法律职业资格考试综合分类模拟7-1

法律职业资格考试综合分类模拟7_1案例分析题案情：昌顺有限公司成立于2012年4月，注册资本5000万元，股东为刘昌、钱顺、潘平与程舵，持股比例依次为40（江南博哥）%、28%、26%与6%。章程规定设立时各股东须缴纳30%的出资，其余在两年内缴足；公司不设董事会与监事会，刘昌担任董事长，钱顺担任总经理，钱顺、潘平担任监事。各股东均已按章程实际缴纳首批出资。公司业务主要是从事某商厦内商铺的出租与管理。因该商厦商业地理位置优越，承租商户资源充足，租金收入颇为稳定，公司一直处于盈利状态。

2014年4月，公司通过股东会决议，将注册资本减少至3000万元，各股东的出资额等比例减少，同时其剩余出资的缴纳期限延展至2030年12月。公司随后依法在登记机关办理了注册资本的变更登记。

2017年5月，程舵以公司一直盈利且符合分红的条件而一直未进行任何分红为由，要求查阅公司自2012年4月至今的所有公司财务账簿，同时提出自己缺乏财务知识。需聘请天润会计师事务所的会计师协助查阅公司账簿。刘昌、钱顺以公司章程中约定的“公司股东查阅公司账簿须经过董事长同意”的自治性约定内容为据，以董事长刘昌不同意以及公司法并未规定可以由股东以外的人协助查询为由向程舵出具了拒绝查询的书面理由告知书。程舵不服，向法院提起了诉讼。

程舵依据查账得到额相关财务信息，要求公司分配五年来的红利。刘昌遂主持召开股东会议，股东会议除了程舵之外，其他的股东一致同意仍然坚持不分红而将盈利投资于相关产业。程舵遂向人民法院起诉要求分取五年间的红利50万元，并提交了查账所得财务资料，财务资料显示，确实一直存在公司盈利且未分配的情形。后人民法院驳回了程舵的诉讼请求。

2014年6月，就公司关于承租商户的筛选、租金的调整幅度、使用管理等问题的决策，刘昌与钱顺爆发严重冲突。后又发生了刘昌以董事会决议解聘钱顺的总经理职务，而钱顺又以监事身份来罢免刘昌董事长的情况，虽经潘平与程舵调和也无济于事。后钱顺向人民法院起诉要求确认刘昌解聘其总经理的决议因刘昌一人作出而有瑕疵，故而请求确认该解除决议无效。受此影响，公司此后竞未再召开过股东会。好在商户比较稳定，公司营收未出现下滑。

2016年5月，钱顺已厌倦于争斗，找到风险投资人米琪，要将其持有的公司股权转让给米琪，钱顺书面征求其他股东，其他股东均同意转让，此时刘昌提出要依据米琪受让的同等条件主张优先购买权，钱顺一看是刘昌主张，立即解除了与米琪之间的对外转让股权的合同，不转让股权了。刘昌大怒，向法院起诉要求钱顺继续履行股权转让合同且自己享有优先受偿权。在诉讼进行中，钱顺恼怒伤身，因病去世。钱顺之子钱串依据《公司法》规定，向公司主张继承钱顺的股权，此时刘昌再次依据《公司法》第71条的规定主张优先受偿权，主张按照该股权的市值其享有优先于钱串的购买权。

心灰意冷的刘昌做主将公司的商铺经营权以低于市价的价格卖给了赵辰，决定退出实体经营，转战于资本市场。程舵认为刘昌的做法损害了公司的利益，也间接损害了自己的利：益，遂以自己的名义起诉要求刘昌赔偿相应的损失份额给自己。一个月后，法院判决钱顺败诉。后钱顺再以解散公司为由起诉公司。虽然刘昌以公司一直盈利且运行正常等为理由坚决反对，法院仍于2017：年2月作出解散公司的判决。

判决作出后，各方既未提出上诉，也未按规定成立清算组，更未进行实际的清算。在公司登记机关，该昌顺公司仍登记至今，而各承租商户也继续依约向公司交付租金。

问题：1.

请分析公司拒绝程舵查阅财务会计账簿的理由是否成立?为什么?正确答案：两条理由均不能成立。(1)公司章程约定的须经董事长同意属于实质性剥夺股东法定查阅权利的情形，当属无效。依据为《公司法解释(四)》第9条规定：“公司章程、股东之间的协议等实质性剥夺股东依据公司法第三十三条、第九十七条规定查阅或者复制公司文件材料的权利，公司以此为由拒绝股东查阅或者复制的，人民法院不予支持。”(2)股东查阅财务账簿材料允许中介机构人员辅助进行。依据为《公司法解释(四)》第10条第2款规定，股东依据人民法院生效判决查阅公司文件材料的，在该股东在场的情况下，可以由会计师、律师等依法或者依据执业行为规范负有保密义务的中介机构执业人员辅助进行。

2.

人民法院驳回程舵的诉讼请求是否合法?为什么?正确答案：人民法院驳回程舵的诉讼请求合法。因其未向法院提交载明具体分配方案的股东会议决议。依据为《公司法解释(四)》第15条规定，股东未提交载明具体分配方案的股东会或者股东大会决议，请求公司分配利润的，人民法院应当驳回其诉讼请求，但违反法律规定滥用股东权利导致公司不分配利润，给其他股东造成损失的除外。

3.

若程舵仍然不服，如果你作为程舵的代理律师，可以给他提出什么样的救济途径或者方案?正确答案：程舵有权自股东会会议决议通过之日起60日内，与公司协议以合理的价格收购其股权，未达成协议的，有权自股东会会议决议通过之日起90日内向人民法院提起诉讼向法院提起诉讼，要求公司依据合理的价格收购其股权。

依据为《公司法》第74条规定：“有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；……自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。”

4.

刘昌解聘钱顺的总经理职务，以及钱顺以监事身份来罢免刘昌董事长职位是否合法?为什么?正确答案：(1)钱顺罢免刘昌不合法。钱顺兼任公司监事是不符合《公司法》规定，即使在假定钱顺监事身份合法，根据《公司法》第53条，监事对公司高董，只有罢免建议权，而无决定权。因此，刘昌的执行董事地位不受影响。(2)刘昌解聘钱是符合公司法规定。在不设董事会的治理结构中，执行董事即相当于董事会。而按照《公司法》第49条第1款，由董事会决定聘任或解聘经理，从而刘昌解聘钱顺总经理职务的行为，符合《公司法》规定。

5.

钱顺的起诉请求应当以谁为被告?其诉讼请求是否能够得到法院的支持?正确答案：钱顺当以公司为被告，刘昌为第三人。钱顺的请求不会得到法院的支持。依据为《公司法解释(四)》第4条规定：“股东请求撤销股东会或者股东大会、董事会决议，符合公司法第二十二条第二款规定的，人民法院应当予以支持，但会议召集程序或者表决方式仅有轻微瑕疵，且对决议未产生实质影响的，人民法院不予支持。”

6.

你认为法院是否会支持刘昌要求钱顺继续履行转让股权合同且自己享有优先受偿权的请求?为什么?正确答案：若刘昌无法提供章程和股东在司法解释规定之外的约定，则其主张优先受偿权的请求无法得到法院的支持，但其有权主张要求钱顺赔偿其合理损失。依据为《公司法解释(四)》第20条规定，有限责任公司的转让股东，在其他股东主张优先购买后又不同意转让股权的，对其他股东优先购买的主张，人民法院不予支持，但公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。其他股东主张转让股东赔偿其损失合理的，人民法院应当予以支持。

7.

你认为刘昌是否享有优先于钱串的对于钱顺股权继承的优先购买权?为什么?正确答案：在公司章程无另外规定或者全体股东无另外约定的情形下，刘昌无优先于钱串对钱顺股权继承权的优先购买权。依据为《公司法解释(四)》第16条规定：“有限责任公司的自然人股东因继承发生变化时，其他股东主张依据公司法第七十一条第三款规定行使优先购买权的，人民法院不予支持，但公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。”

8.

程舵起诉刘昌要求赔偿的请求是否能够成立?为什么?正确答案：不能成立。刘昌侵害的是公司利益，并未侵害程舵的利益，程舵无权要求刘昌赔偿给自己。

9.

若程舵要起诉刘昌维护公司的利益，应当如何进行?正确答案：程舵须先要求公司监事潘平以公司的名义起诉刘昌以维护公司的利益，若潘平拒绝或者30日内仍未答复，则程舵可以自己名义提起股东代表诉讼，要求刘昌向公司赔偿。

10.

若程舵最终提起了针对刘昌的诉讼，但是该诉讼部分胜诉，法院只支持了部分诉讼请求，刘昌已向公司履行，程舵欲要求公司承担自己因此而支出的10万元律师费，是否合法?正确答案：程舵的要求合法。依据为《公司法解释(四)》第26条规定：“股东依据公司法第一百五十一条第二款、第三款规定直接提起诉讼的案件，其诉讼请求部分或者全部得到人民法院支持的，公司应当承担股东因参加诉讼支付的合理费用。”

孙谋是自由职业者，以在二级市场炒股为生，2002年与黄英相识并于当年结为夫妻，居住于s城。2010年两人用黄英的住房公积金在该城买房产A，首付款100万元，同时向建行s城支行(以下简称建行)申请公积金贷款200万元，贷款期限30年，A房登记在孙谋名下。

2017年1月1日，孙谋向好朋友刘向借款400万元，双方约定：孙谋应于2017年12月31日返还借款，月息3%，每月月底付息；孙谋将房产A用于抵押。当日刘向即向孙谋转账400万元，但此后双方均未就A房产办理抵押登记。

2017年中旬，孙谋炒股失败，为周转资金，在未经黄英同意的情况下，于2017年9月1日通过将A房二押的方式从金源典当行融得当金150万元(孙谋向金源典当行提出申请时，表明已婚，配偶黄英，且金源典当行的个人征信记录调查范围包括孙谋及其配偶黄英)，当票载明：当金150万元人民币：典当期限3个月，自2017年9月1日至2017年12月1日：当金利率年5%；典当综合费用每月27‰。

孙谋获得当金后，又沉迷于赌博，不到一个月就已经两手空空，无奈又向赌友曹晨借款100万元。但孙谋仍执迷不悟，到了11月初，已经生无分文，所有债务问题都逐一爆发。

问题：11.

刘向起诉要求孙谋按约还本付息直到付清完毕之日，是否能够获得法院支持?理由是什么?正确答案：能够获得法院部分支持。刘向与孙谋之间属于民间借贷合关系，应担适用最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借款司法解释》)。题中，刘向与孙谋之间的民间借款合同约定的贷款利率为3%，即年利率36%。根据《民间借贷司法解释》第26条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，刘向可以请求孙谋偿还本金，但就未付的利率部分，只能要求孙谋按照年利率24%标注支付。

就到期后的利息问题，根据《民间借款司法解释》第29条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起”之规定，由于双方没有约定，刘向可以要求孙谋按照年利率24%支付逾期利息。

12.

刘向起诉主张对A房享有抵押权优先权，是否能够获得法院支持?理由是什么?正确答案：不能获得法院支持。本题中，虽然刘向与孙谋约定了以A房抵押，但是双方未办理抵押登记。根据《物权法》相关规定，本题中抵押权未设立，故而刘向不能就A房主张抵押权优先权。

13.

典当行起诉要求孙谋按照当票约定还本付息并主张对A房享有抵押权，是否能够获得法院支持?理由是什么?正确答案：能够获得法院部分支持。孙谋与金源典当行之间属于典当法律关系，应当适用《典当管理办法》。根据该法，金源典当行的当票约定的综合费用率和当金利率均符合相关规定，但从总体而言，孙谋的资金成本为每月2.7%+5%/12=3.117%，即年利率为37.4%。

但参照最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》(法发〔2017〕22号)关于“严格依法规制高利贷，有效降低实体经济的融资成本。金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本。规范和引导民间融资秩序，依法否定民间借贷纠纷案件中预扣本金或者利息、变相高息等规避民间借贷利率司法保护上限的合同条款效力”之意见，以及《民间借贷司法解释》规定来看，应当限制典当行的贷款利率，并将综合费用与当金利率综合看待。因此，参照《民间借款司法解释》第26、29条规定，金源典当行可以要求孙谋偿还当金：金源典当行仅能要求按照年利率24%标准支付未付及逾期以后的当金利息：就金源典当行已经收取的超过36%的费用或者利息部分，孙谋可以请求返还：就孙谋主张返还部分，孙谋和金源典当行可以主张抵销。

14.

典当行起诉主张对A房享有抵押权优先权。是否能够获得法院支持?理由是什么?正确答案：不能获得法院支持。孙谋名下的A房产属于夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释一》第17条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”规定，本题中孙谋将A房为金源典当行设定抵押行为，不属于因日常生活需要的财产处分，依法应当获得获得其配偶黄英同意：但在本题中，孙谋未获得黄英同意即为金源典当行办理了抵押，故应当属于无权处分。在此背景下，金源典当行是否获得抵押权，关键在于其是否构成善意第三人。但从本题来看，金源典当行明知孙谋已婚，故而应认定为其不构成善意第三人。据此，金源典当行设定抵押应属于无效，其无权主张对A房产享有抵押权优先权。

15.

曹晨起诉要求孙谋还款，是否能够获得法院支持?理由是什么?正确答案：不能获得法院支持。本题中，曹晨明知孙谋赌博而借贷，属于违反了法律强制性规定的行为，根据《民法总则》第153条第1款关于“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”之规定，曹晨与孙谋之前的借款关系，属于非法债务，不能获得法院支持。

16.

曹晨起诉要求黄英应承担连带还款责任，是否能够获得法院支持?理由是什么?正确答案：不能获得法院支持。如上题，曹晨与孙谋之间的借贷关系属于非法债务，根据最高人民法院《婚姻法解释二补充规定》关于“夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三入主张权利的，人民法院不予支持”之规定，曹晨无法请求黄英承担连带还款责任。

金凤凰公司刚刚开业，为了装潢办公所在地，经公司股东会批准，由公司出资委托制作金凤凰大型雕塑两尊，摆放于一层大厅中央。随后，金凤凰公司与雕艺公司订立合同一份，约定：由金凤凰公司提供大理石等石料与设计图纸，雕艺公司为金凤凰公司制作两尊金凤凰大型雕塑：完工后，由雕艺公司公司送货上门；金凤凰公司现付首付款100万元，送货上门后经验收，金凤凰公司支付剩余尾款。

雕艺公司公司制作完成后，委托安运公司为其送货。安运公司派出两辆卡车送货。但在送货途中，与其他车辆发生追尾交通事故，车上雕塑作品和尾料均因碰撞毁损。事后，金凤凰公司要求雕艺公司承担违约责任及尾料损失，并承担迟延交货的责任；雕艺公司则主张金凤凰公司依照合同约定支付剩余尾款，雕塑作品损失则应由安运公司承担；而安运公司要求雕艺公司支付全部运费，并分担部分汽车损失责任。各方争执不下，纷纷向法院提起诉讼。

问题：17.

本案当事人之间存在几种民事法律关系?正确答案：本案当事人间存在的民事法律关系有：(1)金凤凰公司与雕艺公司间的加工承揽关系：(2)金凤凰公司对于尾料的所有权关系；(3)金凤凰公司对金凤凰雕塑享有的所有权关系：(4)雕艺公司与安运公司间的运输合同关系；(5)安运公司对运输汽车的所有权关系；(6)金凤凰公司与雕艺公司间对金凤凰雕塑灭失损失的分担关系。

18.

车祸导致的尾料损失应由谁承担?理由是什么?正确答案：《合同法》第142条规定，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本题中，尾料的所有权仍属于金凤凰公司，但交付义务方式雕艺公司，雕艺公司根据合同约定负有将尾料送至金凤凰公司的义务。现因为安运公司运输导致尾料灭失，该风险应由雕艺公司承受，即雕艺公司应当就尾料损失部分对金凤凰公司承担损害赔偿责任。

19.

金凤凰公司可否请求雕艺公司承担违约责任?理由是什么?正确答案：如上题分析，金凤凰雕塑灭失的风险应当由承揽人雕艺公司承担。根据《合同法》第261条“承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果”，以及第262条“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”之规定，本题中雕塑作品因为车祸而灭失，致使承揽人雕艺公司未依约交付工作成果，对金凤凰构成违约，因此金凤凰可以要求雕艺公司承担违约损害赔偿。

20.

雕艺公司可否向金凤凰公司请求支付剩余尾款?理由是什么?正确答案：根据雕艺公司与金凤凰合同约定，只有在雕艺公司交付作品合格的情况下，金凤凰才有义务支付尾款，本题中雕塑因为车祸而毁损，雕艺公司没有依约交付作品，因此无权要求金凤凰公司支付尾款。

21.

安运公司是否应当对货物承担损害赔偿责任?对谁承担?理由是什么?正确答案：《合同法》第311条规定：“承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。”本题中，雕塑损失是因为交通事故导致，故而不属于不可抗力等因素，因此承运人应当就金凤凰雕塑和尾料损失承担损害赔偿责任。值得注意的是，虽然收货人是金凤凰公司，但是运输合同是在雕艺公司和安运公司之间，根据合同相对性原理，安运公司仅对雕艺公司承担损害赔偿责任。

2016年10月初，欧力、蔺奎、左鑫三人结伙欧洲旅行。在维也纳一个博物馆中，三人都看上一幅山水油画，于是约定合伙买之：每个人出资2万元人民币，且考虑三人中仅欧力有房产而由欧力保管。2017年年初，欧力朋友秦怀在其家中看到该画，极为欣赏且觉得有很高的收藏价值，于是表示愿购此画。因为老朋友面子等缘由，欧力没有拒绝，遂当场即将该画作价7.8万元卖给秦怀，秦怀当场就通过手机银行转让给欧力。事后，欧力告知蔺奎、左鑫；蔺奎、左鑫要求分得卖画款项，欧力即分别给蔺奎、左鑫各2.6万元。

秦怀购该画后不久又将画以10万元卖给字画中介商罗霄。两人约定“买卖合同签订后秦怀即将画交付罗霄”，但因秦怀欲参与个人收藏品展，故又约定“若该画交付后半年内该收藏品展览未举行，则该画的所有权即转移罗霄”。依此约定，秦怀将画交付罗霄，罗霄亦先期支付价款6万元。罗霄友党冒亦爱该画，并在看到之后，以11万元价格自罗霄处买此画。党冒嫌该画装裱不够精美，遂将该画送装裱店装裱。因党冒未按期付装裱店费用，该画被装裱店留置。装裱店通知党冒应在30日内付其应付费用，但党冒仍未能按期支付。装裱店遂将画折价受偿，扣除费用，将差额补偿给党冒。党冒不同意装裱店这一做法。

问题：22.

本案主要涉及哪些民事法律关系?正确答案：本案涉及的主要民事法律关系有：(1)欧力、蔺奎、左鑫的共有关系；(2)欧力、蔺奎、左鑫与秦怀的买卖关系；(3)秦怀与罗霄的买卖关系；(4)罗霄与党冒的买卖关系；(5)党冒与装裱店间的承揽关系和留置关系。

23.

欧力是否有权出卖该画?欧力与秦怀之间的买卖行为是否有效?理由是什么?正确答案：欧力无权单独决定出卖该画。因为欧力、蔺奎、左鑫三人共同出资对该画共同享有所有权。欧力向蔺奎、左鑫说明卖画后，蔺奎、左鑫未反对而只要求分得其应得款额，实际上是对欧力的越权行为的追认，使效力未定行为有效。因而使欧力、秦怀之间的买卖行为有效。

24.

秦怀与罗霄之间的买卖合同是否成立?该画的所有权何时转移?正确答案：秦怀与罗霄之间的买卖行为意思表示一致，故成立。该行为不存在无效、可撤销或效力未定事由，故该行为有效。秦怀与罗霄在合同中约定了所有权转移的条件，故秦怀虽交付该画但所有权并未转移，只有在所附条件成立时，才能转移所有权。

25.

罗霄是否有权出卖该画?党冒能否取得该画的所有权?理由是什么?正确答案：罗霄将该画卖给党冒属无权处分，因其当时还未取得该画的所有权。党冒主观上善意，并支付价款，属善意第三人，依善意取得而取得该画的所有权。

26.

装裱店的做法是否合法?理由是什么?正确答案：装裱店对该画有留置权，但留置权行使不当。党冒与装裱店之间为承揽合同关系，党冒不按期交付相关费用，构成违约，应承担违约责任。装裱店对该画为因承揽合同而合法占有，故有留置权。依《担保法》第87条之规定，债权人留置债务人财产后，应确定2个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。装裱店只给党冒30天期限，故其留置权行使不当，不能通过行使留置权取得该画的所有权。

2015年7月1日，甲大学毕业，经房产中介介绍与A房所有人乙达成租赁合同，约定甲承租乙的A房，租期为2年，押一付一，租金每月月初5号前付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲南窗有渗水现象。但为了尽快投入工作，甲对此未置可否，支付一个月押金和本月的租金后，甲即入住。

入住后不久，甲正在上班，恰逢大雨，自南窗渗入，而且非常大，客厅地板上基本成河，甲放在客厅的几个电器均因触水受损。甲要求乙维修，乙认为在订立合同时已对南窗渗水问题提前作了告知，甲当时并无异议，因此其不应承担维修义务。无奈，甲只得自己联系了一家专门从事家居装修的丙公司，经合意，由甲购买门框、水泥等家具材料，丙公司派工人到现场施工，对南窗进行改造，做防水处理，以及更换密封性更好的窗户，装修费用共计2000元。丙公司一名工人丁在工作时不慎摔伤，花去医药费数千元。

2017年1月初，由于房价上涨，乙在未通知甲的情况下将该房卖给了戊，双方于2017年1月12日签订房屋买卖合同，约定：总价款300万元；首付款15万元合同签订当日即付：春节过后即2017年2月6日支付尾款，并当天办理过户手续。

春节期间，甲回老家。2017年1月31日下午，风大，挂落了A房的露天空调机。并因此砸到了正在下面玩耍的邻居庚的小狗，且至其当场死亡。2017年2月1日，甲节后回来上班，当晚庚即登门要求甲赔偿，甲得知是由于空调机脱落导致后，就给乙打电话，请其过来处理该事。乙告知其没有住这个房子，其不应当承担责任，即使赔偿，由于其已经将房子卖给戊，也应当找戊来赔偿。

甲得知乙卖房事实后，认为自己享有优先购买权，且房价应该还可以，遂立即与家里沟通，家人表示全力支持。甲于第二天即起诉乙，请求：(1)确认甲享有优先购买权，判令乙以同等价格将A房卖给甲：(2)确认乙戊之间买卖合同因侵害甲的优先购买权无效；(3)申请对A房进行财产保全，防止所有权变动。

问题：27.

A房维修费用和甲的因为南窗渗水导致的财产损失应如何处理?理由是什么?正确答案：《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”；第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”；第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。本题中，甲乙之间并未就南窗渗水问题免除乙的维修义务达成一致意见，因此乙的抗辩没有法律和事实依据，且乙仍应当依法承担维修义务。在该情况下，甲：(1)有权要求乙在合理期限内维修；(2)乙未在合理期限内履行维修义务的，甲可以自行维修，并请求乙承担维修费用；(3)甲因为南窗渗水导致的财产损失，是乙未提供合理的租赁物导致的，乙应当承担赔偿责任。

28.

甲和丙公司之间的法律关系性质为何?其内容和适用规则如何?正确答案：《合同法》第251条规定，“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”本题中，甲和丙公司之间约定，“由甲购买门框、水泥等家具材料，丙公司派工人到现场施工，对南窗进行改造，做防水处理，以及更换密封性更好的窗户”，据此可知，甲和丙公司之间可以认定为承揽合同关系，应适用《合同法》分则第