2024【合同范本】商品房产权及签约业务服务委托代理合同

合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条服务内容1.1乙方作为甲方的代理人，代理甲方的商品房出售业务，包括但不限于：接受购房意向咨询、安排看房、协助双方签订《商品房买卖合同》及办理后续权属转移登记等相关事宜。1.2乙方应按照甲方的要求，维护甲方的合法权益，确保甲方在交易过程中的知情权、参与权和决策权。第二条服务期限本合同自双方签订之日起生效，服务期限为【服务期限】个月。若在服务期限内乙方未能成功出售该房屋，双方可协商延长服务期限。第三条费用及支付3.1乙方提供本服务的费用为【代理费】。3.2甲方应在合同签订之日起【付费期限】内，向乙方支付代理费。3.3乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付费用。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、财务状况、客户信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。5.2本合同一方当事人因主观原因无法履行或拒绝履行合同义务的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权或处置权，乙方应具备相应的房地产经纪资质。若主体资格不符，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，乙方应核查甲方的房屋所有权证或其他权属证明，确保甲方具备合同主体资格。2.房屋信息真实准确：甲方应如实提供该房屋的所有相关信息，包括但不限于面积、结构、用途、权属状况等。若甲方提供虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：乙方应认真核实甲方提供的房屋信息，必要时可委托专业机构进行实地查看和鉴定。3.代理费用及支付：双方应明确代理费的金额、支付方式和支付期限。若双方对代理费用有争议，可能导致合同履行困难。解决办法：在合同中明确规定代理费用的计算方式、支付时间和支付方式，避免产生纠纷。4.保密条款：双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密和个人信息。若一方泄露对方信息，可能导致对方损失。解决办法：在合同中明确保密内容和违约责任，加强对双方的约束力。5.违约责任：双方应明确违约情形和违约责任，以便在违约时追究对方责任。若双方对违约责任有争议，可能导致合同执行困难。解决办法：在合同中明确规定违约情形和违约责任，确保双方在违约时能够明确责任。6.争议解决：双方应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。若双方对争议解决方式有争议，可能导致纠纷无法解决。解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，确保双方在发生纠纷时能够选择合适的解决途径。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。2.产权：指房屋所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.代理：指代理人根据委托人的委托，以委托人的名义与第三方进行民事法律行为，其法律后果由委托人承担。4.代理费：指代理人根据委托人的委托，提供代理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.合同无效：指合同因违反法律规定或违反公序良俗等原因，自始不产生法律效力。8.权属转移登记：指房屋所有权或其他权利从一方转移到另一方时，依法办理的登记手续。应用场合：1.甲方为出售其拥有的商品房，需要委托乙方作为代理人进行销售及签约事宜。2.乙方具备相应的房地产经纪资质，愿意为甲方提供商品房产权及签约业务服务。补充条款：1.房屋交付及验收：双方应明确房屋交付的时间、验收标准和流程。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。2.房屋过户税费：双方应明确过户税费的承担方式。一般情况下，过户税费由买方承担，但也可在合同中约定由甲方承担。3.房屋租赁：若该房屋在出售过程中仍处于租赁状态，双方应明确租赁合同的解除、续约及租金支付等问题。4.房屋保险：甲方应确保该房屋已购买足够的保险，以保障房屋在出售过程中的安全。5.房屋信息变更：若房屋信息在合同履行过程中发生变更，双方应及时通知对方并签订补充协议。