资料不侵犯任何第三方的知识产权（包括但不限于著作权、专利权等），不存在任何纠纷和争议。否则,发包人有权解除合同，设计人已收取的设计费予以返还，并向发包人支付设计费总额10%的违约金，并承担赔偿13.3设计人在设计过程中所采用的专利、专有技术的使用费的承担方式：已包含在签约合同价中。本合同14.违约责任14.1.1发包人支付设计人的违约金：合同生效后，因发包人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已支付的合同款；已开始设计工作的，根据已完成工作量的比重，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段工作量的设计14.2.1设计人支付发包人的违约金：按照相关条款约定执行，无约定的按照合同金额的20%，履约保证金不予退还，并报相关行二的逾期违约金。设计人逾期交付工程设计文件的违约金的上限：合同金额的14.2.3设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：合同金额全部设计费，并依法追究因此对发包人造成的损失及其它法律责任。14.2.4设计人工程设计文件超出主要技术指标控制值比例的违约责任：由设计人重新设计图纸，发包人追究工期延误的责任；或发包人有权解除合同并要求设计人承担工期延误的对工程延误造成14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的违约责任：发包人有权解除合同并要求设计人承担合同总金额20%的违18.其他（如果没有，填“无”）2.设计的材料为当地或附近地区有的，设计的材料参数尽量为3.保证结构安全及规范要求的情况下，设计要经济合理，降低发包人与设计人可根据项目的具体情况，选择确定本附件内包含：规划方案设计、施工图设计及服务。（包含但不限于：1、方案设计应包含的内容：区位现状分析图、总平面图、技术经济指标、总设计说明、交通组织、鸟瞰图、日照分析、竖向设计、小区结构分析、住宅商业及配套单体方案、户型图、地下室方案、室外管网、示范区设计、主次入口等；2、容：总平面、建筑、结构、给排水、暖通、热力管网、电气施工图，室外总体给排水图（含室外消防水、雨污水），室外消防电气图，管网综合（包括强电、弱电、暖通等），海绵城市，幕墙，三板，人防，装修，绿色三星设计咨询和标识申方案设计阶段、施工图设计（含初步设计）和施工及审计全过（1）与发包人及发包人委托的人员充分沟通，深入研究项目（2）完成总体规划和方案设计，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，提供满足深度和报批要求的方案（3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计（4）配合景观等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并（5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等（1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室外管线综（2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计（3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设（2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会议，现（3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修（4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工（5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包（6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1项目立项报告和审批文件方案开始1天前2发包人要求即设计任务书（含对建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、总图等专业的具体要求）1方案开始1天前3建筑规划用地红线图1方案开始1天前4当地规划部门的规划意见书1方案开始1天前5工程勘察报告2方案通过后，施工图设计开始1天前提供详细勘察报告6各阶段主管部门的审批意见1下一个阶段设计开始3天前提供上一个阶段审批意见7方案设计确认单1施工图设计开始3天前8工程所在地地形图（1/500）电子版及区域位置图1施工图设计开始3天前9施工图开工令1施工图设计开始3天前施工图审查合格意见书1施工图审查通过发放后5天内市政条件（包括给排水、暖通、电力、道路、热力、通讯等）1方案设计开始3天前其它设计资料1各设计阶段设计开始3天前竣工验收报告1工程竣工验收通过后5天内（上表内容仅供参考，发包人和设计人应当根据项目具体情况详细列举）序号1 23.图纸交付地点：发包人指定地。发包人要求设计人提供电子版设计文件时，设计人有权对电子版设计文件采取加密、设置访问4.如发包人要求提供超过合同约定份数的工程设计文件，则设注册执业序号㎡）)1宅、洋日内付至规划设计费的60%；2第三章设计任务书韩信路南侧、红光路西侧地块项目设计任务书一、项目基本情况二、户型配置三、总体规划原则四、交通组织指标五、景观设计原则六、单体设计原则七、户型设计原则八、提交设计文件要求1．项目概况3）地块周边状况：项目位于沛县新城组团，北至：韩信路，东至：红光路，西至：华阳路，南至：太朴路。总用地面积38296.37㎡，容积率:1.0＜容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度＜80m，紧邻韩信路建筑不得他功能停车位按《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）并按照相关规范设2．周边现状项目北侧为城市公园，西侧为已建成龙记泰信小区，南侧为未来居住用地，东侧为办公及公园用地，基地内部基本平坦无明显不利因素。产品面积段面积比备注高层108-115㎡50%紧凑三房120-125㎡40%舒适三房奢阔三房四房1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系，充分利用周边的自然景观；2．住宅建筑宜采用坡屋顶，阳台封闭，建筑外立面材质不应采用涂料，材7s质应为真石漆。配套商业外立面材质应采用石材、玻璃、铝板等高档装饰材料；3．沿街建筑夜景亮化及广告设计应在建筑方案中体现，同步实施与验收；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，出入口应力求宽阔，确保人流、车流顺畅通行，能够体现出高门大户及归家的仪式6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染。8．沿街商业、住宅阳台、底层车库设置给水，排水系统接入市政污水管1．应注重处理小区现阶段主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，实行人车分流解决好地块内各种流线（车型出入流线、人行出入、临时访客、消防疏散等）之间的关系；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求，消防登高场地尽量远离建筑，预留出4．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最2.把握小区环境重心，重点打造中轴序列及中心