装配式建筑产业园建设项目投资估算与资金筹措

装配式建筑产业园建设项目投资估算与资金筹措1.1投资估算工程概况及规模天水装配式建筑产业园（一期）总规划用地面积3100亩；其中一期规划用地面积1200亩，建设用地面积约752.0亩。天水装配式建筑产业园（一期）总建筑面积385958.25㎡，其中地下总建筑面积为39284.95平方米；地上总建筑面积为346673.30㎡，包括：1）配套住宅建筑面积41958.22㎡（B1-2地块），规划有8栋单元式多层住宅楼，层数均为地上6层；2）建筑模具、支撑、运输设备生产建筑面积7329.06㎡（B2-2地块）规划有1栋单层工业厂房，1栋单层库房，一栋多层公共建筑；3）配套商业建筑面积109232.0㎡（B5地块），规划有1栋二类高层公共建筑，层数为地上12层；有7栋多层公共建筑，层数分别为地上3层、5层、6层；有1栋单层公共建筑，4）配套商住混合建筑面积84834.0㎡（B6地块），规划有6栋二类高层公共建筑，层数分别为地上10层及7层；有2栋多层公共建筑；5）PS构件、PC预制构件、内装板材生产厂房及展示中心建筑面积为66644.06）㎡（B8-1、B9-1、B11-2、B11-4地块），各地块场地内规划有1栋单层钢结构厂房（B11-4地块为多层钢结构）；6）办公管理中心建筑面积32499.67㎡（B10-2地块），规划有1栋多层公共建筑，采用装配式钢结构，外墙采用“三明治”夹芯外墙挂板，内墙采用加气混凝土条板；层数为地上4层，地下1层；7）技术研发中心建筑面积43461.3㎡（B10-3地块），规划有1栋多层公共建筑，采用装配式钢结构，外墙采用“三明治”夹芯外墙挂板，内墙采用加气混凝土条板；层数为地上3层，局部4层，地下1层。二、编制依据1、设计方案图纸2、估算依据《建设项目投资估算编审规程》（中价协-20RR版）《省建设项目投资估算编制办法》(甘建价〔20RR〕547号)《省民用建筑工程（建安费用）估算指标》2016年《省建筑工程概算定额》(2015年)天水地区基价。《省安装工程概算定额》(2015年)天水地区基价。工程取费按甘建价【2015】30号文3、工程建设其他费用执行甘建价【20RR】277号文。1）建设单位管理费：依据财政部（财建〔2016〕504号）文件，按差额累进法计算；2）建设工程监理费：依据发改价格（20RR）6703）前期工作咨询费：（含编制及评估可行性研究报告）依据国家发改委（发改价格〔2015〕299号）文件，按市场价计算；4）勘察设计费：依据国家发改委（发改价格〔2015〕299号）文件，按市场价计算；5）招标代理服务费：依据甘发改办（20RR）857号文件计取；6）施工图审查费：依据甘价服务〔20RR〕229号文件计取；7）造价咨询服务费：依据甘建价（20RR）1140号文件计取；8）招标交易费：依据甘发改服务[2017]573号文件计取。9）环境影响咨询服务费：依据国家发改委（发改价格〔2015〕299号）文件；10）工程保险费：按工程费用的0.3%计取。11）场地安全性评价费：按发改办价格（20RR）745号计算。12）国家发改委（发改价格〔2015〕299号）文件（监理费）三、有关问题说明1、本估算包含厂房、商业配套区二次装修费用；2、本估算土地费由甲方提供；3、本估算未考虑建设期内建筑材料可能发生的变动而增加的费用；4、本项目所列生产线设备购置为暂估，参考国内市场中档价格计入。四、项目总投资估算本项目为一期建设项目，总投资为279656.31万元。由建设投资、建设期贷款利息和流动资金三项组成（详见资金筹措表）：1、建设投资20RR98.88万元，占总投资的71.55%。本项目建设投资由建筑安装工程费、其他工程费、基本预备费等三部分构成，其中：1）建安工程费用为140668.23万元，占建设投资的70.30%；2）工程建设其他费24330.73万元，占建设投资的12.16%；3）预备费13199.92万元，占建设投资的6.6%；4）生产线设备购置21900万元，占建设投资的10.94%。2、建设期贷款利息10235.01万元，占总投资的3.66%。按建设期3年，投资比例分别为25%、40%、35%考虑，贷款利率按3-5年4.75%计取。3、流动资金69322.43万元，占总投资的24.79%。1.2资金筹措与使用计划一期项目总投资279656.31万元，其中：1、建设投资20RR98.88万元，占项目总投资的71.55%⑴由企业自筹60029.66万元，占建设投资的30%；⑵银行贷款140069.21万元，占建设投资的70%。2、建设期贷款利息10235.01万元，占项目总投资的3.66%，由企业在运营期分年偿还。3、流动资金69322.43万元，占项目总投资的24.79%，由企业在运营期根据运