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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(出租方):姓名/名称:________________地址:________________联系方式:________________乙方(承租方):姓名/名称:________________地址:________________联系方式:________________鉴于甲方是房屋的合法所有者,并有权出租该房屋;乙方愿意租赁该房屋,双方经协商一致,达成如下协议:第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于________________,房屋结构及面积为________________。1.2乙方租赁的房屋包括________________(具体房间或区域)。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____个月。2.2乙方应在租赁期满前一个月通知甲方是否续租。如乙方需续租,双方应签订新的租赁合同,并按届时市场价格重新确定租金。第三条租金及支付方式3.1乙方每月应支付给甲方租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付给甲方滞纳金人民币__元。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,并妥善保管。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的,乙方应承担修复费用及给甲方造成的损失。5.2在租赁期间,甲方负责维修房屋及附属设施,但下列情况除外:(1)正常磨损;(2)乙方使用不当;(3)不可抗力因素。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内,如甲方需提前解除合同,应提前一个月通知乙方,并支付给乙方一个月租金作为违约金。6.2在租赁期内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付给甲方一个月租金作为违约金。6.3双方同意,合同变更或解除应书面签署,并经双方签字或盖章确认。第七条其他约定7.1乙方不得在房屋内进行违法活动,不得损害甲方及邻居的合法权益。7.2未经甲方书面同意,乙方不得转租或出借房屋给第三方。7.3租赁期间,如发生不可抗力因素导致合同无法履行,双方应协商解决。第八条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效,本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签字/盖章):________________乙方(签字/盖章):________________签订日期:________________注意事项及解决办法:1.确保合同双方的身份真实有效,建议在签订合同前核实对方的身份证明文件。解决办法:要求对方提供有效的身份证件,如身份证、营业执照等,并进行核实。2.明确房屋描述的详细信息,包括地址、面积、结构等,以防止后期因房屋实际情况与约定不符产生纠纷。解决办法:在合同中详细描述房屋的情况,并可由双方共同进行实地考察确认。3.租金及押金数额应明确填写,避免因金额不一致导致纠纷。解决办法:在合同中明确填写租金和押金的数额,并确保双方认可。4.合同中应明确违约金的具体数额,以及合同解除的条件和违约责任。解决办法:在合同中详细列明违约金数额和合同解除的条件,以及违约方应承担的责任。5.注意合同中关于房屋使用和维修的条款,明确维修责任和维修费用承担方。解决办法:在合同中明确规定房屋维修的责任及费用承担方式。6.合同的变更和解除应书面签署,并由双方签字或盖章确认。解决办法:在合同中明确指出任何合同变更或解除均需书面签署,并由双方签字或盖章确认。7.注意合同的生效条件和争议解决方式,确保在发生纠纷时能够有效解决。解决办法:在合同中明确合同的生效条件和争议解决方式,如友好协商解决或向法院起诉等。法律名词及名词解释:1.出租方:指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限:指承租方租赁房屋的时间范围,通常以月或年为单位。4.租金:指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.押金:指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的费用,租赁期满后无损坏或经赔偿后退还。6.违约金:指违约方应支付给守约方的一定金额,作为对违约行为的经济赔偿。7.不可抗力因素:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.合同变更:指合同内容在双方同意的情况下进行修改或调整。9.合同解除:指合同双方在合同履行期内,根据合同约定或法律规定,提前终止合同关系的行为。10.争议解决:指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合:1.个人或企业出租自有房屋给承租方。2.短期或长期房屋租赁。3.住宅或商业用途的房屋租赁。4.需要明确租金、押金、维修责任等条款的房屋租赁。补充条款:1.房屋设施清单:详细列明房屋内现有的设施和设备,包括家具、电器等。解决办法:在合同附件中提供一份详细的房屋设施清单,由双方签字确认。2.宠物政策:明确承租方是否可以饲养宠物,以及宠物的种类和数量限制。解决办法:在合同补充条款中列明宠物政策,包括允许饲养的宠物类型和数量限制。3.保险责任:明确双方在发生意外或财产损失时的责任承担。解决办法:在合同补充条款中明确保险责任的承担方,并建议双方购买相应的保险。4.变更地址通知:规定承租方在搬家或改变联系方式时应通知出租方的义务。解决办法:在合同补充条款中加入变更地址通知的条款,明确通知的时间和方式。
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