物业管理代理合同

物业管理代理合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方统一社会信用代码：____________________1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方营业执照号码：____________________第二章物业管理区域及服务内容2.1物业管理区域2.1.1甲方委托乙方管理的物业区域为：____________________2.1.2物业区域的具体范围及面积：____________________2.2服务内容2.2.1.1房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；2.2.1.2环境卫生的维护；2.2.1.3安全保卫及消防安全管理；2.2.1.4公共秩序维护；2.2.1.5业主档案管理；2.2.1.6其他双方约定的物业管理服务。第三章合同期限及费用3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2物业管理费用3.2.1.1物业管理费标准：____________________3.2.1.2物业管理费支付方式：____________________3.2.1.3物业管理费调整机制：____________________第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权监督乙方按照合同约定履行物业管理职责；4.1.2甲方应按时足额支付物业管理费用；4.1.3甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的公共秩序；4.1.4甲方不得擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备用途。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权依据合同约定收取物业管理费用；4.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务；4.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况；4.2.4乙方应妥善保管甲方的档案资料，不得泄露甲方隐私。第五章违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1双方应严格履行合同约定的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任；5.1.2甲方逾期支付物业管理费用的，应按照逾期金额的____%支付违约金；5.1.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章物业管理服务质量标准6.1服务质量标准6.1.1.1房屋及共用设施设备的维修、养护应及时、高效，确保其正常使用；6.1.1.2环境卫生应保持干净整洁，垃圾清运及时；6.1.1.3安全保卫措施得当，无重大安全事故发生；6.1.1.4公共秩序良好，无违规行为；6.1.1.5业主档案资料齐全，信息更新及时。6.2服务质量评估6.2.1甲方有权定期对乙方的物业管理服务质量进行评估；6.2.2乙方应积极配合甲方的评估工作，并根据评估结果进行整改；6.2.3评估结果作为乙方物业管理服务质量的重要依据。第七章物业管理费用调整7.1调整条件7.1.1.1物价水平变化；7.1.1.2物业管理成本变动；7.1.1.3物业管理服务内容调整。7.2调整程序7.2.1乙方提出调整物业管理费用的，应提前____个月向甲方提交书面报告；7.2.2甲方应在收到报告后____个月内进行审核，并与乙方协商确定；7.2.3物业管理费用调整后，乙方应书面通知甲方及全体业主。第八章专项维修资金8.1专项维修资金的设立8.1.1甲方应设立专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新；8.1.2专项维修资金的管理和使用按照相关法律法规执行。8.2专项维修资金的筹集8.2.1专项维修资金的筹集方式为：____________________8.2.2专项维修资金的筹集标准为：____________________8.3专项维修资金的使用8.3.1专项维修资金的使用范围包括：____________________8.3.2专项维修资金的使用程序为：____________________第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，应予以严格保密；9.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2泄密责任9.2.1如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，应承担违约责任；9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。第十章合同变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议；10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1.1另一方严重违约，经催告未在合理期限内改正；10.2.1.2法律法规规定的其他解除情形。10.2.2解除合同的一方应提前____个月书面通知对方。10.3合同终止10.3.1合同到期或双方协商一致解除合同的，合同终止；10.3.2合同终止后，双方应根据合同约定办理交接手续；10.3.3合同终止不影响双方在合同存续期间的债权债务关系。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件的处理11.2.1一方因不可抗力事件影响合同履行时，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；11.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同期限或解除合同；11.2.3因不可抗力事件导致的一方损失，另一方不承担责任。第十二章保险12.1保险责任12.1.1乙方应按照法律规定和合同约定，为物业管理区域内的共用部位、共用设施设备购买保险；12.1.2保险费用由甲方承担，乙方负责办理保险手续。12.2保险赔偿12.2.1发生保险事故时，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方处理保险赔偿事宜；12.2.2保险赔偿款项应用于修复或重建受损的共用部位、共用设施设备。第十三章转让与分包13.1转让限制13.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将合同全部或部分转让给第三方；13.1.2乙方转让合同须经甲方同意，且转让方应保证受让方具备相应的物业管理资质和服务能力。13.2分包限制13.2.1乙方未经甲方书面同意，不得将物业管理服务的主要部分分包给第三方；13.2.2乙方分包的服务不得影响物业管理服务的质量。第十四章违法行为处理14.1违法行为14.1.1双方在合同履行过程中应遵守法律法规，不得有违法行为；14.1.2一方发现对方有违法行为的，应及时通知对方改正，并有权要求对方承担相应的法律责任。14.2法律责任14.2.1双方因违反法律法规而产生的法律责任，由违法行为方自行承担；14.2.2如因一方违法行为导致对方损失的，违法行为方应予以赔偿。第十五章其他约定15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容详细清单、物业管理区域平面图、物业管理规章制度等；15.1.2附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。15.2合同签署15.2