微电子工业园建设项目可行性研究报告

重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 1.1基本情况 11.2项目业主简介 21.3编制依据 31.4主要技术经济指标 31.5主要结论 7 9 92.2重庆主城空间结构发展布局 2.3实施开发区战略 3重庆某某微电子园的发展战略与规划 3.1园区开发的指导思想和基本方针 3.2园区开发实施原则和思路 3.3园区定位和产业选择 3.4园区开发、建设发展规划 4项目建设的背景及必要性 4.1项目建设的背景 4.2园区现状 4.3项目建设的必要性 5市场分析 5.1园区竞争优势分析 5.2园区政策及服务环境分析 5.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析 5.4园区土地整治及转让模式分析 6建设地址及建设条件 6.1建设地址和地理位置 6.2地质、水文和气象条件 6.3交通、物流条件 6.4基础设施条件 6.5其它建设条件 7园区规划、功能、建设内容及规模 7.1规划依据 7.2项目规划原则及目标 7.3产业规划 7.4园区功能布局 7.5园区产业布局 7.6建设内容 7.7建设规模 8征地拆迁及安置 8.3安置补偿方式 9.1土地整治原则 9.2土地整治设计依据 9.3园区地形地貌 9.4土地整治规模及可售地面积 10.1道路现状 10.3道路建设原则 10.4园区道路结构形式 10.5道路经济指标 10.6工程量及投资估算 11供电设计方案 11.1设计依据 11.2现状概况与分析 11.3供电电源及电压等级 11.4用电指标 11.5安装容量 11.6变配电设施及网络 11.7供电模式及输电线路 11.9供配电投资估算 12给排水系统设计 12.1设计依据 12.2给水水源 12.3用水指标及其估算 12.4给水管网 12.5排水系统 13天燃气系统工程 13.1设计依据 13.2燃气管道布置要求 13.3现状概况 13.4用气指标及用气量 13.5供气方案 14弱电设计方案 14.2现状概况 14.3电信管网布设方案 14.4市话需求量估算 14.5宽带网络建设 14.6移动设施规划 14.7投资估算 15园区自建部分建筑设计方案 15.1设计依据 15.2自建工程主要内容 15.3建筑物荷载设计规范 15.4建筑物剖面设计方案 15.5建筑物设计方案 15.6园区规划建筑面积 15.7园区主要技术指标 16环保、绿化及防灾 16.1园区环境保护的目标 16.2园区主要污染源及治理措施 16.3园区与环境的关系 16.4园区绿化系统规划 16.5园区防灾规划 5重庆市建设项目管理有限公司17.1设置原则 17.2机构设置 17.3人员配置 18.1项目建设进度 18.2项目招投标方案 19投资估算及资金筹措 19.1投资估算 19.2资金筹措与使用计划 20.1评价依据和原则 20.2评价方法 20.3基础数据 20.5不确定性分析 20.6社会效益评价 21风险分析 21.1项目主要风险因素识别 21.2风险程度评价 21.3防范和降低风险措施 22.1结论 22.2建议 1.1基本情况项目占地面积：20.3平方公里，折合30450亩绿化系统建设(即五通、一平、一绿、一配套)。园区的开园区需整治的土地面积为14平方公里(去除山体、水体、绿化等用地),本项目分两期建设，一期完成8.5平方公里范围内的土地开发整治；二期完成5.5平方公里范围内建设周期：11年。一期为6年，二期为5年。项目建设总投资807192万元，其中：工程费用337709万元，工程建设其他费用318227万元，预备费32722万元，建设期利息120035万元。万元，工程建设其他费用172707万元，预备费20184万元，建设期利息64550万元。项目建设总投资由业主自筹资金94866万元，申请银行贷款300000万元，其余资金412326万元来自园区土地开发收入(包括土地出售收入、配套设施出售出租收入以及各项一期工程建设投资由业主自筹资金94866万元，申请银行贷款300000万元，其余资金93544万元来自园区土地开发收入(包括土地出售收入、配套设施出售出租收入以及各1.2项目业主简介司是根据重庆市人民政府渝府(2005)168号文件精神，于2005年8月成立，注册资金10亿人民币，主要承担某某微电、气通讯等基础设施建设和经营，并享受重庆市经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。1.3编制依据1.重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；3.《重庆市某某微电子工业园控制性详细规划》(附说明和图);业园区的意见》(渝委发(2002)28号文);园基础设施建设项目建议书的批复》(渝发改投(2006)369号文);关政策的意见》(渝府(2006)81号文);7.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土8.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位备注1园区规模3重庆市建设项目管理表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位备注项目总占地面积亩约20.3平方公里规划人口(常住人口)万人约3.7万户2道路总长度公里其中：一期道路长度公里科技南线快速路公里其中：一期科技南线快速路公里主干道公里其中：一期主干道长度公里次干道公里其中：一期次干道长度公理支路公里其中：一期次干道长度公里3电缆沟总长(埋地)公里园区出资其中：一期电缆沟长(埋地)公里公用开闭所个公用开闭所土建由园区出公用变电站由电力公司出其中：一期公用开闭所个8220kV公用变电站座2110kV公用变电站座2专用变电站座4总容量万kVA4表1-1主要技术经济指标指标名称单位备注干管总长公里其中：一期干管长度公理配气站个2用气总量万m³/d5用水容量万t/d给水由重庆市水务控股有限公司出资；排水一级干管、污水处理厂由水务集团出资；二级干管供水总管公里其中；一期供水总管公理污水排水管公里其中：一期污水排水管公里雨水排水管公里其中：一期雨水排水管公理新建工业污水处理厂6通信系统电话容量万门由各家自己出资(移动、联(其中有线电视由园区垫资)。有线电视电缆总长公里其中：一期有线电视电缆总长公里7自建建筑物万平方米农民安置房万平方米其中：一期农民安置房万平方米标准厂房万平方米其中：一期标准厂房万平方米7表1-1主要技术经济指标指标名称单位备注公寓楼万平方米9其中：一期公寓楼万平方米5研发楼万平方米其中：一期研发楼万平方米8园区其它公用设施消防站所3卫生设施公共厕所个垃圾收集站个停车场个4公共绿化公顷9总投资万元自筹资金万元银行贷款万元用于建设投资的土地开发收入万元经济效益所得税后财务内部收益率%所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务内部收益率%所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年包括建设期投资利润率%1.5主要结论重庆市“十一五”规划强调“十一五”期间全市的基础重庆某某微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增多的空间。因此项目的建设是必要的，经本报告技术、经济论证，项目是可行的。园区本次开发总面积20.3平方公里，建设开发周期为滚动发展及滚动出让方式进行开发。项目总投资807192万财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益、社会效2重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略2.1重庆市自然地理、国民经济和社会发展概况2.1.1重庆市自然地理概况470公里，南北宽450公里，幅员面积82269平方公里(土地详查数),地界东邻湖北省、湖南省，南靠贵州省，西连脉起伏，形成南北高、中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，湿润多云雾等特点，年均气温18.4℃,年降水量在1000毫2.1.2重庆市国民经济和社会发展概况制造业\化学药物、大型自动化仪表生产基地之一。重庆是济技术开发区和10个省级开发区。农副产品种类繁多，粮渝、渝黔、渝宜、渝邻高速公路、川黔、川湘、川汉(口)、汉(中)渝、渝南(充)及国道319、318、210等形成的网大学、西南师范大学、西南政法大学等20所高等院校。化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心、全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进一步提高。统计至2005年，全年实现地区生产总值3069.10亿元，比上年增长11.5%。其中，第一产业增加值463.42亿元，增长4.5%;第二产业增加值1258.32亿元，增长12.9%;第三产业增加值1347.36亿元，增长12.3%。41.0%和43.9%,三次产业对经济增长的贡献率分别为5.4%、50.6%和44.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到10978元(按当期汇率测算折合1340美元),比上年增长分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值1295.88亿元，比上年增长11.9%,占全市生产总值的42.2%;渝西经济走廊完成868.97亿元，增长11.3%,占全市的28.3%;三峡库区生态经济区完成904.25亿元，增长11.0%,占全市的29.5%。90图1“十五”时期重庆市地区生产总值及增长速度地区生产总值—比上年增长987%2.2重庆主城空间结构发展布局2.2.1重庆主城空间的变化“十五”期间，重庆各方面事业都取得了显著的成就，(2005-2020)》对重庆都市圈和主城区的定义相比98版总家沱，南至小南海、钓鱼咀、道角，面积约600平方公里，北碲、两路、鱼嘴，南至西彭、一品，面积约2500平方公2005版总体规划在98版的基础上进行了四个方向的扩12重庆市建设项目管理有限公司宜城市建设用地约为338平方公里。自然条件良好，可拓展发展区域的适宜城市建设用地约为390平方公里。处于城市御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要跨过内环线，发展中梁山、铜锣山之间的南部地区。可发展区域的适宜城市建设用地约为79平方公里，用地少，因此，重庆主城区面积由原来的600平方公里放量为2737平方公里。都市圈面积由原来的2500平方公里放量为5473平方公里。2.2.2主城空间结构根据重庆空间结构的历史演变过程及发展条件的综合分析，预城市不同区域的发展：由于区域因素及自身条件因素，未来各区域将处于发展的相对不均衡状态，近期北部新区将保持快速发展态势，成为城市发展的龙头，中远期西部谷地与东部茶园鱼嘴等地区，将形成发展的两个增长极；最终形成一城五片的空间发展总体格局，城市的空间形态仍将继续保持多中心组团式模式。同时，结合两江四山的自然山水格局特征，将主城区的城市空间结构确定为“一城五片、“组团”指片区内由于地形地貌条件或其它因素分割，两路组团、蔡家组团、唐家沱组团、北碲组团、某某组团、团共16个城市组团。城市空间结构详见《重庆市主城区发展空间战略布局示意2.3实施开发区战略1991年3月和1993年国务院分别批准了重庆高新区和重庆经济技术开发区两个国家级开发区。经过十多年的发展，重庆高新区和经济技术开发区均取得了令人瞩目的成以经开区为例，近年来经开区对重庆经济贡献见表2-1《重庆市与经开区2001-2005国内生产总值对比表》:表2-1重庆市与经开区2001-2005国内生产总值对比表单位：亿元年份重庆市经开区贡献比例增长比例重庆是我国老工业基地，重化工业有一定的优势，但是整体工业化程度较低，科技创新能力和经济综合竞争力不强，城乡二元结构突出，人口增长、经济发展同生态环境、重庆必须坚持走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。为了更好的发挥资源的集中优势以及绿色GDP的理念，即将工业逐渐从主城区迁出搬进工业园区，将第三产业逐渐迁入主城，这样既能更好的发挥整体工业化的优势和集聚效经过几年的努力，重庆市不断优化产业结构，使之逐渐重庆市2000年至2010年产业结构见表2-2《重庆市2000年至2010年产业结构调整表》:表2-2重庆市2000年至2010年产业结构调整表年份第一产业第二产业第三产业合计42.1%重庆市特色工业园区是市属各区县(自治县、市)结合地域资源优势和产业特色，经市政府命名的以工业企业为主体的市级产业园区。截止2003年7月7日，重庆市政府先后分三次批准建立了30个特色工业园区，并经2003年底国家土地市场秩序治理整顿验收合格。按我市的三大经济板块划分，其分布为：主城区10个园区，渝西经济走廊10个园区，三峡生态经济区10个园区。市政府批准特色工业园区启动区和拓展区建设面积63.4平方公里。园区的优势在于统一规划、统筹开发，打造形象，筑巢引凤，并在市和区县(自治县、市)两级政府的大力支持下，色工业园区必将为重庆市社会经济发展构筑了重要的战略3重庆某某微电子园的发展战略与规划3.1园区开发的指导思想和基本方针3.1.1园区开发的指导思想1.立足园区地理位置及资源现状，着眼“入世”条件下全面经济发展阶段的最新走势，对园区定位、发展方向、区域布局、设施配套、项目布设等基本框架，进行科学论证、高标准规划，确保园区建设方向既切合基本实际，又顺应经2.在坚持总体规划的前提下，立足当前，着眼长远，分层推进园区建设。近期以基础设施配套和重点项目布设为突破口，全面搭起框架、树立形象；后期以园区定位为方向，加速招商引资，全力扩大规模，形成特色；3.牢固树立项目发展观念，精心论证一批具有较强辐射带动力和盈利能力的项目入园布设，依托项目建设支撑园区发展。成熟一个建设一个，稳步发展；4.园区立足将集成电路产业和软件产业作为发展重点，以IC产业为龙头，打造集设计、研发、制造、配套于一体的微电子产业集群。努力将园区建设成为中国西部门类最齐全、规模最大的集成电路制造研发基地和国家软件产业基3.1.2基本方针3.2园区开发实施原则和思路3.2.1坚持“统一规划、循序渐进”的原则园区规划必须遵照重庆城市总体规划的发展思路，坚持3.2.2实行“统一征地、统一整治、统一出让、统一管土地征用、安置补偿和一级开发属政府职能，由市人民政府授权部门按开发土地的不同使用功能，会同项目业主(园区开发商),根据业主土地开发成本，分类制定土地出园区土地的开发整治工程由项目业主在园区建设领导小3.2.3走“以地招商、以商育税、以税增财、以财建园”开发建设中，充分依托现有重庆大学城、重庆3.2.4坚持可持续发展战略，贯彻“社会、经济、环境园区虽突出以高新技术产业、产品为主导，但园区从本态也要改善。园区的建设，从时间上讲，有起点，无终3.2.5园区基础设施要先行，加速招商引资基础设施必须先行。园区开发、建设速度取决于土地出3.3园区定位和产业选择3.3.1园区定位3.3.2产业选择根据园区的定位以及自身的发展需求，在坚持可持续发(1)芯片制造(3)太阳能电池(4)低温多晶硅(LTPS)显示器(1)通讯设备制造业(2)医疗电子制造业(3)消费类电子(4)汽车电子(5)工业自动化控制及其他3.4园区开发、建设发展规划3.4.1某某微电子工业园的总体规划重庆某某微电子工业园的总体规划将坚持高起点、高标重庆某某微电子工业园(即本次规划的规划区)位于重为基础、管理现代化为支撑、城市现代化为标志，以发展IC产业、软件产业、电子信息等科技型产业为主的微电子产业3.4.2重庆某某微电子工业园的产业策划重庆某某微电子工业园的功能定位是把园区建成全国领先、西部最大、在国家微电子工业布局中具有重要影响的芯片制造和研发基地；全国一流的国家级软件产业基地；重庆市发展循环经济，建设资源节约型及环境优良型社会的示范区以及人才富集、生态优美、服务高效的国际社区。为此，园区将来发展将呈现三园两区的局面，即IC产业园、软件园、应用产品园、综合发展区和生活配套区。目前，惠普、方正、华洋等公司已和园区有合作意向，将来会吸引更多的IC及软件业公司前来投资。25重庆市建设项目管理有限公司4项目建设的背景及必要性4.1项目建设的背景产业是高新技术产业的核心，是世界科技竞争的制高点之自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结2004年6月召开的重庆市委二届五次全委会通过了《中共重庆市委关于加快推进新型工业化的决定》,提出了推进实施四大保障措施。2005年11月召开的重庆市委二届八次展第十一个五年规划的建议》,对“十一五”时期的全市经主要依托北部新区和某某微电子工业园区等2个具有积聚功信息服务产业在内的6大产业集群，使我市的电子信息产业4.2园区现状重庆某某微电子工业园自2005年8月22日批准设立以力支持和帮助下，以市委、市政府提出的全市新型工业化集群为目标，聚精会神，抢抓机遇，科学规划，精心布局、重庆某某微电子工业园的建设本身具有两大独特的优良好，先后与世界500强企业、国外知名企业和国内优势企业共12家企业进行了项目对接，签约入园项目6个，协议投设定于2006年4月正式动工；太阳能电池项目已完成项目业主--川禾科技(重庆)有限公司的注册，1000万美元的注册资本金已全部到位，其开工建设在即；惠普全球软件服务中心(中国)重庆分中心已完成注册，并于2005年10月25日举行了重庆分中心授牌仪式。该分中心决定进驻某某微电子工业园，急切需要启动建设其2000人规模的研发和生活场地。另外，拟进入园区的北大方正基板、东芝锂电池、台湾高盛集团低温多晶硅LCD生产线以及煤科院重庆分院的工业安全、华洋控股的电子电器等一批重大高科技项目也急需园区4.3项目建设的必要性4.3.1有利于增强我国国际竞争力高科技产业的发展已日益成为决定一个国家国际竞争力的关键因素，发达国家为保持其经济和科技的领先地位，都把夺取未来15年高技术的制高点，作为科技发展战略的目标。作为全球最大的发展中国家，中国尤其需要重视高科技产业的发展策略，因为它不但影响中国的经济发展速度、国际竞争能力，也将决定中国能否在21世纪实现现代化的目标。未来15年，甚至更长时间内，我国将面临经济全球化竞争、经济社会协调发展、国家安全威胁和资源环境危机四大战略性挑战，而发展高科技产业是从根本上解决这些问从1986年起，我国就开始实施高技术研究发展计划(“863”计划),推动了高科技领域的技术进步。但是与经4.3.2有利于提高重庆市综合竞争力重庆市位于中国版图的中腹部，处于东西联动，南北呼697.06亿元，同比增长15%。但由于受客观条件的限制，部分高新技术产业尚处于空白状态，优势产业也有待整合提顺势萌生。计划到2010年，工业经济总量、工业集中度、用、加强组织领导“四大保障措施”,走一条有重庆特色的有发展高新技术，才能保持经济的健康、高速发展，提高综合竞争力，因此某某微电子工业园的建设，是优化重庆市产业结构、提高重庆市综合竞争能力、保证重庆市国民经济持4.3.3有利于发挥人才与高科技联动优势重庆市的IC产业及软件产业正处于起步阶段，与经济发达国家和地区相比存在明显的差距。高科技产业的发展需要大量的人才队伍做后盾，而高科技的发展反过来对人才的发重庆市正在城市副中心某某组团范围内兴建重庆大学城。重庆大学城集中了在渝十五所高校，将成为重庆市人才富集的文教科技区。2005年9月已入驻2万新生，2010年就学学生将超过15万人；大学城内高校云集，人才、智力优势极为突出，必将园区紧密对接。园区为大量人才提供了用武之地，大学城又为园区发展提供了人力、智力、技术资源的强力支撑，为科研成果的孵化和产业化提供了最有力的4.3.4有利于重庆市就业与再就业世界上不论是发达国家或发展中国家，为了国家及社会的稳定，都把扩大就业作为一个国家的基本国策之一。我们党和政府历来都非常重视就业和再就业的工作，并把它作为一个“重要工程”和一个严肃政治任务来抓，江泽民同志在十六大报告中明确提出：“就业是民生之本。解决就业问题是我国当前和今后长时期重大而艰巨的任务。国家实行促进就业的长期战略和政策。各级党委和政府必须把改善就业环为了贯彻党的十六大重要精神，从中央到地方各级政府都召开了再就业工作会议，强调在完善社会保障体系的基础上，重点作有劳动能力和就业愿望的下岗失业人员的再就业工作。最近在十二月十日，胡锦涛总书记在中央经济工作会议上再次指出：“正确处理改革发展稳定关系，切实作好就业和再就业工作，完善社会保障体系，提高城乡居民生活水平，保持社会稳定。”作好再就业工作关系到下岗失职人员的切身利益，关系经济的发展和社会的稳定，我们必须以实践“三个代表”重要思想的高度，充分而认真落实十六大的5市场分析5.1.1区位优势一号线(朝天门——双碑—一大学城)的逐步开通，使沙区东、西(两大城市副中心)两区成为有机的整体；因此某某5.1.2兴业环境优势园区规划建设2个220KV变电站，2座110KV公用变电站，4座110KV专用变电站，23座10KV公共开闭所，目前为60-100万吨/天，规划建设处理能力为60-80万吨/天的污水处理厂；园区规划建设一座80万立方米/日燃气门站，目前园区供气规模已经达到6万立方米/天。2.人力资源重庆市拥有33所高等院校，在校学生约40万人。拥有余所职业技术学校，每年可培养10万名技术工人。重庆大学城拥有5所大学，重庆大学、重庆师范大学、四川美术学校等已经建成开学。到2010年就读学生将超过4.通讯信息有线网络共同建设。首期电话装机容量3.9万门，10G高速重庆目前拥有江北国际机场等3个机场，园区距江北国际机场、寸滩深水港25分钟左右车程。襄渝铁路、渝遂高园1.8公里，园区内快速干道已竣工通车，11公里“一横五纵”骨架道路将于2006年6月全部建成。5.2园区政策及服务环境分析5.2.1基本建设方面2.园区的土地必需用于高新技术产业及符合规划的相5.2.2优惠政策2.特惠政策享有国家级高新技术开发区优惠政策、三峡库区优惠政3.个案政策凡符合园区产业发展规划、科技含量高、投资规模大、产业聚集效应好的入园项目、除享受以上政策外还可以在土地供应、财政补贴、税收优惠、标准厂房租用及风险投入等5.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析5.3.1重庆市土地供应状况分析2004年，重庆市土地交易活动比较活跃，全市成交面积达到15640亩。随着国家宏观政策的出台，2005年，重庆市土地交易活动出现回落，当年全市共成交土地141宗，共计13590亩，成交面积比2004年下降12.1%,土地供应政策的进入2006年以来，重庆土地交易再一次走低，1-4月土地交易情况与去年同期水平相比见表5-1《2006年1-4月与去年同期成交情况比较》表5-1《2006年1-4月与去年同期成交情况比较》季度成交宗数成交面积建筑面积(万平方成交金额(亿元)出让金(亿元)(宗)(公顷)05年1-406年1-4变化幅度-40.7%-8.7%由上表我们可以看出，2006年1-4月土地成交情况比2005年1-4月有一定回落，交易土地49宗，成交面积457.94公顷，其中：经开园5宗，土地成交面积79.71公顷；南岸区4宗，成交面积105.68公顷；沙坪坝4宗，成交面积87.03公顷；渝北区10宗，成交面积51.54公顷；巴南区5宗，成交面积41.42公顷；九龙坡区6宗，成交面积31.83公顷；高新园区2宗，成交面积；江北区5宗，成交面积16.67公顷；大渡口2宗，成交面积4.49公顷；高新区4宗，成交面积5.13公顷；经开区1宗，成交面积2.08公顷；渝中区面积0.22公顷。这表明我市在盘活存量国有土地和利用市场机制配置土5.3.2沙坪坝区土地供需情况根据城市化发展需求、西部大开发的发展机遇和沙坪坝区的创新创业需求，沙坪坝区的土地需求主要来自于以下几1.沙坪坝区及重庆市其他几个城市中心区因为城市化、空心化发展的趋势，势必要求城市核心区的老旧工业企业、制造企业外迁至交通条件、基础设施条件、投资环境良好的近郊地区。根据目前重庆市近郊地区兴建的园区群来看，只有井口工业园区、西彭现代工业园区和重庆某某微电子工业园等几个定位于接纳工业制造业企业的地区，所以会产生较2.随着国家西部大开发等战略的实施，诸多对西部内地地区的优惠政策以及西部地区的相对低廉的劳动力和人才成本将吸引较多的外资企业和外地企业进入内地兴建制造等分支机构。而重庆市作为长江上游的经济发展中心城市以其独有的区位优势和经济发展优势必将吸引许多的企业进3.重庆某某微电子工业园区是重庆市重点发展微电子工业的工业园区，伴随着国家大力发展微电子工业时代的到据调查统计，2004年前三季度沙坪坝区出让土地112.5万平方米(其中工业用地82.65万平方米),2005年前三季度出让土地142.77平方米(其中工业用地24.1万平方米),同期增长27%,表明了沙坪坝区仍然存在着巨大的土地需求。但对比工业用地土地出让数据可知：05年较04年沙坪坝工业用地土地出让下降了70.8%,由于沙坪坝被定义为城市副中心，加之主城今年“退二进三”战略的实施，使得沙坪坝随着重庆的直辖、城市化进程的加速以及经济的快速发展，重庆的工业化步伐也将越来越快，沙坪坝区土地有效供给不足与现实需求之间的矛盾将会加剧。重庆某某为电子园毗邻沙坪坝区，其建设可以为新兴工业以及高新技术产业提供成熟的土地资源，有效的部分解决这种矛盾，并可以与沙5.4园区土地整治及转让模式分析园区土地整治是合理利用国土资源和实现国土资源可持续发展，在规模开发和综合利用土地资源方面具有重要作重庆某某微电子工业园区土地整治运作采用行政宏观指导和市场微观运作相结合的模式，对规划区域通过审批手续或者购买协议将农用耕地、工厂企业用地转化为园区建设用地，其整治过程包括土地征用或者收购、土地平整、基础设施建设、环境配套建设等过程，并从这一系列的建设过程中产生新增收益。待土地整治成熟后按照市场规律，结合土议转让等方式转让给有土地需求的工业企业或者亟待产业6建设地址及建设条件6.1建设地址和地理位置重庆市某某微电子工业园建于重庆市西部新城(某某组团),位于重庆市大学城的东侧，分别由沙坪坝区某某镇、6.2地质、水文和气象条件6.2.1地质条件规划区环绕中部寨山坪布局。主要为平坝浅丘地形，坡寨山坪一带山体将用地分隔为东西北三部分，整个地貌红线范围内最大高程位于园区北面的寨山坪支脉山体范围内，其最高海拔高度为377.3米；区内最低高程276.9米，最大高差为100.4米，位于东侧梁滩河沿岸低洼地带。全区其余地形高程多在277-315米之间，相对高差一般小于15米。规划区地带性植被为中亚热带常绿阔叶林，目前有马尾(2)土壤主要有水稻土、冲击土、紫色土、黄壤土、石灰岩土五规划区所处地块位于新华夏构造体系川东南弧形构造带的华鉴山带状褶皱束与宣汉——重庆平行褶皱束的交接据中国地震动参数区划图(2001)及建筑抗震设计规范 (GB50011-2001),该区地震基本烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。4.地质灾害评估根据重庆市地质矿产勘察开发局川东南地质大队作出的《重庆西部新城某某科技产业孵化基地控制性详细规划地质灾害评价报告》显示，本规划区多数用地为地质灾害低易发区和中易发区，寨山坪山体范围内的城市建设活动应谨慎6.2.2水文条件规划区属中亚热带季风性气候。据重庆市气象台资料综合统计：规划区年均气温18.9℃,最高气温42℃,最低气温-1℃。年平均降雨量为1048.1毫米。区内以降雨为主，根据地下水储存条件、水力特征等，区内地下水主要为基岩裂隙水。含水层主要为侏罗系中统上沙溪庙组砂岩地层，以及侏罗系中统下沙溪庙组、侏罗系中统新田沟组、中一下统自流井组、下统珍珠冲组的砂岩地层。该类地下水的含水层岩为一套以夹砂岩、薄层灰岩，或砂岩与泥岩不等厚互层的河、湖相沉积岩。砂岩中的裂隙是地下水储存、运移的主要通道，泥岩相对隔水，地下水除裸东梁滩河(虎溪段)治理工程目前已经列入国家环保总局拟候具有明显随海拔高度变化的立体规律，是典型的山地气 最对对年冷热最最年月月平平平高低均均均度度度温温温温温气气气年月月平平平均均均相对对对降湿湿湿雨度度度又度量历年平均雷暴日38.6d历年平均日照时数1230h6.3交通、物流条件6.3.1交通条件南北走向的襄渝铁路、渝遂高速公路及中环快速路，从园区纵贯而过，科技大道及南线从东向西贯穿园区，随着穿47重庆市建设项目管理有限公司越中梁山的三条公路隧道(即将通车的渝遂高速，联接梨树湾及科技大道南线；规划修建的井口至土主快速路；规划修建的北部园区至回龙坝的快速路)及轻轨一号线(朝天门一一双碑——大学城)的逐步开通，使沙区东、西(两大城市副中心)两区联结成为有机的整体，因此使得某某微电子工业园与空港、龙头寺火车站、寸滩深水港及主城各区的联系6.3.2物流条件规划区东北方向土主地区规划铁路集装箱节点站和大型回龙坝地区即将建设物流中心，直接与规划区相连，均可为规划区提供充足有效的通勤、运输服务。主线的物流通道；其二，通过科技大道南线与渝遂高速公路的立交口，将渝遂高速公路作为主要物流通道；其三，通过中环快速路，形成以城市道路为主线的另一条物流通道。6.4基础设施条件6.4.1电力按照某某微电子工业园区控制性详细规划，园区建设前期用电由重庆大学城白鹤村220KV变电站提供。后期拟在规划区建设2座220KV变电站，2座110KV公用变电站，4座110KV专用变电站，23座10KV公用开闭所。电源拟从园区外西北侧陈家桥变电站(500KV)线路输入，现经白鹤村220KV变电站向园区供电，将来经两座220KV变电站向规划区供电。6.4.2供水园区规划区内当前供水主要由现状陈家桥水厂和虎溪水厂及其它自备水厂满足，规划区内远期供水拟由井口水厂供给，井口水厂设计供水能力为30万立方米/日，该水厂以重庆某某微电子工业园内，目前还没有燃气管网。根据重庆市西部新城(某某组团)概念规划，在本规划区外东北面规划有一天然气配气站，该配气站气源由直径为426毫米的虎壁线供给，压力为次高压，配气站出管管径为325毫米和219毫米的主干管经过本规划区的城市主干道。远期用气可由重庆市城市外环供气骨干网络解决，气源供给有保障，6.4.4通讯本园区目前电信业务由扩容后的团结村电信模块交换局负责，远期电话业务由规划的某某电信模块交换局提供，不足部分由陈家桥中心电信局提供，电信模块局所建设结合电信线路全部下地敷设，电信管道中应留出1-2孔供防灾通信等线路使用，规划区内均实行户线工程。6.5其它建设条件6.5.1配套设施条件邻近本区的重庆大学城，一期工程已经竣工，二期工程已经启动，并正在紧张地建设中，以重庆大学为核心的多所高校必将为某某微电子工业园提供源源不断的充足的人才保证，同时大学的科技研究成果可在本区进行直接转化。园区内将修建三甲医院一座，为企业服务的培训中心一座，中小学校合计7座，西部新城高档次的与国际接轨的商业服务设施可为在本区内投资的海内外客商提供服务，可为入驻企业职工及家属提供医疗、文教服务。园区居住用地为278.44ha,可修建各类住宅超过400万平方米。因此园区配6.5.2发展形态评价6.5.3产业用地条件某某微电子工业园主要定位为具有鲜明特色的专业化科软件产业和电子信息产品制造业。这些产业要求用地较平满足要求，因此本区域极适合所规划的各类产业用地的需7园区规划、功能、建设内容及规模7.1规划依据8.《重庆市控制性详细规划编制技术规定(试行)》;7.2项目规划原则及目标7.2.1规划原则1.遵循“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策。加强对土地经济效益的分析，充分体现用地的使用价值；2.“合理性原则”。合理确定规划区的功能布局、空间形态、交通组织和基础设施建设内容，保证各项设施配套，找到各种矛盾的平衡点，建设成独具特色的现代工业园区；理延续性的同时，充分考虑实施的可行性，做到远近结合，量减少土方量并以“土石方在本地区内就地平衡”为原则，能起到改善生产生活环境作用的自然物质，如山体、水系尽7.2.2产业发展目标及方向发展目标：到2010年完成80亿美元的产业投入，形成1000亿元以上人民币产值，建成中国西部门类最齐全、规模最大的集成电路制造研发基地和国家软件产业基地，成为中发展方向：以IC产业为龙头，打造集设计、研发、制造、配套于一体的微电子产业集群，包括：IC设计、研发；芯片制造、封装、测试；软件与信息服务；电子电器产品；仪器仪表及工业控制产品；新能源材料及配套产业。7.3产业规划1.某某微电子工业园将发挥工业园区产业聚集、资源配置优化、基础平台优良等特点，建立起完善的IC产业链：涵盖IC设计(在软件园内)、芯片制造及配套供应(芯片制造园)、封装测试及配套(封装测试园)、以及广泛的下游产业——系统应用产品生产(应用产品园);2.园区产业根据生产条件以组团形式布局。建成后的某某微电子工业园区入驻企业累计总投资将达840亿元人民币，预计实现工业总产值1480亿元；3.园区建成6英寸-12英寸多规格(0.35微米-0.09微米)芯片生产线共7-10条，芯片生产能力达到400-600万4.园区建成芯片封装测试及封装材料厂3-4座，重点发等封装技术和LED封装，封装生产能力达到10亿块；5.园区将建成国家级软件产业基地，从事IC设计、软件信息服务与外包业、信息安全、数字内容与娱乐、嵌入式6.园区发展硅材料应用技术和各种电子产品制造业，7.4园区功能布局7.4.1软件园产业链；随着惠普全球软件服务中心(中国)的落户，软件7.4.2芯片制造园芯片制造园的发展目标是全国领先、产业规模西部最电子产业链中的核心环节。在芯片制造园规划建设7-10条有利于主营企业和配套企业的共同发展，充分发挥聚集效7.4.3封装测试园7.4.4应用产品园依据重庆市“十一五”发展战略研究和市委“1162”工7.4.5科技创新区科技创新区建于大学城与寨山坪之间，与大学城形成互7.4.6生活配套区7.5园区产业布局7.5.1软件园7.5.2芯片制造园芯片制造园布置于科技大道南线以南和中环快速路西侧的区域，该区域呈“7”字型，位于园区中部。本区域主7.5.3封装测试园封装测试园布置于科技大道与科技大道南线之间、西临梁滩河、东至渝遂高速公路。对芯片制造园的产业形成产业7.5.4应用产品园应用产品园位于园区科技大道南线以南，西临梁滩河、东至渝遂高速公路。该区域发展各类电子产品制造业，成为7.5.5科技创新区科技创新区建于大学城与寨山坪之间，与大学城形成互动，成为园区与大学城联系的纽带，另外优美的环境适宜中介、科研工作的开展及无污染电子企业的生产活动。7.6建设内容作为一个依托重庆大学城的微电子工业园区，重要的是为进入园区的业主提供平整后的土地和配套完善的公用设施。因此，本项目主要建设内容集中在整治土地的一级开发上，还配有部分需配套自建的建筑物。其它二级开发的内容则由招商引资进入的业主去具体建设和实施。二级开发内容包括工业厂房以及与之配套的仓储用房，除此之外还包括商品住宅、餐饮及娱乐等商业用房以及一些市政公共设施等。本项目主要建设内容除土地的整治外，另一个主要的建设内容就是园区的基础设施，包括道路网络和水、电、气和通信等。除此之外还包括有助于招商引资需自建的建筑工程，如安置房、标准厂房、研发楼以及公寓楼等。根据园区建设发展进程以及鉴于园区先期入驻企业的满足先期入驻企业的需要，为企业提供一个良好、舒适的生产生活环境，并为二期建设储备力量和积累经验。一期具体范围为重庆市某某组团R标准分区以及小部分M标准分区控制性详细规划范围。二期具体范围为重庆市某某组团M、W标准分区控制性详1.园区内20.3平方公里土地中，除山体、水体作为公共绿地以及过境的铁路和对外公路外，其余均要进行土地整治2.在整个园区内根据已批准的控制性详规，道路按主干线、次干线及支线的不同宽度和标准，进行区内的交通网络建设，同时还要沿道路建设护坡、路灯(含线路)及道路的3.供应园区内的电压等级为10KV,根据园区的安装容量4.园区范围较大，在给排水方面，要沿园区的道路旁分5.按照控制性详规，在园区内要敷设天然气、电信以及8.本项目业主除进行上述土地的整治及公用基础设施7.7建设规模本项目建设规模是指由园区开发业主直接投资的工程部7.7.1用地规模本项目总体规划面积为20.3平方公里，即30450亩。其中，居住用地310.05公顷；工业用地624.7公顷；仓储用地9.9公顷；公共设施用地129.69公顷；对外交通用地26.92公顷；道路广场318.05公顷；市政公用设施用地10.64公顷；绿地318.48公顷；山体用地179.9公顷；其他用地100.93公顷。实际可出让土地面积952.4公顷(折合142867.7.2公用工程规模设220KV变电站两处，用地面积约6.3公地面积分别为0.71和0.73公顷。另外规划专用110Kv变电共布置23处公用10kv开闭所。2.给水、排水规模：园区总用水量约30.3万m³/d,给水干管DN300、DN500、DN600为主，长46.2km,污水排水管长81.25km,污水总量22.06万m³/d。污水排水管道为Φ400-600夹砂玻璃钢，在园区新建一个工业污水处理厂，设计能力为10万吨/日。雨水排水管道为Φ800-1200夹砂玻璃布置1处2*5000高位水池用地，用地面积为0.62公顷。度为：园区城市科技南线快速路宽为38m,主干道分为44m规划区内共设社会停车场4处，位于地块WO2-6/01(用地面地面积0.21公顷)、W19-5/01(用地面积0.25公顷)。为发位于地块W16-1/01,面积为0.57公顷。4.天燃气：总用气量约为42.3～44.6万立方米/日，燃气干管管径273mm,长48.18km,新建配气站1#位于寨山坪北边，规模：42万立方米/日，用地面积为0.15公顷；新建配气站2#位于应用产品园的西边，规模：30万立方米/日，用地面积为0.15公顷。通信电缆管线30.76km。有线电视线路纳入统一长42.5km。城市通信管道预留1—3孔作为有线电视专用。(1)规划区内共设垃圾收集站18处，分别布置于地块W05-3/01、W09-3/01、W11-2/01、W19-1/01;另设一垃圾压缩垃圾中转站。(2)规划区内共设公共厕所18处，分布在地块R06-2、8.绿化工程：建设公共绿地214.76公顷，防护绿地103.72公顷。7.7.3自建建筑物规模自建建筑物共115万平方米，其中：标准厂房建筑面积11万平方米；农民拆迁安置用房建筑面积50万平方米；公寓楼建筑面积9万平方米；研发楼建筑面积45万平方米。8征地拆迁及安置8.1园区现状及基本数据重庆市某某微电子工业园建于重庆市西部新城(某某组团),位于重庆市大学城的东侧，分别由沙坪坝区某某镇、辖区土地30450亩，受影响的农户5920户，受影响的人口20720人。8.2征地、拆迁面积及补偿标准8.2.1征地面积积20.3平方公里，其中R标准分区740.28公顷、R-1标准公顷、W-1标准分区269.9公顷、寨山坪179.9公顷。8.2.2补偿标准及征地费用置法》(渝府地〔1999〕55号)等相关文件规定。其中，拆迁安置补偿费主要有青苗及附着物补偿费、构筑物、个人房屋、人员安置、住房安置等费用；应上缴税费耕地占有税、征地管理费用组成，该部分费用按重庆市人民政府第55号令及市政府、市财政局、市粮食局联合颁发的有关文件测算。平均每亩土地征地费为10万元，总计8.3安置补偿方式8.3.1补偿方式8.3.2补偿面积的确定9园区土地整治9.1土地整治原则为节省投资和减少园区整治中的土石方工程量，本项目按照园区的详规并结合本项目具体情况对区内各地块进园区的低畦地(水体)及山地用作公园及公共绿化地，托映9.2土地整治设计依据本次土地整治的设计依据是根据《重庆市西部新城(某9.3园区地形地貌从276.9米到377.3米，最大高差为100.4米。但是片区内其余地形高程多在277-315米之间，相对高差一般小于159.4土地整治规模及可售地面积9.4.1土地分块及土石方量计算在土地整治设计中根据不同产业园的用地情况进行场1.1号地区本区占地面积约为125.57公顷，包括芯片制造园“811”工程所在地及其北面的部分软件园用地。其自然地形高差为32.4米，经土方平整后设计高差为28米，在设计中建议分成3-4个台阶，估算土方量为320万立方米，平均挖方高度为2.54米。2.2号地区本区占地面积约为176.48公顷，包括芯片制造园一部分及软件园的大部分和部分生活配套区。其自然地形高差为47.8米，经土方平整后设计高差为18.5米，在设计中建议分成2-3个台阶，估算土方量为450万立方米，平均挖方高度为2.55米。3.3号地区本区占地面积约为141.36公顷，包括封装测试园和应用电子园(1)。本区内现状有0.72公顷的文物古迹用地，在设计中进行保护，不进行场地平整。除此之外的其余自然地形高差为19.7米，经土方平整后设计高差为11.3米，在设计中建议分成2-3个台阶，估算土方量为190万立方米，平均挖方高度为1.34米。4.4号地区本区占地面积约为442.52公顷，主要是科技创新区。其自然地形高差为31.5米，经土方平整后设计高差为10.0米，在设计中建议分成2-3个台阶，估算土方量为490万立方米，平均挖方高度为1.10米。5.5号地区本区占地面积约为306.16公顷，包括芯片制造园南部及大部分生活配套区。其自然地形高差为44.2米，经土方平整后设计高差为25.5米，在设计中建议分成2-3个台阶，估算土方量为600万立方米，平均挖方高度为1.96米。6.6号地区本区占地面积约为182.53公顷，为应用产品园的大部分区域。其自然地形高差为27.4米，经土方平整后设计高差为14.6米，在设计中建议分成2-3个台阶，估算土方量为330万立方米，平均挖方高度为1.81米。通过上述6个片区的统计，园区总计挖方量为2380万1.72米。9.4.2土地整治规模本项目规划占地面积20.3平方公里，即30450亩，在计算园区土地的整治规模时，应扣除区内不需要整治(平基)1.山体、水体及绿地等8990亩2.对外交通道路404亩3.文物古迹用地11亩合计9405亩土地整治规模=总规划占地一不需整治土地=30450-9405=21045-(亩)以上需整治的土地21045亩，占项目总规划用地69.12%,居住用地面积4651亩1933亩9371亩149亩合计160亩4771亩21045亩9.4.3园区可出售的土地面积及单价园区可售出的土地面积应是园区总的规划占地面积扣除一些不可出售的土地面积后剩下的面积，不可出售的面积包1.山体、水体及绿地等8990亩2.对外交通道路404亩3.行政办公用地18.6亩4.文物古迹用地11亩5.道路广场用地4771亩6.园区自建部分及其它公共服务设施用地1809亩7.市政公用实施用地160亩合计16164亩园区可售土地=总规划用地-不可出售地=30450-16164=14286(亩)在以上可出售的14286亩土地中：工业用地/亩仓储用地/亩居住用地元/亩商业用地9289亩149亩4455亩393亩售价10万元售价10万元注：工业用地扣除标准厂房、公寓楼、研发楼的用地面9.5投资估算根据目前我市土石方平均综合单价12元/m³估算，土地整治工程估算投资为28560万元。10园区道路系统10.1道路现状当中，预计将于2006年6月全部建成。10.2设计依据10.3道路建设原则园区内道路系统按方格网络和自由式混合布置，按照园由于园区所处的良好地理位置和依托重庆大学城的优10.4园区道路结构形式市主干道，内部物流主通道是科技大道和其余的城市主干成交通畅通、物流便捷的道路交通体系。道路广场用地318.05公顷，占园区总面积的15.66%。对外交通用地26.9210.5.1道路等级道，道路宽度59米，两侧绿化带各宽5米。道路，道路宽度38米。两侧预留10米绿化带。道，道路宽度64米，两侧绿化带各20米。大道及其南线，道路宽度分别为32米和44米。联系的作用，道路宽度分别为26米、22米。6.在干道网基础上结合规划用地情况合理布置16米宽7.渝遂高速公路和成渝公路旧线相接处立交已由交通8.在区内根据服务半径分别规划3处社会停车场。10.5.2设计时速6.支路：25公里/小时4.城市主干道汽-20挂-100,人群汽-20挂-100,人群汽-20挂-100,人群汽-20挂-100,人群5.城市次干道汽-20挂-100,人群6.城市支路汽-20挂-100,人群分幅形式最小路缘石转弯半径R(米)最大坡度44米城市主干道38米科技南线32米城市主干道26米城市次干道22米城市次干道16城市支路510.6工程量及投资估算园区新建道路总长171450万元65公里总投资38米科技南线快速路4.5公里投资估算18900万元44米城市主干道5.0公里投资估算18500万元32米城市主干道投资估算17500万元26米城市主干道15.0公里投资估算53200万元22米城市主干道9.5公里投资估算23750万元16米支路22.0公里投资估算39600万元(注：以上投资包括道路绿化、桥梁隧道等的投资)11供电设计方案11.1设计依据4.《重庆市西部新城电力规划》(2005-2010);1.陈家桥镇是重庆的电力重镇，是重庆的电力枢纽之11.3供电电源及电压等级11.3.1供电电源根据重庆西部新城概念性规划和重庆电力设计院在月设计的《重庆市西部新城电力规划》(2005-2010),园区用电由设在本规划区内新建的两座11.3.2电压等级供给园区内的电压等级220kV11.4用电指标根据园区内不同的地块和不同的建设内容，选取园区各类功能用地的负荷指标如下：配套设施用地用电：工业用地用电：物流集散用地用电：对外交通用地用电：道路广场用地用电：居住用地用电： 10kw/ha;11.5安装容量配套设施用地用电：物流集散用地用电居住用地用电：37.64万kw11.6.1园区用电总容量园区内的建设内容及功能较多，采用通常的需要系数法进行计算，按其不同的内容如工业、商业、办公、生活、文化及公建等分别选取不同的需要系数法进行计算，然后再加权平均后得出综合需要系数，其结果如下：有功功率185000kW根据上述计算并考虑留一定的富余量，本项目变压器总容量为11.6.2变电站的设置根据总体规划，在园区内设220KV变电站两处，在地块R25-2、R41-1各设110Kv公用变电站一处；另设专用110Kv变电站4处，专用变电站不单独划出城市建设用地，由建设单位自行解决。11.6.3开闭所设置开闭所设置原则是：1.靠近电源，交通运输方便；2.接近负荷中心，便于线路地引入和引出；3.不受洪水冲浸、不积水，地面排水坡度不小于0.5%;4.开闭所设在污染源地全年最小风向下风侧，并避开易燃易爆危险地段和有剧烈震动的场所。为减少线路的电能损耗，一个10kV的开闭所，其最大供左右，因此按照本项目的25万kVA总变电容量，园区内共建设23座公用开闭所，每座平均输送容量为11000kVA。考虑到园区内用电性质各不相同，本园区采用变电→开闭→配电→用户的综合供电模式，这为用户提供更大方便。由于园区无功负荷较大，考虑在10kV开闭所设11.6.4供电网络1.采用四级供电网络：220千伏变电站→110千伏变电站→10千伏开闭所→10/0.4千伏电力用户。在负荷密集地段设置10kV开闭所，每座转供容量12000～15000千伏安。开闭所进出线方式为二进十出。规划区内共建设23座10KV公用开闭所，10KV开闭所均附设于公建内，不另占用地，每个开闭所建筑面积不大于200平方米。负荷超过2000千瓦的用户，由变电站出10千伏专线供2.园区按二级负荷要求进行供电规划设计。每座开闭所由变电站取得两路电源；开闭所采用单母线分段的接线方式，从开闭所两段母线分别引出一路电源对各专用配电房和个别特别重要的负荷，除由双电源供电外，应自备发电机组3.为便于管理自动化和改善城市景观，规划区内，中、低配变设施全部纳入室内，采用无人值守开闭所和公用配电房(或箱式变压器);10KV及以下的配电网全部规划入地，电缆沟沿道路人行道设置，同一走向的中、低压电缆要求同83重庆市建设项目管理有限公司4.按《城市电力规划规范》220KV架空电力线留出35米高压走廊防护绿地，110KV架空电力线留出20米高压走廊防11.7供电模式及输电线路11.7.1供电模式根据规划区内的企业用电负荷规模，采用两种供电模式：对芯片制造、封装测试企业，采用两路110KV电源直接220KV变电站，专用变电站共4个。对其它用电企事业单位，另新设2座110KV公用变电站供电，设置位置见图。电源引11.7.2输电线路本项目在园区内10KV以下输配电线路一律采用埋地敷设方式，采用YJV-8.7/10kv交联聚乙稀绝缘聚氯乙稀护套电缆，通过沿道路旁设置的电缆沟进入各项目业主单位；米。规划110KV变电站10KV以上输电线路采用LGJ-185裸另外，本项目应采用节能型干式变压器，并将此变压器11.8电能计量和电器安全11.8.1电能计量(出线)设置计量柜，计量出有功及无功电能。11.8.2电器安全开闭所内各电器设备，变压器的零电位点以及开闭所的11.9供配电投资估算1.公用开闭所23个万元2.供电电缆线路42.25km万元3.路灯(含线路)万元园区供电设施估算投资为19738万元。注：公用变电站由电力公司出资，专用变电站由入驻的12.1设计依据4.该园区详规中给排水部分；5.建设单位提供有关资料。12.2给水水源12.2.1给水现状园区供水目前由现状陈家桥水厂和虎溪水厂及其它自备水厂满足，供水能力为10000--15000立方米/日，建议将陈家桥水厂和虎溪水厂纳入一体化经营管理，保证规划区的12.2.2给水水源园区初期供水由高家花园水厂提供，高家花园水厂2006年春节供水，供水能力为3.0万m³/d;2009年引入大渡口丰收坝水厂，该水厂已建成，日供水能力为20万m³/d(现用水量仅5万m³/d),可为园区提供15万m³/d的用水量；2012年引入井口水厂，井口水厂设计供水能力30万m³/d,该水供水的安全可靠，在园区地块R06-4规划有一座规模为2×5000立方米的高位水池(池底标高350.0米)。12.2.3给水水质12.3用水指标及其估算12.3.1给水普及率规划近远期均按100%考虑。12.3.2用水量估算用水量采用如表12-1指标进行预测。表12-1用水量估算序号用水类别用水量标准(万m³/km².d)用水量(万m³/d)1芯片制造2芯片封装测试3居住用地4公共设施用地5工业用地(一类)6应用产品园7道路广场用地8仓储用地9对外交通用地市政公用设施用地绿地12.4给水管网12.4.1配水管网原则4.给水管道一般敷设于地下，穿越车行道时，埋深不小5.园区室外消防用水量，按现行《建筑设计防火规范》灭火持续时间3小时；配应大致相当，最高流速控制在2.5m/s以内，但为了防止杂质沉淀其流速应不低于0.7m/s,再考虑消防的要求，采用12.4.2主给水管12.4.3低压供水管网园区内低压供水管网采用环状和树枝状相结合的混合布12.4.4消防供水1.消防用水由生活和生产给水管网供给。室外消防采用栓沿通车道路在不小于DN100的给水管道上设置(全部为地上型),消火栓间距不大于120米，其保护半径不应超过150米。消防给水管道应保证在消防工况下消火栓处水压不低于0.1兆帕，室外消火栓宜采用地上式。2.充分利用园区众多水库、人工湖、河流作为消防补充12.5排水系统12.5.1现状概况1.园区位于中梁山与缙云山槽谷地带，用地较为平坦，梁滩河自南向北穿过；虎溪河自西向东汇入梁滩河。现状的3.根据重庆市西部新城(某某组团)概念性规划，沿梁滩厂，接纳园区污废水。该污水厂2006年建成，日处理污水量12.5.2排水体制及方式污水的分流制。雨水通过雨水管道收集后，相对集中地排入2.排水方式采用重力自流式12.5.3排污总量生活污水按其给水量的90%计算，即90%×4.18=3.76万吨/日；其他污水按给水量的70%计，污水总量为70%×(30.3-4.18)=18.3万吨/日，其中工业污水总量为70%×(7+8.8+4.37)=14万吨/日。园区内排污总量为22.06万吨12.5.4雨水量计算出Q=361升/秒.顷。经换算后，小时最大降雨为130升。12.5.5排水系统园区设计污水量为22万m³/d,土主污水处理厂一期设计园区新建一个工业污水处理厂，设计能力为10万吨/日。各地块的生活污水采用生活污水处理设施预处理达到污水处理厂以及规划区外的土主污水处理厂，达标到园区属典型的平坝浅丘地形，坡缓沟浅，加上亚热带季原则上采用地方材料石砌箱子，排水沟大小根据地形状况和汇流方向分为2.0m×2.0m、2.0m×1.5m、1.5m×1.5m12.5.6排水工程量给投资估算万元2.雨水排水管网3972万元合计8197万元投资估算4225投资估算投资估算13天燃气系统工程13.1设计依据13.2燃气管道布置要求1.园区内的天然气输配燃气系统应符合重庆市天然气管2.天然气管网及配气站应根据天然气的气源、用户及用气量的分布，地形地貌及管器材的供应和施工、运行等诸因3.对于天然气的干管、应按园区工业及民用气的分布状况，采取沿道路形成环形的网络供气。13.3现状概况重庆某某微电子工业园内，目前还没有燃气管网。根据重庆市西部新城(某某组团)概念规划，在园区外东北面规划有一天然气配气站，该配气站气源由直径为426毫米的虎壁线供给。配气站出管管径为325毫米和219毫米的主干管13.4用气指标及用气量13.4.1用气指标依据重庆市城市总体规划以及当地实际情况，和有关单户.占地298公顷。2.科技创新区、软件园、应用产品园用气：0.02-0.043.芯片制造园用气：占地393公顷，10条生产线，每条4.封装测试园用气：占地106公顷，4个生产厂，每个厂用量46000立方米/日。13.4.2用气量估算经计算，并结合本规划区的具体情况，预测规划区用气量为：42.3～44.6万立方米/日.按年度预测用气量为：2007年20万立方米/日2012年42.3-44.6万立方米/日13.5供气方案13.5.1气源园区用气气源由设在园区内的两个新建配气站供给，这两个配气站的气源由管径为426毫米的虎壁线供给，压力为次高压，远期用气可由重庆市城市外环供气骨干网络解决。新建配气站1#位于寨山坪北边，规模：42万立方米/日，主要供应芯片制造园(大部分)、封装测试园、科技创新区、软件园。配气站用地面积为0.15公顷：新建配气站2#位于造园(一部分)、应用产品园、生活配套区。气站用地面积为0.15公顷。13.5.2压力级制根据园区的特点，园区内燃气管网一般输送压力采用中压燃气管道A级(0.2-0.4MPa),输配系统采用中压一级系统。流程为：天然气长输干线送入城市各燃气配气站，经调压后送入中压输气干管，再由输气干管送入配气管网，各用户均从此管网接管。各用户经计量、调压后使用。个别用气量大的用户可直接供应次高压，由用户设配气站，经计量、调压13.5.3管网布置及敷设1.管网布置天然气管结合本规划区道路布设，规划在园区形成环形管网配气系统，各用户均从此环网接管。民用气部分设楼栋箱式调压器调压配气入户。工业用气由各单位根据自身工艺2.管道敷设天然气管网道沿道路的人行道敷置，一般距公路路边1-4m。次高压长输气干管可顺公路敷设在公路下。要求管道坡度和道路同坡度敷设，管道覆土深度：在人行道为0.6米以下，穿越道路时不小于0.9米。管道穿越城市一般道路采用直埋敷设，埋深不小于0.9米。埋地管道采用石油沥青加强级或特加强级防腐。13.5.4安全措施地下天然气管道在埋设时与建筑物、构筑物及相邻的其它管网之间水平距离和垂直距离应满足燃气设计规范(GB50028-93)的要求。除特殊情况外，管线一律埋地敷设，其埋设深度(管顶1.埋设在车行道时，不得小于0.8米。2.埋设在人行道时，不得小于0.6米。3.埋设在庭院时，不得小于0.3米。另外，在天然气管通过的地域，对可能产生不均匀下沉14弱电设计方案14.1电信网布设原则1.加强邮政局和营业网点建设。在园区规划建设邮政营2.所有的电信干线布置均采用树枝式方式进行，在主干3.电信线路与电力电缆线路一律采用地下敷设。弱电管地面设置光(电)缆交接箱；4.每一路弱电管道走廊应预留1至3孔，作为城市有线线电视的发展，另外预留1孔作为城市防灾专用通道；5.移动通信网应不断技术更新，优化网络，以适应社会经济发展需要。对由园区内过境的一级光纤干线严加保护；6.需要安装有线电视的单位，应达到城市有限电视网的技术指标，要求用户终端信号强度不得小于70分贝，有线14.2现状概况在规划区外北面有已建的团结村电信模块交换局，交换容量3146门；根据《重庆市西部新城(某某组团)概念规划》,在园区外有规划的某某电信交换局一座，规划区范围14.3电信管网布设方案本项目占地面积较大，园区内有居住、商业、金融、工业及科教文卫几大板块，电话安装量较大，因此不能靠附近的电话分局所能承担，按规划要求拟在园区W02-7/01、M7-1/01地块各建设一个电信分局。园区内电信电缆采用树枝状方式向区内各用户点发散，所有电信电缆均采用埋地穿沿园区内主干道及快速道设置12回路的弱电管道走廊，沿园区内次干道设置8回路的弱电管道走廊，沿园区内支路设置4回路的弱电管道走廊，电信电缆埋地采用砼管，电缆14.4市话需求量估算启动期电信需量按《重庆市某某组团R标准分区控制性详细规划》,共需电话3.3万门。其余M、W标准分区部分综合目前电信业务的发展，结合重庆通信网的现状情况，市话普及率按50门/百人(或1.5门/户)计，共需电话7.18万门。园区内总装机容量为二者之和，共10.48万门。14.5宽带网络建设现代化的工业园区要建设成为一个数字化的产业园，因此一个重要的任务就是要为用户提供一个方便快捷的